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标题: 再问大神们，比如CV 100万的房子，土地Value 90万，是不是表示房子就很差？ [打印本页]

作者: tangtang797 时间: 2018-5-5 23:27:21 标题: 再问大神们，比如CV 100万的房子，土地Value 90万，是不是表示房子就很差？

本帖最后由 tangtang797 于 2018-5-6 10:33 编辑

还是在各种看房，小白懂得还是太少，只能靠论坛大哥大姐们了

看了一个房子，14年CV 73万，土地大约55万
然后17年CV还是73万，但是土地涨到66万，房子反而降了

房子的还是同样的房子，这样的数据是否代表房子是烂房？那种Leaky house之类的？这种房子是不是风险很大？如果允许我可以把房子的TradeMe listing发出来

还有同问90年后和2000年后很多房子是不是都是plaster的？从什么时候就改了新房子的审批了呢？2010年之后建的是不是就不会有很烂的plaster呢？

感谢大家，非常感谢！

更新---
更新链接：https://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=1603003365
房研网：https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0MTI1NDcxMA2/22ABleakhouseRoadHowick

作者: 27673721 时间: 2018-5-5 23:44:59

有些人买了地“房子”免费送出去的

作者: ALFA 时间: 2018-5-6 01:40:05

05年出台新建筑标准，之后的plaster都是cavity system，木料也是防腐处理的，另外不再建地中海式无屋檐样式，所以05之后可以买，尤其是06,07年的，当时council监督新建的plaster的特别严格，都是好房。

作者: Domani 时间: 2018-5-6 09:27:01

Plaster这个，不买就不会有错了。现在没发现问题不代表以后不会有问题，而weatherboard和砖那些是经过时间考验的。就算你知道你的plaster房没问题，你以后想卖的时候，就算买家的银行肯贷款，买家还是会介意的。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-5-6 09:40:31

本帖最后由老老妖刀于 2018-5-6 08:41 编辑

楼主盯着plaster买？？

这种外墙建材不适合新西兰潮湿的天气。

即使你买的不是漏水房。但卖的时候也费事，也卖不上价。

预算有限的话。就看看木头板子墙，铁皮屋顶房吧。

简单，实用。
Cv只是估价。代表不了啥。具体的还要亲自去看。
房子的维护。装修。cv又体现不出来

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-5-6 10:03:49

发链接吧。。

有点符合大地破房的定义呀

作者: guoshengnz 时间: 2018-5-6 11:09:52

我觉得还好吧，CV上的价值并不是房子真实的价值。
我自己家举例吧，我家14年的CV房子还有25W，17年新的CV只有2.5W了。真实中房子我还做了好多装修和增值。

作者: 孙艾伦 时间: 2018-5-6 11:12:46

plaster房子只要价格低绝对可以入手，地段好有校区翻新一下立马十几个入手多则二三十个甚至更多。

作者: tangtang797 时间: 2018-5-6 11:33:54

ALFA 发表于 2018-5-6 00:40
05年出台新建筑标准，之后的plaster都是cavity system，木料也是防腐处理的，另外不再建地中海式无屋檐样式 ...

嗯好的，了解，谢谢啦

作者: tangtang797 时间: 2018-5-6 11:35:55

老老妖刀发表于 2018-5-6 08:40
楼主盯着plaster买？？

这种外墙建材不适合新西兰潮湿的天气。

真不是盯着plaster买

，

是看到合适的最后都发现混合材料里面有plaster，实在预算有限，好区找便宜的房，不好的区不想去

那个房子亲自去看了，里面看着不错，外面自己又看不出来什么

作者: tangtang797 时间: 2018-5-6 11:36:25

LJHookerRobin 发表于 2018-5-6 09:03
发链接吧。。

有点符合大地破房的定义呀

帖子里面更新了，老板来审一审

作者: tangtang797 时间: 2018-5-6 11:37:03

Domani 发表于 2018-5-6 08:27
Plaster这个，不买就不会有错了。现在没发现问题不代表以后不会有问题，而weatherboard和砖那些是经过时间 ...

是啊，我觉得标价低肯定也是因为房主自己知道这个材料的缺点

作者: tangtang797 时间: 2018-5-6 11:37:41

孙艾伦发表于 2018-5-6 10:12
plaster房子只要价格低绝对可以入手，地段好有校区翻新一下立马十几个入手多则二三十个甚至更多。 ...

