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标题: 现在的时间段把国内的房子换成新西兰的房子合适吗？ [打印本页]

作者: lily5thair 时间: 2018-4-18 00:07:38 标题: 现在的时间段把国内的房子换成新西兰的房子合适吗？

国内一线城市有套小公寓，以前一直出租着，年租金收入只有房价的百分之一点多，由于前十年国内房价上涨，总体来说，回报率还不错，但近两年来价格上涨已经停滞，甚至降了一点，最重要是感觉今后国内房价上涨几率不大，所以想卖了，然后或者在奥克兰买套差不多价格的房子出租（毛收益率4%左右，有点担心这几年奥克兰房价走势），或者先国内做理财，以后再做打算（5%左右，简单直接，但感觉以后国内外汇管制会更紧，汇不过来了），左右犹豫......版内不少专业人士，想听听他们的高见，谢谢

作者: #￣(エ)￣# 时间: 2018-4-18 00:22:20

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作者: lodn 时间: 2018-4-18 00:25:34

机会还是国内大

作者: lily5thair 时间: 2018-4-18 00:27:22

#￣(エ)￣# 发表于 2018-4-17 23:22
北京卖，上海留，广深没概念

谢谢，房子是上海的，但今年房价已下来了点

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-4-18 00:41:24

这边已经玩不起来了，还是回国捞了钱再过来吧。。。。。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-4-18 00:53:13

看国内钱往哪走，再决定留不留。我到是觉得最近钱往中央走，可以北京留，上海卖。什么时候金融再放开，看钱在哪个城市，哪个城市就吸引人才

作者: lily5thair 时间: 2018-4-18 01:06:25

谢谢回复，我是听说上海走了不少外来人口，房子没以前好租，以前房子放出来，一周以内肯定租的出去，现在空租期比以前长，今年租金没上涨，房价也下来了，而且听说政府和一些大公司造了不少公寓，供外来人口租房，房租也不贵（很久不回去了，具体情况不是太清楚），但感觉上涨空间不会有了，而且现在常住新西兰，所以犹豫是否要卖掉，换到新西兰来。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-4-18 07:22:26

两边上涨的几率都不大。

可以去美国买一套。。那还是片洼地。

中国和新西兰这两年已经涨过了。同时进入了调整期。还有加拿大，澳大利亚等。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-4-18 07:31:32

老老妖刀发表于 2018-4-18 06:22
两边上涨的几率都不大。

可以去美国买一套。。那还是片洼地。

呵呵
妖刀兄美国是个坑
买美国上涨机率更低

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-4-18 07:31:32

老老妖刀发表于 2018-4-18 06:22
两边上涨的几率都不大。

可以去美国买一套。。那还是片洼地。

呵呵
妖刀兄美国是个坑
买美国上涨机率更低

作者: fran1215 时间: 2018-4-18 08:18:11

上海的房子还是要留着，特别是地段好的。
这边的话想买总会是有办法，也没必要卖了国内的吧。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-4-18 08:35:25

老老妖刀发表于 2018-4-18 06:22
两边上涨的几率都不大。

可以去美国买一套。。那还是片洼地。

美国是洼地？为什么？

作者: 老老妖刀 时间: 2018-4-18 08:39:36

ThinkOutLoud 发表于 2018-4-18 07:35
美国是洼地？为什么？

美国需要补涨

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-4-18 08:51:50

老老妖刀发表于 2018-4-18 07:39
美国需要补涨

美国哪里需要补涨？金融危机之后它的反弹还不错阿。如果是偏远或一般城市的话，房价从来都不高a

作者: 老老妖刀 时间: 2018-4-18 09:02:54

ThinkOutLoud 发表于 2018-4-18 07:51
美国哪里需要补涨？金融危机之后它的反弹还不错阿。如果是偏远或一般城市的话，房价从来都不高a ...

让子弹飞一会儿。

这个版不就是大家给未来房价算命呢么。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-4-18 09:18:44

老老妖刀发表于 2018-4-18 08:02
让子弹飞一会儿。

这个版不就是大家给未来房价算命呢么。

好吧，飞一会儿吧。。。
抱歉歪楼了。楼下请继续楼主的话题。

作者: skysadness 时间: 2018-4-18 09:36:28

常住新西兰那还是买身边好打理

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-4-18 09:40:16

我觉得可以卖掉来新西兰买。租金回报高。好管理。国内跌这里也在跌呀。所以不亏

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-4-18 09:42:58

很简单,你要是这边有住房改善需求或者其他用钱的地方,那么可以考虑卖了. 要不还是分散下投资比较好.

