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标题: 亲爱的大咖们，怀念不如相见，想你们了 [打印本页]

作者: tiannz 时间: 2018-5-2 11:32:24 标题: 亲爱的大咖们，怀念不如相见，想你们了

某些人醒醒吧，新西兰是不可能像国内那样搞通货膨胀，哄抬房价的，何况就算是国内还有那么多鬼城呢，而且国内的一线城市也开始跌了。移民也不可能一直大量的涌进来，因为没有那么大的消化能力，人口暴增再加上政府的基础建设效率低下会严重影响本地人的生活秩序，本地人都有投票权会反对的，这里是民主国家，执政党制定政策也要看选民的脸色。新西兰是主要靠农牧产品出口，旅游，教育创收的国家，说白了就是看别人脸色吃饭，一旦国际经济形势不好，失业率上升，很多之前的高收入人群因为找不到理想的工作就会外流，这样房价还会好吗？

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-2 11:34:22

标题党。坐看大咖们不理你。

作者: tiannz 时间: 2018-5-2 11:37:05

房奴甲发表于 2018-5-2 10:34
标题党。坐看大咖们不理你。

别这样嘛！这两天太冷清了，大家出来热闹一下嘛

作者: masterq 时间: 2018-5-2 11:38:44

我還是繼續搬我的磚好了～～

作者: wozup 时间: 2018-5-2 11:43:52

新锡兰在金融危机时候也没啥大危机，人跑出国和回国的指标都没啥大的失衡，而kiwi老百姓都明白没有移民就没有将来，所以你的担心是多余的。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-2 11:46:19

我刚去打了一大杯的咖啡。。。算是大咖吗？哈哈

作者: Lease 时间: 2018-5-2 11:46:52

哎，谁说房价一直会涨(好）了，这东西和其他投资一样，都是有周期的。只是现在国际经济形势还好，失业率也不高，所以市场虽然冷却但价格也还坚挺。

其实即便是以后出现经济危机，金融危机，也不用太担心，到了那时候政府肯定又开放移民政策，新西兰这种绵羊小国，每年稍微放个几万人进来，房产市场立刻满血复活。

作者: tiannz 时间: 2018-5-2 12:01:00

Lease 发表于 2018-5-2 10:46
哎，谁说房价一直会涨(好）了，这东西和其他投资一样，都是有周期的。只是现在国际经济形势还好，失业 ...

对的，我同意是有周期的，我认为会先跌再涨，但是这个周期有多长不能确定，要看国内外的政治经济形势，如果下跌周期不是很短，跌的时候或多或少还是会引发恐慌的，而且在下跌周期内房地产就已经不是好的中短期投资手段了，所以会跌多少还真不好说

作者: Lease 时间: 2018-5-2 12:04:22

tiannz 发表于 2018-5-2 11:01
对的，我同意是有周期的，我认为会先跌再涨，但是这个周期有多长不能确定，要看国内外的政治经济形势，如 ...

反正根据上一次2008年GFC的情况来看，新西兰的房价跌得很有限。

2008 GFC被称为自1929年大萧条以来最大的经济危机。

作者: tiannz 时间: 2018-5-2 12:06:19

wozup 发表于 2018-5-2 10:43
新锡兰在金融危机时候也没啥大危机，人跑出国和回国的指标都没啥大的失衡，而kiwi老百姓都明白没有移民就没 ...

是没有多大危机的，美国原来次贷危机那么严重，现在不也是好好的吗，我就是说跌的时候该到了，也没觉的会怎么样，涨了那么久了，跌跌更健康

作者: ericqq 时间: 2018-5-2 12:06:43

怎么现在没人问海哥几点了？以前不是很流行的吗？

作者: tiannz 时间: 2018-5-2 12:07:51

NewLynnHse 发表于 2018-5-2 10:46
我刚去打了一大杯的咖啡。。。算是大咖吗？哈哈

你是大鼠

作者: tiannz 时间: 2018-5-2 12:11:34

本帖最后由 tiannz 于 2018-5-2 11:17 编辑

ericqq 发表于 2018-5-2 11:06
怎么现在没人问海哥几点了？以前不是很流行的吗？

海哥的表好像坏了很久了

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-2 12:29:36

tiannz 发表于 2018-5-2 11:06
是没有多大危机的，美国原来次贷危机那么严重，现在不也是好好的吗，我就是说跌的时候该到了，也没觉的会 ...

