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标题: 美国的房子 [打印本页]

作者: DAHUA仔 时间: 2018-4-12 13:44:31 标题: 美国的房子

前两天在youtube上看到几个美国中介的卖房视频，把要价折成纽币脑补了一下同等价位AKL房子的水平，让人无语了

https://www.youtube.com/watch?v=7rafoVU1pjY

作者: 老老妖刀 时间: 2018-4-12 13:56:30

美国的哪里啊？
纽约么？

小镇对小镇，三线对三线。这样看才公平。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-12 14:05:54

拿新西兰去跟美国比较，哈哈，笑死人，为什么不干脆跟印度或者是尼泊尔比较？

作者: anzac_corp 时间: 2018-4-12 14:09:32

美国地税高的地区房价就低，地税低的地区房价就高

不过总的来说美国房价收入比全世界最低，没有之一！

作者: DAHUA仔 时间: 2018-4-12 14:10:22

老老妖刀发表于 2018-4-12 12:56
美国的哪里啊？
纽约么？

只看了休斯敦的

话说休斯敦对标AKL，是不是委屈AKL了

作者: DAHUA仔 时间: 2018-4-12 14:12:24

NewLynnHse 发表于 2018-4-12 13:05
拿新西兰去跟美国比较，哈哈，笑死人，为什么不干脆跟印度或者是尼泊尔比较？ ...

那你去比比喽，看看有什么结论

作者: DAHUA仔 时间: 2018-4-12 14:14:06

anzac_corp 发表于 2018-4-12 13:09
美国地税高的地区房价就低，地税低的地区房价就高

不过总的来说美国房价收入比全世界最低，没有之一！ ...

恩，美帝的中产才是真的中产

作者: 围城中人 时间: 2018-4-12 14:15:51

奥克兰的房子就是贵呀，没啥说的。这房子看起来真不错，还是新房子，好像就在休斯顿边上，好地方。。。。新西兰应该没有开发商造的出来这种水平的房子。奥克兰的新房丑得不得了，一点也不classy。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-4-12 14:18:43

DAHUA仔发表于 2018-4-12 13:10
只看了休斯敦的

话说休斯敦对标AKL，是不是委屈AKL了

奥克兰的在新西兰的地位么。。

应该和纽约之于美国。

在说，人家美国房价腰斩过，现在也就回到10年前的水平。

美国担心的是股市。中国担心的是房市。

当然啦。我们新西兰房市股市双涨，双高。气势如虹。
风景这边独好。

作者: 围城中人 时间: 2018-4-12 14:19:48

DAHUA仔发表于 2018-4-12 13:14
恩，美帝的中产才是真的中产

前两天忘了在哪个美国的新闻网上报道说澳洲房价贵，3室一卫要一百万。下面评论的美国人都震惊了，不是价格，都是感慨怎么只有3个卧室，怎么只有1个卫生间，这是什么结构，这怎么活啊blahblah...美国人真是活得太舒服了。。。。

作者: lsj5031 时间: 2018-4-12 14:20:16

DAHUA仔发表于 2018-4-12 13:10
只看了休斯敦的

话说休斯敦对标AKL，是不是委屈AKL了

看看休斯顿的房产税吧……

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2018-4-12 14:26:47

老老妖刀发表于 2018-4-12 12:56
美国的哪里啊？
纽约么？

奥克兰在美国属于三线，得和美国三线比

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2018-4-12 14:28:04

围城中人发表于 2018-4-12 13:19
前两天忘了在哪个美国的新闻网上报道说澳洲房价贵，3室一卫要一百万。下面评论的美国人都震惊了，不是价 ...

w我刚刚来新西兰的时候也很震惊

新西兰房子咋都是一个厕所一个卫生间的！！！！！！！不是正常人家都大于2个吗，上厕所咋办。洗澡天天被催咋办

作者: Bearonrun 时间: 2018-4-12 14:30:52

美国的国土面积，经济规模，工业水平，环境法律，移民数量等等，和新西兰相比就是天壤之别。如此直接的房价比较，无法说明问题。

新西兰的房价应该与较为接近的国家相比，例如澳洲，爱尔兰，加拿大。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-4-12 14:31:35

