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标题: 问个技术性问题:投资房35%首付 [打印本页]

作者: superppmm 时间: 2018-4-25 21:20:57 标题: 问个技术性问题:投资房35%首付

背景：有自住房一套，想买套投资房。
银行告知投资房的首付要35%。
由于资金短缺，即使从自住房中套top up出来，加上自己的钱，能买上的房子也不入法眼。

问题：怎么可以避免“投资房35%首付”的要求? 如果能问银行多贷点钱，选择的房子范围就大多了。之前听说可以claim新买的房为自住，然后转现有自住房为投资，这样的话，新买的房可以问银行贷80%？

请各位帮忙解答一下，谢谢！

作者: 3657637 时间: 2018-4-25 21:30:48

dddddddddddddddddddddd

作者: lodn 时间: 2018-4-25 21:33:18

自住房mortgage free 现在也不可以套出钱来，去投资另一套

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-25 21:40:23

难

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-4-25 21:40:24

lodn 发表于 2018-4-25 20:33
自住房mortgage free 现在也不可以套出钱来，去投资另一套

不让top up了？？

作者: 老老妖刀 时间: 2018-4-25 21:41:29

卡的就是这一块。

用控制资金的方法控制房价。。

限贷，限购。。要不楼主假离婚试试，这样就是第一套住房了。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-4-25 21:52:54

首付是硬条件。没有办法改的吧
你想多了。除非不要放你名下

作者: superppmm 时间: 2018-4-25 22:12:31

猩猩都叫兽发表于 2018-4-25 20:40
不让top up了？？

让的啊只是我自住房能top up出来的不太多

作者: superppmm 时间: 2018-4-25 22:13:46

老老妖刀发表于 2018-4-25 20:41
卡的就是这一块。

用控制资金的方法控制房价。。

假离婚了，有首套房资格的那方就不能从现有自住房top up钱出来了吧？

作者: 老老妖刀 时间: 2018-4-25 22:27:02

superppmm 发表于 2018-4-25 21:13
假离婚了，有首套房资格的那方就不能从现有自住房top up钱出来了吧？

都假离婚了。在弄一个假收入呗。

Top up 出来的钱和假收入贷钱。利息是一样的

作者: allench 时间: 2018-4-25 22:28:25

找个broker，用不同的银行就能贷款，不久前一个朋友就是这么操作的。

作者: superppmm 时间: 2018-4-25 22:31:44

老老妖刀发表于 2018-4-25 21:27
都假离婚了。在弄一个假收入呗。

Top up 出来的钱和假收入贷钱。利息是一样的 ...

没那么肥的胆儿，哈哈哈

作者: superppmm 时间: 2018-4-25 22:32:10

allench 发表于 2018-4-25 21:28
找个broker，用不同的银行就能贷款，不久前一个朋友就是这么操作的。

这个是个思路可以试试看多谢

作者: 实验小超人 时间: 2018-4-25 22:46:43

回楼主，如果把新买的房作为自住，在首付那块确实会松很多。但是现在银行越来越紧了，还是找工作人员问问。

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-25 23:20:31

实验小超人发表于 2018-4-25 21:46
回楼主，如果把新买的房作为自住，在首付那块确实会松很多。但是现在银行越来越紧了，还是找工作人员问问。 ...

这样原来的房子不就成了投资房，那个没贷款，要交税啊！

作者: rzrljb 时间: 2018-4-25 23:50:33

无论你怎么转换，都有一套要满足35%，你自住的转投资你必须留下35%的钱意义不大

作者: 实验小超人 时间: 2018-4-26 00:10:37

房奴甲发表于 2018-4-25 22:20
这样原来的房子不就成了投资房，那个没贷款，要交税啊！

然后再把贷款从自住房移到新的自住房上就好了嘛

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-26 00:26:35

实验小超人发表于 2018-4-25 23:10
然后再把贷款从自住房移到新的自住房上就好了嘛

然后IRD就会请你去喝咖啡了。。。哈哈

作者: Robbi 时间: 2018-4-26 00:31:05

借不出来除了贷款比例不够之外，收入呢？
还有，有些底线还是不要触碰，想想其中要冒的风险和回报。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-4-26 02:55:44

