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标题: Plaster没有cavity的房子能买吗?外墙换掉花费高吗? [打印本页]

作者: lokasdfjkl 时间: 2018-4-20 17:15:04 标题: Plaster没有cavity的房子能买吗?外墙换掉花费高吗?

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作者: rzrljb 时间: 2018-4-20 17:24:06

当然不能买了，这就是漏水房

作者: 不爭而善勝 时间: 2018-4-20 17:25:21

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作者: 呼啸寒风 时间: 2018-4-20 17:27:24

别买~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-20 17:47:50

只要是plaster就不要碰

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-4-20 17:51:42

plaster的房子外表是好看，但是维护费很高，都不能贷款去买的，你看看银行多坏，所以啊。。。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-20 17:56:24

我请您们蓝光版发表于 2018-4-20 17:51
plaster的房子外表是好看，但是维护费很高，都不能贷款去买的，你看看银行多坏，所以啊。。。。。。 ...

银行不坏。银行保护你呢，他不给你贷款，你就不能犯错误了！

作者: Robbi 时间: 2018-4-20 18:36:21

都可以买，只是看你买的目的是什么。。有的人还专挑漏水房买。

还有，如果你要贷款的话，千万要和银行确认这个房子再无条件。

作者: pategao 时间: 2018-4-20 18:49:04

本帖最后由 pategao 于 2018-4-20 20:31 编辑

如果别人都说不买，那是一定要试试。当然如果真不喜欢，可以买我的，就没有这个风险了

作者: stillof 时间: 2018-4-20 19:29:46

呼啸寒风发表于 2018-4-20 17:27
别买~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

如果是要有cavity的plaster能买吗

作者: love_3_month 时间: 2018-4-20 19:45:50

stillof 发表于 2018-4-20 19:29
如果是要有cavity的plaster能买吗

何必呢，那么多不是plaster的房子。

作者: Jetking_sky 时间: 2018-4-20 21:09:46

有cavity也不要买。维护成本太高，而且风险也大。

作者: yangauk 时间: 2018-4-20 23:22:21

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作者: lokasdfjkl 时间: 2018-4-22 10:21:46

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作者: shmily417 时间: 2018-4-22 17:04:32

我也看中一个plaster的屋子，没什么信心

作者: allench 时间: 2018-4-22 17:28:10

stillof 发表于 2018-4-20 19:29
如果是要有cavity的plaster能买吗

如果喜欢的话，可以买。

说到维护费用，大概也就是10年左右刷一次漆吧

作者: fairnz 时间: 2018-4-22 21:36:14

lokasdfjkl 发表于 2018-4-22 10:21
如果把外墙换掉,大概300多平的室内面积,价格大概多少?

那么大房子，估计没个30万都别想动，而且换外墙的时间估计要准备大半年时间吧

作者: yangauk 时间: 2018-4-22 21:47:20

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-4-22 21:49:07

fairnz 发表于 2018-4-22 21:36
那么大房子，估计没个30万都别想动，而且换外墙的时间估计要准备大半年时间吧 ...

又涨价了。。。

作者: Skywalker123 时间: 2018-4-22 21:53:44

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-4-22 21:55 编辑

lokasdfjkl 发表于 2018-4-22 10:21
如果把外墙换掉,大概300多平的室内面积,价格大概多少?

一、三百多平米？我猜应该是二层楼，换全部外墙大约10-16万刀，看房屋结构和更换材质决定。
二、估计您看中的房子，应该就是1992-2002年那个年代盖的房，外型好看，但绝对是个坑，
换外墙只是治标，主要根本问题是房子的梁柱都是处理不够完善的木材……
三、如果LZ打算自住二十年，买了也没问题，毕竟便宜好看，但是别打算三十年後房子还会屹立不摇……如果是自住带投资的想法，投资就忘了吧……

作者: Robbi 时间: 2018-4-23 09:22:07

lokasdfjkl 发表于 2018-4-22 10:21
如果把外墙换掉,大概300多平的室内面积,价格大概多少?

