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标题: 见证 2018 最大漏。。。 [打印本页]

作者: hansen8424 时间: 2018-4-4 19:47:45 标题: 见证 2018 最大漏。。。

今天在拍卖现场。。。
26 Heywood Ave Epsom
双校网 1100 suburban
cv287
201成交的
大家讨论下市场怎么了是不是要崩了

作者: masterq 时间: 2018-4-4 19:54:36

嗯，我三月份已經知道要崩了，有的甚至要腰斬！反正有被人推上天台的感覺。

，

作者: 9000x9900 时间: 2018-4-4 19:58:24

感觉cv估高了一点，从售价看，不计租金的情况下年化收益大约8%，正常偏低一点而已，不算很过分。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-4-4 20:02:19

漏一直都有，关键看你是否捡的到，捡的起罢了。

作者: 美洲豹 时间: 2018-4-4 20:05:46

真便宜！估计好多人想买吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-4-4 20:07:48

美洲豹发表于 2018-4-4 19:05
真便宜！估计好多人想买吧

不能光看地面积。即使各方面都合适，可能地上还有各种encumbrance限制开发。我就遇到过。。过程就不提了，反正是个教训。

作者: Chatbox 时间: 2018-4-4 20:30:56

本帖最后由 Chatbox 于 2018-4-4 19:33 编辑

真便宜，人均10套房的时代来临了，绝对要崩了，有人无比自信的从17年初等到现在，整整16个月，再不崩估计就要疯了哈哈哈。啊弥陀佛救人一命胜造七级浮屠。

作者: 我爱TVB 时间: 2018-4-5 15:26:22

那么大的漏，您就在现场，怎么没捡着呢？太可惜了

作者: mwe24 时间: 2018-4-5 15:35:51

没事，有人托盘的

作者: kikilulu 时间: 2018-4-5 15:47:22

LZ没捡到漏吗？眼看着溜走，好可惜

作者: DAHUA仔 时间: 2018-4-5 16:24:27

没有最大，只有更大

作者: 中纽风行者 时间: 2018-4-5 16:45:32

吓我一跳，我还以为跌倒105了呢。小题大做。

作者: rzrljb 时间: 2018-4-5 16:45:49

按照你这价格是已经崩了啊

作者: tiannz 时间: 2018-4-5 16:52:54

不是漏，也不是崩，就是已经到了下行周期，房价会慢慢下降嘛。不理解为啥有些人就是不愿意面对现实

作者: 天维房产 时间: 2018-4-5 16:55:38

屋主血亏啊！！！

11年121.6买的，已经7年了，房价还没翻番！！！

CV里面土地 $272.5万 + 房屋 $15万~

1100的大地结果是个大坡地

作者: Chatbox 时间: 2018-4-5 17:03:02

tiannz 发表于 2018-4-5 15:52
不是漏，也不是崩，就是已经到了下行周期，房价会慢慢下降嘛。不理解为啥有些人就是不愿意面对现实 ...

房价+-5%很正常，不算下行。+-10%就是下行。市场下行或上行，按季度或年为时间单位最为准确。统计学里有讲到的。为什么如此着急?

我等了半年，到3，4月份才说去年大选时那帮人的唱衰全部破产。如果你有信心，不用着急吧。真的假不了，假的真不了。

我也会说某些人就是不愿意正视事实，能有啥办法?这种辩论有意思吗？不要在继续以点带面，以自己感觉为准绳了，让事实说话，不好吗？

作者: tiannz 时间: 2018-4-5 17:14:31

战神息怒啊，我没有说腰斩，我就是说慢慢下行，温水煮青蛙，包你没感觉的，放心吧

作者: Bearonrun 时间: 2018-4-5 18:11:19

tiannz 发表于 2018-4-5 15:52
不是漏，也不是崩，就是已经到了下行周期，房价会慢慢下降嘛。不理解为啥有些人就是不愿意面对现实 ...

市场确实不行，不过楼主的拍卖结果，有些怪。

作者: Chatbox 时间: 2018-4-5 20:57:43

tiannz 发表于 2018-4-5 16:14
战神息怒啊，我没有说腰斩，我就是说慢慢下行，温水煮青蛙，包你没感觉的，放心吧 ...

呃...不信算了，反正我相信新西兰统计局，它一向都很准的。

作者: Dispoil23 时间: 2018-4-8 08:53:36

这种东西漏不漏很难说的，我朋友前两年在那附近白毛路一个路口买了个漏，后来准备改新房才知道下面是花岗岩地基无敌贵只能放弃，最后以漏的价钱又出了。那种坡地变数很大的

作者: Skywalker123 时间: 2018-4-8 15:33:39

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-4-8 14:36 编辑

我朋友就住那一带，前一波房价大涨，那里的房价和其他区相比，涨得并不算多。
2017新CV出来，康叟根据几户高卖房子，水涨船高，CV高估给285万，大家高兴，
现在房市趋缓，买家谨慎，我们觉得她的房能卖到250都有点虚……

EPSOM这地段坡度很大，地质复杂，地下水特多，君不见几个火山口公园，怎麽样的大雨都不积水？
雨水都到哪里去了？所以看起来有潜力加建的房子，不一定能加建，要个别看地块的状况和地质条件。

下面这一个例子，大家怎麽说？？

4 Avon St, Parnell
CV235万, 四月六日375万成交，
土地303m2, 房屋150m2
康叟的CV……呵呵

作者: 路过de海龟 时间: 2018-4-8 22:59:50

Skywalker123 发表于 2018-4-8 14:33
我朋友就住那一带，前一波房价大涨，那里的房价和其他区相比，涨得并不算多。
2017新CV出来，康叟根据几户 ...

惊呆了，这个房子375万，果然土豪还是在城里

作者: masterq 时间: 2018-4-8 23:01:44

4 Avon St, Parnell

土地303m2, 房屋150m2

CV235万, 四月六日375万成交

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