美国有些地方房价到现在还没出水呢。这么叫好好的呢。有的城市都跟日本有一拼了，什么克利夫兰之类的，我家有个表哥就在那里。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-2 12:30:34

tiannz 发表于 2018-5-2 11:06
是没有多大危机的，美国原来次贷危机那么严重，现在不也是好好的吗，我就是说跌的时候该到了，也没觉的会 ...

你想跌成啥样，说说看，看大咖们能不能帮到你?

作者: tiannz 时间: 2018-5-2 12:37:55

房奴甲发表于 2018-5-2 11:30
你想跌成啥样，说说看，看大咖们能不能帮到你?

跌不跌对我影响不大，我没有贷款也不卖房，我就是想让论坛回到过去那种红红火火的状态，这么冷清实在是不习惯

作者: Lease 时间: 2018-5-2 12:42:31

tiannz 发表于 2018-5-2 11:37
跌不跌对我影响不大，我没有贷款也不卖房，我就是想让论坛回到过去那种红红火火的状态，这么冷清实在是不 ...

这不是闲着没事做嘛，呵呵。

也不想想办法去多创点收，或者至少学点如何投资理财，整天泡在论坛上做这种不着边际的事。

作者: tiannz 时间: 2018-5-2 12:46:51

Lease 发表于 2018-5-2 11:42
这不是闲着没事做嘛，呵呵。

也不想想办法去多创点收，或者至少学点如何投资理财，整天泡在论坛上做这 ...

是，是，老师教训的太对了，我错了，回头我得好好努力，像老师您学习

作者: 中纽风行者 时间: 2018-5-2 13:02:22

现在还好吧，失业率挺低的，奥克兰房价相对平稳，房租稳步上涨，食品，燃油，水电等等日常消费品价格逐步上涨。中低收入和福利人群生活更加拮据。

作者: Lease 时间: 2018-5-2 13:15:31

中纽风行者发表于 2018-5-2 12:02
现在还好吧，失业率挺低的，奥克兰房价相对平稳，房租稳步上涨，食品，燃油，水电等等日常消费品价格逐步上 ...

是啊，失业率才4.4%。大部分人都有工作。

只是这个愚蠢的政府还要搞什么ring-fence rental loss之类的猪政策，到时候最倒霉的还是那些房客。

作者: tiannz 时间: 2018-5-2 13:16:46

中纽风行者发表于 2018-5-2 12:02
现在还好吧，失业率挺低的，奥克兰房价相对平稳，房租稳步上涨，食品，燃油，水电等等日常消费品价格逐步上 ...

现在还好是因为前些年大量涌入移民和对外贸易成功的结果，但是移民方面现在已经消化不良了，现在中美开始打贸易战，如果我们的主要贸易对象经济体政策收紧，后果好像就难乐观了

作者: Lease 时间: 2018-5-2 13:20:53

tiannz 发表于 2018-5-2 12:16
现在还好是因为前些年大量涌入移民和对外贸易成功的结果，但是移民方面现在已经消化不良了，现在中美开始 ...

所以这就是周期性的影响。移民减少是实实在在的影响。新西兰这个国家的经济其实比较容易管理，好坏基本上都看移民政策。

至于中美贸易战，那是打雷不会下雨。

作者: tiannz 时间: 2018-5-2 13:24:11

Lease 发表于 2018-5-2 12:20
所以这就是周期性的影响。移民减少是实实在在的影响。新西兰这个国家的经济其实比较容易管理，好坏基本 ...

要我看特朗普也挺疯狂的，真刀真枪他肯定是不敢打，要是贸易战还真不好说

作者: 中纽风行者 时间: 2018-5-2 13:31:34

Lease 发表于 2018-5-2 12:15
是啊，失业率才4.4%。大部分人都有工作。

只是这个愚蠢的政府还要搞什么ring-fence rental loss之类的 ...

