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标题: IRD计划取消房产部分的个人退税 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2018-3-29 12:39:21 标题: IRD计划取消房产部分的个人退税

https://www.interest.co.nz/prope ... ack-proposal-ensure

传统的退税模式将被垫付，高收入者买入多套或高价值投资房产再申请退税模式将被颠覆。

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-3-29 12:40:21

妥妥的利好，房市立马大涨！

作者: since 时间: 2018-3-29 12:41:46

我勒个大去。。。。这才是大杀器啊。。。。这个一出我是肯定不投了

作者: 剑客浪心 时间: 2018-3-29 12:41:59

本帖最后由剑客浪心于 2018-3-29 13:46 编辑

针对的是拥有PORTOFIO BASIS的投资者，即多套房产的拥有者。

本来可以申请退税的部分不但拿不到，还得补交INCOME TAX。

职业投资者的丧钟将被敲响！！！！警惕了！

The IRD's also suggesting "special rules" to ensure that trust, company, partnership, or 'look-through' companies can't be used to get around the ring-fencing rules.

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-29 12:52:16

又是新政，又是谣言满天飞。。。哈哈

作者: 剑客浪心 时间: 2018-3-29 12:52:48

NewLynnHse 发表于 2018-3-29 13:52
又是新政，又是谣言满天飞。。。哈哈

老鼠，赶紧躲起来。你要补税了

作者: 鸢芷清 时间: 2018-3-29 12:54:25

FML无聊到
要来房版咯

作者: occc 时间: 2018-3-29 12:55:32

剑客浪心发表于 2018-3-29 13:41
针对的是拥有PORTOFIO BASIS的投资者，即多套房产的拥有者。

本来可以申请退税的部分不但拿不到，还得补交 ...

大哥，手下留情。。。应该还是可以offset租金收入，盈利的话才需要交税吧？

作者: 剑客浪心 时间: 2018-3-29 12:57:20

本帖最后由剑客浪心于 2018-3-29 13:59 编辑

occc 发表于 2018-3-29 13:55
大哥，手下留情。。。应该还是可以offset租金收入，盈利的话才需要交税吧？ ...

IRD is proposing that the new rules will apply from the 2019-20 tax year and will mean that investors will no longer be able to offset losses on property investments against their other income. It's not definite yet that the new rules will be applied in entirety from April 1 next year as the IRD says it would be possible to phase the rules in over a two or three year period (by gradually reducing the amount of losses that can be applied against other income). However, the IRD appears to favour applying the rules in entirety from next year.

IRD is suggesting that the ring-fencing should apply on a "portfolio basis", which means that investors would be able to offset losses from one rental property against rental income from other properties – calculating their overall profit or loss across their portfolio.

Also under the suggested changes, a person’s ring-fenced residential rental or other losses from one year could be offset against their residential rental income from future years (from any property) and their taxable income on the sale of any residential land.

作者: rzrljb 时间: 2018-3-29 12:58:07

完蛋了谁投资房子谁死

作者: 剑客浪心 时间: 2018-3-29 13:00:53

那些搞INTEREST ONLY LOAN的人玩完了，现在是出局的最好时机。

作者: occc 时间: 2018-3-29 13:11:49

剑客浪心发表于 2018-3-29 13:57
IRD is proposing that the new rules will apply from the 2019-20 tax year and will mean that invest ...

大哥饶命。。。这利息一涨不能抵税，五年内卖了还要交税，租金收入还要交税了，这政府够狠啊。。。

作者: Bearonrun 时间: 2018-3-29 13:12:43

剑客浪心发表于 2018-3-29 13:57
IRD is proposing that the new rules will apply from the 2019-20 tax year and will mean that invest ...