本帖最后由老老妖刀于 2018-4-12 13:33 编辑

北岛黑蜻蜓发表于 2018-4-12 13:26
奥克兰在美国属于三线，得和美国三线比

这就不对等了。

再说人在新西兰，看美国房也没用啊。
便宜，也去不了啊。能去美帝发展的。还留在这干嘛。
对了。特朗普当选后。会有大批美国优质移民来新西兰定居。所以奥克兰房价还会涨。。
也不知道这些人来了没。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-4-12 14:43:57

老老妖刀发表于 2018-4-12 13:31
这就不对等了。

再说人在新西兰，看美国房也没用啊。

前几天不是有人说，有躲川普的美国人已经在接盘吗

不过好奇的是，作为一个北京人，会因为换了个市长就搬到保定去生活吗

作者: Chatbox 时间: 2018-4-12 14:46:34

本帖最后由 Chatbox 于 2018-4-12 13:51 编辑

anzac_corp 发表于 2018-4-12 13:09
美国地税高的地区房价就低，地税低的地区房价就高

不过总的来说美国房价收入比全世界最低，没有之一！ ...

是的，美国地税很高，很多几万块钱一年。

而且美国没有统一的building code，部分房屋质量远远落后于新西兰。这个没去过美国靠臆想的，无法理解。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-4-12 14:57:57

Chatbox 发表于 2018-4-12 13:46
是的，美国地税很高，很多几万块钱一年。

而且美国没有统一的building code，部分房屋质量远远落后于新 ...

呵呵，这个“部分”的臆想空间大了去了

作者: Chatbox 时间: 2018-4-12 15:27:25

DAHUA仔发表于 2018-4-12 13:57
呵呵，这个“部分”的臆想空间大了去了

比如说中国，能说清哪里质量好哪里不好?所以只能说部分。这部分足够自己用，不就够了，难道还需要说服谁?爱买美国尽管去啊。

还有防那些职业喷子的作用，他们的职业就是臆想。不过有些具体问题，读一读他们写的，就知道臆想能力之贫乏。

作者: anzac_corp 时间: 2018-4-12 15:32:06

DAHUA仔发表于 2018-4-12 13:10
只看了休斯敦的

话说休斯敦对标AKL，是不是委屈AKL了

德州地税很高，房价是美国最低的之一。拿德州比，不具有代表性

作者: 老老妖刀 时间: 2018-4-12 15:38:34

DAHUA仔发表于 2018-4-12 13:43
前几天不是有人说，有躲川普的美国人已经在接盘吗

不过好奇的是，作为一个北京人，会因为换了个市长就搬 ...

最近没啥利多的好消息。

特朗普都当选一年了。英国脱欧也说会有英国人来。

估计中美贸易战。会有一大批中美两国精英来新西兰避险。
买新西兰房产保值增值

作者: Chatbox 时间: 2018-4-12 15:55:30

本帖最后由 Chatbox 于 2018-4-12 15:05 编辑

老老妖刀发表于 2018-4-12 14:38
最近没啥利多的好消息。

特朗普都当选一年了。英国脱欧也说会有英国人来。

贸易战有结束的可能。中国放开市场准入，时间表都公布了，西方各国都乐开了花。要知道这几年各国经济增长，都和中国密不可分。

也许这和2013年一样，继续续命，各方警报全部解除。全球经济正式进入发展期。和1980年那次的原理也是一样，债券利率达到顶峰，美国强力加息，泡沫要爆。结果墨西哥爆了，西方各国立马就恢复增长，房市起飞，李嘉诚就是那一波发的财。这就是个能量出口的问题。

等着下一个更大的泡泡吧哈哈哈。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-4-12 16:04:08

本帖最后由 DAHUA仔于 2018-4-12 15:08 编辑

Chatbox 发表于 2018-4-12 14:27
比如说中国，能说清哪里质量好哪里不好?所以只能说部分。这部分足够自己用，不就够了，难道还需要说服谁? ...