如果这个政策实施，房东和房客都会受到很大影响，房东可以转嫁部分损失到房客身上，相对承受力来说，房东会比房客强很多，最倒霉的确实是房客。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-5-2 13:39:58

本帖最后由中纽风行者于 2018-5-2 12:41 编辑

tiannz 发表于 2018-5-2 12:16
现在还好是因为前些年大量涌入移民和对外贸易成功的结果，但是移民方面现在已经消化不良了，现在中美开始 ...

新西兰的婴儿潮的那批人正在和快要退休了，本地需要大量的青壮年来填补这部分空缺。Westpac经济学家已经说了奥克兰未来十年要增加30万移民。所以我对奥克兰未来十年的房市还是比较乐观的。
至于中美贸易战，我觉得对新西兰影响甚微，可以忽略不计。
对新西兰真正影响的有两点，第一是世界性的经济危机，第二是世界大战。前者发生的机率大一些。
现在世界经济在一个上升趋势，那些唱衰新西兰经济的都是图谋不轨，另有企图。

作者: tiannz 时间: 2018-5-2 13:41:03

Lease 发表于 2018-5-2 12:15
是啊，失业率才4.4%。大部分人都有工作。

只是这个愚蠢的政府还要搞什么ring-fence rental loss之类的 ...

对呀，政府愚蠢也挺要命的，总理跑去生孩子了，老皮代理，将熊熊一窝啊，这样的执政党你还能指望什么呢？

作者: 中纽风行者 时间: 2018-5-2 13:55:36

tiannz 发表于 2018-5-2 12:41
对呀，政府愚蠢也挺要命的，总理跑去生孩子了，老皮代理，将熊熊一窝啊，这样的执政党你还能指望什么呢？ ...

政府是在重新分蛋糕，把该给房东的这部分钱扣掉了拿去做别的，房东肯定要涨房租的，无论涨多少，都是要涨的。房客怎么办？政府能把这部分钱贴给房客吗？尤其是那些真正工作的房客。答案是否定的。

作者: Lease 时间: 2018-5-2 13:56:02

tiannz 发表于 2018-5-2 12:24
要我看特朗普也挺疯狂的，真刀真枪他肯定是不敢打，要是贸易战还真不好说 ...

真的打贸易战对美国有什么好处？

美国市场上大量的日用品是来自中国，加关税后中国进口商品会急剧减少，消费者只能购买美国生产的同类商品，而美国生产的商品显然比原来中国的进口商品会贵很多，这样会导致通胀加剧，美联储不得不加快加息的步伐，而快速加息会导致家庭的财政出现危机，因为现在美国家庭的债务比例很高，同时快速加息也导致企业盈利减少，从而会出现裁员等现象，本来可以避免，或者延迟的经济危机就会发生，这难道是美国愿意看到的？

作者: rzrljb 时间: 2018-5-2 14:00:41

大咖不见得会出来的

作者: V7 时间: 2018-5-2 14:02:11

房价是降了，现在人工成本还没降，开发商又不是傻，可以预见新房开工率还是会很低的。

作者: tiannz 时间: 2018-5-2 14:03:50

中纽风行者发表于 2018-5-2 12:39
新西兰的婴儿潮的那批人正在和快要退休了，本地需要大量的青壮年来填补这部分空缺。Westpac经济学家已经 ...

现在问题是政府基础设施建设的效率太低，造成城市发展缓慢跟不上人口的增长，交通越来越拥堵，公共医疗和教育资源越来越紧张，本地人的生活秩序受到影响，自然越来越多的本地人选民会要求控制引进移民，这里是民主国家，政府制定政策是必须要看民意走向的。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-5-2 14:07:44

Lease 发表于 2018-5-2 12:56
真的打贸易战对美国有什么好处？

美国市场上大量的日用品是来自中国，加关税后中国进口商品会急剧减少 ...

搞笑了，一拳过来鼻子都肿了，还叫嚣你不敢真打我

作者: tiannz 时间: 2018-5-2 14:10:52

本帖最后由 tiannz 于 2018-5-2 13:15 编辑

中纽风行者发表于 2018-5-2 12:39
新西兰的婴儿潮的那批人正在和快要退休了，本地需要大量的青壮年来填补这部分空缺。Westpac经济学家已经 ...

