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标题: 求助贴：这种搭起来的房子有隐患吗 [打印本页]

作者: 烟迷le眼 时间: 2018-4-30 16:36:34 标题: 求助贴：这种搭起来的房子有隐患吗

各位大神，最近看了一套自住房，地其实挺平整的，但是不知道为啥下边还是用木头搭起来的那种，然后有个底部有个小门可以钻进去，中介说八十年代流行这种，跟地面有一段距离还可以防潮。上周六下大雨，然后周天我去看房，钻到下面看了一下，房子下面的泥土很潮湿，好多根粗木头底部用水泥固定住的，这就算晴天的话下边的泥土也干不了了，这样时间久了会不会造成底下的木头腐烂啥的？中介说排雨水管也在这下面，那就是说也没办法改动，这种以后会有什么问题吗？

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-30 16:45:26

不会烂的，都有防腐处理。就是人在屋子里会觉得潮湿。那个年代为了降低成本很常见的做法。不是个毛病。有条件时可以尽量不买这种。

作者: 烟迷le眼 时间: 2018-4-30 17:08:42

房奴甲发表于 2018-4-30 16:45
不会烂的，都有防腐处理。就是人在屋子里会觉得潮湿。那个年代为了降低成本很常见的做法。不是个毛病。有条 ...

刚装修好的房子，除了这个问题别的倒是都还合适，一楼打算租出去哈哈

作者: 老老妖刀 时间: 2018-4-30 17:29:10

做不起水泥地基。就这样喽。
悬空。
有时走起来还嘎吱吱的响。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-4-30 17:35:47

我买的第一套房子就是这样子
不一定会潮湿
我以前那个房子就不会

作者: 烟迷le眼 时间: 2018-4-30 18:33:14

trdeyoualbert 发表于 2018-4-30 17:35
我买的第一套房子就是这样子
不一定会潮湿
我以前那个房子就不会

那就最好啦

作者: 烟迷le眼 时间: 2018-4-30 18:33:36

老老妖刀发表于 2018-4-30 17:29
做不起水泥地基。就这样喽。
悬空。
有时走起来还嘎吱吱的响。

那个年代好像都是这样

作者: moliang 时间: 2018-4-30 18:33:46

suspended timber subfloor is very common in NZ as long as it's complicanced with building code

作者: lodn 时间: 2018-4-30 18:58:46

和哪个年代流行没有关系，这种房子防潮，nz潮湿

作者: beatles 时间: 2018-4-30 19:00:52

旧屋不少是这样的。

作者: 党中央 时间: 2018-4-30 19:06:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Skywalker123 时间: 2018-4-30 19:06:36

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-4-30 19:16 编辑

LZ 说的是WOODEN BASE的房子……

这种类型的地基，造价便宜，特别适合某些需要排水或怕沈降的地形，或地形陡峭的地区。

「中介说排雨水管也在这下面，那就是说也没办法改动」可能就是当初，建房的地基要跨过康叟的雨水管，所以业主选择木地基……

只要地基保持通风，应该不会潮湿，地基使用的木材一定是处理过的，否则康叟不会发ＣＣＣ。

如果不放心，房子买后，可以找工在地面铺一层塑胶布，挡住湿气，一百平米约八百刀，
ＴＲＡＤＥＭＥ上可以找到……

至于嘎嘎响，那可能不是地基问题，是地板吧？！

作者: stnz 时间: 2018-4-30 19:24:55

和哪个年代流行没有关系，这种房子防Flooding!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
和哪个年代流行没有关系，这种房子防Flooding!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
和哪个年代流行没有关系，这种房子防Flooding!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 烟迷le眼 时间: 2018-4-30 19:32:15

lodn 发表于 2018-4-30 18:58
和哪个年代流行没有关系，这种房子防潮，nz潮湿

对中介也是这么说的，但总觉得下面泥土那里很湿

作者: 烟迷le眼 时间: 2018-4-30 19:32:53

党中央发表于 2018-4-30 19:06
这个楼主好像也是论坛上问了一年多也没出手买房的人吧。。。。

买房这种大事儿多问问多看看长点知识有问题？

作者: 烟迷le眼 时间: 2018-4-30 19:33:48

Skywalker123 发表于 2018-4-30 19:06
LZ 说的是WOODEN BASE的房子……

这种类型的地基，造价便宜，特别适合某些需要排水或怕沈降的地形，或地形 ...

