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标题: 买房title放一个人的名字好，还是联名好？ [打印本页]

作者: Gold88 时间: 2018-4-10 14:54:04 标题: 买房title放一个人的名字好，还是联名好？

买房title放一个人的名字好，还是联名（夫妻两人的）好？

作者: Elddies 时间: 2018-4-10 15:13:53

如果你们已经结婚/同居两年了，无论放一个名字还是两个名字的都是一样的
不到两年的话，看对方意见了。

作者: Gold88 时间: 2018-4-10 15:18:13

Elddies 发表于 2018-4-10 14:13
如果你们已经结婚/同居两年了，无论放一个名字还是两个名字的都是一样的
不到两年的话，看对方意见了。 ...

那么在法律上，即使放一个人的名字，产权对方也有份？

作者: oplwy 时间: 2018-4-10 15:26:37

Gold88 发表于 2018-4-10 14:18
那么在法律上，即使放一个人的名字，产权对方也有份？

你已经结婚的了那就有份

作者: :TicklyRain: 时间: 2018-4-10 15:28:01

本帖最后由 :TicklyRain: 于 2018-4-10 14:29 编辑

Gold88 发表于 2018-4-10 14:18
那么在法律上，即使放一个人的名字，产权对方也有份？

只要你们俩有实际关系，不需要结婚，具体超过2年还是3年不清楚，对方就有权分一半。这些事你在买房时不问清楚你的律师吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-10 15:28:04

有没有贷款？

作者: Gold88 时间: 2018-4-10 15:28:25

oplwy 发表于 2018-4-10 14:26
你已经结婚的了那就有份

已经结婚，那么即使现在写一个人的名字，也一样的？

作者: Gold88 时间: 2018-4-10 15:30:00

NewLynnHse 发表于 2018-4-10 14:28
有没有贷款？

有贷款，但是目前是title上，我的名字贷款，写一个人的名字也一样吗？

作者: 119900 时间: 2018-4-10 15:31:19

看你。。。

作者: :TicklyRain: 时间: 2018-4-10 15:32:22

Gold88 发表于 2018-4-10 14:28
已经结婚，那么即使现在写一个人的名字，也一样的？

一样的。。。

你现在放TRUST都没用。

怕分只有一个办法，请律师另外给你俩签财产什么的协议，就是每人占多少%之类之类的，术语我也不懂，反正律师肯定知道。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-10 15:33:45

Gold88 发表于 2018-4-10 14:30
有贷款，但是目前是title上，我的名字贷款，写一个人的名字也一样吗？

你一个人贷的款，放一个人的名字还好，要放两个人的名字，第二个人还得找律师签个什么文件，基本就是说如果银行要收房子，TA不能反对，大概是这个意思。

至于对方能不能分你的财产，跟放一个两个名字没有太大的关系。找个专业的咨询一下吧。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-4-10 15:33:51

你的目的是什么？
保护财产。
还是想再买第二个房时少付首付。
还是在卖的时候不到明线，也能不上税？

目的不同。方法也就不同。

作者: :TicklyRain: 时间: 2018-4-10 15:35:19

Gold88 发表于 2018-4-10 14:30
有贷款，但是目前是title上，我的名字贷款，写一个人的名字也一样吗？

一样。一样。一样。不管一方付钱或不付钱，只要关系有证据证实，一方就有权分一半。

作者: Gold88 时间: 2018-4-10 15:44:17

老老妖刀发表于 2018-4-10 14:33
你的目的是什么？
保护财产。
还是想再买第二个房时少付首付。

目的是：保护财产加想再买第二个房时少付首付，怎么弄？

作者: oplwy 时间: 2018-4-10 15:45:04

Gold88 发表于 2018-4-10 14:28
已经结婚，那么即使现在写一个人的名字，也一样的？

一样啊。结婚了就是一样啊。
但是放一个人的名字有个好处。不用找另一个签字，我们家那位就是懒得管这些事。买保险啊，topup啊贷款啊。他都懒得管所以就喜欢放我一个人名字。这样银行找我就不会找他。也不会找他签字。
省事

作者: rugbi 时间: 2018-4-10 15:47:25

Gold88 发表于 2018-4-10 14:44
目的是：保护财产加想再买第二个房时少付首付，怎么弄？

你这个目的的话，直接找专业律师吧。（不过我肯定告诉你，在不找律师起草一份特殊文件的情况下，并且双方都承认签署那个文件之前，你放1个名和2个名对财产保护来说没有区别。。）

作者: Gold88 时间: 2018-4-10 16:22:27

oplwy 发表于 2018-4-10 14:45
一样啊。结婚了就是一样啊。
但是放一个人的名字有个好处。不用找另一个签字，我们家那位就是懒得管这 ...