那些唱衰新西兰经济的都是图谋不轨，另有企图。

你说不看好新西兰经济的都是图谋不轨，另有企图。你这话说的没道理呀，你的根据是什么呢？

作者: 轩辕剑仙 时间: 2018-5-2 14:14:11

tiannz 发表于 2018-5-2 11:46
是，是，老师教训的太对了，我错了，回头我得好好努力，像老师您学习 ...

学个demand and supply你就出师了，然后用excel算个算术你就是大神了

作者: Lease 时间: 2018-5-2 14:17:33

DAHUA仔发表于 2018-5-2 13:07
搞笑了，一拳过来鼻子都肿了，还叫嚣你不敢真打我

不会真打啦，当然中国服软是肯定的，不是已经服软了嘛。所以美国也没有必要再咄咄逼人，虽然叫得很凶，但最后双方都会让步，当然，中国让得更多。

作者: tiannz 时间: 2018-5-2 14:21:09

轩辕剑仙发表于 2018-5-2 13:14
学个demand and supply你就出师了，然后用excel算个算术你就是大神了

别这么说，三人行必有我师嘛，我要是能有三个这样的老师也能顶个诸葛亮了。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2018-5-2 14:22:12

tiannz 发表于 2018-5-2 13:21
别这么说，三人行必有我师嘛，我要是能有三个这样的老师也能顶个诸葛亮了。 ...

哈哈哈哈，高级黑

作者: tiannz 时间: 2018-5-2 14:24:25

rzrljb 发表于 2018-5-2 13:00
大咖不见得会出来的

不来也没办法，至少我尽力了

作者: 中纽风行者 时间: 2018-5-2 15:09:13

tiannz 发表于 2018-5-2 13:10
你说不看好新西兰经济的都是图谋不轨，另有企图。你这话说的没道理呀，你的根据是什么呢？ ...

我说的是根据现有情况故意“唱衰”新西兰经济，不是说“不看好”新西兰经济。我对新西兰经济短期是不看好，因为执政党没有什么好的发展经济政策。但不是唱衰，不是说新西兰经济马上要完蛋了。

作者: Chatbox 时间: 2018-5-2 15:45:55

轩辕剑仙发表于 2018-5-2 13:14
学个demand and supply你就出师了，然后用excel算个算术你就是大神了

会引用大行的话就可以当神棍啦，你那亲爱的高盛不是刚刚发话了吗，2019年8，9月崩盘，又推后一年半。要不要继续鼓吹一下?

作者: tiannz 时间: 2018-5-2 15:54:15

Chatbox 发表于 2018-5-2 14:45
会引用大行的话就可以当神棍啦，你那亲爱的高盛不是刚刚发话了吗，2019年8，9月崩盘，又推后一年半。要不 ...

Chatbox哥终于来了！好想你啊

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-5-2 15:56:20

NewLynnHse 发表于 2018-5-2 10:46
我刚去打了一大杯的咖啡。。。算是大咖吗？哈哈

我不喝这东东
所以不是咖

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-5-2 15:59:30

Lease 发表于 2018-5-2 13:17
不会真打啦，当然中国服软是肯定的，不是已经服软了嘛。所以美国也没有必要再咄咄逼人，虽然叫得很凶 ...

中国不是让步
是之前答应.但迟迟不兑现的东西

作者: DAHUA仔 时间: 2018-5-2 16:03:31

Lease 发表于 2018-5-2 13:17
不会真打啦，当然中国服软是肯定的，不是已经服软了嘛。所以美国也没有必要再咄咄逼人，虽然叫得很凶 ...

一方服软退步达成一致，不就是“打且打出结果”了吗，还说不会真打，这不是自欺欺人吗。大多数战争都是以一纸协议结束，按照“自欺”理论，算得上真打的永恒的战争，可能只有婆媳之间

作者: Lease 时间: 2018-5-2 16:18:19

DAHUA仔发表于 2018-5-2 15:03
一方服软退步达成一致，不就是“打且打出结果”了吗，还说不会真打，这不是自欺欺人吗。大多数战争都是以 ...