改的蛮快的嘛？还认为每个房子的盈亏自负，不能和别的房产一起算总盈亏吗？

楼主之前也写过DTI 已经实施。请问你，根据何来？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3428236&extra=page%3D1%26filter%3Ddigest%26digest%3D1%26digest%3D1

[attach]1862882[/attach]

作者: 剑客浪心 时间: 2018-3-29 13:15:13

本帖最后由剑客浪心于 2018-3-29 14:16 编辑

Bearonrun 发表于 2018-3-29 14:12
改的蛮快的嘛？还认为每个房子的盈亏自负，不能和别的房产一起算总盈亏吗？

楼主之前也写过DTI 已经实 ...

你觉得现在银行会被你批准多余DTI大于5的贷款吗？或者TOP UP有多难？

个人各自问一下自己的银行贷款经理即可。

之前帖子的意思就是虽然政策没有引入，但商业银行早已偷偷自己执行。

作者: kikilulu 时间: 2018-3-29 13:22:50

是颠覆吧垫付是什么

作者: Bearonrun 时间: 2018-3-29 13:22:55

剑客浪心发表于 2018-3-29 14:15
你觉得现在银行会被你批准多余DTI大于5的贷款吗？或者TOP UP有多难？

个人各自问一下自己的银行贷款经理 ...

这样的解释也太牵强太，夸张了吧。

无论如何，央行现在还在争取DTI做备用， DTI根本就没有实施。

至于银行是否偷偷在做，从而不批DTI超过5的贷款。你真的以为天维的网友们不会和Mortgage broker有联系吗？

作者: Bearonrun 时间: 2018-3-29 13:25:46

话说回来，IRD这次的计划是，房产的收入不可以别的收入（例如，经营dairy 收入）共计盈亏。但是不同的房子是可以的。而且可以和将来几年的亏损共计。

作者: 剑客浪心 时间: 2018-3-29 13:26:07

Bearonrun 发表于 2018-3-29 14:22
这样的解释也太牵强太，夸张了吧。

无论如何，央行现在还在争取DTI做备用， DTI根本就没有实施。

BROKER不懂，但银行来的信息就是很难了。

作者: angelee123 时间: 2018-3-29 13:27:01

是不是要降价了？

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-29 13:28:28

本帖最后由中纽风行者于 2018-3-29 14:30 编辑

工党才是真正为无产阶级服务的政党，比共产党还共产党

杀敌一千，自损八百，这是要死磕了。看来这笔钱只能转嫁给房客们了，希望房客们能理解。

我TMD才是个二房东，真正的房东是银行！！！

作者: Lease 时间: 2018-3-29 13:30:11

中纽风行者发表于 2018-3-29 14:28
工党才是真正为无产阶级服务的政党，比共产党还共产党
杀敌一千，自损八百，这是要死磕了。看来这笔 ...

这是唯一的solution.

作者: Bearonrun 时间: 2018-3-29 13:35:20

剑客浪心发表于 2018-3-29 14:26
BROKER不懂，但银行来的信息就是很难了。

Mortgage Broker 和各大银行都有贷款申请，所以对于DTI 和 LVR此类的限制最为了解。从来就没听说过DTI 已在暗中实施此类的消息，也没听说过银行有此不成文的要求。
而且，从利益的角度分析也说得通。DTI对于银行是一个紧窟咒，减少了银行的贷款生意，如果没有央行的强制要求，银行不会自愿执行。商银也是为了赚钱而已。

作者: Bearonrun 时间: 2018-3-29 13:40:23

剑客浪心发表于 2018-3-29 13:41
针对的是拥有PORTOFIO BASIS的投资者，即多套房产的拥有者。

本来可以申请退税的部分不但拿不到，还得补交 ...

本来不喜欢这么说，可楼主的评论确实是胡说八道。

请你解释下为何，如何补交Income Tax.

新闻里说的只是将来投资房产不可以和其他收入共计盈亏，所以某些Negative leverage 的投资者的退税额会下降，而不是补交收入税。

新闻里一字一句讲得清清楚楚。

作者: mwe24 时间: 2018-3-29 13:40:31

剑客浪心发表于 2018-3-29 14:26
BROKER不懂，但银行来的信息就是很难了。

不要随便说这些信息了。。

只是按照7.5%左右的利息算还款能力，没有DTI 的要求。。。

作者: chatlee 时间: 2018-3-29 13:49:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-29 13:54:01

chatlee 发表于 2018-3-29 14:49
五年的规定基本断了地产投机者的后路，地产行业少了投机者的鲶鱼效应基本就会是死水一潭了。不知道未来的投 ...