有事说事就得了，要“臆想”什么呢？比如我看视频，休斯敦同等价位房子比akl好，羡慕人家就好了，何必“臆想”人家质量差呢？

就算是“臆想”，也得有点儿逻辑才行，比如拿building code说事儿，在一个各州独立立法的国家，谁去要求统一building code呢；第二，像中、美、俄这样疆域广阔，地貌、环境千差万别的国家，统一的building code有实质意义吗；第三，commen sense 也知道美国各州应该有自己的建筑标准，你觉得一个将近3000万人口，GDP15000亿美元的得克萨斯州，州政府的治理水平会比管理着区区500万人口的新西兰政府水平差吗？
所以，一个Building code能说明什么呢？只不过为了引出美国房子质量差的结论吧

作者: 我公主我怕谁 时间: 2018-4-12 16:06:55

DAHUA仔发表于 2018-4-12 15:04
有事说事就得了，要“臆想”什么呢？比如我看视频，休斯敦同等价位房子比akl好，羡慕人家就好了，何必“ ...

既然那么好 LZ就去买一个吧。。

作者: Chatbox 时间: 2018-4-12 16:07:28

本帖最后由 Chatbox 于 2018-4-12 15:11 编辑

DAHUA仔发表于 2018-4-12 15:04
有事说事就得了，要“臆想”什么呢？比如我看视频，休斯敦同等价位房子比akl好，羡慕人家就好了，何必“ ...

开玩笑吧，基本的building code都不统一，何谈清一色的高质量。又不是处处需要一样，是基本框架要统一好吧。

这里的我看过，窗的高度要求很详细，安全需要懂不? 美国你去过吗？你知道那里的新房子有些连基本安全都做不到吗。合法的哦。我说部分，没一棒子打死。我只比职业喷子知道多一点而已。

作者: aniceguy 时间: 2018-4-12 16:08:19

我认为美国的房产市场，对新西兰没有参考性。它的地产税太高，新地段开发也太容易。
新西兰跟澳洲，英国，加拿大，爱尔兰等等国家差不多，都是秉承英国的做法，所以市场也差不多，每十年左右翻一倍，中心城市比别的地方高一大节。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-4-12 16:15:40

北岛黑蜻蜓发表于 2018-4-12 13:28
w我刚刚来新西兰的时候也很震惊

新西兰房子咋都是一个厕所一个卫生间的！！！！！！！不是正常人家都大于 ...

你哪年来的新西兰啊？近几年？早年的话，国内很多房子都是一套厕所，很少有２个的。可能新的房子现在都是２个了。但是１５年前，很多旧点的公寓都是１个啊。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-4-12 16:31:20

Chatbox 发表于 2018-4-12 15:07
开玩笑吧，基本的building code都不统一，何谈清一色的高质量。又不是处处需要一样，是基本框架要统一好 ...

抱歉我还真不知道那里的新房基本安全都做不到，话说你还真是敬业，到美国还去工地上视察

作者: Venox10111 时间: 2018-4-12 16:34:10

猩猩都叫兽发表于 2018-4-12 15:15
你哪年来的新西兰啊？近几年？早年的话，国内很多房子都是一套厕所，很少有２个的。可能新的房子现在都是 ...

有些设施也不一样，中国国内有多少房子是24X7 热水的？
国情不一样基本没有可比性

作者: jsmith2 时间: 2018-4-12 16:34:22

美國要看區的，爛區黑人區幾千塊都有。

作者: Chatbox 时间: 2018-4-12 16:37:39

DAHUA仔发表于 2018-4-12 15:31
抱歉我还真不知道那里的新房基本安全都做不到，话说你还真是敬业，到美国还去工地上视察 ...

我去看过美国的新房，很多细节看看不太对，地下室防潮，台阶宽窄，门窗高度，保险扣，fireplace距离，拐角空间，问问原来没有要求。不能以点代面，不过顿觉奥克兰房子可靠。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-4-12 16:43:00

Chatbox 发表于 2018-4-12 15:37
我去看过美国的新房，很多细节看看不太对，地下室防潮，台阶宽窄，门窗高度，保险扣，fireplace距离，拐 ...