打仗和纠纷是两个概念。

打仗是要置对方于死地，比如，特朗普叫嚣得要加1500亿关税，然后中国如果是同等力度的反击，那就是都要置对方死地。

而纠纷则不是，双方可以协商，最后大家都讲点道理，各自让步达成协议，当然实力更为强大又占理的一方，应该可以获得更多的利益。

作者: lianlian88 时间: 2018-5-2 16:24:57

房奴甲发表于 2018-5-2 10:34
标题党。坐看大咖们不理你。

你就是大咖呀

作者: longwang 时间: 2018-5-2 16:33:10

最低工资都在一直涨，这人工成本恐怕降不下来，以后房市有可能像80年代以前的纽西兰，房价的增幅可能和通涨差不多，10 年1翻的规律可能不存在了。大部分人买房会是连排和公寓了。

作者: lianlian88 时间: 2018-5-2 16:34:08

房奴甲发表于 2018-5-2 11:29
美国有些地方房价到现在还没出水呢。这么叫好好的呢。有的城市都跟日本有一拼了，什么克利夫兰之类的，我 ...

美国的房价都是和房产持有税的高低成反比的，一百多万美金的房子貌似一年就要交一万多的税。前一阵子不是还有人在说美国房价低嘛，其实就是因为这个，除非你的房子能很稳定的租出去，否则谁会买房子去投资。新西兰不太可能课税那么重的，连个ringfence出来都那么多人反对的地方。而且新西兰的投资渠道又那么少，不投资房产还能干嘛，所以政府都不太敢加税

作者: longwang 时间: 2018-5-2 16:44:43

房价是不会跌的，毕竟纽西兰的gdp摆在这，人少地大资源多，靠农业，旅游业，房地产一样是发达国家。所以啥时买房都是对的，可贷款买投资房可得想想了，你可能会亏钱的了。政府把税务漏洞堵了，亏钱你也抵不了税了。只能说以后傻子也能靠房产发家的神话，就是神话了。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-2 16:48:49

lianlian88 发表于 2018-5-2 15:24
你就是大咖呀

我是个咔咔差不多

作者: Chatbox 时间: 2018-5-2 16:53:44

longwang 发表于 2018-5-2 15:33
最低工资都在一直涨，这人工成本恐怕降不下来，以后房市有可能像80年代以前的纽西兰，房价的增幅可能和通涨 ...

近几十年翻番都是货币造成的，只有更恶化，没有丝毫改进的余地。

这种虚拟繁荣已经成为常规，次贷危机如海啸一般改变所有经济领域的版图，超量发行货币已经成为常规操作。十年后回头看现在，只是开始。

作者: longwang 时间: 2018-5-2 17:16:07

货币超发房价就涨吗？美国怎麽不涨，美国发起货比超发，是为了促经济，促消费，解决他的银行危机。但中国跟进，超发人民币，结果钱都堆到房地产上了，并带动移民国家的房市也都发了疯。美国现在发现货币超发并不利于他，超发的美元都跑了，自己反更多的债，现在又升息，通缩，货币回流，降企业税资产回流。考虑到以后中国移民会减少，

作者: longwang 时间: 2018-5-2 17:24:48

其他移民和本地人消费习惯差不多的，所以我预测以后房市涨幅会温和，借鉴80年以前本地房市涨幅，和同涨差不多。10年30％-50％是比较客观的。还是骑驴看唱本走着瞧吧。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-2 17:39:59

longwang 发表于 2018-5-2 16:24
其他移民和本地人消费习惯差不多的，所以我预测以后房市涨幅会温和，借鉴80年以前本地房市涨幅，和同涨差不 ...

不光是通胀，起码要加上人口的增幅。十年翻番还是靠谱的。过去这些年的暴涨是六年甚至五年翻番，才需要跌跌沉淀一下。

作者: tiannz 时间: 2018-5-2 17:53:06

楼上的两位好像已经替我们把未来给规划好了，你们觉那些的本地人也都会像你们一样欢迎移民吗？你们就没想过可能会有阻力吗？你们没想过基础设施，交通和医疗教育会跟不上吗？你们认为政府的工作效率能支持如此幅度的人口增长吗？

作者: 261874939 时间: 2018-5-2 17:54:41

大家好，才是真的好。。。。。

不过在华人圈里，是不存在的！

作者: Chatbox 时间: 2018-5-2 17:55:53

longwang 发表于 2018-5-2 16:16
货币超发房价就涨吗？美国怎麽不涨，美国发起货比超发，是为了促经济，促消费，解决他的银行危机。但中国跟 ...