还有Lotto

作者: BNC2015 时间: 2018-3-29 13:55:36

chatlee 发表于 2018-3-29 14:49
五年的规定基本断了地产投机者的后路，地产行业少了投机者的鲶鱼效应基本就会是死水一潭了。不知道未来的投 ...

这样说吧，5年的明线测试，断了不交税的投机者的后路。很多投机者是一边交税，一边买卖房子。

我认识一洋人家庭，2014年平均每月买卖两个房子。

作者: chatlee 时间: 2018-3-29 13:58:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lm135 时间: 2018-3-29 13:59:19

银行要是随便都能贷款的话也不会有在queen街露宿街头的了，都去银行借个一两百万买个房子住就好了嘛。大家还工作什么啊，直接每天去银行借钱就好了，搬砖多辛苦。

作者: mwe24 时间: 2018-3-29 13:59:26

BNC2015 发表于 2018-3-29 14:55
这样说吧，5年的明线测试，断了不交税的投机者的后路。很多投机者是一边交税，一边买卖房子。

我认识一 ...

人家是专业买卖房子的。。。

作者: BNC2015 时间: 2018-3-29 14:01:15

mwe24 发表于 2018-3-29 14:59
人家是专业买卖房子的。。。

他们就是政府眼中最典型的投机者。

作者: BNC2015 时间: 2018-3-29 14:02:10

chatlee 发表于 2018-3-29 14:58
这样做的前提是每次买卖之间有利润，房市好的时候很多人都是以贷养贷，现在就很难行得通了。 ...

以贷养贷？能举个例子吗？

作者: backtolost 时间: 2018-3-29 14:09:55

能不能有哪位解释一下，比如说投资房一年亏一万，那如果不计算个人总收入的话要按照啥标准退税呢？
另一方面说，如果亏损的时候单独计算，不亏损的投资房收入是不是也要单独计算收税呢？

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-29 14:10:28

BNC2015 发表于 2018-3-29 15:01
他们就是政府眼中最典型的投机者。

政府真正打击的是投资者，只有从这部分人身上找更多的钱。至于投机者毕竟是少数，也抠不出多少钱。

作者: BNC2015 时间: 2018-3-29 14:12:00

中纽风行者发表于 2018-3-29 15:10
政府真正打击的是投资者，只有从这部分人身上找更多的钱。至于投机者毕竟是少数，也抠不出多少钱。 ...

正解

作者: 天才 时间: 2018-3-29 14:12:58

backtolost 发表于 2018-3-29 15:09
能不能有哪位解释一下，比如说投资房一年亏一万，那如果不计算个人总收入的话要按照啥标准退税呢？
另一方 ...

就是房子的亏了，不能退个人的税
盈利了的房子要交税

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-3-29 14:14:20

房子上赚了，交税也是应该的。

作者: pear 时间: 2018-3-29 14:15:04

I think it's an excellent idea!

作者: songinator 时间: 2018-3-29 14:15:43

剑客浪心发表于 2018-3-29 13:41
针对的是拥有PORTOFIO BASIS的投资者，即多套房产的拥有者。

本来可以申请退税的部分不但拿不到，还得补交 ...

怎么会补交？你没仔细看？

IRD is suggesting that the ring-fencing should apply on a "portfolio basis", which means that investors would be able to offset losses from one rental property against rental income from other properties – calculating their overall profit or loss across their portfolio.

一个房子赚钱一个房子亏钱就行了或者弄到不亏不赚继续买下一套

作者: songinator 时间: 2018-3-29 14:16:24

Bearonrun 发表于 2018-3-29 14:40
本来不喜欢这么说，可楼主的评论确实是胡说八道。

请你解释下为何，如何补交Income Tax.

