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标题: 海岸线在腐烂！东区北岸无一幸免，你家房子还好吗？ [打印本页]

作者: Feature 时间: 2018-3-29 20:36:28 标题: 海岸线在腐烂！东区北岸无一幸免，你家房子还好吗？

在不少人看来，气候变化和全球变暖问题似乎离日常生活很远，然而，从人口最多的奥克兰到东面的Hawkes's Bay，再到首都惠灵顿地区，由于海平面升高和其他极端天气，海岸线腐蚀和滑坡已经实实在在发生在我们眼前。

无论是坐落在海滨悬崖上的一线豪宅，还是散布在海岸线上的各式住房……在大自然不可逆转的力量面前，难免生出“覆巢之下，安有完卵”的宿命感。

今年1月，受风暴和天文大潮的双重影响，奥克兰东部街区的海滩遭遇重创。海岸线被冲刷侵蚀过后，大段海滨道路的地基被掏空并出现坍塌。

除了奥克兰东区，在北岸同样面临海岸侵蚀的问题。在之前发布的灾害评估报告中，Hibiscus and Bays地方委员会就曾指出两个海岸侵蚀的高危地段——从Campbells Bay到Long Bay的海岸悬崖，以及环绕着Whangaparaoa半岛的悬崖。前者是不少华人同胞热捧的北岸好区，后者则在近年迎来开发热潮。

2017年4月热带气旋“黛比”过境新西兰后，狂风暴雨一度令不少地区瘫痪。在奥克兰北岸风暴过后，一段悬崖出现大面积滑坡，三栋建在坡顶的豪宅岌岌可危。

到了8月，东区海滩悬崖边Clovelly Rd的部分住宅一度“命悬一线”。其实早在2009年，当时Manukau City的市长Barry Curtis爵士位于Clovelly Rd上的住宅就曾因海岸侵蚀而倒塌。

“奥克兰的悬崖都不牢靠。如果你把房子建在悬崖边上，你的麻烦就大了。”

这是Howick地方委员会前成员Steve Udy发出的警告。类似的警告，也出现在北岸Bays地方委员会的灾害报告中。

“在本区内的海岸悬崖上进行开发，增加了人员和物业遭遇自然灾害的风险。”地方委员会提醒说，如果房子太靠近悬崖边缘，就可能增加斜坡的承重，从而加速滑坡的发生。与此同时，配套的污水管道、能源设施和道路都有可能受滑坡影响。

在北岸房地产热潮还没抬头的2008年冬天，东部海岸bay区的降水量是正常水平的1.5倍，区内发生多起滑坡。经过连续两周的暴雨，当时在Torbay就发生了悬崖豪宅险情。不同的是，由于滑坡面一直没有控制住，这栋房子最终被迫拆除。

至于海滩被侵蚀的问题，Hibiscus and Bays地方委员会重点指出了以下街区：

Campbells Bay、Mairangi Bay、Browns Bay、Long Bay和Orewa Beach，以及Whangaparaoa半岛

在每年开春的北风和东北风吹袭下，这些街区的海滩都面临海浪的冲刷。值得一提的是，随着人类活动的增加，不少海滩都建起了防波堤以保护海滨物业。但由于底部被海浪冲刷，这些防波堤反而加速了海岸被侵蚀。

如果一切按照科学家预想的那样，到2065年，海平面会上升30厘米，再加上更强烈的海潮和风暴，这些房子将在劫难逃。

作者: tiannz 时间: 2018-3-29 20:54:39

舍母秦况？是要大涨了吗？

作者: 美洲豹 时间: 2018-3-29 20:55:06

一线海景濒临危机，那么二线海景不就是长期潜力股吗

作者: tiannz 时间: 2018-3-29 20:58:11

美洲豹发表于 2018-3-29 20:55
一线海景濒临危机，那么二线海景不就是长期潜力股吗

那如果共军攻破了第二道防线怎么办？

作者: jessdiema1 时间: 2018-3-29 21:01:12

tiannz 发表于 2018-3-29 20:58
那如果共军攻破了第二道防线怎么办？

那么新西兰就没了。。。。

作者: lodn 时间: 2018-3-29 21:02:15

说不定大帝来微服私访

作者: nasi_chilli 时间: 2018-3-30 08:13:09

我老家在海边六十年以上卻一点都没烂。

作者: Feature 时间: 2018-3-30 12:54:07

nasi_chilli 发表于 2018-3-30 08:13
我老家在海边六十年以上卻一点都没烂。

因为你老家不在奥克兰，奥克兰的土质不好。

作者: rzrljb 时间: 2018-3-30 15:31:33

西区无压力

作者: 27673721 时间: 2018-3-31 14:11:02

在房产中介看来这肯定是“利好房市马上翻倍”

作者: Feature 时间: 2018-3-31 14:14:33

美洲豹发表于 2018-3-29 20:55
一线海景濒临危机，那么二线海景不就是长期潜力股吗

很多买家都被中介忽悠，不管是一线还是二线，觉得只要能看到到海，就是值钱的，其实并不是这样的。所谓海景房，海景房，最主要的是看海景够不够壮观，如果这房子只能看见海或者再加一个山头，就算是一线，这样的海景也不值钱。即便地理位置在所谓好区，价值也是相当有限的。

为什么Torbay有几条街的海景房值钱，比campbells bay, mairangi bay的一线要贵的多，就是因为它的海景够壮观，够漂亮。

很多买家都被海景，一线这种东西误解了，结果花高价买了根本就不够漂亮值钱的海景。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-3-31 17:11:45