美国还在涨啊。现在完全是政策压制，不压制试试，就算砍移民，也照样涨。虚拟繁荣才刚刚开始，还没显示出来威力呢。

作者: Chatbox 时间: 2018-5-2 18:02:56

本帖最后由 Chatbox 于 2018-5-2 17:12 编辑

tiannz 发表于 2018-5-2 16:53
楼上的两位好像已经替我们把未来给规划好了，你们觉那些的本地人也都会像你们一样欢迎移民吗？你们就没想过 ...

好像谈的不是一回事。你意愿是好的，可惜发展是奇葩的，奇葩了几十年，现在更奇葩。货币问题比以前更奇葩，是以前所有奇葩之和。

有些人却在幻想一朝改变掉?!这就不奇葩了?!

刚刚一篇文章，奥克兰房价横盘整理了18个月，现在北岸房价比2017年4月还涨了3.2%。按伪空预言的，早就该40%幅度的下跌了。为什么还没有? 是因为有些脑袋还不适应现在的房价逻辑，确切的说是不愿意承认而已。

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-5-2 18:04:28

赶紧学习鼠版喝杯咖啡就可以是咖了

作者: tiannz 时间: 2018-5-2 19:21:03

Chatbox 发表于 2018-5-2 17:02
好像谈的不是一回事。你意愿是好的，可惜发展是奇葩的，奇葩了几十年，现在更奇葩。货币问题比以前更奇葩 ...

是的，能挺十八个月确实没有想到，但是在我看来这个就像守城一样，能守十八个月并不代表不会被攻破，从现在的情况看是城内的粮草无多，城外的援兵也是遥遥无期，无法解围，一旦粮草供应中断，被攻破的日期就近了

作者: longwang 时间: 2018-5-2 20:28:19

停滞不涨就是跌了，不光这2年，5年内都不会怎麽涨。想要逆势而为，可以继续买买买。年涨3.2％不正证明我的涨幅就是通货膨胀的观点吗。死脑子只会看前几次的规律，就以为摸着真理了。输不知这世界变化快。哈哈

作者: Lease 时间: 2018-5-2 20:39:21

longwang 发表于 2018-5-2 19:28
停滞不涨就是跌了，不光这2年，5年内都不会怎麽涨。想要逆势而为，可以继续买买买。年涨3.2％不正证明我的 ...

但是也不能说明你的这个判断就一定正确啊，是吧。

再说，房产投资都是有杠杆的，如你所言如果年涨3.2％，那么8成贷款的话，年收益率就是16%了。

所以，如果房价下跌，那投资者真的是亏损，但只要在涨，哪怕涨幅仅与通胀同步，那收益率也不低。

作者: longwang 时间: 2018-5-2 20:54:53

你真是高人啊，怎算出16％的收益率，贷款不付利息啊，没有持有成本啊，买的破房不要修修补补，不要交地税啊，不买保险啊，怪不得别人都说你是大仙，还真tm大仙。

作者: Lease 时间: 2018-5-2 20:58:32

longwang 发表于 2018-5-2 19:54
你真是高人啊，怎算出16％的收益率，贷款不付利息啊，没有持有成本啊，买的破房不要修修补补，不要交地税啊 ...

你怎么只算支出不算收入呢？

作者: 轩辕剑仙 时间: 2018-5-2 21:50:04

Chatbox 发表于 2018-5-2 14:45
会引用大行的话就可以当神棍啦，你那亲爱的高盛不是刚刚发话了吗，2019年8，9月崩盘，又推后一年半。要不 ...

是是是是，你比高盛牛逼多了。用你的话讲就是你斩高盛于马下，你踩高盛于脚下。你最牛逼了

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-2 23:11:15

tiannz 发表于 2018-5-2 16:53
楼上的两位好像已经替我们把未来给规划好了，你们觉那些的本地人也都会像你们一样欢迎移民吗？你们就没想过 ...