不过听说国内房子可难卖了,主要是好多买房的没钱, 然后必须先卖在买,前后折腾好长时间.我亲戚就是这样在北京,卖房子600多万人民币吧,但是买家要先卖掉自己的300多万的再买这个,最后卖掉拿到全款好像前后1年时间....

作者: reyyerne 时间: 2018-4-18 09:47:36

上海的一套房子卖了可以在新西兰奥克兰以外的城市买估计两套以上了。个人觉得卖了在惠灵顿还是其他地方买会更好，还有机会增值，而且永久产权。

作者: anyang_lee 时间: 2018-4-18 09:54:01

国内再涨，高净值人士也不傻，北京现在公寓都要800-1000万，不开发了，都去买别墅了。再说了，钱在国内一天，就有可能不是你的，是谁的你懂的。在这边一天，不管多少，还是你的。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-4-18 10:10:19

如果已经换了护照，可以果断卖了汇钱出来；

如果只是PR, 需要研究一下CRS，作为一个风险点规划好再行动。

作者: tedliu 时间: 2018-4-18 10:46:51

都OUT了吧不看国内新闻啊赶紧买海南的房子啊

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-4-18 10:55:43

广州深圳的房子大家怎么看

作者: foreverlove555 时间: 2018-4-18 11:26:44

奥克兰房价已经开始回调，热情在下降，加上中美贸易战影响，叙利亚危机仍然存在，国际形势不明朗。现在需要稳健投资，如果上海房价也有见顶回调趋势，建议卖了，暂时选择黄金避险，或者投资新西兰中小城市，价值低洼的，有上涨空间城市的房子，做出租获取高额回报率。

作者: foreverlove555 时间: 2018-4-18 11:33:45

脚踏车AMG 发表于 2018-4-18 09:55
广州深圳的房子大家怎么看

国内现在搞‘粤港澳大湾区’，以后广州，深圳的房价还是会涨的，毕竟要跟纽约，东京持平的

作者: angelee123 时间: 2018-4-18 11:36:30

脚踏车AMG 发表于 2018-4-18 09:55
广州深圳的房子大家怎么看

看你有多少套吧，如果是1-2套，又经常回国，就别折腾了

如果是4-5套，那卖掉一些过来分散一下是可以的，不过不出意外，中国的房价以后还是会有惊喜的

作者: 路过de海龟 时间: 2018-4-18 12:03:38

我觉得上海的房子应该留，上涨的行情不可能天天有，但长远来看，上海的房产比奥克兰涨的多太多了，不要只看一些租金收入，房价翻个10倍得收多少租金才能赶上这部分的收入？

作者: 华山论贱 时间: 2018-4-18 12:22:45

人很少回中国的话，就卖。经常回中国，上海房子少的话，就留；上海房子多的话，就卖。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-4-18 12:37:12

foreverlove555 发表于 2018-4-18 10:33
国内现在搞‘粤港澳大湾区’，以后广州，深圳的房价还是会涨的，毕竟要跟纽约，东京持平的 ...

看法相似感觉广深还有一定上升空间下一套应该还放在广州

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-4-18 12:45:51

不要折腾了，房子一买一卖，再加汇率什么的，损失很多。不如留着。

作者: espedd 时间: 2018-4-18 12:49:16

现在国家政策我觉得越来越明晰
弱化一线城市，突出中西部二线包括成都，武汉，郑州，合肥等。南北2个重点区域，北雄安，南海南。
关键就是要平衡地区差异，创造新的经济增长和带动点。以前的靠北上广一线城市带动大部分GDP发展的时代已经结束了，大家还是需要看清这点的，也许一线还能再涨涨，不过强弩之末不能穿芦篙也。。
没有人能抛在最高点。站得高，看的远，旁观者清。
房价也许跌不下来，不过交易成本和保有成本一定会大大提高。房产税和遗产税，这两把剪羊毛利器高悬头上就等落体剃头了。。。

