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标题: 实在不懂房子，80、90万左右想买第一套房，大神有什么意见吗 [打印本页]
作者: immortals1124    时间: 2018-4-27 21:36:28     标题: 实在不懂房子，80、90万左右想买第一套房，大神有什么意见吗

最近才开始看房子，真的什么都不懂，不会看，不想在感觉不太安全的地方住，南区不想去，西区New Lynn、Henderson什么的也不想，关键从来也没有住在那边过。
公司在中区Greenlane，但是其实不怎么介意住的远一些，当然开车上班一个小时还是太累了

这几天看了北岸Glenfield，Bayview，中区Hillsborough，西区Honsonville Point的新房，现在租房在Hillsborough，感觉这边还算方便，安全还好。但是真的从70看到80看到90万，真的不知道自己要看什么，我们俩现在暂时没孩子，也不太多考虑房子能出租的收益，3房算比较合适，4房我觉得就最多了，当然4房我们也估计买不起，不想要很潮的房子，新房看了真的舒服，当然也贵一些

大家有什么想法或者推荐的吗？

请随便聊，就想多一些观点，谢谢大家
作者: stnz    时间: 2018-4-27 21:39:36

think your money first then talk about which houseyou can buy
作者: 伤心小天    时间: 2018-4-27 21:39:59

我和我女友也在看房，价位一样的，不过我们在albany上班， 求大神指点，求交流~~~
作者: rzrljb    时间: 2018-4-27 21:46:37

如果在greenlane的话mount wellington,Hillsborough ,lynfiled都可以考虑的，虽然你没住过西区，不过作为西区人民我觉得te atatu pennisula你真的可以了解一下，上班走1号去greenlane很快的基本也就30分钟。其次安全肯定没问题，环境也不错，同时有不错的小学初中学区，虽然你们还没有孩子不用考虑学区不过有了总比没有好不然回头还得换很麻烦。
作者: malcolm.h    时间: 2018-4-27 21:50:47

你说了一堆 都是是似而非的 所以一个字 难
作者: immortals1124    时间: 2018-4-27 21:53:23

rzrljb 发表于 2018-4-27 20:46
如果在greenlane的话mount wellington,Hillsborough ,lynfiled都可以考虑的，虽然你没住过西区，不过作为西 ...

好的好的，非常感谢，我看一下那边的房子，确实没住过西区，对那边不了解。
作者: immortals1124    时间: 2018-4-27 21:56:44

malcolm.h 发表于 2018-4-27 20:50
你说了一堆 都是是似而非的 所以一个字 难

是啊，好难啊，我开始了就想早早定下来，有点着急。。。。
作者: immortals1124    时间: 2018-4-27 21:57:18

伤心小天 发表于 2018-4-27 20:39
我和我女友也在看房，价位一样的，不过我们在albany上班， 求大神指点，求交流~~~ ...

握握手。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-4-27 21:59:01

不怎么介意住的远一些。。。你肯定会后悔的
作者: 老老妖刀    时间: 2018-4-27 22:11:31

真的从70看到80看到90万，真的不知道自己要看什么，

看多少个啦。。

看房就是看性价比呗。。。
就是在自己能卖得起的范围内买个比较好的地点，屋况。。

经常来逛吧。有技术贴可学习。第一次别掉坑里就好
我都懒得看房了。
作者: 房奴甲    时间: 2018-4-27 22:16:41

NewLynnHse 发表于 2018-4-27 20:59
不怎么介意住的远一些。。。你肯定会后悔的

真理。多花的时间和生命精力足够挣多点钱和少做蠢事的了，人累了就会做蠢事。
作者: immortals1124    时间: 2018-4-27 22:18:54

老老妖刀 发表于 2018-4-27 21:11
真的从70看到80看到90万，真的不知道自己要看什么，

看多少个啦。。

嗯嗯，正在慢慢学习
作者: DDD888    时间: 2018-4-27 22:20:13

房奴甲 发表于 2018-4-27 21:16
真理。多花的时间和生命精力足够挣多点钱和少做蠢事的了，人累了就会做蠢事。 ...

