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标题: Barfoot:奥克兰房价已经开始上涨zt [打印本页]

作者: Chatbox 时间: 2018-4-5 20:29:29 标题: Barfoot:奥克兰房价已经开始上涨zt

摘自后花园，不代表本人观点哈哈哈

Barfoot:奥克兰房价已经开始上涨！

Barfoot & Thompson近日发布了最新的房产销售报告。数据显示，奥克兰住宅地产市场在刚刚过去的三月正在迅速回暖。根据Barfoot的统计，今年3月的房屋平均销售价格为$931,292，比2月份环比上涨1.3%。今年3月Barfoot的房屋销量为1,064（套），创造了最近12个月以来的最高纪录，也是最近一年以来，Barfoot 月度房屋销量首次超过1000套。

对此，Barfoot的董事总经理Peter Thompson表示，随着房屋销量在今年3月份的明显上涨，房价也稳中有升。

“受圣诞节假期的影响，今年1月份和2月份的房屋销售情况不甚理想，不过随着越来越多的买家重返市场，房价和销量也开始有所上涨。” Peter Thompson说道。

作者: Chatbox 时间: 2018-4-5 20:30:13

本帖最后由 Chatbox 于 2018-4-5 19:38 编辑

没说比去年3月如何，所以我们还是相信论坛里某些人的观点吧，虽然他们终日见不得阳光，一生全凭猜想，虽然他们举出的例子，大家懒得辩驳。

你们爱信不信反正我信了...救人一命胜造七级浮屠...

作者: Chatbox 时间: 2018-4-5 20:42:26

中介的话可信否?那些去年号称三月崩盘的，需不需要我一个个拎出来...现一现? 呵呵

作者: holoman 时间: 2018-4-5 20:56:08

https://i.stuff.co.nz/business/102841873/auckland-house-prices-spike-in-march-but-market-still-muted
文字游戏而已何必当真

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-4-5 21:38:53

不错，涨吧。。。。。。。。。。。。。。

作者: joefox604461 时间: 2018-4-5 21:40:52

你要是自住啥时候买都可以反正就算涨跌你都不会卖观察贷款利率是真的至于投资嘛那就要慎重考虑了尤其是短线投机者

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-5 22:14:17

为啥三月的崩盘没了？

作者: ronaldlu 时间: 2018-4-5 23:20:12

NewLynnHse 发表于 2018-4-5 21:14
为啥三月的崩盘没了？

崩盘崩了

作者: Chatbox 时间: 2018-4-6 08:37:00

holoman 发表于 2018-4-5 19:56
https://i.stuff.co.nz/business/102841873/auckland-house-prices-spike-in-march-but-market-still-muted ...

没人能否认市场mute，不过那些满口胡说八道的也要mute。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-4-6 09:07:06

呵呵，川普都没封掉推上骂他的人

作者: Chatbox 时间: 2018-4-6 10:19:15

有道理，中国政府也没灭了法轮gong。川普再烂，支持率却不低，也许是因为人家还是说点真话的缘故吧。

轮子的话有人信吗？骨干都死绝了快哈哈哈。这就是满口谎言的下场，哎，啧啧

作者: DAHUA仔 时间: 2018-4-6 10:24:56

川普烂？这个时点他能够上台，明明是上帝偏爱美国

作者: tiannz 时间: 2018-4-6 10:32:54

市场mute 只有两种可能，1，买家很少。 2，买家和卖家正在掰手腕。如果是第二种可能的话，到底最后谁会让步呢？

作者: rzrljb 时间: 2018-4-6 10:33:17

但与去年同期相比，今年3月的房屋平均价下跌了3.8％。此外，3月房屋中位价为860,000纽币，比2月份上涨了4.9％，但同比去年下跌4.4％。还是不如去年啊

作者: Chatbox 时间: 2018-4-6 10:47:40

本帖最后由 Chatbox 于 2018-4-6 09:53 编辑

rzrljb 发表于 2018-4-6 09:33
但与去年同期相比，今年3月的房屋平均价下跌了3.8％。此外，3月房屋中位价为860,000纽币，比2月份上涨了4.9 ...

早说过+-5%都很正常，属于波动，看不到下跌趋势。一年多前一直到现在了，有10%的下跌吗？论坛上满口谎言的人说的可是大跌哦。10%都差那么远，他们能满意吗？猴急了点吧

去年某几个月就在谈-7%的房价下跌，我那时候就说那不是趋势，17年全年房价不会下跌。事实证明我是对的。今年照样画葫芦。这都是白纸黑字写下来的，抵赖不容易的。

作者: Chatbox 时间: 2018-4-6 11:00:40

本帖最后由 Chatbox 于 2018-4-6 10:13 编辑

tiannz 发表于 2018-4-6 09:32
市场mute 只有两种可能，1，买家很少。 2，买家和卖家正在掰手腕。如果是第二种可能的话，到底最后谁会让 ...