他没看懂就BB

作者: kikilulu 时间: 2018-3-29 14:16:26

backtolost 发表于 2018-3-29 15:09
能不能有哪位解释一下，比如说投资房一年亏一万，那如果不计算个人总收入的话要按照啥标准退税呢？
另一方 ...

还没出台政策呢细则怎么也得等真正出来政策才可能有文章并没说哪天出政策继续等待吧

作者: backtolost 时间: 2018-3-29 14:17:40

天才发表于 2018-3-29 15:12
就是房子的亏了，不能退个人的税
盈利了的房子要交税

可是ird说的是which means that investors would be able to offset losses from one rental property against rental income from other properties
还是可以offset的啊，那不能退税，咋offset？

作者: 261874939 时间: 2018-3-29 14:17:43

喜闻乐见

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-29 14:22:35

Bearonrun 发表于 2018-3-29 14:12
改的蛮快的嘛？还认为每个房子的盈亏自负，不能和别的房产一起算总盈亏吗？

楼主之前也写过DTI 已经实 ...

楼主的确是瞎解读。。。

还有，人家只是PROPOSING~

八字都没一撇

先等海外禁购出来再说，漫天的谣言

作者: songinator 时间: 2018-3-29 14:25:07

backtolost 发表于 2018-3-29 15:17
可是ird说的是which means that investors would be able to offset losses from one rental property ag ...

一个赚钱的和一个亏钱的互相抵消

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-29 14:25:17

剑客浪心发表于 2018-3-29 14:15
你觉得现在银行会被你批准多余DTI大于5的贷款吗？或者TOP UP有多难？

个人各自问一下自己的银行贷款经理 ...

刚卖了房，然后现在买房。。。刚批准的贷款，可以很负责的告诉你，贷款额度绝对远大于DTI的5倍~

作者: songinator 时间: 2018-3-29 14:26:06

看完他们新的family package政策
我已经seriously considering让我老婆待在家里不上班了上班不如不上班
工党这么玩满街都是假离婚搞一堆孩子比你天天辛苦“挣”得还多的

作者: songinator 时间: 2018-3-29 14:27:53

songinator 发表于 2018-3-29 15:26
看完他们新的family package政策
我已经seriously considering让我老婆待在家里不上班了上班不如不上班
...

顺便再租租你的房欠欠你的租金然后搞搞破坏只赔1000封定顺便交朋友来吸个P

作者: clam 时间: 2018-3-29 14:32:31

一直都賺錢要繳稅的。。。不太care這些，long term 投資者long term來說怎可能不賺錢一直虧呢。

作者: occc 时间: 2018-3-29 14:32:40

mwe24 发表于 2018-3-29 14:40
不要随便说这些信息了。。

只是按照7.5%左右的利息算还款能力，没有DTI 的要求。。。 ...

我的贷款经理跟我说银行内部有自己的DTI，她是ANZ business部门的

作者: tiannz 时间: 2018-3-29 14:38:05

舍母秦况？是要大涨了吗？

作者: angelvan2012 时间: 2018-3-29 14:43:23

楼主被喷得体无完肤。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-29 14:46:50

clam 发表于 2018-3-29 15:32
一直都賺錢要繳稅的。。。不太care這些，long term 投資者long term來說怎可能不賺錢一直虧呢。 ...

对的，这些有的没的新政其实只会影响到那些老砖空子的。。。哈哈

作者: backtolost 时间: 2018-3-29 14:54:22

songinator 发表于 2018-3-29 15:25
一个赚钱的和一个亏钱的互相抵消

那如果只有一个投资房且亏钱呢？难不成ird就一直欠着不给退，等赚钱的时候再抵消？

作者: songinator 时间: 2018-3-29 15:02:06

backtolost 发表于 2018-3-29 15:54
那如果只有一个投资房且亏钱呢？难不成ird就一直欠着不给退，等赚钱的时候再抵消？ ...