我非常赞同你说的话
作者: immortals1124    时间: 2018-4-27 22:20:39

NewLynnHse 发表于 2018-4-27 20:59
不怎么介意住的远一些。。。你肯定会后悔的

我同事里面我现在住的算最近的了，当然我起的也最晚，确实很好
作者: 房奴甲    时间: 2018-4-27 22:24:24

没有孩子，就买个三房两卫，其中主卧的位置靠近洗衣房，并且有个推拉门出去的。这样当你需要收入的时候这个主卧能提供你三百块钱的收入。买房子十年之后，这个房子就不再需要你供贷款，这个出租的部分就足够供按揭了。那个时候或者更快，你就有能力买更大的房子住，也需要更大的了。
位置上说，最好买中区，或者北岸的南部。中区也没有必要买到什么mt wellington，不用介意全幅地，买个townhouse就好，一样能增值，住着还舒服。你的钱够用的。北岸现在hillcrest这个钱能买到cross lease房子，何必去看glenfield 更不用说bayview，现在房价这么低，傻子才去便宜区买房子。现在是好区差区差价最小的时候。全幅地，等下一个房子吧，人生年轻时多玩多长见识，浪费在剪草中是愚蠢的。
作者: immortals1124    时间: 2018-4-27 22:34:33

房奴甲 发表于 2018-4-27 21:24
没有孩子，就买个三房两卫，其中主卧的位置靠近洗衣房，并且有个推拉门出去的。这样当你需要收入的时候这个 ...

感谢您，说的太多有用的了，确实有在纠结townhouse还是半幅全幅地的house
能出租其中一个房子也确实是最好的选择，能够有一些收入总比没有的好

作者: ericqq    时间: 2018-4-27 22:37:19

楼主几点上下班？16号上下班繁忙时间会堵车的。
作者: rzrljb    时间: 2018-4-27 22:42:04

房奴甲 发表于 2018-4-27 21:24
没有孩子，就买个三房两卫，其中主卧的位置靠近洗衣房，并且有个推拉门出去的。这样当你需要收入的时候这个 ...

说的没错，年轻就是要轻量化，背那么多人生都没乐趣
作者: ThinkOutLoud    时间: 2018-4-27 22:48:48

可以看看onehunga, one tree hill. 或者往st johns那边看看，顺便看看remuera南坡双校网外，说不定有惊喜。
北岸西区什么的就算了，人生苦短，早晚还会往中区折腾
作者: andylu90    时间: 2018-4-27 22:49:08

不急的话 te atatu pennisula 买块地自己盖也行，
正好现在有有带building consent的地卖 有兴趣的话pm我
作者: yangauk    时间: 2018-4-27 23:16:37

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: immortals1124    时间: 2018-4-27 23:22:33

ericqq 发表于 2018-4-27 21:37
楼主几点上下班？16号上下班繁忙时间会堵车的。

说出来你可能不信，早上8点上，下午6点下，早上要准时到，下午可早走
作者: carterdog    时间: 2018-4-27 23:45:19

本帖最后由 carterdog 于 2018-4-27 22:46 编辑
immortals1124 发表于 2018-4-27 22:22
说出来你可能不信，早上8点上，下午6点下，早上要准时到，下午可早走


在Greenlane上班，西区，北岸你不用考虑，尖峰时间开车肯定要一小时，夏天晒死你，中区外围你唯一选择了。
作者: 房奴甲    时间: 2018-4-27 23:59:45

DDD888 发表于 2018-4-27 21:20
我非常赞同你说的话

谢谢支持。


作者: 房奴甲    时间: 2018-4-28 00:00:31

carterdog 发表于 2018-4-27 22:45
在Greenlane上班，西区，北岸你不用考虑，尖峰时间开车肯定要一小时，夏天晒死你，中区外围你唯一选择了 ...

北岸南部没有那么糟糕
作者: ericqq    时间: 2018-4-28 00:02:16

immortals1124 发表于 2018-4-27 22:22
说出来你可能不信，早上8点上，下午6点下，早上要准时到，下午可早走

楼主你好，我每天9点多开16号上班，见到16转1号都是很堵，但是没试过7点多走16号，如果你在考虑西区，最好观察一下你上班的时间段交通状况如何，用Google地图可以看个大概，还算准的。6点下班的话，如无意外也会堵，我是在city上班住west harbour，早上上班9点多出门到city停车场花20多分钟，晚上下班5点多快6点开始走大概走30多分钟到家，如果6点后再走会30分钟以内。你在green lane上班，时间会更久，所以不建议你考虑hobsonville point，看别的区吧。
作者: ericqq    时间: 2018-4-28 00:06:45

immortals1124 发表于 2018-4-27 22:22
说出来你可能不信，早上8点上，下午6点下，早上要准时到，下午可早走

还有一个路线我忘记了，就是hobsonville point也可以走1号去greenlane，这个走法没走过没发言权，疏忽了。
作者: 芳草萋萋    时间: 2018-4-28 00:08:06

楼主可以考虑一下我家私卖的房子，房屋交易论坛里面有，在北岸birkenhead区
作者: 芳草萋萋    时间: 2018-4-28 00:09:22

伤心小天 发表于 2018-4-27 20:39
我和我女友也在看房，价位一样的，不过我们在albany上班， 求大神指点，求交流~~~ ...