这个你要找专业人士报价。因为压根不知道里面什么情况，也不知道房屋结构。管给这么一个 300 平室内面积，就算有人给你报价，你也不能用这个作准。

作者: cizzzzk 时间: 2018-4-23 09:28:00

with 74mm Fiberglass batt insulation Blockwork to basements
这里面还有fiberglass材料，还是算了吧

作者: KB 时间: 2018-4-23 11:02:14

实在喜欢就做个屋检如果报告还不错然后把换墙的钱算进去出价.房子保养得不好,什么材料都会漏的.

作者: lokasdfjkl 时间: 2018-4-23 11:04:34

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作者: lokasdfjkl 时间: 2018-4-23 11:08:22

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作者: lokasdfjkl 时间: 2018-4-23 11:09:09

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作者: lokasdfjkl 时间: 2018-4-23 11:11:41

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作者: 房奴甲 时间: 2018-4-23 11:13:08

lokasdfjkl 发表于 2018-4-23 11:11
我也是这么想的.最终价=成交价+30W日后费用

三十万应该打不住的…

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-4-23 12:54:19

lokasdfjkl 发表于 2018-4-23 11:11
我也是这么想的.最终价=成交价+30W日后费用

30W肯定不够

作者: Skywalker123 时间: 2018-4-23 14:12:00

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-4-23 14:16 编辑

2003年建的？
估计当时PLASTER外墙漏水的问题，已经被注意到，但梁柱木料处理不完善的问题，可能尚未定论……
建商如果有良心，PLASTER外墙的内壁，应该有处理过，但是梁柱就不敢说了。
如果房子贱价求售，应该是现任屋主发现了什麽，
LZ应该小心，看房时特别注意屋角、楼梯、卫浴的天化板与墙壁，
用各种角度反覆观看，如果发现有阴影，大概就是曾经漏水发霉的痕迹。
如果没看到痕迹，不表示不漏，也有可能是高手处理过。
如果屋主既不贱价求售，又没看见痕迹，LZ砍价三十万是不太可能成交的……

祝好运……

：）

作者: lokasdfjkl 时间: 2018-4-23 16:49:04

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作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-23 17:01:41

lokasdfjkl 发表于 2018-4-23 16:49
大哥，你是本行吧这么了解!
你说砍30万肯定不可能了,我意思是给自己心里留个预算准备,如果真的买了,这房 ...

放弃吧，你以为真有这么好的deal，会等到你来捡吗？其实就是没人要的房子。。。哈哈

作者: lokasdfjkl 时间: 2018-4-23 17:23:29

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作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-23 17:25:19

lokasdfjkl 发表于 2018-4-23 17:23
哥们,如果是白菜价我也想要呢

好的，慢慢挑白菜。。。

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-23 19:20:43

Skywalker123 发表于 2018-4-23 14:12
2003年建的？
估计当时PLASTER外墙漏水的问题，已经被注意到，但梁柱木料处理不完善的问题，可能尚未定论… ...

2003年的话。。。就是说这房子在2013年前还是没有漏，漏就是这几年的事。不然没有哪个傻子不赶紧把事情闹出来去跟政府要钱的，当时不要，以后就要不出来了。2013年那前后，换外墙还没有那么贵。

作者: Skywalker123 时间: 2018-4-23 23:34:04

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-4-23 23:43 编辑

lokasdfjkl 发表于 2018-4-23 16:49
大哥，你是本行吧这么了解!
你说砍30万肯定不可能了,我意思是给自己心里留个预算准备,如果真的买了,这房 ...

建筑不是我的本行。不过看了十几年的房，惨痛经验多一点，久病成良医……

30万几乎已经可以重新盖一栋全新150平米的房子了，只换300平米的外墙哪要这麽多？
但是如果梁柱出问题要换，那几乎就是重新盖了……

LZ准备砍三十万价，那不就是要屋主白送半栋房屋？LZ这算盘能打响，恐怕是NZ第一人！

现在是夏末秋初，天气比较炎热乾燥，房子乾了一整个夏天，正是脱手漏水房的好时机……

作者: lokasdfjkl 时间: 2018-4-24 11:08:42

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作者: 三叶虫 时间: 2018-4-24 11:34:15

allench 发表于 2018-4-22 17:28
如果喜欢的话，可以买。

说到维护费用，大概也就是10年左右刷一次漆吧 ...

