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标题: 需要大家的意见，能帮忙看一下这个房子吗？ [打印本页]

作者: tangtang797 时间: 2018-5-1 16:25:41 标题: 需要大家的意见，能帮忙看一下这个房子吗？

本帖最后由 tangtang797 于 2018-5-6 11:05 编辑

https://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=1575724449

家人之前open home去看了，觉得不错，我想周五休息的时候也看一下，一层4房，房子对我们来说完全够大了，地也挺大的，位置也是我们喜欢的，阳光还算充足，但是对房子确实了解不多，大家能看一下觉得这种房子需要注意什么吗？还有这个价钱怎么样？

非常感谢大家

更新：这个已经不看了！！！

作者: cizzzzk 时间: 2018-5-1 16:30:59

便宜，房市都差成这样了

作者: Lease 时间: 2018-5-1 16:41:54

这房子怎么感觉有点阴沉沉的，不过真的很便宜。

作者: Venox10111 时间: 2018-5-1 16:48:00

肯定是没看房研网啊。。。便宜都是有原因的

[attach]1885278[/attach]

作者: 中纽风行者 时间: 2018-5-1 16:48:18

Lease 发表于 2018-5-1 15:41
这房子怎么感觉有点阴沉沉的，不过真的很便宜。

看起来像下斜坡的房子。

作者: Venox10111 时间: 2018-5-1 16:48:26

Lease 发表于 2018-5-1 15:41
这房子怎么感觉有点阴沉沉的，不过真的很便宜。

地势+flooding zone, 这就是原因。还有隔壁就是高速

作者: topsky 时间: 2018-5-1 17:00:20

看来还是黑羊专业

作者: 紫鹤 时间: 2018-5-1 17:01:42

没看出来外墙是什么材料的

作者: tangtang797 时间: 2018-5-1 17:03:11

本帖最后由 tangtang797 于 2018-5-1 16:06 编辑

Venox10111 发表于 2018-5-1 15:48
肯定是没看房研网啊。。。便宜都是有原因的

啊，才知道这个网站，离高速近都无所谓，那边很安静，但是淹水。。。真的我还是再想想吧，我看淹水直接经过房子

作者: tangtang797 时间: 2018-5-1 17:06:59

topsky 发表于 2018-5-1 16:00
看来还是黑羊专业

什么意思？

作者: Venox10111 时间: 2018-5-1 17:09:28

本帖最后由 Venox10111 于 2018-5-1 16:11 编辑

tangtang797 发表于 2018-5-1 16:06
什么意思？

小弟就是黑羊，就是开发房研网的家伙。

淹水只是 Council 做的 1/100yr flood 模型，也未必准，经常说淹水的地方不淹，不淹的地方乱淹。
不过影响房价/风水倒是真的，就像 Lease 兄的说感觉阴

作者: clam 时间: 2018-5-1 17:10:22

Plaster...

作者: 261874939 时间: 2018-5-1 17:11:09

Venox10111 发表于 2018-5-1 16:09
小弟就是黑羊，就是开发房研网的家伙

你的网做的还不错，继续努力！

作者: rzrljb 时间: 2018-5-1 17:11:31

看着很像plaster啊，lz确认过外墙么，如果是plaster不能买

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-5-1 17:12:26

里告诉也太近了，比离火车道同样距离可吵多了

作者: Venox10111 时间: 2018-5-1 17:13:32

rzrljb 发表于 2018-5-1 16:11
看着很像plaster啊，lz确认过外墙么，如果是plaster不能买

系统里倒是没有这个房子外墙信息。也未必是plaster, 有很多砖房喜欢在外面涂一层比较好看。这个要具体 building check 才知道的。

作者: clam 时间: 2018-5-1 17:14:21

Venox10111 发表于 2018-5-1 16:13
系统里倒是没有这个房子外墙信息。也未必是plaster, 有很多砖房喜欢在外面涂一层比较好看。这个要具体 bu ...

base on the price, I would imagine it's plaster.

作者: topsky 时间: 2018-5-1 17:19:35

tangtang797 发表于 2018-5-1 16:06
什么意思？

评估价格是一方面，黑羊提供全面的评估信息。
这样买家就心里有底了

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-5-1 17:29:08

本帖最后由陌生的香港人于 2018-5-1 16:38 编辑

三角形的地西面還尖得那麼厲害形狀比較奇特還那麼斜地也不是真的那麼大才600多卻有一半給了車道其他則是三角形的一部分而基本不能使用大概也是為什麼只能是單層完全沒有中介們最愛說的 “發展潛力” （他們還要說是‘無限’的呢呵呵）或者能解釋為什麼叫價不能太高

不過樓主如果只是自住的話又沒有什麼開發念頭就沒有所謂了只要喜歡就好

作者: rzrljb 时间: 2018-5-1 17:29:15

Venox10111 发表于 2018-5-1 16:13
系统里倒是没有这个房子外墙信息。也未必是plaster, 有很多砖房喜欢在外面涂一层比较好看。这个要具体 bu ...