这个要等具体政策下来而且批下来再说吧

作者: Bearonrun 时间: 2018-3-29 15:08:57

songinator 发表于 2018-3-29 15:16
他没看懂就BB

我倒不介意他唱空，只要是真实的，有根据就好了。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-3-29 15:09:12

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-3-29 16:32 编辑

backtolost 发表于 2018-3-29 15:54
那如果只有一个投资房且亏钱呢？难不成ird就一直欠着不给退，等赚钱的时候再抵消？ ...

in your example if you make loses of $3000 a year in your rental property, you can claim it back from your personal tax rebate when you do the IR 3 ( present law)

If the tax law changed (the subject of discussion in this forum), your loses is not able to be claimed back from your personal income tax.

Some examples, say
1) If you have 2 investment properties.
Propery A: loses $2000
Property B: gain $3000.

You need to file IR3 - Your taxable gain of $1000.00 is subject to tax.

2) Another scenario:
Property A: loses $2000.00
Property B: loses $3000.00
Your PAYE: $9000 a year pay to IRD by your employer.

If the new law comes into effect, you can't claim anything back. Loses ($5000) is loses, won't mix with your PAYE income tax.

作者: Robbi 时间: 2018-3-29 15:10:24

剑客浪心发表于 2018-3-29 14:15
你觉得现在银行会被你批准多余DTI大于5的贷款吗？或者TOP UP有多难？

个人各自问一下自己的银行贷款经理 ...

刚批了一个5.94855的，而且，租金收入比例高于个人收入

而且里面还包括还 top up 了 60万的cash。。

年轻人，眼光放广阔一点，就算我以前在银行做mobile mortgage manager的时候，也曾经合情合理的批了不少其他banker觉得没可能的deal。。贷款不是非黑即白。。这就是为什么我爱好这口的原因。好了，我要去跟客人得瑟去了。哈哈

作者: Lease 时间: 2018-3-29 15:17:07

clam 发表于 2018-3-29 15:32
一直都賺錢要繳稅的。。。不太care這些，long term 投資者long term來說怎可能不賺錢一直虧呢。 ...

买投资房一开始就账面上赚钱的不多，随着时间的推移，租金一直上涨，而贷款则逐年在下降，慢慢的账面上会盈利。所以这个政策对这两三年刚买投资房的人来说，影响不小。

作者: songinator 时间: 2018-3-29 15:24:23

Lease 发表于 2018-3-29 16:17
买投资房一开始就账面上赚钱的不多，随着时间的推移，租金一直上涨，而贷款则逐年在下降，慢慢的账面上 ...

lease哥又出来了别买房了都去lease吧哈哈

作者: Chatbox 时间: 2018-3-29 15:27:38

职业投资者的丧钟被敲响，职业喷子就立刻高潮。

他们到底啥关系? SM? 哈哈哈哈哈

作者: bungyjumping999 时间: 2018-3-29 15:38:47

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-3-29 16:45 编辑

haha..... is really not easy to be a landlord.

1) Just last week, almost an accident happened on my rental property, cooking incident - caught fire but put off on time. My weekend was gone just sorting out- tenant willing to pay to paint the kitchen.

Holy molly.

作者: iris 时间: 2018-3-29 15:52:13

为啥这么多人谈交税色变，交税的基础是你赚钱了，只要合理避税，还是赚钱啊，真的不赚钱不用交税不也就不怕查了？

作者: backtolost 时间: 2018-3-29 15:54:20

bungyjumping999 发表于 2018-3-29 16:09
in your example if you make loses of $3000 a year in your rental property, you can claim it back fr ...

这样的话这政策实在是太扯淡了，就是赚钱要交税，赔钱不退税。按我这朴素的想法，不是应该责任和权利是对等的么，也就是说如果一份收入不用交税，那亏的时候也不应该退税，反之亦然。
不过话说回来，对大部分只有一两套投资房的人来说，其实也退不了多少钱，大不了涨房租呗。
羊毛出在羊身上，最低工资不是传说要涨到20呢么。

作者: lm135 时间: 2018-3-29 16:56:08

backtolost 发表于 2018-3-29 16:54
这样的话这政策实在是太扯淡了，就是赚钱要交税，赔钱不退税。按我这朴素的想法，不是应该责任和权利是对 ...

