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标题: 俺理解, 新税务规则下,这样是不用交税的 [打印本页]

作者: sun2kiwi 时间: 2018-3-29 18:20:30 标题: 俺理解, 新税务规则下,这样是不用交税的

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作者: Zealandhua 时间: 2018-3-29 18:29:29

我记得有人说过，你可以把任何人当傻子，但是千万不能把IRD当傻子！

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-3-29 18:37:50

Zealandhua 发表于 2018-3-29 18:29
我记得有人说过，你可以把任何人当傻子，但是千万不能把IRD当傻子！

正解

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-3-29 18:40:46

而且你跟税局打官司
人家用的是纳税人的钱
肯定一直上饭到最后
如果开始你赢
最后你花的律师费很可能比利润高

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-3-29 18:40:47

而且你跟税局打官司
人家用的是纳税人的钱
肯定一直上饭到最后
如果开始你赢
最后你花的律师费很可能比利润高

作者: 鸢芷清 时间: 2018-3-29 18:43:30

你们家
亲戚好多

作者: 261874939 时间: 2018-3-29 18:44:47

挑战IRD 可以的。。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-3-29 19:24:07

千万不能把IRD当傻子

- this is a socialist country, many people to feed. LZ thinking is a bit messed up

作者: Robbi 时间: 2018-3-29 20:00:15

两个概念混在一起了。。
profit/ lost 和 capital gain

还有，既然超过80%的贷款，在贷款的时候就是自住房了，你还光明正大租出去收租金。。。还要特意弄亏，然后去和ird过不去。。

楼主，虽然税务上是外行人，但我佩服你的勇气和创新精神。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-29 20:01:50

哈哈，各种猜测，各种谣言。

歇歇吧，等政策通过了就明白了，会不会难产还不知道呢

作者: rzrljb 时间: 2018-3-29 20:26:23

哈哈哈，不可能有这种漏洞

作者: 老老妖刀 时间: 2018-3-29 21:01:02

楼主一试便知。

然后拍个电影，暗战～我与ird周旋的这些年
主演二姨夫，三姐夫，四大爷，五叔。

四个男人一台戏

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-3-29 21:33:52

老老妖刀发表于 2018-3-29 21:01
楼主一试便知。

然后拍个电影，暗战～我与ird周旋的这些年

这次头脑清醒
可一碰你的清儿就混沌
看来她是你的克星

作者: 老老妖刀 时间: 2018-3-29 21:48:12

trdeyoualbert 发表于 2018-3-29 21:33
这次头脑清醒
可一碰你的清儿就混沌
看来她是你的克星

我们一直用正常的中国话交流啊！
我们一直用中国话正常的交流啊！
我们一直交流正常的用中国话啊！
我们用中国话一直正常的交流啊！

我也觉得最近我清醒一些。。。。。晕一时，她就消失在人海了。

作者: tedliu 时间: 2018-3-29 21:52:52

亲戚好多啊。。。。

作者: ronaldlu 时间: 2018-3-29 21:58:04

每周1块钱租金本身就是造假

作者: sun2kiwi 时间: 2018-3-29 22:06:20

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作者: sun2kiwi 时间: 2018-3-29 22:12:41

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作者: lianlian88 时间: 2018-3-29 22:15:20

你说IRD会说相信你每周租一块？你怎么不是1块钱把房子卖给二姨夫不是很简单，还算什么capital gain，麻烦死了？
就不说你这这10%首付比例是哪来的

作者: ronaldlu 时间: 2018-3-29 22:17:45

sun2kiwi 发表于 2018-3-29 22:12
让人免费住呢? 算不算造假?这个不影响最终结论吧.

免费住不是出租房，不能claim Lost。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-3-29 22:17:51

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作者: sun2kiwi 时间: 2018-3-29 22:19:24

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作者: trdeyoualbert 时间: 2018-3-29 22:21:04

sun2kiwi 发表于 2018-3-29 22:17
那我改成50%首付,白送2姨父免费住, 可以吧.