就是啊，不知道为啥谈plaster就怕，有cavity不会漏水啊

作者: Matthew BNZ 时间: 2018-4-24 15:32:27

三叶虫发表于 2018-4-24 11:34
就是啊，不知道为啥谈plaster就怕，有cavity不会漏水啊

我当时看房的时候问过专业的人士，人家建议还是不要考虑。这就是为什么现在的新房基本都不用这种材料了。
他说纽西兰处于板块多动地带，plaster的韧性比较差，很容易裂，一裂水就会容易进去，就算有cavity，潮气还是会渗进去，木头容易受潮。毕竟框架是房子最重要的部分，万一木头潮了房子就毁了。

作者: 三叶虫 时间: 2018-4-24 16:16:49

Matthew BNZ 发表于 2018-4-24 15:32
我当时看房的时候问过专业的人士，人家建议还是不要考虑。这就是为什么现在的新房基本都不用这种材料了。 ...

我去年买的年中盖好的房子就是这个，周围很多新房也都是。
要是真的有问题，我就过几年卖了……反正有十年保修
不过我在基督城，是不是潮湿程度不一样

作者: Matthew BNZ 时间: 2018-4-24 16:22:22

三叶虫发表于 2018-4-24 16:16
我去年买的年中盖好的房子就是这个，周围很多新房也都是。
要是真的有问题，我就过几年卖了……反正有 ...

基督城是不是板块移动更剧烈。

作者: allench 时间: 2018-4-24 22:02:59

Matthew BNZ 发表于 2018-4-24 15:32
我当时看房的时候问过专业的人士，人家建议还是不要考虑。这就是为什么现在的新房基本都不用这种材料了。 ...

现在还有不少房子用这种材料，包括豪宅。

其实主要是我们华人喜欢砖房吧，感觉其他种族的人都无所谓。

PS：我本身也喜欢砖房，但是如果plaster房子好的话也能买，不过最好是买2005年以后建的，因为可以保证是按照新的要求建的。

作者: linghan 时间: 2018-4-24 23:43:52

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作者: Skywalker123 时间: 2018-4-25 02:00:27

lokasdfjkl 发表于 2018-4-24 11:08
你误解我的意思了
我没打算跟房东砍30W 而是说这房子如果我买了自己就要有心理准备以后要30w出来修修补 ...

270 + 贴30 = 300……

这价位已经可以在EPSOM 双校网试手了，看来LZ对北岸情有独锺，我该称您大哥……

买到手後，PO个照片给大夥儿瞧瞧……

祝好运！

作者: lokasdfjkl 时间: 2018-4-25 09:47:21

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作者: lokasdfjkl 时间: 2018-4-25 09:49:09

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作者: lokasdfjkl 时间: 2018-4-25 09:49:49

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作者: qeq 时间: 2018-4-25 10:34:36

只要便宜，整个房子全扒了再盖呗。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-4-26 09:19:49

一面墙10万，独立的房子东南西北4面就是40万，加上乱七八糟别的可能费用和超支，准备45万吧

还不如推掉盖新的，但是由贷款的话银行可能不让你推倒

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-26 09:37:48

呼啸寒风发表于 2018-4-26 09:19
一面墙10万，独立的房子东南西北4面就是40万，加上乱七八糟别的可能费用和超支，准备45万吧

还不如推掉盖 ...

楼主这种帖子快要变月经帖了。。。哈哈，plaster的价格实在是太吸引了，很容易让人想入非非，各种幻想，欲罢不能。。。嘿嘿

作者: dang829 时间: 2018-4-26 10:32:15

这种房子不能说一定不要买，要看价格多少。我朋友最近买了一套以后肯定要换外墙的房子，不过他买的价格很低，比CV低40多万，顶级学区，就是那一块地也值他购买的价格，何况现在也没有漏雨。以后万一房子必须到了换外墙的时候，你只要有后备资金就可以了。

作者: Skywalker123 时间: 2018-4-26 22:43:36

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-4-26 22:59 编辑

lokasdfjkl 发表于 2018-4-25 09:47
这个是双校网的
只是网友认为在北岸........

呵呵，以后就是邻居了……
这区我熟，需要出主意，PM我哈……

作者: lokasdfjkl 时间: 2018-4-27 10:14:52

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作者: lokasdfjkl 时间: 2018-4-27 10:15:56

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