人口的增长不光靠移民。新西兰是OECD人口增长最快的国家，过去几十年中不时出现移民的负增长，但是人口负增长是罕见的。https://www.stuff.co.nz/national ... -population-in-oecd
我觉得今后若干年维持个2%以上的人口增长率不成问题。而工党上台搞的很多政策象最低工资之类都会带来高的通货膨胀（最近就在物价飞涨中如果你还亲自买菜应该会注意到）。两个百分点加一加就好了有个大概其基础了。奥克兰大城市比全国平均水平高一点，10年翻番只需要7%的年涨幅。前面也说了横盘18个月才涨了个通胀，价格已经调整下来了。

作者: ronaldlu 时间: 2018-5-2 23:22:20

一旦国际经济形势不好并且开战，很多之前的高收入人群都想来新西兰。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-2 23:23:54

Lease 发表于 2018-5-2 19:58
你怎么只算支出不算收入呢？

他假设土豪持有不出租。

作者: Lease 时间: 2018-5-2 23:40:51

房奴甲发表于 2018-5-2 22:23
他假设土豪持有不出租。

那土豪也不用贷款啊，呵呵

作者: 包不同 时间: 2018-5-3 01:16:49

这个大咖都去赚钱了，哪里有闲心陪你聊，话说，天天这话题，不累吗

作者: tiannz 时间: 2018-5-3 02:40:49

包不同发表于 2018-5-3 00:16
这个大咖都去赚钱了，哪里有闲心陪你聊，话说，天天这话题，不累吗

此言差矣，像我这种没本事的小人物才会跑出去赚钱，那些大咖们每天就坐在家里天上就会哗啦啦的掉钱下来，租金啊！

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-3 09:25:24

新的一天，新的一大杯咖啡。继续围观大咖。。。哈哈

作者: Chatbox 时间: 2018-5-3 10:59:38

tiannz 发表于 2018-5-2 18:21
是的，能挺十八个月确实没有想到，但是在我看来这个就像守城一样，能守十八个月并不代表不会被攻破，从现 ...

城内兵精(钱)粮足(租金)，除了个把混得不好的(抛盘)转个阵营之类的，没看出来有啥迹象。

自然的需求就足够消化库存，政策不定也自然调解库存。18个月幻想之后，还可以继续幻想18个月，我可以帮你鼓吹，可惜也没用。

你以为是围城，为啥城里不着急呢。因为压根就没有围城这码事，一群蚂蚁啃树皮而已。一边啃，一边交着租金资敌，还一边幻想着打败敌人。

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-5-3 11:06:19

Lease被拉下神坛好多年了。。。

作者: tiannz 时间: 2018-5-3 12:22:20

本帖最后由 tiannz 于 2018-5-3 11:25 编辑

Chatbox 发表于 2018-5-3 09:59
城内兵精(钱)粮足(租金)，除了个把混得不好的(抛盘)转个阵营之类的，没看出来有啥迹象。

自然的需求就足 ...

现在确实是有很多人都不着急，但是只要政府不再次开放移民，外面的钱进不来，早晚要着急的，有的时候投资人着急出售并不是因为没有钱支撑不住了，而是因为投资的项目的前景变差了，或者是有其它更好的项目了。而且你没有想过新西兰人的收入都是从哪儿来的？收紧移民以后现在教育这条腿已经砍断了，现在主要的收入来源就靠新西兰的出口贸易，和旅游，说白了就是看人家口袋里有多少闲钱，还有愿不愿意来消费。这其实就像走独木桥一样，随便哪一步踩不稳就跌了

作者: tiannz 时间: 2018-5-3 14:34:19

本帖最后由 tiannz 于 2018-5-3 13:43 编辑

Chatbox 发表于 2018-5-3 09:59
城内兵精(钱)粮足(租金)，除了个把混得不好的(抛盘)转个阵营之类的，没看出来有啥迹象。

自然的需求就足 ...

