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标题: Housing NZ 也跟着抢房凑热闹 [打印本页]

作者: 沧海一笑 时间: 2018-4-24 09:56:50 标题: Housing NZ 也跟着抢房凑热闹

本帖最后由沧海一笑于 2018-4-24 17:23 编辑

前几天上市一个房子，拍卖流拍后反而激起了很多买家的热情。每天都有很多中介和客人打听的。很快一组印度买家通过他中介递过来offer，经过几次谈判形成合约。10个工作日的贷款条件和 Meth test 条件。有的时候卖家运气好的时候挡都挡不住。第二天又进来另一个华人买家Back up 无条件 offer作为后盾。卖家律师于是给第一个买家律师serve notice，接下来5个工作日内买家要不宣布无条件，要不卖家就取消合同。那个印度买家迫于压力检测后没什么问题第五天就宣布无条件了。

更有意思的是中间还有个中介带来Housing NZ 的offer，出的价格比市场价格高挺多的，不过附加条件是必须经过其上层领导同意才能批准。也是10个工作日。不过谈了几次，屋主觉得不靠谱也没继续谈。不知大家房产买卖有没有跟Housing NZ 打交道的经历？据说作为政府部门他们是不跟老百姓抢食吃的。拍卖，暗标的房源他们是不参加的。现在市面的房子很多，百思不得其解为啥他们偏偏看上了一个两房的，出的价格完全可以买三房的房子了？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-24 10:02:02

价格比市场价格高挺多。。。那是高大概多少%呢？

作者: ken454 时间: 2018-4-24 10:17:13

“10个工作日的贷款条件和 Meth test 条件” ，
如果买家在5个工作日后仍然没有宣布无条件，卖家可以取消合同？不懂！

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-24 10:32:17

本帖最后由陌生的香港人于 2018-4-24 09:48 编辑

“据说作为政府部门他们是不跟老百姓抢食吃的” - 不同意這個說法 HNZ不就是政府部門找地建房給買不起房子的老百姓嗎？為什麼會說是跟老百姓抢食吃呢？相反他們這樣做也不過是為老百姓抢些吃回來而已

再說如果這裡的政府那麼大權力也不用這樣吧要收地就直接無償收回來得了還要落場和市場競爭啊

作者: zyan024 时间: 2018-4-24 10:43:14

ken454 发表于 2018-4-24 09:17
“10个工作日的贷款条件和 Meth test 条件” ，
如果买家在5个工作日后仍然没有宣布无条件，卖家可以取消合 ...

对呀，同问，难道合同条件还可以更改的？

作者: reyyerne 时间: 2018-4-24 10:48:25

housing nz 竟然不靠谱？

作者: ken454 时间: 2018-4-24 11:02:21

zyan024 发表于 2018-4-24 09:43
对呀，同问，难道合同条件还可以更改的？

合同条件更改需要双方同意，一方（印度买房方）如果不同意，是不能更改的。“印度买家迫于压力”，有点不可信，因为我不知道压力来至于哪里。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-4-24 11:06:11

政府是来炒底的

作者: 天维投资 时间: 2018-4-24 11:10:10

附加条件是必须经过其上层领导同意才能批准
这个有点蛋疼啊~

作者: ethanwu 时间: 2018-4-24 11:10:32

ken454 发表于 2018-4-24 10:02
合同条件更改需要双方同意，一方（印度买房方）如果不同意，是不能更改的。“印度买家迫于压力”，有点不 ...

很简单，应该就是第一个offer有带了5天的屋主逃跑条款

作者: ken454 时间: 2018-4-24 11:25:04

ethanwu 发表于 2018-4-24 10:10
很简单，应该就是第一个offer有带了5天的屋主逃跑条款

那不和 “10个工作日的贷款条件和 Meth test 条件” 矛盾吗？

作者: ethanwu 时间: 2018-4-24 12:25:53

ken454 发表于 2018-4-24 10:25
那不和 “10个工作日的贷款条件和 Meth test 条件” 矛盾吗？

不矛盾，5天逃跑条款是屋主的条件，10天贷款和METH是买家的条件，5天逃跑可以凌驾在10天买家的条件之上，如果买家选择放弃

作者: 沧海一笑 时间: 2018-4-24 18:15:45

NewLynnHse 发表于 2018-4-24 09:02
价格比市场价格高挺多。。。那是高大概多少%呢？

多出几万比例还是挺大的

作者: 沧海一笑 时间: 2018-4-24 18:21:35

陌生的香港人发表于 2018-4-24 09:32
“据说作为政府部门他们是不跟老百姓抢食吃的” - 不同意這個說法 HNZ不就是政府部門找地建房給買不起房 ...