直接敲一敲也行

作者: bluesky771014 时间: 2018-5-1 17:34:37

You need to check the land on unitary plan & GIS map, this property almost fully covered by flooding plains, and north is higher, the property sit the lower level, therefore, it s will be dark, humid.

作者: tangtang797 时间: 2018-5-1 17:39:53

Venox10111 发表于 2018-5-1 16:09
小弟就是黑羊，就是开发房研网的家伙。

淹水只是 Council 做的 1/100yr flood 模型，也未必准，经常 ...

好的，这个网站真的有用，感谢你们的网站

作者: tangtang797 时间: 2018-5-1 17:41:08

Venox10111 发表于 2018-5-1 16:13
系统里倒是没有这个房子外墙信息。也未必是plaster, 有很多砖房喜欢在外面涂一层比较好看。这个要具体 bu ...

有什么方法查是不是plaster呢？还有plaster这种材质是很不好是不是？谢谢了

作者: tangtang797 时间: 2018-5-1 17:42:21

topsky 发表于 2018-5-1 16:19
评估价格是一方面，黑羊提供全面的评估信息。
这样买家就心里有底了

好的，感谢感谢，这个网站好有用

作者: tangtang797 时间: 2018-5-1 17:45:32

rzrljb 发表于 2018-5-1 16:11
看着很像plaster啊，lz确认过外墙么，如果是plaster不能买

确定是不是plaster是不是需要builder report才能看出来？

作者: tangtang797 时间: 2018-5-1 17:47:25

陌生的香港人发表于 2018-5-1 16:29
三角形的地西面還尖得那麼厲害形狀比較奇特還那麼斜地也不是真的那麼大才600多卻有一半給了車道 ...

完全自住，不开发，不过看大家说的又是flood又是plaster的真的慌了。

作者: Venox10111 时间: 2018-5-1 17:49:33

tangtang797 发表于 2018-5-1 16:41
有什么方法查是不是plaster呢？还有plaster这种材质是很不好是不是？谢谢了

90-2000 是 Plaster (网站用词 Roughcast) 高发期。其实主要是当年木头并不需要处理所以长期来说内框架容易进水腐烂，所以价格上也会体现出来，银行也不会很爽快的贷款。
最安全的做法当然是做 Builder Report, 让有经验的建筑工检查。自己也可以查询 Property File (我在市政府工作的时候记得是可以免费到市政府查询的，网上订也不贵）。

作者: tiannz 时间: 2018-5-1 17:51:44

所以说这个是漏还是坑？有结论了吗？

作者: 紫鹤 时间: 2018-5-1 17:59:44

tiannz 发表于 2018-5-1 16:51
所以说这个是漏还是坑？有结论了吗？

可能又是漏又是坑。。。

作者: Dispoil23 时间: 2018-5-1 18:03:20

这个房子缺点太明显了，楼主你确定你那个朋友懂房？图片就能看出明显缺点了。第一，陡坡下沉房离海又近，冬天阴冷是逃不掉的了。第二，离高速近了点吧。第三，极不规整地有点奇葩。外墙什么材料看不太清楚。那个价位在那个区算便宜但这个房是我的话不考虑，属于网上看就已经pass的那种。楼主小心入手除非你很喜欢那种style或价位很便宜

作者: tangtang797 时间: 2018-5-1 18:24:54

Dispoil23 发表于 2018-5-1 17:03
这个房子缺点太明显了，楼主你确定你那个朋友懂房？图片就能看出明显缺点了。第一，陡坡下沉房离海又近，冬 ...

好的，是我自己一点不懂房，我还是pass吧，看着房比较新，而且价格便宜，就想考虑考虑，砍了大家建议，还是算了，我懂得太少了。

感谢了

作者: tangtang797 时间: 2018-5-1 18:26:54

bluesky771014 发表于 2018-5-1 16:34
You need to check the land on unitary plan & GIS map, this property almost fully covered by flooding ...

好的，感谢感谢

作者: tangtang797 时间: 2018-5-1 18:28:04

Venox10111 发表于 2018-5-1 16:49
90-2000 是 Plaster (网站用词 Roughcast) 高发期。其实主要是当年木头并不需要处理所以长期来说内框架容 ...

我用您的网站查了好几个房子，都是roughcast

这个。。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-5-1 22:31:24

图片看着都觉得湿湿的。。。。。。还有附近有信号塔，貌似说是有辐射（我也不知道）。。。。硬伤太多。。。还好你问了。。。要不你就是接盘侠。便宜是有道理的。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-1 23:45:11

放弃吧，这个区虽然不便宜，但是挺多陷阱的。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-5-2 07:44:28

这外墙是？？？？
淹水区？？？
三角地？？？
长车道？？？
近高速？？？

很明显的三角地，长车道。黑羊没显示啊。

作者: tangtang797 时间: 2018-5-2 12:21:11

猩猩都叫兽发表于 2018-5-1 21:31
图片看着都觉得湿湿的。。。。。。还有附近有信号塔，貌似说是有辐射（我也不知道）。。。。硬伤太多。。。 ...