只是自己自住的，一定没足够钱翻新

作者: ALFA 时间: 2018-5-6 13:09:01

老老妖刀发表于 2018-5-6 08:40
楼主盯着plaster买？？

这种外墙建材不适合新西兰潮湿的天气。

关键好区plaster多啊。plaster本身是新兴复合材料，节能环保，以前是施工标准错误。洋人市场独立思考能力强，不会人云亦云的否定plaster，关键看施工。况且plaster本身也在升级。weather board 和砖房的漏水也都见过，也不是一劳永逸的。

作者: ALFA 时间: 2018-5-6 13:13:02

Domani 发表于 2018-5-6 08:27
Plaster这个，不买就不会有错了。现在没发现问题不代表以后不会有问题，而weatherboard和砖那些是经过时间 ...

以前在hobsonville看过一个砖房，那水漏的。所以材料本身没有问题，关键看施工工艺。plaster的外观简洁美观是受洋人市场喜欢的。洋人的房子还有水泥外墙外加新颖plaster装饰的呢。

作者: 孙艾伦 时间: 2018-5-6 13:13:51

ALFA 发表于 2018-5-6 12:09
关键好区plaster多啊。plaster本身是新兴复合材料，节能环保，以前是施工标准错误。洋人市场独立思考能力 ...

说的太对了，plaster的房子结构薄，室内空间大。。。漏水房什么外墙结构的都有，跟二手车原理一样，看前主人保养得如何了。。。至于一句话否定一切，太天真了。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-6 13:14:44

tangtang797 发表于 2018-5-6 10:35
真不是盯着plaster买，

是看到合适的最后都发现混合材料里面有plaster，实在预算有限，好区找便宜的 ...

plaster的房子多数是比较新的所以肯定看着不错，这也是为什么很多本来就预算有限的人，还要往这个坑里跳。这一跳。。。就什么预算都不用想了。。。哈哈

作者: ALFA 时间: 2018-5-6 13:19:16

孙艾伦发表于 2018-5-6 12:13
说的太对了，plaster的房子结构薄，室内空间大。。。漏水房什么外墙结构的都有，跟二手车原理一样，看前 ...

对的。买房子千万不能以材料论质量，比如以为weather board或砖房就高枕无忧了，以为新标准后的plaster和以前一样。独立思考的判断，不要人云亦云。

作者: Venox10111 时间: 2018-5-6 13:26:00

这个房子直接 pass 吧，有极大的漏水风险。有的老房子 Improvement value 也不高，但质量其实相当不错的。

作者: ALFA 时间: 2018-5-6 13:27:14

NewLynnHse 发表于 2018-5-6 12:14
plaster的房子多数是比较新的所以肯定看着不错，这也是为什么很多本来就预算有限的人，还要往这个坑里跳 ...

哈哈，你说的好像所有住新标准后的plaster的都在坑里，这样武断可不好吧。05年之后的plaster 复合材料房子是好房子，这是经的起市场检验的。相反2010年之后有一批偷工减料的不管什么材料的未来隐患极大。

作者: tangtang797 时间: 2018-5-6 13:57:53

Venox10111 发表于 2018-5-6 12:26
这个房子直接 pass 吧，有极大的漏水风险。有的老房子 Improvement value 也不高，但质量其实相当不错的。 ...

好的，谢谢黑羊！

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-6 14:07:50

ALFA 发表于 2018-5-6 12:27
哈哈，你说的好像所有住新标准后的plaster的都在坑里，这样武断可不好吧。05年之后的plaster 复合材料房 ...

不是的，这个不是我的意思。我的意思是plaster都是坑，都是无底的坑。。。哈哈

作者: 老老妖刀 时间: 2018-5-6 15:31:51

ALFA 发表于 2018-5-6 12:09
关键好区plaster多啊。plaster本身是新兴复合材料，节能环保，以前是施工标准错误。洋人市场独立思考能力 ...

所以plaster留给老鸟玩儿咯。

楼主这样的菜鸟，你让他碰plaster。。

作者: ALFA 时间: 2018-5-6 15:49:18

NewLynnHse 发表于 2018-5-6 13:07
不是的，这个不是我的意思。我的意思是plaster都是坑，都是无底的坑。。。哈哈 ...