恩恩是的，就是奇怪明明地势挺平的干嘛还要支起来，中介说是那个年代很流行的

作者: 烟迷le眼 时间: 2018-4-30 19:34:10

stnz 发表于 2018-4-30 19:24
和哪个年代流行没有关系，这种房子防Flooding!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
和哪个年代流行没有关系，这种房子 ...

是吗哈哈，中介说是防潮然后加上年代流行

作者: 烟迷le眼 时间: 2018-4-30 19:35:01

moliang 发表于 2018-4-30 18:33
suspended timber subfloor is very common in NZ as long as it's complicanced with building code

thanks

！！！！！！！！！

作者: Skywalker123 时间: 2018-4-30 19:38:57

附带一提，「不要轻视前人的智慧，不要忽视前人的愚蠢」。
房子是大投资，前人盖房按理也不会乱来的……

如果ＬＺ的预算是打算买旧房，不要太多怀疑，这样是买不到房的……

想一想，一栋房屹立了三、五十年都没倒、没烂、没漏水………这房还会差到哪里去？？

不可讳言，旧房都有这样那样的小问题，买房时心理打个一万刀的预算，
如果有个万一，那就修呗……

祝ＬＺ早日买到房…………

作者: lodn 时间: 2018-4-30 19:40:57

烟迷le眼发表于 2018-4-30 19:32
对中介也是这么说的，但总觉得下面泥土那里很湿

木桩做过防潮处理

作者: take-away 时间: 2018-4-30 19:42:54

本帖最后由 take-away 于 2018-4-30 19:47 编辑

如果房屋周围防水做得好，地基应该不会太潮湿，除非特大暴雨。有些好的50年代老房子沿房屋周边是有一条用火山石填充的排水沟，地基都比较干燥。反而60年代至90年代的老房子地基防水做得不好，潮湿地面比较多。另外也和基地周围的水泥地的排水设计有很大关系。

作者: 烟迷le眼 时间: 2018-4-30 19:44:16

Skywalker123 发表于 2018-4-30 19:38
附带一提，「不要轻视前人的智慧，不要忽视前人的愚蠢」。
房子是大投资，前人盖房按理也不会乱来的……

说的在理，就是想着小心些比较好哈哈哈

作者: 烟迷le眼 时间: 2018-4-30 19:44:40

take-away 发表于 2018-4-30 19:42
如果房屋周围防水做得好，地基应该不会太潮湿，除非特大暴雨。好的老房子沿房屋周边是有一条用火山石填充的 ...

打算找builder 去看看。。。。

作者: 吃草的狮子 时间: 2018-4-30 22:12:22

Skywalker123 发表于 2018-4-30 19:38
附带一提，「不要轻视前人的智慧，不要忽视前人的愚蠢」。
房子是大投资，前人盖房按理也不会乱来的……

这倒是真话，一般十几二十年的老房子除了看着内部旧一点，但通常都很结实

但而是现在新盖的房子为了赶工上市赚钱，一两年就各种问题

作者: Skywalker123 时间: 2018-4-30 22:20:01

吃草的狮子发表于 2018-4-30 22:12
这倒是真话，一般十几二十年的老房子除了看着内部旧一点，但通常都很结实

但而是现在新盖的房子为了赶工 ...

