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标题: 要卖房子了 [打印本页]

作者: 嫣然一笑11 时间: 2018-5-2 17:52:52 标题: 要卖房子了

现在房子under offer，　还没付定金，买家要求我们提供石棉测试报告。。。请问这个报告一般是由买家还是卖家做的啊？

还有的是热水箱有些漏水问题，买家要求换成gas hot water。。。这个要求合理吗？我们可以只维修吗？

请大家给点意见，拜托拜托！

作者: Robbi 时间: 2018-5-2 18:06:23

任何东西都是可谈的。
如果你觉得你房子不愁卖想当然可以拒绝，让买家自己出钱做。和大多数报告都一样，看你实际情况了

作者: topsky 时间: 2018-5-2 18:07:52

谈判

作者: Chatbox 时间: 2018-5-2 18:16:31

本帖最后由 Chatbox 于 2018-5-2 17:17 编辑

悲催了点儿，不急的话，爱买不买，想买房自己去做。

或者签合同再说，合同中写明验石棉，热水器纯属扯淡，要求不合理，修好就行了。让对方2千块让他自己装去，没听说卖家给装的。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-5-2 18:26:17

满足不了买家要求。大不了他不买呗。

又换煤气的，有这报告那报告的。

你算算要花多少钱。你还能够得上不。
这个买家吃定你了。。。

你换完，买家再有新要求。哈哈哈。。你说你是继续满足他还是怎么的。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-2 18:28:37

要是我，才不会去搭理，爱买不买。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-5-2 18:31:21

NewLynnHse 发表于 2018-5-2 17:28
要是我，才不会去搭理，爱买不买。

鼠版正确

作者: 261874939 时间: 2018-5-2 18:44:00

房事这么淡吗？你不能再挑买家吗？

作者: 微苦蓝山 时间: 2018-5-2 18:47:14

说爱买不买的，知道现在楼市什么状况吗？
当然也要看具体情况，如果并不是那么着急卖的话，也不用那么迁就买家

作者: allench 时间: 2018-5-2 18:57:19

这个要看情况。

如果买家给的offer高于你的预期，比如说你想卖100万，结果对方开到110万，你花个几千刀维修又不是什么大事。

如果你想卖100万，对方就出100万，或者低于100万，而且你觉得你的房子肯定好卖，那石棉测试他自己做，热水修下就可以，或者直接给他钱让他自己修。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-5-2 19:01:08

要我我就不做。一般事越多的越成不了事。最后还是不了了之。

作者: 实验小超人 时间: 2018-5-2 19:21:56

石棉让对方做，热水器给个一千块钱补偿一下最多了

作者: eurotour 时间: 2018-5-2 19:37:06

就这一个买家啊？

作者: GoToNorthAKL 时间: 2018-5-2 19:42:37

没什么合理不合理，所有条款都是协商的结果。你这种情况是卖不成的，太强求了，你做了，买家还会有进一步要求，不如告诉买家，有多远滚多远，图个痛快。

作者: 嫣然一笑11 时间: 2018-5-2 19:44:54

谢谢各位的回复！

这是个投资房，买家是现在的租客。。。我们本来也没打算卖，是打算做长期投资的。但租客三番四次联系我们，表示很有诚意要买，他们喜欢这个房子，学区好，３个孩子可走路上学也很方便。

刚开始都好好的，他们人很好（韩国人），表示预算有限一再让我们减价，我们想反正是私售不用付中介费，最后就给了他们低于政府估价的９％的成交价。

价格谈好了以后的事情就交给双方律师，我们没有再见面。之后小事情就一件接一件，本来合同写的是昨天交割，结果到现在都还没付订金。

我们从开始的各种配合，到现在越感无力。。。是不是不卖算了？

作者: lodn 时间: 2018-5-2 19:56:01

不是必须的，好比房子检查报告一般都是买主出钱找人做

作者: 嫣然一笑11 时间: 2018-5-2 19:57:01

GoToNorthAKL 发表于 2018-5-2 18:42
没什么合理不合理，所有条款都是协商的结果。你这种情况是卖不成的，太强求了，你做了，买家还会有进一步要 ...

谢谢你，但愿我们也有这种气魄，哈哈

作者: anyang_lee 时间: 2018-5-2 21:57:02

合同都签了到期还要违约的话就让律师处理好了。

作者: Chatbox 时间: 2018-5-3 00:53:10

嫣然一笑11 发表于 2018-5-2 18:44
谢谢各位的回复！

这是个投资房，买家是现在的租客。。。我们本来也没打算卖，是打算做长期投资的。但租客 ...