好的，感谢，反正已经不在list里面了

作者: tangtang797 时间: 2018-5-2 12:21:45

NewLynnHse 发表于 2018-5-1 22:45
放弃吧，这个区虽然不便宜，但是挺多陷阱的。

好的老鼠。。。。谢谢

作者: V7 时间: 2018-5-2 14:04:44

离高速太近，还是pass 吧

作者: Venox10111 时间: 2018-5-2 15:53:51

老老妖刀发表于 2018-5-2 06:44
这外墙是？？？？
淹水区？？？
三角地？？？

车道还好，不算特别长。三角地没有pickup, 我研究一下算法

作者: 老老妖刀 时间: 2018-5-2 16:11:07

Venox10111 发表于 2018-5-2 14:53
车道还好，不算特别长。三角地没有pickup, 我研究一下算法

黑羊最给力

支持你～

还是那句话。接中介广告吧。给你钱的。就把中介信息也加上。
经常房研翠德蜜一起用。。在你那边看到不错的然后去翠德蜜看具体照片，中介，开放时间。
或者在那边看完，觉得不错。在跑你家网看房屋资料。

何不把翠德蜜的广告也拉来。拿他一半的业务量。你也发了啊。
有资金后再扩大。。。

作者: yangauk 时间: 2018-5-2 16:13:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 紫鹤 时间: 2018-5-2 16:16:10

老老妖刀发表于 2018-5-2 15:11
黑羊最给力

支持你～

翠德蜜这个翻译太逗了吧。。。。

作者: Venox10111 时间: 2018-5-2 16:21:05

本帖最后由 Venox10111 于 2018-5-2 15:26 编辑

老老妖刀发表于 2018-5-2 15:11
黑羊最给力

支持你～

做中介或者房源广告就不客观了，再说了，没人会花钱打广告的，新西兰这么小。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-5-2 16:40:45

Venox10111 发表于 2018-5-2 15:21
做中介或者房源广告就不客观了，再说了，没人会花钱打广告的，新西兰这么小。。。 ...

你可以加个链接。

这个房子谁在卖。

扔到最下面，上面客观信息不变。广告不变。哈哈哈

中介来了只是加上去,然后几个具体的照片。。
不让中介吹。哈哈哈。给个头像一个联系方式，开放时间，20张细节照片。

我们也受益。多少都会有的收入进口袋。

作者: Venox10111 时间: 2018-5-2 16:54:59

老老妖刀发表于 2018-5-2 15:40
你可以加个链接。

这个房子谁在卖。

嗯，方便用户是主要的，其它都是次要的，网站肯定要保持中立性和第三方性。我和团队讨论一下：）我现在考虑更多的是如何减少广告数量和进一步提高体验。

作者: 围城中人 时间: 2018-5-2 17:28:46

这房子看照片还真挺好。但是新西兰买房子坑太多，楼主还要好好学学

作者: tangtang797 时间: 2018-5-2 18:28:05

围城中人发表于 2018-5-2 16:28
这房子看照片还真挺好。但是新西兰买房子坑太多，楼主还要好好学学

是的啊，懂得东西太少，又太着急了，还是多看看多问问。

作者: tangtang797 时间: 2018-5-2 18:29:09

Venox10111 发表于 2018-5-2 15:54
嗯，方便用户是主要的，其它都是次要的，网站肯定要保持中立性和第三方性。我和团队讨论一下：）我现在考 ...

我是觉得你们做的这个网站太好了，比那些洋人做的英文网站东西还全，什么都有，真的很方便，得替我们这些不懂房的人感谢一下你们的团队

作者: 老老妖刀 时间: 2018-5-2 18:37:47

Venox10111 发表于 2018-5-2 15:54
嗯，方便用户是主要的，其它都是次要的，网站肯定要保持中立性和第三方性。我和团队讨论一下：）我现在考 ...

要是能有具体细节的照片最好。

不过这些照片都是中介拍的吧，他们有版权。

你让他在房研里露个脸儿，留个联系方式。给他个小角落发照片。其他的不用他们介绍了。。。收费是某花园的一半

以黑羊兄在华人房市中的人气。中介会挤破头的把自己贴上来呢。
客观的评价中介不得干预。。哈哈哈

黑羊哥有了经济基础。我们也能得到更好的服务

祝房研网越办越好。。黑羊哥财源广进。

你看房哥的头像，毫无顾忌的一个大钱儿。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2018-5-2 19:49:32

1，离高速近，约30米 2，下坡 3，地的形状 4，房子是加建吗？

作者: tangtang797 时间: 2018-5-2 22:08:12

GoToNorthAKL 发表于 2018-5-2 18:49
1，离高速近，约30米 2，下坡 3，地的形状 4，房子是加建吗？

不看了，不看了这个房

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