呵呵……除了赶工，还有一些是设。计。有。问。题……

「不要轻视前人的智慧，不要忽视前人的愚蠢」，这「前人」换做「今人」，也一样……

作者: moliang 时间: 2018-4-30 22:41:03

LZ虽然很多老房子很结实,但是1950-1959的房子就不要碰了,那是一个从dump里找木结构材料的年代

作者: 烟迷le眼 时间: 2018-5-1 01:10:35

moliang 发表于 2018-4-30 22:41
LZ虽然很多老房子很结实,但是1950-1959的房子就不要碰了,那是一个从dump里找木结构材料的年代 ...

那也太老了哈哈，这个是八十年代的

作者: evenspu 时间: 2018-5-1 10:44:25

本帖最后由 evenspu 于 2018-5-1 18:06 编辑

我们家在奥克兰的房子也这样，木头都是RIMU的，不知道有没有防潮处理，地板肯定没有，但也一点都没有腐朽，装修时拆了浴室隔板，后面的木头都是RIMU，装修师傅说以前的房子没有防腐但是一点漏水都没有。后来我自己在地基里铺了保暖层，看到里面的桩子，横梁都质量很好，可以说和新的一样。泥地上有潮湿，去买隔水塑料布250的厚度，铺上，去年冬天效果很明显。单单铺保暖层作用不大，一定在地面上铺层防潮层。边上用石头压住，有桩子的地方用专门的带子绑上。

我自己弄了大概有2天，保暖层加隔水的层。找人报价大概2000单单保暖层，我自己一共用了大概800多，PINK BATT R1.6 UNDERFLOOR narrow 500多 (正好打折）MOISTURE BARRIER SHEET 250微米后，250X2
房子是1964年的老房子刚好100平米，如果要铺保暖层一定铺上隔潮层效果很明显的，如果能吃点苦就自己铺。冬天前铺的，出了一身汗，到了冬天我看防潮层下面都是水滴，但BASE里一点潮气都没有了。

作者: evenspu 时间: 2018-5-1 10:50:04

烟迷le眼发表于 2018-4-30 19:33
恩恩是的，就是奇怪明明地势挺平的干嘛还要支起来，中介说是那个年代很流行的 ...

第一是防潮，通风
第二是防地震

作者: ericqq 时间: 2018-5-1 10:54:20

evenspu 发表于 2018-5-1 10:44
我们家在奥克兰的房子也这样，木头都是RIMU的，不知道有没有防潮处理，地板肯定没有，但也一点都没有腐朽， ...

rimu的房子！厉害！

作者: 烟迷le眼 时间: 2018-5-1 16:24:04

evenspu 发表于 2018-5-1 10:44
我们家在奥克兰的房子也这样，木头都是RIMU的，不知道有没有防潮处理，地板肯定没有，但也一点都没有腐朽， ...

厉害啊亲，你说的这个太有用啦！

作者: evenspu 时间: 2018-5-1 18:08:44

ericqq 发表于 2018-5-1 10:54
rimu的房子！厉害！

具体用什么保暖层要根据自己的房子情况分析，我只给你我的建议。

作者: Skywalker123 时间: 2018-5-1 18:47:15

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-5-1 18:50 编辑

moliang 发表于 2018-4-30 22:41
LZ虽然很多老房子很结实,但是1950-1959的房子就不要碰了,那是一个从dump里找木结构材料的年代 ...

呵呵……第一次听说这种事儿……言下之意就是：从没听说过！

听说不准啦，您知道NZ哪时候开始木材管制的？
您知道哪时候NZ经济崩溃民生凋弊，盖房都是省省省的？
那才是建房木材比较差的年代……那是您说的时间段二十年後的事儿啦！

不过，现在建的新房，用辐射松木，更差……

作者: BruceXu 时间: 2018-5-1 19:04:11

很多新房也是这个盖法，防潮防洪水，不太建议自己铺防潮布，因为你做不到完全密封，水一旦进去反而出不来了

作者: moliang 时间: 2018-5-1 20:44:28

本帖最后由 moliang 于 2018-5-1 20:45 编辑

Skywalker123 发表于 2018-5-1 18:47
呵呵……第一次听说这种事儿……言下之意就是：从没听说过！

听说不准啦，您知道NZ哪时候开始木材管制的 ...

