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标题: 自住房子想换门窗，需要申请吗 [打印本页]

作者: 飞翔abc 时间: 2018-4-23 08:39:25 标题: 自住房子想换门窗，需要申请吗

本帖最后由飞翔abc 于 2018-4-23 07:58 编辑

请教大神自住房子正在装修改造卫浴，已经有申请许可，但我现在想把这60年代的木门窗也换掉，，楼下加个水头，还需要再申请吗?谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-23 09:26:47

木窗换木窗？

作者: 飞翔abc 时间: 2018-4-23 09:50:41

NewLynnHse 发表于 2018-4-23 08:26
木窗换木窗？

木门窗换铝合金的谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-23 09:56:10

飞翔abc 发表于 2018-4-23 08:50
木门窗换铝合金的谢谢

OMG，你的contractor没跟你说把木窗换成铝合金的，这个房子就毁了吗？

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-23 10:25:01

听说是需要的…

作者: DDD888 时间: 2018-4-23 10:26:10

NewLynnHse 发表于 2018-4-23 08:56
OMG，你的contractor没跟你说把木窗换成铝合金的，这个房子就毁了吗？

不懂，请具体解释下

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-23 10:28:26

DDD888 发表于 2018-4-23 09:26
不懂，请具体解释下

老房子如果把木窗换掉，最好是换回木的，换成铝合金的，这个房子的character就没了。华人可能不在乎，但是对老外而言，房子的价值就会大打折扣了

作者: 我是小枪 时间: 2018-4-23 10:33:23

NewLynnHse 发表于 2018-4-23 09:28
老房子如果把木窗换掉，最好是换回木的，换成铝合金的，这个房子的character就没了。华人可能不在乎，但 ...

如果是些老VILA，这么换确实可能有影响，，但对于大多数价值较低的普通BUNGALOW之类的房子，有什么CHARACTOR可言。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-23 10:35:21

我是小枪发表于 2018-4-23 09:33
如果是些老VILA，这么换确实可能有影响，，但对于大多数价值较低的普通BUNGALOW之类的房子，有什么CHARAC ...

bungalow也有character吧？后来的townhouse可能就没有什么character可言了

作者: DDD888 时间: 2018-4-23 10:39:38

NewLynnHse 发表于 2018-4-23 09:28
老房子如果把木窗换掉，最好是换回木的，换成铝合金的，这个房子的character就没了。华人可能不在乎，但 ...

我在想以前我工作的客户就是用我写的软件来制造铝合金的窗框的，有的就是将木头的换成铝合金的，所以感到你说的奇怪，我想我是不在乎的。铝合金多好啊，基本不会烂

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-23 10:44:19

DDD888 发表于 2018-4-23 09:39
我在想以前我工作的客户就是用我写的软件来制造铝合金的窗框的，有的就是将木头的换成铝合金的，所以感到 ...

铝合金是好，华人可能也不太在乎，也不会欣赏所谓的character吧？如果我的出租房要换，我也会换成铝合金的，不用维护。。。嘿嘿

作者: lianlian88 时间: 2018-4-23 10:49:23

NewLynnHse 发表于 2018-4-23 09:44
铝合金是好，华人可能也不太在乎，也不会欣赏所谓的character吧？如果我的出租房要换，我也会换成铝合金 ...

铝合金窗户变形会很严重的，搞不好还会漏水的

作者: skysadness 时间: 2018-4-23 10:49:26

加水龙头肯定要consent

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-23 10:52:50

lianlian88 发表于 2018-4-23 09:49
铝合金窗户变形会很严重的，搞不好还会漏水的

真的啊？我还以为铝合金是一劳永逸的

作者: 飞翔abc 时间: 2018-4-23 11:13:41

谢谢大家的回复

作者: Bearonrun 时间: 2018-4-23 11:22:14

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-4-23 11:52 编辑

楼主，如果只是在同样的位置，用铝合金换木头门窗，按照Building ACT 2004 的指引，是不需要consent的。

原文的截图如下。

[attach]1879253[/attach]

[attach]1879259[/attach]

此外，老鼠讲得有道理，如果你的房子是很贵老式Villa，最好还是用木头门窗保值。这跟古董维护一个道理。如果房子在heritage list下，还需其他permit. 但如果是5，60年代的仿古房子，不在此列。

我做过一些老旧建筑的翻新设计，洋人确实都很重视这点，我的一个出租房，门窗更新，Rimu+kauri框架的的大门就卖了$2500, 那个住Parnell的老洋人来拿的时候，高兴得不得了，感觉还卖便宜了。

作者: ericqq 时间: 2018-4-23 11:47:00

Rimu+kauri框架的的大门就卖了$2500,

我也觉得卖得太便宜。

作者: occc 时间: 2018-4-23 11:56:14

最近帮一个客户做设计，他的项目里包含换新的窗户和门还有一些内部结构改变，申请building consent的时候有query到weather tightness，建议你直接去council问比这里靠谱

作者: bluesky771014 时间: 2018-4-23 12:18:40

木窗框改成铝合金的你需要building consent。木框换同样大小的木框不需要consent。换门窗你要想好你的预算，必要性，还有房子整体感。应为你换成铝合金，不是拆卸加装上那么简单。而且完全同意老鼠的观点，我觉得老式的房子就应该配木框带中间隔条的那种，当然现在也有铝合金的框它嵌了木条看上去和木框一样，就是贵。

作者: 飞翔abc 时间: 2018-4-23 12:18:48

谢谢大家详细回复，我家房子是60年代普通weatherboard的房子，想换成铝合金门窗

作者: Bearonrun 时间: 2018-4-23 12:28:46

occc 发表于 2018-4-23 10:56
最近帮一个客户做设计，他的项目里包含换新的窗户和门还有一些内部结构改变，申请building consent的时候有 ...

council 为了保险起见，多数情况下会说要的。这不能算错，但已经超出了法律的要求，而council不是立法机构。

我有个客户，想盖做一0.8米高的Deck，去council问，也让加上围栏.