出的价格高，这个价钱都能买三房了。如果考虑实用的话，买三房住的人会更多吧，没必要买两房啊. 谁知道呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-24 18:32:54

本帖最后由陌生的香港人于 2018-4-24 18:05 编辑

沧海一笑发表于 2018-4-24 17:21
出的价格高，这个价钱都能买三房了。如果考虑实用的话，买三房住的人会更多吧，没必要买两房啊. 谁知道呢 ...

可能他們看中的是地呢又或者那條街那個區剛剛好是靠近他們的建房策略區什麼的誰知道呢？

又不是建給領導住或者圖私利（這裡是新西蘭猜想還不會這樣吧？) 無論如何也不應該說成是跟老百姓抢食吃啊不好意思我知道華人都不喜歡HNZ 但作為一個政府部門其工作是提供公共房屋給貧苦大眾對你這樣說實在有點不敢苟同或者你所說的“老百姓” 學你們國內說的都是富有的有產階級而HNZ服務的卻是無產階級啊呵呵

作者: 沧海一笑 时间: 2018-4-25 11:28:58

陌生的香港人发表于 2018-4-24 17:32
可能他們看中的是地呢又或者那條街那個區剛剛好是靠近他們的建房策略區什麼的誰知道呢？

不必太纠结，其实站在不同角度大家想法不同而已. 我听过以前HNZ 都是低价收购房产，没想到现在都高价购买.估计低价屋主也没人愿意卖.多给钱其实也无妨，都是纳税人的钱.让我不明白的是70 多万完全可以买三房更实用些，没必要买两房的啊.不知有没有在HNZ 工作得朋友能解释一下.

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-25 11:41:10

沧海一笑发表于 2018-4-25 10:28
不必太纠结，其实站在不同角度大家想法不同而已. 我听过以前HNZ 都是低价收购房产，没想到现在都高价购买 ...

那套房子黑羊估价不也是70多万吗？

作者: 沧海一笑 时间: 2018-4-25 23:07:28

NewLynnHse 发表于 2018-4-25 10:41
那套房子黑羊估价不也是70多万吗？

实际市场价格60多万一切都以市场价格为主. 网上评估的价格只能作为参考.譬如房子结构改变，保养如何，有没有坡地，房屋受过毒品污染等等都没法评估.

作者: bungyjumping999 时间: 2018-4-26 21:52:10

LZ is disclosing Housing NZ's dealing, isn't he should keep any information private ????

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-28 15:20:22

bungyjumping999 发表于 2018-4-26 20:52
LZ is disclosing Housing NZ's dealing, isn't he should keep any information private ????

does housing NZ need to disclose such dealings under the official information act if asked?

作者: TCEC 时间: 2018-5-2 14:37:49

不排除隔壁或附近是HNZC的房子，一定是有需要的

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-5-3 09:53:03

买下来说是kiwibuild政绩也说不定

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-5-3 11:49:34

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2018-5-3 10:58 编辑

呼啸寒风发表于 2018-5-3 08:53
买下来说是kiwibuild政绩也说不定

另查了一下，
旁边小街 HNZ有 6，6A和8的ownership。。。
所以，HNZ就是简单的大富翁游戏，如果吃下45A，再夹着那个2和4来卖。。。就可以盖一个角地development了。

跟其他开发商一块一块买地没区别的。。

楼主把帖子删了吧，
周边HNZ ownership，别让房东看到了后悔，那个高价应该多考虑考虑的。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-3 11:55:36

LJHookerRobin 发表于 2018-5-3 10:49
因为Affordable Housing呀！
另查了一下，
旁边小街 HNZ有 6 6A和8的ownership。。。

现在他们很猛啊，把旧房子都推了然后盖一片townhouse。New Lynn就有好几片在开发，都是HNZ的。

西区是重灾区。。。唉

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-5-3 11:59:24

bungyjumping999 发表于 2018-4-26 20:52
LZ is disclosing Housing NZ's dealing, isn't he should keep any information private ????

如果没有No Disclosure Clause 等同normal Deal吧，也没说得多详细，

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