刚刚看的新闻-根据Barfoot数据库的资料，公司交易的奥克兰房产平均价格从3月的86万纽币下降到4月的83万纽币。3月份共成交1064笔，4月份成交731笔。无论价格还是成交量都双双下跌。

作者: lm135 时间: 2018-5-3 14:51:03

Google 上写的2013新西兰人口447， 2018是450万，你跟大家说新西兰人口数量不是靠移民在支撑着你觉得有人会信吗？本来就一直停广播说新西兰本身人口是负增长，假如过两年移民数量减少那孩子就会明显减少，孩子少了学区外申请机会就会高了

作者: Chatbox 时间: 2018-5-3 15:24:39

本帖最后由 Chatbox 于 2018-5-3 14:27 编辑

tiannz 发表于 2018-5-3 11:22
现在确实是有很多人都不着急，但是只要政府不再次开放移民，外面的钱进不来，早晚要着急的，有的时候投资 ...

过去很多年哪一年不是走独木桥呢？

不用玩数字游戏，咱就讲16 vs 17， 17年增长， 17 vs 18，明年年初数据出来看。价格的趋势至少要2到3个季度才能在统计角度确认，那么有信心是下降趋势的话，急什么呢？

这个房价问题我觉得已经有定论了，之前所有跌的预言都失败了。认错很难吗？这里这段时间讨论讨论别的问题，多好。

有人说下降趋势已定，说了18个月，结果半点迹象都没有。又说成交量，又说比上个月，咋不比汇率?!比汇率，新西兰房价已经崩了。崩了还不够，急啥?还要点啥?

作者: tiannz 时间: 2018-5-3 15:29:18

Chatbox 发表于 2018-5-3 14:24
过去很多年哪一年不是走独木桥呢？

不用玩数字游戏，咱就讲16 vs 17， 17年增长， 17 vs 18，明年年初数 ...

比成交量也不对，比上个月的均价也不对，那要怎么比才对呢？

作者: Chatbox 时间: 2018-5-3 15:29:39

lm135 发表于 2018-5-3 13:51
Google 上写的2013新西兰人口447， 2018是450万，你跟大家说新西兰人口数量不是靠移民在支撑着你觉得有人 ...

谷歌错了吧，参见统计局数据吧，18对比13，增长了近40万人。10%的增长。

作者: Lease 时间: 2018-5-3 15:41:07

Chatbox 发表于 2018-5-3 14:24
过去很多年哪一年不是走独木桥呢？

不用玩数字游戏，咱就讲16 vs 17， 17年增长， 17 vs 18，明年年初数 ...

你是真神啊，还真有人比汇率。

看看这贴第32楼：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... p;extra=&page=2。

作者: Chatbox 时间: 2018-5-3 16:03:15

tiannz 发表于 2018-5-3 14:29
比成交量也不对，比上个月的均价也不对，那要怎么比才对呢？

说了啊，一整年比上一整年啊，看趋势也要2到3个季度。

我们也是等了18个月，才完美彻底的打了某些人的脸。急什么呢？急的应该是房东，对吧？

作者: Chatbox 时间: 2018-5-3 16:07:36

Lease 发表于 2018-5-3 14:41
你是真神啊，还真有人比汇率。

看看这贴第32楼：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid ...

原来真有哈哈哈。不过我是房产入门学生而已。

作者: Quad 时间: 2018-5-3 16:52:50

楼主说的都在理。没看最近经济下行了吗啊？》

作者: Chatbox 时间: 2018-5-3 17:04:25

Quad 发表于 2018-5-3 15:52
楼主说的都在理。没看最近经济下行了吗啊？》

Come on! 从次贷危机之后，什么时候上行了? 报道说现在全球经济都复苏了，你又信一次?

动脑子动脑子，行不?

作者: tiannz 时间: 2018-5-3 17:27:00

本帖最后由 tiannz 于 2018-5-3 16:39 编辑

没悬念，就凭现在的领导人和政策，经济走向会怎么样，大家一目了然

作者: Chatbox 时间: 2018-5-3 18:07:04

tiannz 发表于 2018-5-3 16:27
没悬念，就凭现在的领导人和政策，经济走向会怎么样，大家一目了然

我觉得吧，目前唯一确定的，就是啥都会涨价。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-5-3 18:07:43

10年翻翻在梦里，
稍高于通胀是真理。
现任政府还是不错滴，
控制房价合理上涨，至少经济不会崩盘了。

作者: tiannz 时间: 2018-5-3 18:24:35

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2018-5-3 17:07
10年翻翻在梦里，
稍高于通胀是真理。
现任政府还是不错滴，

房价只是一方面，收入才是最要命的

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