作者: Bearonrun 时间: 2018-4-23 12:36:19

ericqq 发表于 2018-4-23 10:47
我也觉得卖得太便宜。

你也卖过吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-23 12:39:39

Bearonrun 发表于 2018-4-23 10:22
楼主，如果只是在同样的位置，用铝合金换木头门窗，按照Building ACT 2004 的指引，是不需要consent的。

...

如果樓主房子真的是舊式Villa 大概就會有樓主恐怕是想換鋁的都不行呢 Council Heritage 那邊不會批的

作者: Bearonrun 时间: 2018-4-23 12:43:54

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-4-23 11:52 编辑

陌生的香港人发表于 2018-4-23 11:39
如果樓主房子真的是舊式Villa 大概就會有樓主恐怕是想換鋁的都不行呢 Council Heritage 那邊不會批的 ...

是这样的，如果是council list的古董房，大部分表面的改动都需要获批。

不过，这已经不是常规的building consent了。

作者: ericqq 时间: 2018-4-23 12:55:35

Bearonrun 发表于 2018-4-23 11:36
你也卖过吗？

我没卖过，不过买过这种木材的家具，很贵啊。

作者: Bearonrun 时间: 2018-4-23 13:00:06

ericqq 发表于 2018-4-23 11:55
我没卖过，不过买过这种木材的家具，很贵啊。

硬木和rimu的家具确实很贵。老洋人特别喜欢。我当时放在Tradme上$1000起拍，那洋人立马就给了$2500的buy now offer.

我老婆还紧张了一阵子，以为他是开玩笑的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-23 13:50:17

本帖最后由陌生的香港人于 2018-4-23 14:40 编辑

Bearonrun 发表于 2018-4-23 11:43
是这样的，如果是council list的古董房，大部分表面的改动都需要获批。

不过，这已经不是常规的building ...

Heritage這已經是resource consent的範圍和 Building Consent沒關了只是BC就有個s37

不過樓主已經說他的是60年代房子應該沒有這個問題再過20年就難說呵呵

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-4-23 14:05:58

lianlian88 发表于 2018-4-23 09:49
铝合金窗户变形会很严重的，搞不好还会漏水的

真的吗?!
铝合金窗户和木头窗户, 哪个更结实?

作者: lianlian88 时间: 2018-4-23 16:00:58

ThinkOutLoud 发表于 2018-4-23 13:05
真的吗?!
铝合金窗户和木头窗户, 哪个更结实?

木头不知道，但是铝合金的窗门，从上海到奥克兰我就没看到过超过10年一点没变型的，反正我家的铝合金窗门尤其是靠外面gutter不够大的那一块已经严重变形了，我以前上海的房子租出去，租户就说你的窗户变型，风向一朝着窗户吹，下雨天就漏水，我上海的房子挺新的说，这里的是老房子。但是也不排除我碰到的都是材质不好的。但是和房子的结构地基应该没关系，因为上海的可是钢筋水泥大楼

作者: DDD888 时间: 2018-4-23 16:06:26

lianlian88 发表于 2018-4-23 15:00
木头不知道，但是铝合金的窗门，从上海到奥克兰我就没看到过超过10年一点没变型的，反正我家的铝合金窗门 ...

那说明你该修啦

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-23 16:43:02

lianlian88 发表于 2018-4-23 15:00
木头不知道，但是铝合金的窗门，从上海到奥克兰我就没看到过超过10年一点没变型的，反正我家的铝合金窗门 ...

不会的吧，我家还有几扇十几年的老铝合金窗，没有这个问题。反而楼梯井那个原始的木头窗，几十年了，有点漏水。

作者: 路过de海龟 时间: 2018-4-23 22:20:15

Bearonrun 发表于 2018-4-23 12:00
硬木和rimu的家具确实很贵。老洋人特别喜欢。我当时放在Tradme上$1000起拍，那洋人立马就给了$2500的buy ...

还有这样的。。。真是涨姿势了，可惜我家都是平平无奇的烂木头门窗，哈哈

作者: Chatbox 时间: 2018-4-24 01:45:39

lianlian88 发表于 2018-4-23 15:00
木头不知道，但是铝合金的窗门，从上海到奥克兰我就没看到过超过10年一点没变型的，反正我家的铝合金窗门 ...

应该是你遇见的材质不够好。现在普遍就是铝合金，木的不流行，各有优缺点，我会选铝合金。铝合金耐用而且不会变形，变形的是木框架。木头需维护，容易变形但柔韧性好。

作者: 碎碎念念 时间: 2018-4-24 14:29:16

lianlian88 发表于 2018-4-23 15:00
木头不知道，但是铝合金的窗门，从上海到奥克兰我就没看到过超过10年一点没变型的，反正我家的铝合金窗门 ...

哟西我家的铝合金门窗已经20年了没问题啊

作者: Lipton 时间: 2018-4-24 17:55:05

铝合金门窗漏水要不是没有安装好，或者就是里面窗户和窗框间的密封圈时间长老化造成的！

作者: 路人甲1 时间: 2018-5-4 17:21:00

本人在洋人的阳光房公司上班，我们除了做太阳风还可以做铝合金门窗，如果各位有需要可以联系我，我的手机号是：02108732591

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