讲事实就好，同意买家很少这个事实，但该抛售的是否也已经抛售了呢？有抛售潮吗？你盯着菜冷了，却没注意汤是热的，非说是吃冷饭，也没办法。只能说太心急想吃菜。

利率没有剧烈波动，房租在上涨，买卖mute，要房子住可热闹的很。你觉得除了成交量不会复苏之外，还有怎样的情况呢？

我再等10万套呢

作者: rzrljb 时间: 2018-4-6 11:18:23

本帖最后由 rzrljb 于 2018-4-6 10:20 编辑

Chatbox 发表于 2018-4-6 09:47
早说过+-5%都很正常，属于波动，看不到下跌趋势。一年多前一直到现在了，有10%的下跌吗？论坛上满口谎言 ...

应该要算一下通货膨胀因素吧，按理说房子应该每年涨的，而且+-5%是不是正常波动不同人有不同看法，按照高盛的看法，在进行通货膨胀的调整之后，房价下跌5%以上就被认为是崩盘。https://nzlife.nz/html/2017/fangshi_0517/18776.html

作者: Bearonrun 时间: 2018-4-6 11:27:02

3月比2月高是季节性的，早就预料到了。现在说房价涨了还早了些。

等两个月，再确认吧。

作者: nancy03923 时间: 2018-4-6 11:36:23

中美贸易开战，人民币和美金风险都增大，资金肯定多方寻找避险通道。我到觉得川普上台不是上帝爱美国，美国毕竟还是无可替代的老大，如果此时老大瞬间垮台，23456。。。难免混战，中国如何自处？
新西兰房价怎么涨不敢说，但是从02年看到现在没听说过什么时候崩盘。就连能买下地球的中国房价也没人敢说让它崩盘，政府的一切调控政策无非是为了稳。

作者: Chatbox 时间: 2018-4-6 11:41:04

本帖最后由 Chatbox 于 2018-4-6 10:51 编辑

rzrljb 发表于 2018-4-6 10:18
应该要算一下通货膨胀因素吧，按理说房子应该每年涨的，而且+-5%是不是正常波动不同人有不同看法，按照高 ...

可能你没注意到，我声明过我这里不谈通胀因素。我已统计局数据和预测，或其它官方数据为准，他们有些预测也是扣除通胀因素的。他们的结论中没有任何下跌趋势。

特别是新西兰统计局rbnz这类官方机构，在过去那么多年和屡次经济危机时，都做出了准确中立的预测。他们是有信誉的，不要和没有信誉的相提并论。

也许你不认同，但也考虑一下一个事实: 脱离事实是片面臆想，是不可取的。

作者: Marill 时间: 2018-4-6 11:42:33

噢耶，空军还是跳楼吧

移民依然火爆，号称刺破一切泡沫的美元依然半死不活，经济危机在哪里呢？

以上不负任何责任

作者: tiannz 时间: 2018-4-6 12:13:19

Marill 发表于 2018-4-6 10:42
噢耶，空军还是跳楼吧

移民依然火爆，号称刺破一切泡沫的美元依然半死不活，经济危机在哪里呢？

移民和经济都是看政策的，现在进来的移民都是国家党执政的时候的政策批下来的，经济好也是因为国家党在任的时候，消减福利和税收，开源节流，大力扶持经济的结果，但是现在执政党易主了，这些政策都改了，你不会不知道吧？

作者: rzrljb 时间: 2018-4-6 13:41:50

Chatbox 发表于 2018-4-6 10:41
可能你没注意到，我声明过我这里不谈通胀因素。我已统计局数据和预测，或其它官方数据为准，他们有些预测 ...

对一个事实不同的看法不叫片面臆想，例如比去年-4.9%你认为是正常波动，rbnz也认为没跌，但是有人认为跌了，大家都是从这个数据出发的出的结论，没有脱离这个数据，不同的机构不同的人都会对这个数据有不同的看法。单从这个数据上看是跌了，但是结合各方面因素得出了这只是波动的结论，或者得出了这是下跌先兆这一结论那就看大家综合了所有各方面因素之后的结论了。而综合各方面的因素这中间本身就有猜测，和推测的部分，毕竟是要预测未发生的事情，各种可能性都存在。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-4-6 14:27:32

“据悉，今年3月已售出房屋的平均销售价格为931,292纽币，与今年2月份相比，涨幅为1.3％。但与去年同期相比，今年3月的房屋平均价下跌了3.8％。此外，3月房屋中位价为860,000纽币，比2月份上涨了4.9％，但同比去年下跌4.4％。“

对比去年的数据已经出来了，再观望一段时间吧

作者: 老老妖刀 时间: 2018-4-6 14:35:25

脚踏车AMG 发表于 2018-4-6 13:27
“据悉，今年3月已售出房屋的平均销售价格为931,292纽币，与今年2月份相比，涨幅为1.3％。但与去年同期相比 ...

