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标题: 00000000000000000000000 [打印本页]

作者: evenspu 时间: 2018-5-8 20:49:44 标题: 00000000000000000000000

本帖最后由 evenspu 于 2019-3-22 13:53 编辑

0000000000000000000000000

作者: evenspu 时间: 2018-5-8 20:52:49

沙发自己的

作者: Lease 时间: 2018-5-8 20:55:57

有关“负扣税取消” 我在之前写过两个帖子。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3573392。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3571598。

很多人觉得影响不大，都不以为然。

作者: evenspu 时间: 2018-5-8 21:00:26

本帖最后由 evenspu 于 2018-5-8 20:04 编辑

例子一
100万的房子首付20万，贷款80万，利率4% 利息一年32000万房租600一周 31200一年。地税2500一年，中介费3000 一年，房屋维护保养 1000一年，保险2000 一年
31200-32000-2500-3000-1000-2000= -9300
你的税前工作收入50000
50000-9300=40700 你所要交的税就是以40700为基础

例子二
100万房子，全款付清了房租600一周 31200一年。地税2500一年，中介费3000 一年，房屋维护保养 1000一年，保险2000 一年
31200-2500-3000-1000-2000=22700
你的税前工作收入50000
50000+22700=72700
交的税以72700计算

这就是为什么能买2个，不全款买一个的原因

作者: evenspu 时间: 2018-5-8 21:03:24

Lease 发表于 2018-5-8 19:55
有关“负扣税取消” 我在之前写过两个帖子。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=35733 ...

是啊，所以我觉得以后房子再像上两次那样的暴涨可能不会来了。因为外国人占的比例不多，所以我觉得外部环境的影响也是有限的。

作者: tiannz 时间: 2018-5-8 21:09:36

烤串儿哥你那个贴不是挺火的吗，怎么又转移阵地了？

作者: Lease 时间: 2018-5-8 21:10:45

evenspu 发表于 2018-5-8 20:03
是啊，所以我觉得以后房子再像上两次那样的暴涨可能不会来了。因为外国人占的比例不多，所以我觉得外部环 ...

这个倒不一定，因为新西兰，特别是奥克兰这样的城市，其房价一方面有基本面支撑（供不应求），另一方面如果移民政策再度放松的话，大量涌入的移民再一次大幅推高房价并非是幻想，因为与很多亚洲城市相比，新西兰房价依然便宜。

作者: evenspu 时间: 2018-5-8 21:11:43

tiannz 发表于 2018-5-8 20:09
烤串儿哥你那个贴不是挺火的吗，怎么又转移阵地了？

我又回乡下看店了，冬天不忙就无聊发发贴，和你们聊聊呗

作者: evenspu 时间: 2018-5-8 21:14:18

Lease 发表于 2018-5-8 19:55
有关“负扣税取消” 我在之前写过两个帖子。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=35733 ...

您可能发的时间不对，还是旺季，阻力太大了，水军把你冲走了。

作者: evenspu 时间: 2018-5-8 21:17:28

Lease 发表于 2018-5-8 20:10
这个倒不一定，因为新西兰，特别是奥克兰这样的城市，其房价一方面有基本面支撑（供不应求），另一方面 ...

希望你是对的，那我努力努力还能再卖2套

作者: evenspu 时间: 2018-5-8 21:24:38

本帖最后由 evenspu 于 2018-5-8 20:30 编辑

Lease 发表于 2018-5-8 19:55
有关“负扣税取消” 我在之前写过两个帖子。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=35733 ...

看了您的大作，我觉得政府对房产投机已经是肯定要打击的。
在资本利得税开始之前，还不能说是打击投资的。
你的英文真好，看的我好累啊

作者: Chatbox 时间: 2018-5-8 22:32:47

evenspu 发表于 2018-5-8 20:24
看了您的大作，我觉得政府对房产投机已经是肯定要打击的。
在资本利得税开始之前，还不能说是打击投资的。 ...