哦这样啊，美帝人民被开发商欺负的好苦，美帝人民好脾气

作者: Chatbox 时间: 2018-4-12 16:43:03

jsmith2 发表于 2018-4-12 15:34
美國要看區的，爛區黑人區幾千塊都有。

哈哈哈哈哈，把那些区和咱们毛利区比比吧，南区的房子很多很结实的，地也平又大，总有冲动去那里买...

作者: Chatbox 时间: 2018-4-12 16:45:22

本帖最后由 Chatbox 于 2018-4-12 15:47 编辑

DAHUA仔发表于 2018-4-12 15:43
哦这样啊，美帝人民被开发商欺负的好苦，美帝人民好脾气

哪里哪里，还不是卖给那些不懂路数成天臆想的凯子...这里有统一标准的building code和ccc，凯子们好幸福。

作者: rzrljb 时间: 2018-4-12 16:51:21

不能老跟美国比，美国车还比这里便宜呢

作者: DAHUA仔 时间: 2018-4-12 16:56:43

Chatbox 发表于 2018-4-12 15:45
哪里哪里，还不是卖给那些不懂路数成天臆想的凯子...这里有统一标准的building code和ccc，凯子们好幸福 ...

美国人等着不懂路数的凯子，Akl也等着英国的，法国的，美国的凯子，凯子很忙

作者: DAHUA仔 时间: 2018-4-12 16:58:42

rzrljb 发表于 2018-4-12 15:51
不能老跟美国比，美国车还比这里便宜呢

是这么个事儿，感叹一番而已

作者: Lease 时间: 2018-4-12 17:06:28

美国啥都便宜。

就是现在股票有点小贵。

作者: Chatbox 时间: 2018-4-12 17:10:48

Lease 发表于 2018-4-12 16:06
美国啥都便宜。

就是现在股票有点小贵。

不是说跌成狗了吗

作者: Lease 时间: 2018-4-12 17:45:16

Chatbox 发表于 2018-4-12 16:10
不是说跌成狗了吗

是跌了一点，但还是贵。

作者: Weber 时间: 2018-4-12 18:13:29

网上看到的。休斯顿50万的房子AUCKLAND人买得起。可能住不起。
————————————————————————————————————

2. 地税，保险等

休斯顿地区老区（市内）地产税为房价的2.5%左右，新区（郊区）3-4%。保险一般不超过房价1%。大多数人买房都在郊区，这样我们把地税，保险，维修，社区费等日常费用算为房价的5%，应该不会有太大出入。也就是

每1万房价每年500美元。

综合起来，每1万房价的每年花费（20%首付）为： 710 + 500 = 1210美元。如果按20%首付算，15年还贷就是

50万： 60500/年（5042/月）

30万： 36300/年（3025/月）

20万： 24200/年（2017/月）

15万： 18150/年（1513/月）

下面分析两个极端的情况。

1. 收入15万，50万的房子。这是休斯顿的高端房，按加州的标准，绝对算得上“豪宅”了。

按综合税率35%计算（应该算高估了），税后收入为9.75万。是否原意放6万到房子上，每个人的想法会不一样。

2. 收入5万，15万的房子。这是休斯顿老中的“入门房”，但标准高于普通的“平民房”。在郊区较好的学区，这样的房子应该不难找。

按综合税率25%计算（也应该是高估了），税后收入为3.75万。1.8万要花到房子上，还余1.9万。

作者: love_3_month 时间: 2018-4-12 18:54:16

美国除了加州和纽约，其他地方确实便宜啊。

就美国本身，也有比奥克兰贵的，或者比奥克兰便宜很多很多的。
加拿大也一样。

作者: jsmith2 时间: 2018-4-12 19:37:08

Chatbox 发表于 2018-4-12 15:43
哈哈哈哈哈，把那些区和咱们毛利区比比吧，南区的房子很多很结实的，地也平又大，总有冲动去那里买... ...