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-18 12:49:41

#￣(エ)￣# 发表于 2018-4-17 23:22
北京卖，上海留，广深没概念

作者: linghan 时间: 2018-4-18 22:06:10

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作者: ruima 时间: 2018-4-19 10:13:27

国内房子卖了，钱怎么汇过来？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-4-19 10:25:24

ruima 发表于 2018-4-19 09:13
国内房子卖了，钱怎么汇过来？

攒人头，或走信得过的地下钱庄如果你不需要资金证明的话

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-19 10:30:16

我真不是孙红雷发表于 2018-4-17 23:53
看国内钱往哪走，再决定留不留。我到是觉得最近钱往中央走，可以北京留，上海卖。什么时候金融再放开，看钱 ...

我没有这么相信北京的前途。今上治下，忽悠了好几次了，各种大项目还没一个成的。作为北京人，我不看好北京十年之内。就算真的房价又涨了，是不是你的钱还真难说，风险大大的。我现在就盼着这个四环内不能有新项目的政策把房价往上推推，就把四环内的房子甩了。中国唯一我信安全的地方，长三角。

作者: angelee123 时间: 2018-4-19 10:40:26

我真不是孙红雷发表于 2018-4-19 09:25
攒人头，或走信得过的地下钱庄如果你不需要资金证明的话

去k社换，还能得两张演唱会门票

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-4-19 10:41:11

房奴甲发表于 2018-4-19 09:30
我没有这么相信北京的前途。今上治下，忽悠了好几次了，各种大项目还没一个成的。作为北京人，我不看好北 ...

因为那边永远是金融中心，钱都去那了。我只是说现在情况下，楼主问的是现在，现在应该是钱要流回中央

作者: espedd 时间: 2018-4-19 10:44:18

房奴甲发表于 2018-4-19 09:30
我没有这么相信北京的前途。今上治下，忽悠了好几次了，各种大项目还没一个成的。作为北京人，我不看好北 ...

普天之下莫非共土，率土之宾莫非共臣，我是上海的，我并不看好上海。。。
当朝从集社到如今，经历了几次推到重来，打土豪分田地。天天割你们的羊毛。。。
没有所谓的安全的，
安心的是新西兰，偏安一隅。小国寡民。这里不玩斗地主的

作者: espedd 时间: 2018-4-19 10:46:11

讲租金回报率，中东比如迪拜，泰国都要近10%，不过哪天军队来个政变，绿绿来个袭击。。
都搭进去了。。。

作者: zzzzzz 时间: 2018-4-19 10:50:07

房奴甲发表于 2018-4-19 09:30
我没有这么相信北京的前途。今上治下，忽悠了好几次了，各种大项目还没一个成的。作为北京人，我不看好北 ...

为什么呢？珠三角不好吗？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-4-20 01:24:18

espedd 发表于 2018-4-19 09:46
讲租金回报率，中东比如迪拜，泰国都要近10%，不过哪天军队来个政变，绿绿来个袭击。。
都搭进去了。。 ...

费那劲干吗，我一朋友在土耳其说是银行利率都百分之十几。。。问题是，通胀的厉害。。。今天存100万明天出来就值50万了可能，30%利率也不划算啊。。。所以过高的回报率，得承担风险。退出的及时就行。贪心的肯定死。

作者: lianlian88 时间: 2018-4-20 09:44:34

lily5thair 发表于 2018-4-18 00:06
谢谢回复，我是听说上海走了不少外来人口，房子没以前好租，以前房子放出来，一周以内肯定租的出去，现在空 ...

上海的房租确实不高，这两年也涨的不快，不过那么大一城市人口那么多，房价潜力应该不差吧？不会比奥克兰差吧？看你是想求短期的资金流回笼还是长期的资本利得。奥克兰的房价估计这两年也疲软着，不会跌哪里，因为人口摆在那里，但是暴涨也不太可能了，你可以再等等看。我个人的话，上海有套投资房肯定不放的

作者: garytang 时间: 2018-4-21 12:31:28

建议留在上海房，卖了后悔

作者: V7 时间: 2018-4-21 12:38:33

合适啊，汇率好，房价低。

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-21 15:21:42

zzzzzz 发表于 2018-4-19 09:50
为什么呢？珠三角不好吗？

珠三角不太了解。但是那一大片有很多经济发达房价不高的城市啊…深圳就一个。怕房子这个东西不是真的稀缺?