两位都厉害，慢慢看看。

作者: BNC2015 时间: 2018-5-9 10:49:24

这是变相增加投资房的持有成本，这是打击长期投资者有力工具

作者: talkaboutvision 时间: 2018-5-9 10:51:49

所以这个事情已经板上钉钉确定了是吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-9 10:53:52

talkaboutvision 发表于 2018-5-9 09:51
所以这个事情已经板上钉钉确定了是吗？

在没有正式实行之前，还是很难说的。工党已经开过太多的空头支票了。。。哈哈

作者: evenspu 时间: 2018-5-9 12:53:19

看一个大图，从几年前的房屋折损抵扣税的取消，到现在负扣税可能取消是一个必然。资本利得税一旦开始收，可以肯定的就是以房产投资的，退休模式被终止了。对有钱人影响不大，但是对中产阶级影响很大。

作者: evenspu 时间: 2018-5-9 12:54:47

NewLynnHse 发表于 2018-5-9 09:53
在没有正式实行之前，还是很难说的。工党已经开过太多的空头支票了。。。哈哈 ...

隔壁不做鱼，你也不会闻到腥味，同样的，无风不起浪，我觉得这是个必然，应该早作打算

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-9 12:59:19

evenspu 发表于 2018-5-9 11:54
隔壁不做鱼，你也不会闻到腥味，同样的，无风不起浪，我觉得这是个必然，应该早作打算 ...

嗯，我打算搬个小板凳看戏。。。哈哈

作者: 轩辕剑仙 时间: 2018-5-9 14:03:43

Lease 发表于 2018-5-8 19:55
有关“负扣税取消” 我在之前写过两个帖子。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=35733 ...

哟，大神，影响不大你写个啥请愿书啊？还号召别人跟你一起来？
跟你以前如出一辙，三个月前喊涨，三个月后喊跌。别人为你听你的什么时候错了买单上你家找你的时候，你又跟人家谈信念，哈哈哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-9 14:33:15

轩辕剑仙发表于 2018-5-9 13:03
哟，大神，影响不大你写个啥请愿书啊？还号召别人跟你一起来？
跟你以前如出一辙，三个月前喊涨，三个月 ...

人家说，别人说影响不大。你再看一遍。

作者: 天维投资 时间: 2018-5-9 14:44:09

房奴甲发表于 2018-5-9 13:33
人家说，别人说影响不大。你再看一遍。

大哥肯定不会再看一遍的~

所以~哈哈

作者: 中纽风行者 时间: 2018-5-9 14:45:33

房奴甲发表于 2018-5-9 13:33
人家说，别人说影响不大。你再看一遍。

有些人是讲不明白的，只会断章取义，再看一百遍也是那么回事。

作者: love_3_month 时间: 2018-5-9 14:47:09

房奴甲发表于 2018-5-9 13:33
人家说，别人说影响不大。你再看一遍。

反正lease做什么都是错哈哈

作者: evenspu 时间: 2018-5-9 15:23:14

我很赞同LEASE的观点，我觉得他也是会做房产投资的人，可能是伤到了投机的人吧

作者: 我的新西兰 TONY 时间: 2018-5-9 16:35:19

楼主说的很有道理，这个政策影响的是长期。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2018-5-9 19:21:49

房奴甲发表于 2018-5-9 13:33
人家说，别人说影响不大。你再看一遍。

Sorry 我看错了

作者: 轩辕剑仙 时间: 2018-5-9 19:23:05

中纽风行者发表于 2018-5-9 13:45
有些人是讲不明白的，只会断章取义，再看一百遍也是那么回事。

比称帝还要跪舔的强多了吧？袁世凯死的真冤

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-5-10 08:45:02

取消负扣税肯定对国内的投资需求有影响，再加上限制外国人买房，同时限制了国外对新西兰房产的投资需求。双管齐下，慢慢看效果吧。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-5-10 10:11:32

轩辕剑仙发表于 2018-5-9 18:23
比称帝还要跪舔的强多了吧？袁世凯死的真冤

扯得有点远了

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-10 12:45:18

轩辕剑仙发表于 2018-5-9 18:21
Sorry 我看错了

不错，有错承认是好同学。要表扬。要讨伐别人时先泡杯咖啡提神醒脑效果会更好。

我搬小板凳去。

作者: 三叶虫 时间: 2018-5-10 13:11:21

我觉得最主要不合理的地方是利息，等于欠款越多，交税就越少。这就是要全民上杠杆，房子能不涨？
也不需要完全取消这个政策，只要给利息按地区加一个权重，奥克兰20%，等同于取消，鸟不拉屎的地方100%，等于政策不变。

作者: BJ0108 时间: 2018-5-10 21:30:24

这政策很好，我觉得五年前就应该实施的。

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