本帖最后由陌生的香港人于 2018-3-31 17:13 编辑

針對樓主說的這個情況 council 對這些岸邊的土地在Unitary Plan 裡都放置了兩個新的限制叫 coastal erosion hazard area 和
land in the coastal storm inundation 1 per cent annual exceedance probability (AEP) area - 這兩個限制要求在這些地區的進一步開發進行的防洪/水淹安全評估效用也有待時間證明（畢竟不是完全禁止開發）當然對現成房子恐怕就做不了什麼了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-3-31 17:17:29

之前在beachlands看到一个无敌海景房子，真心喜欢，有私人海滩，价格还很亲民（大概150万）。就是有这种问题，lim report写未来20-30年房子要象路边方向挪动几米（具体多少忘了，反正是得挪房子）。估计再过50-70年可能那片土地可能就剩70-80%了（大概总面积1000左右）。未来100-150年可能就没什么了。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-31 20:01:39

反正我家领导是不会让我买看得到水的房子

作者: lianlian88 时间: 2018-3-31 20:10:58

Feature 发表于 2018-3-31 14:14
很多买家都被中介忽悠，不管是一线还是二线，觉得只要能看到到海，就是值钱的，其实并不是这样的。所谓海 ...

本来海景房这个概念就特别虚，当度假屋还差不多，天天看着还不审美疲劳

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-31 20:31:48

NewLynnHse 发表于 2018-3-31 20:01
反正我家领导是不会让我买看得到水的房子

看到水可以离水好远的啊，我家海拔都七十多米了你说得多远吧，那也是能看到水啊

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-31 21:22:09

房奴甲发表于 2018-3-31 20:31
看到水可以离水好远的啊，我家海拔都七十多米了你说得多远吧，那也是能看到水啊 ...

能看到就不行。也不能买有海景的，说是风太大太冷，还听说过有人家的车库门都被海风吹歪了。。。哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-31 21:51:17

NewLynnHse 发表于 2018-3-31 21:22
能看到就不行。也不能买有海景的，说是风太大太冷，还听说过有人家的车库门都被海风吹歪了。。。哈哈 ...

什么逻辑啊，这边是高处风就大。我家经常感觉房顶马上就要飞呢。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-3-31 22:07:18

NewLynnHse 发表于 2018-3-31 21:22
能看到就不行。也不能买有海景的，说是风太大太冷，还听说过有人家的车库门都被海风吹歪了。。。哈哈 ...

湖景比海景好。但是离水近，确实虫子多。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-31 22:10:00

房奴甲发表于 2018-3-31 21:51
什么逻辑啊，这边是高处风就大。我家经常感觉房顶马上就要飞呢。

我也不知道为什么北方人那么怕风，一点风都不行，很敏感。

我夏天都是风扇对着我吹的，我老婆就不敢开风扇。。。哈哈

作者: huangsq06 时间: 2018-4-1 19:05:04

这些区的房子也没有因此而降价啊，反而有海景的房子价格还是比没有的高。

作者: Feature 时间: 2018-4-2 09:52:19

NewLynnHse 发表于 2018-3-31 21:22
能看到就不行。也不能买有海景的，说是风太大太冷，还听说过有人家的车库门都被海风吹歪了。。。哈哈 ...

确实风大，离海近的地方要比其它地方的风大很多。

作者: Chatbox 时间: 2018-4-2 14:09:34

本帖最后由 Chatbox 于 2018-4-2 14:11 编辑

tiannz 发表于 2018-3-29 20:54
舍母秦况？是要大涨了吗？

理解的对，一线海景房全玩完，房子的缺口更大了。不过在某些人眼里，缺口不缺口算个球，事实不事实遭无视，平时谈供需好像有文化的样子，眼看预言失败于是供需关系一边待着去，信仰第一嘛。

作者: Feature 时间: 2018-4-2 14:14:25

Chatbox 发表于 2018-4-2 14:09
理解的对，一线海景房全玩完，房子的缺口更大了。不过在某些人眼里，缺口不缺口算个球，事实不事实遭无视 ...

没看懂，好像你我说的不是一个事儿。

作者: Chatbox 时间: 2018-4-2 14:53:43

Feature 发表于 2018-4-2 14:14
没看懂，好像你我说的不是一个事儿。

这位问是否要大涨，我回答如果一线海景房都玩完，剩下的一定会涨。供需使然。

作者: Feature 时间: 2018-4-4 00:38:16

Chatbox 发表于 2018-4-2 13:53
这位问是否要大涨，我回答如果一线海景房都玩完，剩下的一定会涨。供需使然。 ...

怎么什么问题到最后都成了奥克兰房价涨跌的问题，晕。

作者: Chatbox 时间: 2018-4-4 01:17:24

本帖最后由 Chatbox 于 2018-4-4 00:30 编辑

Feature 发表于 2018-4-3 23:38
怎么什么问题到最后都成了奥克兰房价涨跌的问题，晕。

有人非往上扯呗。你可以问那个非往上扯的人，我只管回答问题，别的我也不知道。

作者: Feature 时间: 2018-4-4 23:44:17

陌生的香港人发表于 2018-3-31 16:11
針對樓主說的這個情況 council 對這些岸邊的土地在Unitary Plan 裡都放置了兩個新的限制叫 coastal erosion ...

总之还是不太安全

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