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-4-21 16:48:19

房奴甲发表于 2018-4-21 14:21
珠三角不太了解。但是那一大片有很多经济发达房价不高的城市啊…深圳就一个。怕房子这个东西不是真的稀缺 ...

深圳不高？

我滴祖奶奶啊

作者: aniceguy 时间: 2018-4-21 16:52:30

trdeyoualbert 发表于 2018-4-18 06:31
呵呵
妖刀兄美国是个坑
买美国上涨机率更低

+1，美国的房价不太涨，税还很高

作者: kikilulu 时间: 2018-4-21 18:30:07

我真不是孙红雷发表于 2018-4-21 15:48
深圳不高？我滴祖奶奶啊

她说的是除了深圳珠江三角洲其他地方房价不高吧。。

作者: 阿海 时间: 2018-4-21 19:00:37

房价提升两个最主要因素：
1）人口增长
2）货币贬值

任何城市的人口增长长线缓慢，或者停留，甚至负增长，就是要卖房的时候了。

作者: nzdiving 时间: 2018-4-22 10:44:33

长三角，上海杭州南京才开始你要租金还是房子增值新西兰10年翻一翻上海你看看10年的价格就知道了大城市移民来新西兰抛掉国内房子的都后悔了如果你上海房子不多压力可承受就千万不要买国内通货膨胀还没有真正的来呢

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-22 16:38:59

kikilulu 发表于 2018-4-21 17:30
她说的是除了深圳珠江三角洲其他地方房价不高吧。。

你理解了我的意思…这几天感冒，表达能力比较差。

作者: anyang_lee 时间: 2018-4-22 22:01:22

自住总得来一套，不然就是帮别人供房，投资房嘛，有钱就来，如果要折腾就算了。

作者: peewee 时间: 2018-4-23 18:48:03

我去年把上海的一套小公寓卖了，还好卖了今年根本没涨啥，我是卖掉换了套基督城的房子再贷款买了个奥克兰的楼花。

作者: alexchen256 时间: 2018-4-24 11:16:31

北上广深果断留，2 3线城市卖但是现在难卖而且收款慢，因为有些城市限贷。
卖的前提是你不怎么回国，基本没家人在国内，不然还是留着吧。

作者: kidd1234 时间: 2018-5-2 20:39:56

买比特币挖矿最挣钱

作者: linghan 时间: 2018-5-4 14:31:35

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作者: 太极宗师001 时间: 2018-5-4 17:21:23

海南吧，习肯定要比肩邓的一挥手，一定要超越邓。

作者: richdyang 时间: 2018-5-4 23:24:00

太极宗师001 发表于 2018-5-4 16:21
海南吧，习肯定要比肩邓的一挥手，一定要超越邓。

海南那尿性，吹了几波了，还是没发展起来。不知道这次能不能真正搞起来

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-5 16:59:32

richdyang 发表于 2018-5-4 22:24
海南那尿性，吹了几波了，还是没发展起来。不知道这次能不能真正搞起来 ...

真的，要看那地方的人行不行，海南人好像刚刚进化到会穿衣服用工具，其他的不在一个世界里跟其他地方人。学干坏事倒特别快特别彻底。

作者: axw5102 时间: 2018-5-6 10:05:56

像你这种想法的人太多了。在国内，许多人想把房子卖了移民留学旅游。但是你们从来不去想另外一件事情，中国总共外汇存底就3万亿美元。中国房地产价值有3百多万亿人民币。就算汇率是六，就是60万亿美元。中国中产阶级的钱大部分都在房子里面。都想卖了，房子赚钱换成美金，你觉得中国的政府是傻瓜吗？就算中国的房价腰斩再腰斩。对外汇存底都是巨大的威胁。这还不算企业对外汇的需求。现在中国内忧外患不管贸易战结果如何有一点事是可以肯定的，再也没有那么多的美元顺差了。之前汇率改革失败，损失了两万多亿美金，现在后悔得肠子都青了。这3亿是最后的底线。在国际上买东西，人家是不收人民币的。中国政府在保汇率还是保房价上只有一个选择。当官儿的再傻也不会让你用砖头把他们手中的美元换走。日本道路是中国未来最好的选择。中国制造业的基础在只要汇率不贬值，就算房价崩盘，中国也不会穷。汇率就是政权的信预。一个汇率，上窜下跳自己的人民都不相信的货币是无法国际化的。中国不可能拉美化。否则30年的改革成果将付诸东流。随着中国国内的紧缩以后几年人民币会越来越值，现在在国内有大额现金的人已经不多了，所以在砖头跟政权之间共产党人一定会选作政权。也就是保汇率。中国应该很快要什息了。不管这种是以何种方式。至于新西兰的房价，随着中国人的兜里的钱越来越少，房价也会下跌。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-5-7 09:00:52