(太厉害了,竟然还会自己翻译言下之意,佩服佩服!!!)

(对了,下面是我翻箱底找到的材料,作者好歹也是专门研究NZ Buildings Eras)

(treat不treat我真不在意,我只在意我圈圈里的字,我只知道拿这size当stud,rafter支撑房子, 这些structuraltimber part还大部分看不到!!!所以谁爱买谁去买去!)

The paragraphs below were written by DrLinda Kestle.

Currently she is a lecturer from Unitec.

If you really doubt her research and writing, please contact her directly by Phone and Email. Thanks.

Dr Linda Kestle

AssociateProfessor

BuildingConstruction and Services

Location:Building 112,Room 4017

Call on:09 815-4321 ext. 7365

Email: lkestle@unitec.ac.nz

Qualifications

PhD. Cant., MPhil(Architecture).Auck,GCAntarcticStudies Cant., DipBldg (Hons)., NZCD.

Professional memberships

FNZIOB
AIOB

Profile

I completed my PhD in Dec 2009 at theUniversity of Canterbury. My thesis topic was in the area of 'DesignManagement in terms of collaborative multidisciplinary management of remotesite projects'.

Professional Experience

· Associate Professor and Lecturer primarily on theBachelor of Construction programme within the areas of Sustainable Design andConstruction, Design Management, Sustainable Urban Design and ProfessionalBusiness Management (BCons/BArch/ BEngTech). I am also responsible forUndergraduate Research Supervision for Bachelor of Construction students

Practice and Professional Organisations:

· FNZIOB

· National Councillor (on National Council) NZIOB(2010-present

· Immed past President of the NZIOB Northern Chapter Board(2011-present)

· Member of the NZ Sustainable Business Network(2004-present).

International Research Committees andContribution

· International Reviewer for International Group for LeanConstruction (IGLC) conferences (2005 present)

· Australasian and NZ Co-ordinator for the CIB Complexityand the Built Environment Task Group 62 (Since 2005 appointed by theInternational CIB panel)

· Inernational Reviewer for CME, AJCEB journals

(retrieved from https://www.unitec.ac.nz/about-us/contact-us/staff-directory/dr-linda-kestle)

作者: moliang 时间: 2018-5-1 21:33:03

Skywalker123 发表于 2018-4-30 19:06
LZ 说的是WOODEN BASE的房子……

这种类型的地基，造价便宜，特别适合某些需要排水或怕沈降的地形，或地形 ...

我刚刚一直在想Wooden base是啥类型的地基.

在我理解里, 新西兰名宅最普遍的3种地基不就是??

1. Timber Subfloor(LZ说的房子)

2. Foundation Wall(传统地基)

3. Slab on ground-rib-raft(泡沫地基)

为了找出Wooden base的真相,并本着装B装专业的精神,翻出了封尘已久的3604

我竟然又发现了一种 Driven Timber Piles!!!!

大家知道一般subfloor都是钻个洞,再把pile放在中间灌水泥做footing.

可看到Driven Timber Piles我菊花一紧,我去,这是直接把木桩敲进ground里,这也太原始残暴了!!还省了水泥!!不错不错!!

可是看了半天,这也不算Wooden Base,没办法,只能求救谷歌大神.

找了半天新西兰网站实在找不到关键词Wooden base的地基房子,只能看国际,然后终于被我找到了!!!!

原来这就是Wooden Base的地基啊!!!这得多省钱呢, footing,pile,bearer都不需要,直接排Joist就行啊!!这得多省心啊!!!佩服佩服啊!!!

哎?不对啊,貌似这玩意只能用在做shed上, 房子能支撑住吗??

作者: 烟迷le眼 时间: 2018-5-1 22:08:16

BruceXu 发表于 2018-5-1 19:04
很多新房也是这个盖法，防潮防洪水，不太建议自己铺防潮布，因为你做不到完全密封，水一旦进去反而出不来了 ...

恩恩肯定得找专业的，我嫌麻烦哈哈

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