如果美國爛區和 South Auckland 比，South Auckland 是中產了。

還未算被槍擊的風險，有人坐在家裡看電視，無緣無故被流彈擊中死亡等案件也時有發生。

作者: Jetking_sky 时间: 2018-4-12 22:41:34

老老妖刀发表于 2018-4-12 13:31
这就不对等了。

再说人在新西兰，看美国房也没用啊。

根本没人来，美股都涨疯了。

作者: tedliu 时间: 2018-4-13 13:05:06

确实新西兰的房子都盖的太TM难看了。。。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-4-13 13:11:36

承认奥克兰的房子在世界范围内算贵有这么难吗

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11785825

作者: Bearonrun 时间: 2018-4-13 14:28:26

脚踏车AMG 发表于 2018-4-13 12:11
承认奥克兰的房子在世界范围内算贵有这么难吗

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id ...

这个好像去年已经在论坛讨论过了。

调查的范围很奇怪，包括的是5眼集团的国家，还有就是亚洲的几个城市，大阪，东京，新加坡，香港。

这算是个国际调查吧，不过并非世界性的。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-4-13 14:32:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Chatbox 时间: 2018-4-13 14:55:55

sun2kiwi 发表于 2018-4-13 13:32
奥克兰的房子是世界一流的贵，这是事实。个人感觉是贵1倍。
惠灵顿的价格应该是适中。
不过既然在新西兰呆 ...

北上广深的网友微微一笑.......白菜也说自己高贵?我一棵没地的买你5棵有地的哈哈哈哈哈哈

作者: Bearonrun 时间: 2018-4-13 15:21:28

sun2kiwi 发表于 2018-4-13 13:32
奥克兰的房子是世界一流的贵，这是事实。个人感觉是贵1倍。
惠灵顿的价格应该是适中。
不过既然在新西兰呆 ...

准确地说，在那个调查的的范围内，主要是5眼，如果单算房价而不算维护费用，奥克兰房子价高。

如果和全世界的所有城市，比奥克兰价高的到处都是，例如天朝，越南等等。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-4-13 19:32:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: GoToNorthAKL 时间: 2018-4-13 23:32:19

北岛黑蜻蜓发表于 2018-4-12 13:26
奥克兰在美国属于三线，得和美国三线比

奥克兰不在美国。

作者: 3000oc2700 时间: 2018-4-14 08:07:29

看了伤心啊！美国的房子简直就是白菜价。50万美金的房子放在奥克兰至少是200万纽币级别的房子。美国房子都是黑工盖的吗？

作者: DAHUA仔 时间: 2018-4-14 13:16:18

3000oc2700 发表于 2018-4-14 07:07
看了伤心啊！美国的房子简直就是白菜价。50万美金的房子放在奥克兰至少是200万纽币级别的房子。美国房子都 ...

哈哈，AKL这么贵，到底是谁把钱赚走了？

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-4-14 13:54:04

奥克兰房价虚高是因为上届政府的有意为之。
现在奥克兰人口外流，房价已经停滞了。其他人口流入的地区已经开始涨了。
不合理性也已经慢慢改变了。

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-14 16:17:42

3000oc2700 发表于 2018-4-14 07:07
看了伤心啊！美国的房子简直就是白菜价。50万美金的房子放在奥克兰至少是200万纽币级别的房子。美国房子都 ...

第一，美国确实有好多黑工盖房子装修。第二，美国的地税相当于这边的leasehold。其他的还用比吗？

作者: DAHUA仔 时间: 2018-4-14 17:07:23

按leasehold的思路，新房地价+造价预先透支几十年的持有成本，真是整个社会的悲哀

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-14 19:14:04

本帖最后由房奴甲于 2018-4-14 18:18 编辑

DAHUA仔发表于 2018-4-14 16:07
按leasehold的思路，新房地价+造价预先透支几十年的持有成本，真是整个社会的悲哀 ...

没错是很悲哀，谁叫咱国家人口少。

不过想开点，地税神马的，银行给你贷款吗？美国人民的生活不是你想象那么好，他们要买各种保险交各种税，最后留着手上的钱也有限，生一场病，中产就变赤贫了。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-4-14 23:02:54

房奴甲发表于 2018-4-14 18:14
没错是很悲哀，谁叫咱国家人口少。

不过想开点，地税神马的，银行给你贷款吗？美国人民的生活不是你想象 ...

人口少，但是建地价格恨不得比人家盖好的房子还高，挺有意思

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