你这意思是去赌场赌钱，赢了就拿走，输了把本金退给你？投资本来就有风险，现在确成了旱涝保收的买卖了。

作者: 天才 时间: 2018-3-29 17:01:20

backtolost 发表于 2018-3-29 16:54
这样的话这政策实在是太扯淡了，就是赚钱要交税，赔钱不退税。按我这朴素的想法，不是应该责任和权利是对 ...

既然当做“投资”房，就要当做生意来做，亏了算自己的，盈利了交税

这个房子亏了，拿IR3来退税，赚了自己放口袋里，合理吗？

作者: occc 时间: 2018-3-29 17:14:18

天才发表于 2018-3-29 18:01
既然当做“投资”房，就要当做生意来做，亏了算自己的，盈利了交税

这个房子亏了，拿IR3来退税，赚了自 ...

你说的有道理，只是现在这个盈利和亏到底怎么定义啊

假如我五套房子，如果只算租金那肯定是盈利的，但把利息，中介管理费房屋维护等其他开销算进去是亏的该怎么办

作者: occc 时间: 2018-3-29 17:16:59

backtolost 发表于 2018-3-29 16:54
这样的话这政策实在是太扯淡了，就是赚钱要交税，赔钱不退税。按我这朴素的想法，不是应该责任和权利是对 ...

呵呵，过几年利息可以翻倍，房租可以翻倍吗

涨房租的话房客就搬咯，反正以后也没有letting fee了

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-3-29 17:48:03

等着吧

作者: backtolost 时间: 2018-3-29 17:50:33

天才发表于 2018-3-29 18:01
既然当做“投资”房，就要当做生意来做，亏了算自己的，盈利了交税

这个房子亏了，拿IR3来退税，赚了自 ...

生意费用是可以退税的，亏了也可以。

作者: backtolost 时间: 2018-3-29 18:00:54

lm135 发表于 2018-3-29 17:56
你这意思是去赌场赌钱，赢了就拿走，输了把本金退给你？投资本来就有风险，现在确成了旱涝保收的买卖了。 ...

这俩能一样么？退税就旱涝保收？比如做生意销售额一万块钱，成本费用5千，那赚的5千就要交税，假设税率30%，那就要交1500的税。当成本是1万5的时候，亏了5千，退税也是按照30%退，还是亏了70%。新西兰所有的投资生意都是这么算的。

作者: backtolost 时间: 2018-3-29 18:02:39

天才发表于 2018-3-29 18:01
既然当做“投资”房，就要当做生意来做，亏了算自己的，盈利了交税

这个房子亏了，拿IR3来退税，赚了自 ...

赚了也是要交税的啊，退税也不是100%亏的部分全退啊

作者: backtolost 时间: 2018-3-29 18:06:55

occc 发表于 2018-3-29 18:16
呵呵，过几年利息可以翻倍，房租可以翻倍吗

涨房租的话房客就搬咯，反正以后也没有letting fee了 ...

讨论利息的话，这话题就越来越远了。
看你上面说的假设五套房的话，现在是按照总的收入减去总费用（贷款利息，维护，保险地税等），最后看是正的还是负的。不然按照你说的算房租收入都是盈利的，那世界上就没有（名义上）不盈利的买卖了。

作者: backtolost 时间: 2018-3-29 18:07:59

天才发表于 2018-3-29 18:01
既然当做“投资”房，就要当做生意来做，亏了算自己的，盈利了交税

这个房子亏了，拿IR3来退税，赚了自 ...

另外在新西兰做生意亏了也是有退税的。

作者: pategao 时间: 2018-3-29 18:19:58

本帖最后由 pategao 于 2018-3-29 19:28 编辑

lm135 发表于 2018-3-29 14:59
银行要是随便都能贷款的话也不会有在queen街露宿街头的了，都去银行借个一两百万买个房子住就好了嘛。大家 ...