可以考虑一下我家私卖的房子，房屋交易论坛里面有，在北岸birkenhead区
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-4-28 06:37:25

ellersilie三房crosslease或unit title可以有            
作者: clam    时间: 2018-4-28 10:07:44

rzrljb 发表于 2018-4-27 20:46
如果在greenlane的话mount wellington,Hillsborough ,lynfiled都可以考虑的，虽然你没住过西区，不过作为西 ...

good area..... (I have some rentals there haha)
作者: clam    时间: 2018-4-28 10:09:02

NewLynnHse 发表于 2018-4-27 20:59
不怎么介意住的远一些。。。你肯定会后悔的

sad but true
作者: immortals1124    时间: 2018-4-28 11:02:01

carterdog 发表于 2018-4-27 22:45
在Greenlane上班，西区，北岸你不用考虑，尖峰时间开车肯定要一小时，夏天晒死你，中区外围你唯一选择了 ...

好多同事住南边和北岸，确实堵得难受，中区就是交通方便
作者: immortals1124    时间: 2018-4-28 11:05:23

ericqq 发表于 2018-4-27 23:02
楼主你好，我每天9点多开16号上班，见到16转1号都是很堵，但是没试过7点多走16号，如果你在考虑西区，最 ...

感谢分享，我自己也在下午高峰期从city走过16号，确实真的堵
看hobsonville就是看下新房、新区，感觉因为上下班还是要舍弃的。那边走16号和走1号没啥区别，高峰期都要堵到爆，而且我的上下班又是最高峰期的时候
作者: immortals1124    时间: 2018-4-28 11:06:21

我真不是孙红雷 发表于 2018-4-28 05:37
ellersilie三房crosslease或unit title可以有

谢谢，昨晚刚看到，准备下周看几个那边的房子
作者: pategao    时间: 2018-4-28 11:18:24

rzrljb 发表于 2018-4-27 20:46
如果在greenlane的话mount wellington,Hillsborough ,lynfiled都可以考虑的，虽然你没住过西区，不过作为西 ...

谢谢你对我们半岛的正面评论，不过实话实说，这儿的初中确实不算好，这也是在这边住的顾虑。如果有谁想买这儿的房子，请联系我，我有几个供选择
作者: rzrljb    时间: 2018-4-28 11:24:03

pategao 发表于 2018-4-28 10:18
谢谢你对我们半岛的正面评论，不过实话实说，这儿的初中确实不算好，这也是在这边住的顾虑。如果有谁想买 ...

已经是西区最好了，咱们也不要妄自菲薄哈，比什么howic初中，北岸非bay区的northcross，northcote，albany的都不差
作者: Jetking_sky    时间: 2018-4-28 11:58:42

想买新房可以去Hobsonville point试试，90万可以的，大量建完在等title下来的新房。很多其实都顶不住必须要卖了，议价空间大。
作者: immortals1124    时间: 2018-4-28 12:19:41

Jetking_sky 发表于 2018-4-28 10:58
想买新房可以去Hobsonville point试试，90万可以的，大量建完在等title下来的新房。很多其实都顶不住必须要 ...

谢谢了，已经看了一些，新房确实舒适，现在唯一的担心就是离上班远了点
作者: immortals1124    时间: 2018-4-28 12:20:46

pategao 发表于 2018-4-28 10:18
谢谢你对我们半岛的正面评论，不过实话实说，这儿的初中确实不算好，这也是在这边住的顾虑。如果有谁想买 ...