可以送给大姨妈
也要税局信你
有钱有闲跟税局杠去
在这里杠有毛用

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-29 22:21:50

大体上跟我理解的IRD的建议差别不大，虽然不确定卖房的利润时候可以用这个损失来冲销。从道理上讲，你不能只对同一件事的利润收税，而不对损失退税，所以IRD说是可以把损失carry forward，又可以把所有投资房合并考虑。本身这项动议就是为了打击利用退税减少持有成本而指望资本增殖的，那么后期盈利以及局部盈利是被鼓励的经营行为，当然不会被惩罚性征税。

作者: ronaldlu 时间: 2018-3-29 22:35:32

sun2kiwi 发表于 2018-3-29 22:19
那空租呢?

空着不出租，没收入只claim Lost会被质疑，除非IRD是你爹开的。

作者: lianlian88 时间: 2018-3-29 22:40:17

sun2kiwi 发表于 2018-3-29 22:17
那我改成50%首付,白送2姨父免费住, 可以吧.

不是不可以咯，你可以送给他住的。就是别让IRD有任何怀疑的理由咯

作者: love_3_month 时间: 2018-3-29 23:04:05

sun2kiwi 发表于 2018-3-29 22:19
那空租呢?

只要不是为了长期“出租投资”而购买的非自住房，卖的时候有利润，都要交税

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-30 00:33:11

love_3_month 发表于 2018-3-29 23:04
只要不是为了长期“出租投资”而购买的非自住房，卖的时候有利润，都要交税 ...

哈哈。。。

IRD: 你当时买房子的intention是什么？
LZ：为了要每周1块钱租给2姨父
IRD：。。。。。

作者: cityone 时间: 2018-3-30 01:01:02

都说新西兰有四种人霸道不好惹，上帝差人传旨意那叫吹牛逼，世上唯有两种人那才真不能惹，坟头下面有死鬼外加精神病狂，前者神冥保佑鬼后有法律护航，招惹以上两种人与钱苦大仇深。 IRD庙宇也住俗人肉眼凡胎贪心，主子授意让他做啥同样不敢抗命，经济第一抓些残鼠交差示众以衬法律威严，能把人吓倒当然最好不成咱再唬其他2b。楼主细算不如不算稀里马虎也能蒙大钱，难得糊涂不算不如装疯卖傻吃人IRD拿你没招。

作者: iris 时间: 2018-3-30 07:06:37

本帖最后由 iris 于 2018-3-30 07:12 编辑

这么说吧，在法庭上IRD并不是全都会赢，但要不要惹他是你的选择，至少我自己的选择是不要惹他
每个人觉得重要的事情不同，有个老会计和IRD斗争到生命的尽头，终究是没给钱的，但他真的赢了嘛？花的那些时间精力，生的那些气，值不值呢？
当然了有的人就是乐在其中，每个人看重的东西不同，别人也没资格judge

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-3-30 07:37:13

本帖最后由我真不是孙红雷于 2018-3-30 12:02 编辑

sun2kiwi 发表于 2018-3-29 22:19
那空租呢?

空租到时候卖了是capital gain or lost，属于明线管辖范围。不空租才有cashflow。换句话说前者属于balance sheet（ statement of financial position）东西，后者属于income sheet (statement of financial performance)东西

作者: lianlian88 时间: 2018-3-30 07:40:22

本帖最后由 lianlian88 于 2018-3-30 07:52 编辑

房奴甲发表于 2018-3-29 22:21
大体上跟我理解的IRD的建议差别不大，虽然不确定卖房的利润时候可以用这个损失来冲销。从道理上讲，你不能 ...