你是说在queen 街上露宿的是买房子的结果？

作者: bungyjumping999 时间: 2018-3-29 18:21:03

occc 发表于 2018-3-29 18:14
你说的有道理，只是现在这个盈利和亏到底怎么定义啊

假如我五套房子，如果只算租金那肯定是盈利的，但把 ...

you probably have not done any tax returns for your 5 properties....... haha..

Watch out, IRD is now very active.

作者: occc 时间: 2018-3-29 18:22:20

backtolost 发表于 2018-3-29 19:06
讨论利息的话，这话题就越来越远了。
看你上面说的假设五套房的话，现在是按照总的收入减去总费用（贷款 ...

只是觉得你说羊毛出在羊身上这句话比较幼稚，没想讨论利息。

另外我的那个问题你说的情况是更合理，我同意。但不知道ird会怎么做

作者: backtolost 时间: 2018-3-29 18:42:44

occc 发表于 2018-3-29 19:22
只是觉得你说羊毛出在羊身上这句话比较幼稚，没想讨论利息。

另外我的那个问题你说的情况是更合理，我同 ...

我说的羊毛出在羊身上只是举个直接的例子，实际上我想说的意思是这部分成本是会通过各种途径影响到每个人身上的。另外ird目前是按照我说的方法算的，我在ird网站上看这个新规定好像也没有说要更改计算方法

作者: occc 时间: 2018-3-29 18:53:04

bungyjumping999 发表于 2018-3-29 19:21
you probably have not done any tax returns for your 5 properties....... haha..

Watch out, IRD is ...

你误会了，我有专门会计做的。

只是按照目前的情况都是退税的。

作者: backtolost 时间: 2018-3-29 18:58:47

还有楼上几位说退税就是旱涝保收，应该是误解了退税的概念了，交了税才有的退，有收入了才有tax deduction, 退税只是交的税少了，最少到零，该亏钱还是亏钱。

作者: mwe24 时间: 2018-3-29 19:08:27

backtolost 发表于 2018-3-29 19:58
还有楼上几位说退税就是旱涝保收，应该是误解了退税的概念了，交了税才有的退，有收入了才有tax deduction, ...

是的...........

作者: 老老妖刀 时间: 2018-3-29 19:33:42

大选时工党不就说了要对投资房退税进行改革了么？
当时有人说工党不加税，怎么发福利。我还说投资房不退税了，就有钱了。。哈哈哈。打击啥不知道，房价走向不知道，政府税收肯定会增加了。。

限制海外买家购房。
明线提高到五年。
取消投资房退税。

竞选时开的支票～

作者: 老老妖刀 时间: 2018-3-29 19:40:56

鸢芷清发表于 2018-3-29 13:54
FML无聊到
要来房版咯

这里有时也挺好玩的。

房哥还给加分。

不过我承诺不给他添麻烦了。

作者: love_3_month 时间: 2018-3-29 19:51:13

backtolost 发表于 2018-3-29 19:58
还有楼上几位说退税就是旱涝保收，应该是误解了退税的概念了，交了税才有的退，有收入了才有tax deduction, ...

是和工资收入绑在一起算

5万工资，比如说，交税一万

那如果房子净亏损是1万，那就退2000的税呗

房子净利润1万，就再交2000的税

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-29 21:28:34

love_3_month 发表于 2018-3-29 20:51
是和工资收入绑在一起算

5万工资，比如说，交税一万

再给你补充一下，如果没工作没收入，只有损失的话，就算过去也只能把损失carry forward的，一分钱都退不回来。我有一年是这样的。没交税，退什么？

作者: love_3_month 时间: 2018-3-29 22:02:37

房奴甲发表于 2018-3-29 22:28
再给你补充一下，如果没工作没收入，只有损失的话，就算过去也只能把损失carry forward的，一分钱都退不 ...

不明白有的人理解力怎么那么差。只要客观的想想，很简单make sense的事想的那么复杂

作者: 鸢芷清 时间: 2018-3-30 01:28:28

老老妖刀发表于 2018-3-29 20:40
这里有时也挺好玩的。

房哥还给加分。

话说
你干嘛
整天惹他

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-3-30 06:53:51

backtolost 发表于 2018-3-29 15:54
那如果只有一个投资房且亏钱呢？难不成ird就一直欠着不给退，等赚钱的时候再抵消？ ...