可以私信一下微信吗？谢谢啦
作者: kikilulu    时间: 2018-4-28 14:20:19

ELLERLSLIE, MOUNT WELLINGTON,ST JOHNS这附近先看看
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-4-28 14:55:50

离上班近，生活方便最重要。至于学区，全副地，４房，我觉得都不是你现在要考虑的主要因素。一般选择难就是因为既想各方面都好又想便宜又想升值潜力最大。不是没有，不过比中彩票难度也不小。很难。
作者: immortals1124    时间: 2018-4-28 15:29:18

猩猩都叫兽 发表于 2018-4-28 13:55
离上班近，生活方便最重要。至于学区，全副地，４房，我觉得都不是你现在要考虑的主要因素。一般选择难就是 ...

对，看大家都说还是先找一个住着就好，想要完美根本不可能
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-4-28 22:04:27

immortals1124 发表于 2018-4-28 14:29
对，看大家都说还是先找一个住着就好，想要完美根本不可能

压根就没完美的房子。对你来说比如200万的是完美了。可是等你有能力买200万时，就觉得 300万的才完美。以此类推。当然可能任何房子都是完美的，关键是心态。哈哈
作者: bingqin    时间: 2018-4-28 22:07:31

楼主，你可以考虑one tree hill 附近的房子，或者远一点roy oak。 或者elliersli 不能更远了。因为早高峰你一定会后悔的。。。。这几个区都不错的。
作者: joyjoyjoy    时间: 2018-4-28 22:16:43

个人建议4房  lynfield 或者 blockhousebay 等等附近都可以
作者: Skywalker123    时间: 2018-4-29 02:11:19

Mt Roskill 我有一个房，到GREEN LANE只要十分钟，
不过现在有租客，打算年底放拍卖……
三房的砖瓦老房，如果不介意，可以PM我……
作者: immortals1124    时间: 2018-4-29 11:06:27

猩猩都叫兽 发表于 2018-4-28 21:04
压根就没完美的房子。对你来说比如200万的是完美了。可是等你有能力买200万时，就觉得 300万的才完美。以 ...

那是肯定的，人总是贪心，想要更好的
作者: immortals1124    时间: 2018-4-29 11:06:55

bingqin 发表于 2018-4-28 21:07
楼主，你可以考虑one tree hill 附近的房子，或者远一点roy oak。 或者elliersli 不能更远了。因为早高峰你 ...

好的，谢谢，准备下周看一些那边的房子，
作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-29 11:30:45

现在这个环境，我反而会觉得非全幅不买，哪怕小全幅也比cross lease将来好卖。。
作者: Skywalker123    时间: 2018-4-29 13:50:50

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-4-29 13:31 编辑
LJHookerRobin 发表于 2018-4-29 10:30
现在这个环境，我反而会觉得非全幅不买，哪怕小全幅也比cross lease将来好卖。。 ...

预算80, 90万，中区能买全幅地新房？大神给介绍一个吧……跪求……
作者: 房奴甲    时间: 2018-4-29 15:30:41

LJHookerRobin 发表于 2018-4-29 10:30
现在这个环境，我反而会觉得非全幅不买，哪怕小全幅也比cross lease将来好卖。。 ...

你不是手上一堆全幅地listing吧？
作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-29 18:47:32

Skywalker123 发表于 2018-4-29 12:50
预算80, 90万，中区能买全幅地新房？大神给介绍一个吧……跪求……

你这个要求高了，但是全幅，不新房，还是有的

三房还是能找到的

2/1904 Great North Road
Avondale

二月还是三月卖的。

290平小全幅，卖了 不到70万。

因为旁边盖着 三层楼的townhouse 采光不好。位置没的说，火车站 警察局 图书馆都很近。。

你花十万装修，绝对能住人了吧
作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-29 18:48:12

房奴甲 发表于 2018-4-29 14:30
你不是手上一堆全幅地listing吧？

头像告诉你了，真不卖房子，纯租房
作者: bingqin    时间: 2018-4-29 19:16:07

LJHookerRobin 发表于 2018-4-29 17:48
头像告诉你了，真不卖房子，纯租房

楼主是只管整组吗，airbnb管理吗
作者: 房奴甲    时间: 2018-4-29 19:20:23

LJHookerRobin 发表于 2018-4-29 17:48
头像告诉你了，真不卖房子，纯租房

那我错怪你了。不过他在green lane上班，应该去中东，或者one tree hill那边看。
作者: immortals1124    时间: 2018-4-29 20:52:16

LJHookerRobin 发表于 2018-4-29 10:30
现在这个环境，我反而会觉得非全幅不买，哪怕小全幅也比cross lease将来好卖。。 ...

