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标题: 前房主把车库改成卧室+储藏，有没有牛人能申请COA，合法化啊！z [打印本页]

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-4-8 13:54:45 标题: 前房主把车库改成卧室+储藏，有没有牛人能申请COA，合法化啊！z

本帖最后由大猫吃小鱼于 2018-4-8 16:36 编辑

去年买的房子，三房一卫+内进车库130平，土地600多平，车库约25平是水泥地基，主房子是木架构底，侧排水，无尾静街，车库前有carpot至少可以停车2辆。悲催买在较高点，现在有小孩了不方便分租，想合法改造车库。masterbuilder说合法改造需3-5万，但已经改成卧室了，怎么才能省钱改造这种特殊情况啊？
主要有两个活需要报价，
1）约2002年，前任房主在车库中间修了一个衣柜墙，隔成卧室+储藏，不想拆掉，有没有能人可以向council申报coa？
2）想加一套卫浴+马桶，不知道加在哪儿，估计只能是车库，有没有设计师可以设计+报批？

附图

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-8 14:12:56

难

作者: eurotour 时间: 2018-4-8 14:16:58

我记得在2016年某一个帖子也是关于非法改建合法化的。当时那个楼主也是问如何合法化，鼠版给了两个字的经典回答：

拆掉~

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-4-8 14:17:21

求陌生的香港人帮忙看看

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-4-8 14:23:46

如果没有足够停车位置。你是申请不了的

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-4-8 14:36:17

eurotour 发表于 2018-4-8 13:16
我记得在2016年某一个帖子也是关于非法改建合法化的。当时那个楼主也是问如何合法化，鼠版给了两个字的经典 ...

你的意思是拆掉卧室，还是作为车库使用吗

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-4-8 14:40:12

joyjoyjoy 发表于 2018-4-8 13:23
如果没有足够停车位置。你是申请不了的

carpot可以停小车两个，off street 可以停一辆

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-4-8 18:03:59

大猫吃小鱼发表于 2018-4-8 13:40
carpot可以停小车两个，off street 可以停一辆

他们有自己的算法。你打电话问问去

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-8 19:02:51

大猫吃小鱼发表于 2018-4-8 13:40
carpot可以停小车两个，off street 可以停一辆

需要能掉头。

作者: 阿海 时间: 2018-4-8 21:18:09

加卫浴肯定要building consent的。

COA现在比CCC还难批，Council不喜欢批COA，而且很少LBP能做或者愿意做COA的了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-8 22:33:13

大猫吃小鱼发表于 2018-4-8 13:17
求陌生的香港人帮忙看看

謝謝提名不過樓主說得不太清楚啊所以樓主就是想在之前已經改造過的車庫 (隔成卧室+储藏 ) 再改造加衛浴和馬桶？你這個車庫能放那麼多東西嗎？

只能說COA 不是容易申請的也不是每個設計師都願意做至於停車位現在住宅基本一個車位就可以了

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-4-8 22:40:37

陌生的香港人发表于 2018-4-8 21:33
謝謝提名不過樓主說得不太清楚啊所以樓主就是想在之前已經改造過的車庫 (隔成卧室+储藏 ) 再改造加衛浴 ...

谢谢陌生的香港人，内进车库25平左右，其中14平被隔成卧室（有衣柜+地毯+窗户通风+HRV），剩余部分还是车库原来的样子，用于储藏，想把这个空间改成卫浴+厕所。水工说如果浴室想申报合法，council的人会要求先把卧室拆掉，恢复车库原样，再重新改造进行申报。

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-4-8 22:46:03

阿海发表于 2018-4-8 20:18
加卫浴肯定要building consent的。

COA现在比CCC还难批，Council不喜欢批COA，而且很少LBP能做或者愿意做C ...

谢谢阿海。可是卧室拆了很可惜，如果不解决，以后房子再上市，始终影响买家的银行审批和保险。你是房子的专家了，有没有好的建议啊。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-8 23:30:04

大猫吃小鱼发表于 2018-4-8 21:40
谢谢陌生的香港人，内进车库25平左右，其中14平被隔成卧室（有衣柜+地毯+窗户通风+HRV），剩余部分还是车 ...