我理解是这样的，只是拿不到现金，但是可以以后抵扣回来

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-3-30 06:55:26

Lease 发表于 2018-3-29 16:17
买投资房一开始就账面上赚钱的不多，随着时间的推移，租金一直上涨，而贷款则逐年在下降，慢慢的账面上 ...

我盈利不了了，我都30年的io

作者: 老老妖刀 时间: 2018-3-30 07:19:32

鸢芷清发表于 2018-3-30 02:28
话说
你干嘛
整天惹他

嫉妒他长得比我帅，还比我有钱。

后来，人穷志短的我，被房哥甩在脸上的加分给收买了。

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-30 07:27:42

我真不是孙红雷发表于 2018-3-30 07:53
我理解是这样的，只是拿不到现金，但是可以以后抵扣回来

就像是不能折旧了。但是以后卖房子的时候，也不扣回来

作者: 老老妖刀 时间: 2018-3-30 07:56:46

backtolost 发表于 2018-3-29 16:54
这样的话这政策实在是太扯淡了，就是赚钱要交税，赔钱不退税。按我这朴素的想法，不是应该责任和权利是对 ...

商业也是啊。

赔钱了不用交盈利那部分的税。。也不会退啊。

但是赚钱了，就交30%多的所得税了。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-3-30 09:34:02

房奴甲发表于 2018-3-30 08:27
就像是不能折旧了。但是以后卖房子的时候，也不扣回来

不能折旧和卖房子的时候扣不回来是两码事。要是相当于不能折旧了，那就完了。要是卖房子扣不回来还能接受

作者: evenspu 时间: 2018-3-30 10:04:28

中纽风行者发表于 2018-3-29 14:28
工党才是真正为无产阶级服务的政党，比共产党还共产党
杀敌一千，自损八百，这是要死磕了。看来这笔 ...

租不起的已经睡车里了，到时候市场会告诉你不能涨房租的。

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-30 10:05:29

我真不是孙红雷发表于 2018-3-30 10:34
不能折旧和卖房子的时候扣不回来是两码事。要是相当于不能折旧了，那就完了。要是卖房子扣不回来还能接受 ...

不是。以前可以claim折旧时，以后卖房子时如果交税，要把那个claim过的折旧全都补回去。所以后来不许折旧了，对于要交税这一部分房子没大影响。这个新动议，也是现在不许claim这个loss，以后抵消利润。反正它是让你有利润，只要你最终有利润，它不为难你。

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-30 10:06:28

老老妖刀发表于 2018-3-30 08:56
商业也是啊。

赔钱了不用交盈利那部分的税。。也不会退啊。

不退是因为你没交。但是可以carry foward呀。

作者: evenspu 时间: 2018-3-30 10:15:50

无论最后如何，有一点可以肯定，靠房子赚钱的时代可能已经结束了，对华人是好是坏只有看未来10年了。传统的KIWI投资模式可能要变了。

作者: Lease 时间: 2018-3-30 10:25:47

evenspu 发表于 2018-3-30 11:15
无论最后如何，有一点可以肯定，靠房子赚钱的时代可能已经结束了，对华人是好是坏只有看未来10年了。传统 ...

上一轮牛市结束时（2008年）人们也是这样说的，呵呵

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-30 10:33:56

evenspu 发表于 2018-3-30 11:15
无论最后如何，有一点可以肯定，靠房子赚钱的时代可能已经结束了，对华人是好是坏只有看未来10年了。传统 ...

严重了。赚钱还是可以的，只是不能赚大钱。最后也跟打工，或者做个什么生意差不多。

其实现在也是这样，有收入本来就应该交税的。只是有些人喜欢钻漏洞不交税，所以政府要把洞堵上而已。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-3-30 10:54:21

true, on reflection earn less. That is okay.

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