找全幅真的太难了，看了一些到现在都是townhouse和cross lease的，全幅都是很高的价钱，不敢看
作者: immortals1124    时间: 2018-4-29 20:53:25

房奴甲 发表于 2018-4-29 18:20
那我错怪你了。不过他在green lane上班，应该去中东，或者one tree hill那边看。 ...

还是你看帖子最仔细
作者: 房奴甲    时间: 2018-4-30 10:59:19

LJHookerRobin 发表于 2018-4-29 17:48
头像告诉你了，真不卖房子，纯租房

忍不住说，全幅地有什么好，只要不能再开发，跟半幅地townhouse之类木区别。而且半幅地经常是有法子变freehold的，那种小全幅才真正是鸡肋。就是大全幅地，也要看房子的位置，是不是要拆了房子才能开发，如果是那样，多半是亏钱的买卖。前些天Takapuna卖了个一百三十万的房子，地有八九百房子也不小，但是无法开发，所以卖了一年多才卖了这么个屁钱。人家是普通人买自住，新手不要handle复杂情况。大奥的交通不断恶化，买个好地段的啥都比偏远地区的超大全幅地强。而且townhouse普遍比较新，自住舒适。别忘了当初unitary plan刚刚出来时，各路大神都说以后single house zone的稀罕了，值钱了，结果怎么样了？哪个房子要是single house zone它卖的时候绝对避讳不提。
作者: immortals1124    时间: 2018-4-30 11:06:13

房奴甲 发表于 2018-4-30 09:59
忍不住说，全幅地有什么好，只要不能再开发，跟半幅地townhouse之类木区别。而且半幅地经常是有法子变fre ...

有理，确实第一个房子要个简单可住方便的就好，自己也不想要太多麻烦
作者: 阿海    时间: 2018-4-30 11:09:12

中区3房crosslease很多选择啊。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-4-30 11:56:24

伤心小天 发表于 2018-4-27 20:39
我和我女友也在看房，价位一样的，不过我们在albany上班， 求大神指点，求交流~~~ ...

其实如果工作稳定的话，我觉得Albany挺好的，我都时常上那Shopping，基本什么都有。我最爱的TWH，KM和PnS都在同一片，很方便。
作者: 房奴甲    时间: 2018-4-30 12:24:29

NewLynnHse 发表于 2018-4-30 10:56
其实如果工作稳定的话，我觉得Albany挺好的，我都时常上那Shopping，基本什么都有。我最爱的TWH，KM和PnS ...

同意。可以去买Oteha
作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-30 15:55:17

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2018-4-30 15:14 编辑
房奴甲 发表于 2018-4-30 09:59
忍不住说，全幅地有什么好，只要不能再开发，跟半幅地townhouse之类木区别。而且半幅地经常是有法子变fre ...

亲，

首先我们先端正一下什么是全幅地跟Single House Zone 有没有什么关系。

single house zone 跟全幅地 一毛钱关系都没有，你不是新手，可是你把全幅地跟single house zone 搞起来不是为了混淆视听吧？

全幅地 是fee simple freehold，是产权，不是规划。
至于zoning 是single house zone，urban， urban，apartment zone，甚至如 2-1904 Great North Road，是Town Centre Commercial Zone 是规划看的，不是产权。



人家新手买房子自住，
小全幅， clear title不好吗？

谁跟你说小全幅比同样房子同样地址的cross lease 还能差了？

小全幅开发商看不上，就是纯自住的，还能自己没事儿种个树，搭个棚子，不用看cross lease 眼色。’

大部分townhouse有物业费吧？ 有物业费和legally跟邻居必须要打招呼的cross lease unit title 怎么就比小全幅地自己clear title 更不复杂了。


小全幅本来就没有开发商加开发成本了。

我一直说小全幅

别引申为single house zone或者 一个七百平角地拆了房子能分2的分割盘。

小全幅就是不能分at all的呀，价格跟unit 差不了多少了。

将来你涨的市场时候你看看

作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-30 15:57:03

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2018-4-30 15:08 编辑
房奴甲 发表于 2018-4-30 09:59
忍不住说，全幅地有什么好，只要不能再开发，跟半幅地townhouse之类木区别。而且半幅地经常是有法子变fre ...

