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标题: 请教大神 [打印本页]

作者: 曦夜兔子 时间: 2018-4-4 23:19:50 标题: 请教大神

这个星期出了个offer是1970年一层砖瓦加铁皮顶的房子。做房屋检测的时候发现屋顶老化有点严重没有insulation和underlay。天花板有漏过水的痕迹。我没有照照片，但是跟下面图中的这种很类似但是没有这么严重（也有可能是房主重新刷了油漆所以看上去没有这么明显）。这种痕迹在卧室和客厅的天花板都有但是不多。天花板的四周接缝处也有轻微的油漆脱落的现象。房主上年年底和今年年初有修补过屋顶。房子里面也有做简单的装修（装修卫浴，墙重新刷漆和换地毯）。builder现在检测房子的四周和屋顶是干的但是要彻底解决屋顶的问题需要重新更换屋顶。求大神给点建议～这种房子能买吗？谢谢

作者: liston 时间: 2018-4-4 23:37:25

价钱合理就可以，不合理，当然不好买，现在房源多，可以多挑

作者: felicia8585 时间: 2018-4-4 23:46:18

重新更换屋顶!這花費不小

作者: Feature 时间: 2018-4-4 23:49:56

最好还是算了，如果真的有问题就太麻烦了，多的钱都要花进去。

作者: huiyeee 时间: 2018-4-5 01:34:35

光看你的图片感觉挺严重的，还是不要考虑了，房子最怕的事情就是漏水

作者: Robbi 时间: 2018-4-5 09:42:57

huiyeee 发表于 2018-4-5 00:34
光看你的图片感觉挺严重的，还是不要考虑了，房子最怕的事情就是漏水

结构性的漏水和屋顶日久失修的漏水是两回事儿哈，别搞混了。

作者: nancy03923 时间: 2018-4-5 12:41:42

别说70年的铁皮顶，我家80年的铁皮顶都有几个地方要修补了。当然换屋顶是个大工程费用不小，所以还要看房子的价格能不能买的过。

作者: Eric好颓废 时间: 2018-4-5 16:03:37

Worst Case re-roof. 严重性比起漏水房（主要指外墙漏水）低很多很多，而且没有手尾。

但总的来说也是一笔费用，两年前我家找人报价大约20-30K。如果其他各方面都不错，砍砍价还是能买的。如果一般货色还是算了，现在买家市场拿着钱慢慢挑。

作者: bodyhaven 时间: 2018-4-5 23:32:12

不买。结构性的漏水和屋顶日久失修的漏水都不买，因为你不知道它漏了多久，里面的framing朽了没有，除非你把房子拆开看。这样很容易踩地雷。

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