哈哈，各人有各人观点，可以有，哈哈。市场经济嘛，一切交给市场去检验。

作者: tangtang797 时间: 2018-5-7 09:52:05

NewLynnHse 发表于 2018-5-6 12:14
plaster的房子多数是比较新的所以肯定看着不错，这也是为什么很多本来就预算有限的人，还要往这个坑里跳 ...

不看plaster了，每次看一个房子写mix material，都怕有plaster了

作者: Domani 时间: 2018-5-7 10:01:27

ALFA 发表于 2018-5-6 12:13
以前在hobsonville看过一个砖房，那水漏的。所以材料本身没有问题，关键看施工工艺。plaster的外观简洁美 ...

无论实际如何，只要市场上有这种普遍的偏见，就会直接影响卖价。不光是漏不漏的问题，还涉及到好不好卖的问题。相信有很多人看到plaster就连看都不想去看了，反正我是不会碰的，除非便宜到就算当它是一块地买都划算的程度。

作者: :TicklyRain: 时间: 2018-5-7 10:47:37

CV的imporvement value最不靠谱吧。估价的，又没有进去看细节，怎么知道到底房子值多少。CV100万，土地Value90万，这样极端的没真的遇到过。邻居们的房子，其中一家里面做工非常好，所有材料、设计都另外加钱做的，建筑公司页比较好。其中一家是投资造的，全部用最基本、便宜的材料和做工。面积一样，CV就一样。所以具体房子什么情况还得自己看。

Plaster据说有好多种情况。因为自己不懂，所以不会去碰，以后再卖也麻烦。

作者: ALFA 时间: 2018-5-7 13:17:18

Domani 发表于 2018-5-7 09:01
无论实际如何，只要市场上有这种普遍的偏见，就会直接影响卖价。不光是漏不漏的问题，还涉及到好不好卖的 ...

Pinehill plaster的拍卖一样人头攒动，所以location才是最重要的。

作者: tangtang797 时间: 2018-5-7 15:39:55

:TicklyRain: 发表于 2018-5-7 09:47
CV的imporvement value最不靠谱吧。估价的，又没有进去看细节，怎么知道到底房子值多少。CV100万，土地Valu ...

不过CV 73万，地的value有67万确实很奇怪，plaster我还是不要碰了，太费事了

作者: rzrljb 时间: 2018-5-7 17:40:35

新cv评估的时候据说加入了漏水房作为评定因素，所以这房子部分的cv还跌了，而且这房子明显是plaster，不要碰了

作者: lsj5031 时间: 2018-5-7 17:52:39

有链接了就很明确啊，这个就不要了。
但是有很多你说的这种情况我觉得是很值得买的。因为CV里的IV和房子本身没什么关系，人家就是估市场价，地价，然后两者相减就是Improvement value了。地价占比高又不是只有房子不值钱一个原因，也有可能是地很有潜力呀

作者: tangtang797 时间: 2018-5-7 18:06:52

lsj5031 发表于 2018-5-7 16:52
有链接了就很明确啊，这个就不要了。
但是有很多你说的这种情况我觉得是很值得买的。因为CV里的IV和房子本 ...

非常感谢

我也是看了希望看一下大家都是什么想法，看来确实是烂房，不敢碰了

作者: tangtang797 时间: 2018-5-7 18:06:53

lsj5031 发表于 2018-5-7 16:52
有链接了就很明确啊，这个就不要了。
但是有很多你说的这种情况我觉得是很值得买的。因为CV里的IV和房子本 ...

非常感谢

我也是看了希望看一下大家都是什么想法，看来确实是烂房，不敢碰了

作者: tangtang797 时间: 2018-5-7 18:07:20

rzrljb 发表于 2018-5-7 16:40
新cv评估的时候据说加入了漏水房作为评定因素，所以这房子部分的cv还跌了，而且这房子明显是plaster，不要 ...

谢谢
不碰了，我这菜鸟什么都不懂

作者: Robbi 时间: 2018-5-7 20:43:06

楼主要贷款吗？要的话建议你和帮你弄贷款的人聊聊这个房子。拍卖买这种房子，如果没事先确定的话，是需要很大的勇气的。

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