130万 takapuna 全幅地不好吗？

没开发 就130万 住takapuna 不舒服吗？

卖个这么低的价格，还不是说明了全幅地也是affordable啦？

自己提的例子怎么这么适合证明我的观点，小全幅（不能分的全幅）一点也不贵
你告诉我有多少比例的半幅地变成了全幅地？

成本值不值得？ 再说了，变全幅地的过程就不费劲了，就是一个first home buyer小白可以handle with ease了？
作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-30 15:58:37

bingqin 发表于 2018-4-29 18:16
楼主是只管整组吗，airbnb管理吗

选择性管， 毕竟cleaner不好配，哪个区？
作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-30 16:06:03

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2018-4-30 15:07 编辑
房奴甲 发表于 2018-4-29 18:20
那我错怪你了。不过他在green lane上班，应该去中东，或者one tree hill那边看。 ...

你要是真能一个工作干三十年，那你就靠着工作买呗

Green lane 上班一步到位买在 One Tree Hill？
有点孤注一掷啊。

将来如果换个工作去City上班是不是得搞个公寓啊，现在直接干脆买个两房unit 650k，再把剩下的钱搞个city 楼花，北岸楼花，一边一个。

Greenlane 上班买Onehunga 或者 Lynfield 甚至Ellersilie Mt Wellington 包括最南的中区Otahuhu怎么就不可以了？
出门12分钟上班跟 20分钟上班有区别吗？

将来人家不奋斗了，换了工作就换房？
一个unit 好卖还是一个fee simple 好卖？
如果价格一样，位置差不多？

你让多少在北岸买了房子的华人去Manukau那边政府部门工作或者Henderson那边政府部门工作的人怎么办？
你让多少builder住在massey或者papatoetoe天天去北岸盖房子什么的也活下来了

One Tree Hill连个高速也没有，再说了， one tree hill 现在价格已经高起来了，不等它坐实一点？onetreehill royal oak都以为是Greelane和Epsom的价格呢

作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-30 16:11:09

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2018-4-30 15:14 编辑

再说了， 如果钻牛角尖，买什么自行车，买什么unit，买什么全幅地，搞什么free up cross lease。

买leasehold 的One Tree Hill 啊！

去St Johns 买个200k以下的 Leasehold也行啊？

剩下600k干啥不好，买个劳斯莱斯，享受生活

最便宜的$98,000
你没有看错37 Caulton St, Saint Johns

37 Caulton Street, Saint Johns, Auckland City, Auckland
九万八 纽币
链接

作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-30 16:20:06

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2018-4-30 15:22 编辑
immortals1124 发表于 2018-4-29 19:52
找全幅真的太难了，看了一些到现在都是townhouse和cross lease的，全幅都是很高的价钱，不敢看 ...

多去Auction吧。

fee simple不是那么可怕的价格。。。

奥克兰成交中位数在100万左右，证明还是有不少fee simple全幅地低于100万成交的呀。。

打比方
比如公寓unit 占了最低价格的30%，超过一百万50% 至少有20% 全幅地低于一百万成交咯

而且有unit 和公寓超过一百万价格了
作者: NewLynnHse    时间: 2018-4-30 16:20:53

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 15:20
多去Auction吧。

fee simple不是那么可怕的价格。。。

一说到中区freehold，很多人就吓尿了，错过了很多好机会。。。哈哈
作者: damon021    时间: 2018-4-30 16:23:51

young couple买第一套 有啥建议吗~
作者: NewLynnHse    时间: 2018-4-30 16:25:58

damon021 发表于 2018-4-30 15:23
young couple买第一套 有啥建议吗~

有没有孩子？用不用上班？在哪里上班？单位会不会倒闭？预算是多少？房子要多大的？院子要多大的？怕不怕割草？。。。。。。。
作者: damon021    时间: 2018-4-30 16:29:34

NewLynnHse 发表于 2018-4-30 15:25
有没有孩子？用不用上班？在哪里上班？单位会不会倒闭？预算是多少？房子要多大的？院子要多大的？怕不怕 ...

又得到老鼠回复了~~ 没孩子 上班 avondale上班 不会倒闭 预算80 不要大 重点是floor plan好 design的好 看到太多房子照片没办法达到审美标准的了。。。 毕竟学architecture的。。都想买地自己设计了。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-4-30 16:32:56

damon021 发表于 2018-4-30 15:29
又得到老鼠回复了~~ 没孩子 上班 avondale上班 不会倒闭 预算80 不要大 重点是floor plan好 design的好  ...