量力而为，说不定你会发现你不入法眼的房其实潜力很大

作者: 微苦蓝山 时间: 2018-4-26 11:20:14

买投资房入不入法眼还真不是关键
赚钱的往往就是那些不入法眼的
另外同意楼上某位的说法，某些底线最好不要去碰，赚踏实钱不好吗？

作者: Quad 时间: 2018-4-26 17:46:17

借不出来除了贷款比例不够之外，收入呢？
还有，有些底线还是不要触碰，想想其中要冒的风险和回报。

量力而行，贷款批的不够，还贷款的钱够吗？

作者: evenspu 时间: 2018-4-26 18:40:00

family trust
把你的自住房放入FAMILY TRUST, 提前把钱套出来，然后自己再买自住房，知道20首付。FAMILY TRUST 别用律师作为签字的人会很便宜。

作者: allench 时间: 2018-4-26 18:41:08

现在主要是政策的限制，而不是什么“量力而行”。

之前无数套房都用10%或者20%首付的怎么解释，还不是赚翻了。

如果自己的收入还行，但是首付达不到银行的要求，可以试试看我说的（也就是找broker），反正又不犯法，银行也想贷款给你，只不过需要执行央行的规定而已。

作者: 天维投资 时间: 2018-4-26 18:46:30

首付不够？

金融公司有很多666的产品~

不过楼主要考虑好了哦

作者: leonardo216 时间: 2018-4-26 19:32:22

资金不够，就想动歪脑筋。现在这市场，还有人想买投资房？

作者: superppmm 时间: 2018-4-26 20:23:22

leonardo216 发表于 2018-4-26 18:32
资金不够，就想动歪脑筋。现在这市场，还有人想买投资房？

不动歪脑筋啊，已经说了，什么假离婚假收入都不干啊！只是想知道一般有什么合法的方式而已。胆小着喃！

作者: superppmm 时间: 2018-4-26 20:23:56

天维投资发表于 2018-4-26 17:46
首付不够？

金融公司有很多666的产品~

需要考虑什么呢？愿闻其详！多谢指教！

作者: superppmm 时间: 2018-4-26 20:25:11

allench 发表于 2018-4-26 17:41
现在主要是政策的限制，而不是什么“量力而行”。

之前无数套房都用10%或者20%首付的怎么解释，还不是赚翻 ...

正是这种情况，收入是双职工全职很ok的，就是现在积蓄不多，而且自住房可以top up的也不多。

作者: superppmm 时间: 2018-4-26 20:25:46

evenspu 发表于 2018-4-26 17:40
family trust
把你的自住房放入FAMILY TRUST, 提前把钱套出来，然后自己再买自住房，知道20首付。FAMILY T ...

多谢指点！看来需要做功课的东西还多着呢！

作者: superppmm 时间: 2018-4-26 20:26:23

Quad 发表于 2018-4-26 16:46
借不出来除了贷款比例不够之外，收入呢？
还有，有些底线还是不要触碰，想想其中要冒的风险和回报。

还贷完全没问题，收入的cash flow很好，就是初期deposit不够

作者: superppmm 时间: 2018-4-26 20:28:44

微苦蓝山发表于 2018-4-26 10:20
买投资房入不入法眼还真不是关键
赚钱的往往就是那些不入法眼的
另外同意楼上某位的说法，某些底线最好不要 ...

多谢底线肯定不会碰的遵纪守法不会做捡芝麻丢西瓜的事是想知道在合法范围内大家都怎么样play的

作者: superppmm 时间: 2018-4-26 20:33:34

Robbi 发表于 2018-4-25 23:31
借不出来除了贷款比例不够之外，收入呢？
还有，有些底线还是不要触碰，想想其中要冒的风险和回报。 ...

收入没问题的，之前银行的人告诉我，我们的收入可以贷不少，无奈自住房的equity不够。

作者: lm135 时间: 2018-4-27 09:28:22

可以回国借高利贷的，这样就等于挣得少了，也要考虑风险，一旦房价下跌银行要求增加首付，房子现在卖还有五年明线测试，再加上高利贷利息，还是要考虑好的，别把第一套房子的钱也折腾进去了

作者: Quad 时间: 2018-4-27 10:28:54

superppmm 发表于 2018-4-26 19:26
还贷完全没问题，收入的cash flow很好，就是初期deposit不够

哦，那就没问题。

作者: linghan 时间: 2018-4-30 17:15:12

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作者: 阿海 时间: 2018-4-30 17:18:32

一切看你自住房里equity够不够。

买了新房为自住可以按照80%贷款，但现在住的自住一变投资房了就要看里面够不够35-40% equity了。

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