高盛不是说跌5%么。
还挺准的。

记得去年3月中位价是90万。。

什么时候中位价能开启7时代啊

作者: tiannz 时间: 2018-4-6 14:36:11

为啥二月份就和去年二月份比，而三月份又要和今年二月份比？要是这么比下去不是永远都是涨吗？

作者: Chatbox 时间: 2018-4-6 14:42:22

本帖最后由 Chatbox 于 2018-4-6 13:45 编辑

tiannz 发表于 2018-4-6 13:36
为啥二月份就和去年二月份比，而三月份又要和今年二月份比？要是这么比下去不是永远都是涨吗？ ...

不一定啊，跌个10%，跌超过3个季度，你看看。怎么比都是跌。趋势的定义包括时间区间都是写在统计学教材里的。能预测某个月的，不是神棍就是大仙。

作者: Elddies 时间: 2018-4-6 14:54:27

本帖最后由 Elddies 于 2018-4-6 13:56 编辑

观察后花园很久了，这家新闻就从来从来从来房价没有跌过！

毕竟这家的后面金主都是什么房产中介，新闻啊这些数字都是写给国内那些搞不清状况的人，还特别喜欢一惊一乍。

要是房价跌了，后面那些房产中介的list还怎么卖出去？

楼主还是看看主流新闻网站，比如stuff什么的。
The real estate company, which sells one in every three Auckland properties, found the average sale price for March was $931,292.

That was up 1.3 per cent compared to February's average, but still down 3.8 per cent on the average for March last year.

The median sale price was $860,000, up 4.9 per cent on that for February, but also down 4.4 per cent compared to the median a year earlier.

ASB economists said the amount of houses sold in March this year was the lowest number of March sales since 2010.

作者: Chatbox 时间: 2018-4-6 15:30:18

Elddies 发表于 2018-4-6 13:54
观察后花园很久了，这家新闻就从来从来从来房价没有跌过！

毕竟这家的后面金主都是什么房产中介，新闻啊这 ...

看正规的媒体当然是比较好，请多多看官方数据和预测。

作者: tiannz 时间: 2018-4-6 16:49:48

Elddies 发表于 2018-4-6 13:54
观察后花园很久了，这家新闻就从来从来从来房价没有跌过！

毕竟这家的后面金主都是什么房产中介，新闻啊这 ...

这一点我也有同样的疑惑，也不知道他们具体的统计流程是怎么样的，这些统计结果是否准确，因为也没有第三方会去检查，都是他们自己说了算，假设这些统计机构有偏向性的话，那么往哪边偏可能会对他们有利呢？

作者: Chatbox 时间: 2018-4-6 17:28:25

tiannz 发表于 2018-4-6 15:49
这一点我也有同样的疑惑，也不知道他们具体的统计流程是怎么样的，这些统计结果是否准确，因为也没有第三 ...

有些时候，看多的反而要唱衰，因为要进货。所以盯着官方数据就行了。不要总觉得官方数据晚一点就不想用，房地产的趋势，绝不是一两个月决定的。

说夸张点，就算经济崩了移民全赶走，也有滞后的。美国迅雷之势赶了那么多人离境，半点影响都没有。媒体的发达，消息源的混乱，给人风雨欲来的感觉。那都是幻觉，所以不要纠结短期，否则永远看不清趋势。

作者: Lease 时间: 2018-4-6 17:39:47

tiannz 发表于 2018-4-6 15:49
这一点我也有同样的疑惑，也不知道他们具体的统计流程是怎么样的，这些统计结果是否准确，因为也没有第三 ...

看统计还是看正规的数据来源，REINZ, QV, Barfoot, 这是三个我关注的数据统计。大部分情况下，这三个的统计数据显示趋势是一致的。

作者: BJ0108 时间: 2018-4-6 22:33:24

我宁愿房价不涨几年，让社会更稳定些。要不危机会加深更快。

作者: Chatbox 时间: 2018-4-6 22:39:29

BJ0108 发表于 2018-4-6 21:33
我宁愿房价不涨几年，让社会更稳定些。要不危机会加深更快。

结构性危机，逃不掉的，早比晚强。好歹现在人口和粮食都还稳定。

作者: orionbelt 时间: 2018-4-10 09:42:45

tiannz 发表于 2018-4-6 09:32
市场mute 只有两种可能，1，买家很少。 2，买家和卖家正在掰手腕。如果是第二种可能的话，到底最后谁会让 ...

缺錢要賣房的不得不讓。所以要盤算好，別把自己給逼進死胡同，弄到非得賣房求生的地步。

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