那就从中区靠西边的开始吧。Avondale就不错，BHB也可以。
作者: bondbunny    时间: 2018-4-30 16:35:16

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 15:06
你要是真能一个工作干三十年，那你就靠着工作买呗

Green lane 上班一步到位买在 One Tree Hill？

one tree hill有时没想像的贵，靠onehunga那边。

onehunga其实挺方便的，就是看上去人色复杂，有些华人可能不喜欢。
作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-30 16:35:38

damon021 发表于 2018-4-30 15:23
young couple买第一套 有啥建议吗~

location外加全幅。

记得买老房子因为好改。。（反正你要翻新）
但是又不能太老。。
新房子两三年新，你就不舍得动手了。。


归根到底，银子问题
作者: damon021    时间: 2018-4-30 16:35:59

NewLynnHse 发表于 2018-4-30 15:32
那就从中区靠西边的开始吧。Avondale就不错，BHB也可以。

买到new lynn当邻居~~ （虽然您id是 new lynn house但感觉您不在new lynn住。。）
作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-30 16:37:38

bondbunny 发表于 2018-4-30 15:35
one tree hill有时没想像的贵，靠onehunga那边。

onehunga其实挺方便的，就是看上去人色复杂，有些华人 ...

而且租金回报不错。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-4-30 16:38:07

damon021 发表于 2018-4-30 15:35
买到new lynn当邻居~~ （虽然您id是 new lynn house但感觉您不在new lynn住。。）

尽量别过到西区，先看中区，哪怕是边境的Avondale或者BHB，也比西区强。

ps。我确实已经不住NL了。。。嘿嘿
作者: 261874939    时间: 2018-4-30 16:41:49

damon021 发表于 2018-4-30 15:35
买到new lynn当邻居~~ （虽然您id是 new lynn house但感觉您不在new lynn住。。）

连老鼠这种下水沟生物都不住newlynn了 你还敢去住
作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-30 16:44:43

damon021 发表于 2018-4-30 15:23
young couple买第一套 有啥建议吗~

如果真的有功夫，
去买个地。 Avondale New Lynn 甚至包括 Glendene Te Atatu South 那边一个小section 还是能500k+上买到的
作者: damon021    时间: 2018-4-30 16:49:09

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 15:35
location外加全幅。

记得买老房子因为好改。。（反正你要翻新）

感谢回复~ 其实挺喜欢town house的 发现很多standalone 很少和邻居互动
作者: damon021    时间: 2018-4-30 16:51:28

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 15:44
如果真的有功夫，
去买个地。 Avondale New Lynn 甚至包括 Glendene Te Atatu South 那边一个小section  ...

准备做下research~ 看买地+build(labour+materials)需要多少钱~ design自己来~
作者: damon021    时间: 2018-4-30 16:52:08

261874939 发表于 2018-4-30 15:41
连老鼠这种下水沟生物都不住newlynn了 你还敢去住

在bhb new lynn住了3年了
作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-30 16:58:17

damon021 发表于 2018-4-30 15:49
感谢回复~ 其实挺喜欢town house的 发现很多standalone 很少和邻居互动

价格也好。。。
作者: 房奴甲    时间: 2018-4-30 17:09:13

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 14:55
亲，

首先我们先端正一下什么是全幅地跟Single House Zone 有没有什么关系。

亲，你不要揣着明白装糊涂，难道我是把shz跟全幅地混淆着说的吗？我说的你真的没看明白吗？
作者: 房奴甲    时间: 2018-4-30 17:15:06

damon021 发表于 2018-4-30 15:49
感谢回复~ 其实挺喜欢town house的 发现很多standalone 很少和邻居互动

我真的不跟某人扯，都是我必须说，过去几年里，townhouse的升值表现远远超过小全幅地的小房子尤其尤其是你买得起的这个价位的。这里面是个什么样的大趋势你自己去想。其他的我都不想说了。世界上大部分人傻，大部分人当别人告诉你真理时以为是骗子。
作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-30 17:16:11

房奴甲 发表于 2018-4-30 16:09
亲，你不要揣着明白装糊涂，难道我是把shz跟全幅地混淆着说的吗？我说的你真的没看明白吗？ ...

你翻翻，

我在你之前都没提过zone 吧

我就说买小全幅。

你自己扯到大并且无法分割的全幅。




作者: damon021    时间: 2018-4-30 17:19:46

希望在titirangi piha这种地方建一个dream house... 安静惬意
作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-30 17:23:05

房奴甲 发表于 2018-4-30 16:15
我真的不跟某人扯，都是我必须说，过去几年里，townhouse的升值表现远远超过小全幅地的小房子尤其尤其是 ...