一旦转成无条件，不需要陪他玩，你连定金都没收，我看你是急着卖，如果不急就搁置，不同意现有情况就不卖了。哪里有这样的事?

作者: 包不同 时间: 2018-5-3 01:02:34

嫣然一笑11 发表于 2018-5-2 18:44
谢谢各位的回复！

这是个投资房，买家是现在的租客。。。我们本来也没打算卖，是打算做长期投资的。但租客 ...

预算有限就让他去看便宜的房子啊，难不成他说没钱还送他不成

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-3 01:07:01

嫣然一笑11 发表于 2018-5-2 18:44
谢谢各位的回复！

这是个投资房，买家是现在的租客。。。我们本来也没打算卖，是打算做长期投资的。但租客 ...

太傻了，这你也信？

换成是我，如果真的要卖，也要把租客弄走了，收拾收拾再正式上市卖掉。

卖给租客是最傻的。。。哈哈

作者: talor 时间: 2018-5-3 11:08:24

NewLynnHse 发表于 2018-5-3 00:07
太傻了，这你也信？

换成是我，如果真的要卖，也要把租客弄走了，收拾收拾再正式上市卖掉。

鼠版说得在理
lz本来就打算做长线投资，那除非是有大的变故，为啥要现在卖？还这么别别扭扭的

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-3 11:10:29

talor 发表于 2018-5-3 10:08
鼠版说得在理
lz本来就打算做长线投资，那除非是有大的变故，为啥要现在卖？还这么别别扭扭的 ...

我可以86%肯定，如果LZ找个中介上市的话，这个房子肯定卖的贵点，而且不会有那么多要求。

一般这种房客，都是忽悠房东便宜卖房子的。。。哈哈

作者: songinator 时间: 2018-5-3 11:13:07

Robbi 发表于 2018-5-2 17:06
任何东西都是可谈的。
如果你觉得你房子不愁卖想当然可以拒绝，让买家自己出钱做。和大多数报告都一样，看 ...

正解。。。。。。。。。。。。。。没什么是钱解决不了的

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-5-3 11:16:35

然他们找金三胖买便宜房子

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-3 11:44:13

个人建议，如果不是缺钱急着卖，就别卖，想办法逃走。。。哈哈

作者: V7 时间: 2018-5-3 11:47:36

怎么还有这样的啊，印度人吗？

作者: Robbi 时间: 2018-5-3 16:11:39

嫣然一笑11 发表于 2018-5-2 18:44
谢谢各位的回复！

这是个投资房，买家是现在的租客。。。我们本来也没打算卖，是打算做长期投资的。但租客 ...

韩国人啊？哈哈哈。。

我以前一个房子卖给过一个韩国家庭。。。那个叫烦人。。交割前final inspection, 连特么个灯泡也要我换。我跟中介说。爱买不买，不买拉到。有种别特么交割。后来，就没有后来了。有些韩国人，超级烦人的。

还有，你这个房子，如果不是很差的话，时间拉这么长，人家完全可以转手倒卖找买家，你到时就白白塞了好几万甚至十几万给别人了。。好好想一下吧。。

作者: Quad 时间: 2018-5-3 16:53:38

任何东西都是可谈的。
如果你觉得你房子不愁卖想当然可以拒绝，让买家自己出钱做。和大多数报告都一样，看你实际情况了

作者: Quad 时间: 2018-5-3 16:54:48

嫣然一笑11 发表于 2018-5-2 18:44
谢谢各位的回复！

这是个投资房，买家是现在的租客。。。我们本来也没打算卖，是打算做长期投资的。但租客 ...

。
如果你觉得无所谓，当然可以拒绝，让买家自己出钱做。让他自己出钱换，爱要不要。

作者: KB 时间: 2018-5-4 10:09:38

"本来合同写的是昨天交割，结果到现在都还没付订金。" 建议你先交给你的律师处理,该收罚金的收罚金,该换东西的换东西,不该换的就不换. 换了就没完没了了,说不定交割完以后还要来找你呢.

我估计他们也是不太有钱,买了房子一下子感觉日子紧了,所以能从你这里捞一点是一点.

作者: love_3_month 时间: 2018-5-4 10:56:13

跟他们说不卖了，而且房租涨价，爱咋咋滴

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