不知道你水工為什麼會這樣說他就管水喉的還知道這麼多呵呵臥室還是要看到底做得怎樣有沒有保溫棉防火這些才能決定能不能過吧

還是找個會和你做COA 的再說否則恐怕就真的只能拆了

作者: 阿海 时间: 2018-4-8 23:50:34

大猫吃小鱼发表于 2018-4-8 21:46
谢谢阿海。可是卧室拆了很可惜，如果不解决，以后房子再上市，始终影响买家的银行审批和保险。你是房子的 ...

不是你想保留就保留的，最主要是没什么builder愿意COA签字的，而且ccc和coa签字要求不一样的。

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-4-9 00:29:49

陌生的香港人发表于 2018-4-8 22:30
不知道你水工為什麼會這樣說他就管水喉的還知道這麼多呵呵臥室還是要看到底做得怎樣有沒有保溫棉防火 ...

太难找到申报coa的啊

作者: dzhang 时间: 2018-4-9 07:59:43

先弄Coa，弄完再申请厕所的CCC。就不怕拆掉了。其实弄COA先不要找builder,找一个建筑设计师帮你画图，这个最好请年纪大点的洋人，他过来一看基本知道能不能通过。然后你网上申请，排到后要开一个会，你要叫设计师一起参与，会后会有要提供的东西。然后你就需要找一个做building report的，记住不能找普通的做报告的，要找专门做COA building report的，我忘了叫什么名了，开会时会跟你说。找到后按他需要要求一个一个做，你就准备好钱就可以了。

作者: Tomyan 时间: 2018-4-9 09:08:40

如果只是几条内部隔墙，不值得做COA（(花在报告及申请上的费用可能超出隔墙本身），可以考虑拆掉重新布局卫浴并报building consent.

作者: huiyeee 时间: 2018-4-10 01:33:52

大猫吃小鱼发表于 2018-4-8 21:40
谢谢陌生的香港人，内进车库25平左右，其中14平被隔成卧室（有衣柜+地毯+窗户通风+HRV），剩余部分还是车 ...

水工的建议是正确的，做COA的复杂程度和费用还不如拆掉重新设计，跟你的卫浴一起做，做COA就是使劲用钱砸出来的

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-4-10 02:54:26

dzhang 发表于 2018-4-9 06:59
先弄Coa，弄完再申请厕所的CCC。就不怕拆掉了。其实弄COA先不要找builder,找一个建筑设计师帮你画图，这个 ...

谢谢你的建议，我以为要先找builder检查下呢。这个车库改卧室最大的问题在于：找不到以前干活的builder了，是前前任房主改的

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-4-10 02:56:20

huiyeee 发表于 2018-4-10 00:33
水工的建议是正确的，做COA的复杂程度和费用还不如拆掉重新设计，跟你的卫浴一起做，做COA就是使劲用钱砸 ...

能PS下这样的ＣＯＡ会花多少钱阿

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-4-10 02:59:09

Tomyan 发表于 2018-4-9 08:08
如果只是几条内部隔墙，不值得做COA（(花在报告及申请上的费用可能超出隔墙本身），可以考虑拆掉重新布局 ...

我看您是设计师，请问是否有参与过类似的项目，能否PS下大概会花多少钱。因为这个卧室铺了地毯，墙粉刷的不错，中间的隔墙做了超大的衣柜，拆了实在有点可惜。

作者: dzhang 时间: 2018-4-10 09:01:30

没结构问题，没水电要改的话，5000以内，主要是康首的申请费，设计师画图费，做coa building report 的费用，水电工签字费。

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-4-10 23:12:28

dzhang 发表于 2018-4-9 06:59
先弄Coa，弄完再申请厕所的CCC。就不怕拆掉了。其实弄COA先不要找builder,找一个建筑设计师帮你画图，这个 ...

很困扰，怎么才能找到年纪大点的洋人建筑设计师啊，求私信推荐，太谢谢了

作者: q3367210 时间: 2018-4-12 23:52:23

我可以做，直接电话吧，022-222-0762

作者: dl_9999 时间: 2018-4-13 10:48:40

q3367210 发表于 2018-4-12 22:52
我可以做，直接电话吧，022-222-0762

保存一下电话，没准以后能用上，给留个名呗！

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