真牛气呢。
最近几年，Town House 涨的快，超过了小全幅的小房子。


你找找吧，generally townhouse 首先漏水先杀一半stock，再一半就是更新的，跟小全幅有什么可比性。

小全幅三房两房都有的。

Townhouse 很少两房吧，大多三到四房。

现在townhouse 最近几年涨，就是因为location二十年前盖的位置好。而已。

可是，现在价格坐实了。 奥克兰又不是大开放人口入住，人口只要不迅速翻倍，就没势头了。

原来涨是因为人家townhouse 02-03年买入三十万，修了漏水二十万，涨到七十 八十万
02-10 没跌多少，

townhouse 涨，你就看了涨的时候，没看物业费一年三千，十年三万？十五年四五万？

你说12-17五年涨爆了。我还说你干脆买小公寓吧？ 85 wakefield 11年 13万，17年33万。

翻倍还多50%


比数字都是耍流氓，annual expense 算过了吗？
Body Corp了解一下！
作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-30 17:25:44

再说，小地小房涨的不快? fee simple 涨的不快？

30 Henry St,  Avondale
265平米小全幅吧？

23 Nov 2016        Whole        $850,000        $844,000        $6,000        $555,000        $400,000
08 May 2013        Whole        $592,000        $585,000        $7,000        $360,000        $235,000


3年 25万？
作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-30 17:26:26

damon021 发表于 2018-4-30 16:19
希望在titirangi piha这种地方建一个dream house... 安静惬意

Green Bay有机会的
作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-30 17:36:05

你拉五年看，哪种房子都好看价格增长。

Leasehold更甚。


拉十年
拉十五年走势看看？

townhouse敢不敢跟小全幅比比？
不欺负你location

拿Avondale New Lynn二流区 的小全幅 拼 Mt Eden的townhouse都够了
作者: immortals1124    时间: 2018-4-30 23:41:21

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 15:20
多去Auction吧。

fee simple不是那么可怕的价格。。。

嗯嗯，大神懂得太多

我再做做调查，感谢感谢
作者: fpx222    时间: 2018-5-1 01:33:36

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 16:26
Green Bay有机会的

第一次买房在Green Bay会是好选择么，总感觉有点远啊，我平常也在倒霉路靠近city的地方上班
作者: LJHookerRobin    时间: 2018-5-1 11:43:18

fpx222 发表于 2018-5-1 00:33
第一次买房在Green Bay会是好选择么，总感觉有点远啊，我平常也在倒霉路靠近city的地方上班 ...

Green Bay, Titirangi, New Lynn那边， Green Bay和 Titirangi都生活节奏缓慢一些。。
Green Bay那边洋人不少的，
作者: NewLynnHse    时间: 2018-5-1 12:14:39

fpx222 发表于 2018-5-1 00:33
第一次买房在Green Bay会是好选择么，总感觉有点远啊，我平常也在倒霉路靠近city的地方上班 ...

Green Bay住久了，会觉得很悲剧的，太偏僻了。。。哈哈
作者: V7    时间: 2018-5-1 16:23:53

NewLynnHse 发表于 2018-5-1 11:14
Green Bay住久了，会觉得很悲剧的，太偏僻了。。。哈哈

是的，严重同意，我也有这种感觉。
作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2018-5-1 16:43:18

这个我比较有经验，我在也在这附近上班，也住在这附近。如果考虑校区，可以Ellerslie或者remuera买个unit或者townhouse啊crosslease，remuera的话八九十万真的得遇了，如果不考虑校区，离结婚要孩子还很远的话，那买Mt Welllington靠近Ellerlslie小全幅地吧。千万别搬去西区或者北岸，上下班堵死你，十分钟就能上下班的感觉不要太好啊。而且MT wellington工作机会也很多，购物上高速都方便，以后换工作的话东区南区工作机会就更多了。或者加点预算，更适合自助的区，100万左右可以在东区Danemora买个三房的四五百的全副地。
作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2018-5-1 16:45:00

本帖最后由 小手冰凉的兔子 于 2018-5-1 15:46 编辑

买房子只要认准两点，要么location好，就是购物交通都方便，要么有校区。房事不好的时候，往往都是什么都没有的地方降最多。



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