其实楼主的问题在于，他硬是把房做成了没盈余，涨了20万白涨，这样可以不，其实也并非不可以，就是你得和IRD说，我买了这套新房，背了那么大的贷款就是为了给我2姨夫免费住两年，然后卡着点卖给他。这样说来，他根本就没经营呢，IRD这个政策专打击投机不打击投资，不觉得他正是打击范围内吗？

作者: bungyjumping999 时间: 2018-3-30 07:54:59

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-3-30 08:00 编辑

IR3 is not only for rental income, it applies to:

1) dividend you received
2) interest you received
3) overseas income you received ( as you are already residing in NZ, is nz tax resident)
4) Any commission you received
5) For self employed people, any pay you received
6) any other income you received ( eg Airbnb, boarders)
7) Any rental income and (identify your rental properties)

Recently, there was a news where a nz resident was taxed for his global income in China between 2008 - 2016 (undeclared in NZ) and the amount was around $3 million that she have to pay to NZ IRD.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-3-30 12:01:43

Robbi 发表于 2018-3-29 20:00
两个概念混在一起了。。
profit/ lost 和 capital gain

空军还没搞清balance sheet和income sheet

作者: ~婴儿蓝~ 时间: 2018-3-30 14:11:56

这种提议，只能说。。。智商有问题，鉴定完毕。

作者: beatles 时间: 2018-3-30 19:01:21

Zealandhua 发表于 2018-3-29 18:29
我记得有人说过，你可以把任何人当傻子，但是千万不能把IRD当傻子！

哈哈哈。。。明白人！

作者: nz-au 时间: 2018-3-30 23:20:15

澳洲是如果出租房租金太低，不符合市场价，税务局会按照市场价给你进行评估，不管你租没租出去，都按有收入计算，新西兰的政策解读，拭目以待

作者: nasi_chilli 时间: 2018-4-1 02:03:42

IRD 的会计司都是高手。如果你是法官有人跟你这样说，你相信？打官司时法官的认可很重要的。"不知道"和"我以为"是不能成为get out of jail card的

作者: sun2kiwi 时间: 2018-4-1 19:44:56

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作者: love_3_month 时间: 2018-4-1 20:06:01

lz你是纸上谈兵还是有房子在出租或者出售吗？

作者: occc 时间: 2018-4-2 15:07:08

好奇问问，各位如果问会计，过了几年ird找上门说为什么这么操作，各位如何解决

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-2 16:12:52

occc 发表于 2018-4-2 15:07
好奇问问，各位如果问会计，过了几年ird找上门说为什么这么操作，各位如何解决
...

持牌会计要签字的，报税的时候

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-2 16:17:16

nz-au 发表于 2018-3-30 23:20
澳洲是如果出租房租金太低，不符合市场价，税务局会按照市场价给你进行评估，不管你租没租出去，都按有收入 ...

这没什么关系。租金太低这边也查的。太低了说你逃税，或者说住的自己家人不能算投资房，那所有成本都不能claim，不要说loss了。空租也是，长时间空租就可以说你是不ready for rent，又是所有成本都不给claim。

作者: kikilulu 时间: 2018-4-2 18:53:32

love_3_month 发表于 2018-4-1 20:06
lz你是纸上谈兵还是有房子在出租或者出售吗？

LZ 这种肯定是纸上谈兵了他不会真的傻到会这么做吧哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-2 20:15:43

occc 发表于 2018-4-2 15:07
好奇问问，各位如果问会计，过了几年ird找上门说为什么这么操作，各位如何解决
...

如果只是问的话，当然是吃自己咯。。。哈哈

作者: bungyjumping999 时间: 2018-4-2 20:38:25

NewLynnHse 发表于 2018-4-2 20:15
如果只是问的话，当然是吃自己咯。。。哈哈

non- responsible asking = non- responsible reply.... haha

作者: occc 时间: 2018-4-3 09:39:46

NewLynnHse 发表于 2018-4-2 20:15
如果只是问的话，当然是吃自己咯。。。哈哈

当然是付钱请他们做账，大家都要吃饭。那中间有问题难道不是问吗？

作者: occc 时间: 2018-4-3 10:16:18

房奴甲发表于 2018-4-2 16:12
持牌会计要签字的，报税的时候

之前没注意，看了一下是有签字，谢谢

作者: philipanz2010 时间: 2018-4-3 11:28:47

楼主是空军，在讽刺有房东吧。

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