那他岂不是没有权利分一半房产？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-10 16:32:09

Gold88 发表于 2018-4-10 15:22
那他岂不是没有权利分一半房产？

哈哈，看来上面那些人都白回帖了

作者: oplwy 时间: 2018-4-10 16:36:01

Gold88 发表于 2018-4-10 15:22
那他岂不是没有权利分一半房产？

我觉得楼上的人回帖都白回了

作者: oplwy 时间: 2018-4-10 16:38:36

NewLynnHse 发表于 2018-4-10 15:32
哈哈，看来上面那些人都白回帖了

哎。我去笑一会儿

作者: 261874939 时间: 2018-4-10 16:40:16

没区别，离婚对半分。。。。。

作者: lianlian88 时间: 2018-4-10 16:46:09

感觉保护财产的目的你是怎样都达不到，除非找律师签个协议，明确分割，这样你媳妇儿也是要签字的，一开始就把你保护财产的心意赤条条的告诉她。现在trust都木有用。。。
至于买二套房啥的，我不是很懂，但是瞎想想应该是不加名字比较好？

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-4-10 17:30:14

oplwy 发表于 2018-4-10 15:38
哎。我去笑一会儿

哈哈哈没人看
都在灌水而已

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-4-10 17:32:33

lianlian88 发表于 2018-4-10 15:46
感觉保护财产的目的你是怎样都达不到，除非找律师签个协议，明确分割，这样你媳妇儿也是要签字的，一开始就 ...

是不是楼主意思是
只放一个名字
另一位买房子就是首置业

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-10 17:42:17

樓主還是不要買了或者離了才買

作者: :TicklyRain: 时间: 2018-4-10 19:06:25

NewLynnHse 发表于 2018-4-10 15:32
哈哈，看来上面那些人都白回帖了

白回了。。。

作者: ronaldlu 时间: 2018-4-10 23:04:12

大家房还没买就想到分房产。。。
如果是单方贷款单方title操作简单，买下来再说。title联名的话银行有可能要求另一方的收入资料联名贷款，或以后再加按买房时要联名贷款。如果另一方没收入的话可能会降低贷款额度。

作者: kobemvp 时间: 2018-4-11 12:00:23

有贷款的话，看谁的名义贷，一个人贷写一人，两人贷必须写两人。
没贷款，爱写谁写谁。

作者: rzrljb 时间: 2018-4-11 14:10:46

除非双方签署特殊协议，不然都是对半分，几个名字没关系

作者: jsmith2 时间: 2018-4-11 15:37:07

沒結婚的話，自己開個Trust 放進去就好。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-11 15:40:23

jsmith2 发表于 2018-4-11 14:37
沒結婚的話，自己開個Trust 放進去就好。

已经结婚了怎么办？先离婚？

作者: rzrljb 时间: 2018-4-11 15:57:28

NewLynnHse 发表于 2018-4-11 14:40
已经结婚了怎么办？先离婚？

离婚分一半啊，结婚就已经晚了

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-11 16:01:02

rzrljb 发表于 2018-4-11 14:57
离婚分一半啊，结婚就已经晚了

先离婚，然后再买房子可以吗？

作者: jsmith2 时间: 2018-4-11 16:24:49

NewLynnHse 发表于 2018-4-11 14:40
已经结婚了怎么办？先离婚？

先自己放進 Trust 的話，以後結婚再離婚都不會動到 Trust 的財產。

作者: 实验小超人 时间: 2018-4-11 16:38:19

其实不用见trust，还要付年费啊律师费得不偿失，动来动去时候还很烦。
找律师开个证明就好，很便宜的（对比trust 的价格）。

作者: 261874939 时间: 2018-4-11 16:40:26

实验小超人发表于 2018-4-11 15:38
其实不用见trust，还要付年费啊律师费得不偿失，动来动去时候还很烦。
找律师开个证明就好，很便宜的（对比 ...

墨迹那点小钱，到时候财产被瓜分一半就哭了。

作者: 实验小超人 时间: 2018-4-11 17:20:19

本帖最后由实验小超人于 2018-4-11 16:29 编辑

261874939 发表于 2018-4-11 15:40
墨迹那点小钱，到时候财产被瓜分一半就哭了。

找律师咨询吧，我觉得很多华人建trust都是听了别人说要弄就弄了却没有考虑到trust的condition。
比如说两个人是买房前就已经结婚/同居，那这时建的trust就是浪费钱，对方还是可以分trust的。
那花了几千块都是打水飘，呵呵。比如说楼主现在的情况，建trust一点意义都没有。

作者: boyis 时间: 2018-4-11 20:10:54

这么可怕，这些个洋人，一生不知道结婚多少次呢。

朋友搞了个洋老婆，还在外头找男朋友，已经能烦了。看来，更烦的事，2年后。。。。一半财产没了。

作者: boyis 时间: 2018-4-11 20:19:40

不是说，有法律准备出来，说是结婚10年，才有权分一半吗？

作者: zengoling 时间: 2018-4-16 22:42:02

我贷款的银行只让写一个人的名字。

作者: linghan 时间: 2018-4-17 20:56:58

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