axw5102 发表于 2018-5-6 09:05
像你这种想法的人太多了。在国内，许多人想把房子卖了移民留学旅游。但是你们从来不去想另外一件事情，中国 ...

必然如此，而且房价汇率都会保得住

作者: 阿海 时间: 2018-5-7 09:05:12

钱得出得来。

作者: espedd 时间: 2018-5-7 09:48:58

axw5102 发表于 2018-5-6 09:05
像你这种想法的人太多了。在国内，许多人想把房子卖了移民留学旅游。但是你们从来不去想另外一件事情，中国 ...

这么明显的道理绝大部分受过高等教育，懂得基本经济学的国内中产阶级其实比较早的都开始资产海外配置了。。大家都怕房市剪羊毛。目前钱出来还是可以的，就是5万美金额度，亲戚朋友额度用完。并不困难。
网上很多说。这次贸易战分水岭就是6月1号。到底双方妥协还是真正开打就等6月1号了。和谐社会双赢局面现在并不适用中美之间的经济天平。对于美国来说，现在再不打压中国，后面就打压不了了。
网上说现在中国经济总量是美国的60%，这个是一个梗。。。。美国的国策红线。。。。。
后面对于国内房地产市场。到底继续涨还是要跌。这个真不好说。我个人是长期看跌的。不跌根本保不了汇率。超发的货币全在楼市了，

作者: newptone 时间: 2018-5-22 23:08:56

axw5102 发表于 2018-5-6 09:05
像你这种想法的人太多了。在国内，许多人想把房子卖了移民留学旅游。但是你们从来不去想另外一件事情，中国 ...

有理有据，赞

作者: aiser 时间: 2018-5-23 14:51:29

MLGB,泥水匠在这里都个个变经济学家了！？

作者: adamzhou 时间: 2018-5-24 00:16:41

ruima 发表于 2018-4-19 09:13
国内房子卖了，钱怎么汇过来？

私信我，我有钱要回中国

作者: axw5102 时间: 2018-5-24 12:05:16

土耳其紧急加息300点。美元加息缩表的下半场。将让世界上所有的装逼货币和国家现形。这场盛宴中谁印钱的最多，谁将最倒霉。

作者: vowoov 时间: 2018-6-6 21:39:10

本帖最后由 vowoov 于 2018-6-6 20:44 编辑

一线的房卖了吧。涨幅小而且租金回报就1.6%，过几年人工费装修费上去了，租金不够抵还玩个毛？！金饭碗要饭

房价涨原本是有利经济的好事，但一旦高到买房被贷款的人去掉贷款没没剩下多的钱消费就会供多求少，导致金融危机，这是个矛盾。所以现在中国新西兰热门城市都在限购，人为干预来稳定房价。
However, in light of house buying remains to be almost the only few means when it to comes to trying keeping their cash from getting depreciation, 没地方投资，没法买生意有资产性收入，股市又是国家坐具骗民众钱，国内的人不得不买房，限购了就到不限购的地方去买。

作者: biebieboubou 时间: 2018-6-10 22:00:15

espedd 发表于 2018-5-7 08:48
这么明显的道理绝大部分受过高等教育，懂得基本经济学的国内中产阶级其实比较早的都开始资产海外配置了。 ...

五万美金额度，亲戚朋友的已经没有了，上个月上海汇钱，中国银行要求必须一个户口本，写清楚汇款理由，账户银行半年流水。

作者: espedd 时间: 2018-6-11 09:32:54

我感觉现在二线城市是之前这波房价暴涨最后的疯狂了。

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