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标题: 不太懂，为什么会有人担心Unitec的3-4000套KiwiBuild？ [打印本页]

作者: 天维房产 时间: 2018-3-28 10:18:13 标题: 不太懂，为什么会有人担心Unitec的3-4000套KiwiBuild？

政府从Unitec 搞走不到30公顷的土地（准确的说是29.3公顷），说是要开发3-4000套KiwiBuild房产。

如果你是一个对数字比较敏感的人，来和房哥看一眼他们公布的数据（看房哥昨天的头条也可以，扫我签名里的二维码关注房哥微信就好了）

就按30公顷，只盖3000套来算的话，一套房摊到多少面积？100平米。
那种抱着200的地100的房梦想的同学赶紧回家洗洗睡吧。

这样的面积还没算公共设施，道路、绿地、停车场等等的面积。

并且，其实新西兰盖房子都是有一个building coverage（建筑覆盖率）要求的，就等业界大佬来告诉大家，29.3公顷最多有多少平能用来修房子。

政府自己也承认了，这里只会有Townhouse、Flat和Apartment。（怕人觉得我Misleading，还是不翻译这三种房子的中文了了）

想要独门独户带小院的，还是绕着走吧。

想要宽敞大房，Kiwi 梦想啥啥啥的也都绕着走吧~

这里面只有30-40%的会卖给首次购房者，其他的？

There will be a mix of affordable KiwiBuild homes for first homebuyers, public housing（公屋） and open market houses（上市的房）.原文在这https://www.beehive.govt.nz/release/unitec-deal-marks-major-kiwibuild-milestone

差不多就这些~

作者: rzrljb 时间: 2018-3-28 10:29:55

也就是说应该能盖出来

作者: Chatbox 时间: 2018-3-28 10:34:12

那我去睡了

作者: angelee123 时间: 2018-3-28 10:36:58

我就是担心，等得花儿都谢了，孩子都大了。。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-28 10:37:21

有些人没搞清楚状况，只要是政府搞的，跟房子有关系的，就是“公屋”，很可怕。。。哈哈

就像以前出台的special housing area，一出来到处一片哀嚎，结果屁事没有。。。哈哈

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-28 10:38:09

政府真不会利用这么大的地，你盖30层的大楼，最起码解决3-4万套，Kiwi Build在奥克兰十年建5万套，工党两年搞定70-80%。剩下20%随便盖盖就好了。

作者: lm135 时间: 2018-3-28 10:41:32

从澳大利亚买的四天能装好的拼装房是不是就要建在那？两层，一层50平方，一层客厅厨房客厅二楼卧室卫浴，我觉得对首次购房小两口没孩子或者一个孩子都是不错的选择，毕竟不是所有人都能负担的起大地大房的。国内老一点的房子不都是五六十个平方，不一样有人住，慢慢住的人多了就习惯了LOL

作者: Robbi 时间: 2018-3-28 10:47:38

嗯，昨天就有小开发商来问我这个事情了。。

作者: 网络毛毛虫 时间: 2018-3-28 10:47:38

中纽风行者发表于 2018-3-28 10:38
政府真不会利用这么大的地，你盖30层的大楼，最起码解决3-4万套，Kiwi Build在奥克兰十年建5万套，工党两年 ...

resource consent 肯定过不了。。。。。。。。。。。。。。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-28 10:50:34

网络毛毛虫发表于 2018-3-28 10:47
resource consent 肯定过不了。。。。。。。。。。。。。。

自己批呗，都是自己人在做，呵呵。

作者: dzhang 时间: 2018-3-28 10:52:49

可以造高楼啊。

作者: 强力球是真爱 时间: 2018-3-28 11:16:48

。。。。。。。。。。。。。。

作者: 强力球是真爱 时间: 2018-3-28 11:27:28

什么是Flat？

作者: love_3_month 时间: 2018-3-28 11:28:44

本帖最后由 love_3_month 于 2018-3-28 11:43 编辑

2013年统计：Mt Albert

Local authority Auckland Council
Population 5,673 (2013)

造好4000套，人口至少翻番。。。会很热闹啊

作者: 天维房产 时间: 2018-3-28 11:28:56

中纽风行者发表于 2018-3-28 10:50
自己批呗，都是自己人在做，呵呵。

房哥有个新闻没做

奥克兰市议会把奥克兰市议会告上环境法庭的~

没记错的话应该有帖子说了这事

感觉这的自己人坑自己人挺6的

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-28 11:30:57

天维房产发表于 2018-3-28 11:28
房哥有个新闻没做

奥克兰市议会把奥克兰市议会告上环境法庭的~

还有一条5年明线已经批了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-3-28 13:46:51

本帖最后由陌生的香港人于 2018-3-28 15:36 编辑

天维房产发表于 2018-3-28 11:28
房哥有个新闻没做

奥克兰市议会把奥克兰市议会告上环境法庭的~

這個是中央政府的政治決定和Auckland Council 有什麼關係？

至於consent 不是consent 的他們中央政府辦法有的是隨便立個新的什麼Act 就可以繞過Resource Management Act 1991 (就是關於building coverage 這種規劃法規的全國終極指導法律) 就好像之前Special Housing Area 那個新Act (Housing Accords and Special Housing Areas Act 2013) 就是無聲無息的跑了出來然後某些程度越過RMA和凌駕當年舊auckland 7個councils 的舊地方法規

再去盡一些中央政府可以說這是project of national significance 由他們自己成立那個所謂Environmental Protection Agency 和 board of Inquiry 來拍板決定 - auckland council 最後可能連放個屁的機會都沒有或者有的可以放一下就是在審批過程中洋洋灑灑的 make個 submission - 這裡的政府部門/社區機構覺得能在決策過程中提交個意見已經是皇恩浩蕩了

作者: Chatbox 时间: 2018-3-28 13:56:53

陌生的香港人发表于 2018-3-28 13:46
這個是中央政府的決定和Auckland Council 有什麼關係？

至於consent 不是consent 的他們中央政府辦法 ...

哇这个厉害

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-3-28 14:34:52

本帖最后由陌生的香港人于 2018-3-28 14:47 编辑

Chatbox 发表于 2018-3-28 13:56
哇这个厉害

沒辦法他們大概都知道現在環境法規(Resource Management Act - 'RMA') 就是麻煩所以大projects（或者中央政府部門覺得的大project 以交通項目為主例如現在那個剛剛建好的Waterview Connection 當年就是靠這樣形式才通過而不是由council按照RMA來審批的）一般都是繞過council 的這反映新西蘭中央政府其實不怎樣信任地方政府的辦事處理能力也可以看到他們是可以如何隨意糟蹋地方政府行政權力

作者: love_3_month 时间: 2018-3-28 15:03:34

我一开始没概念，29 hectares有多大

但是我看了一下，

hobsonville point, https://hobsonvillepoint.co.nz/vision/the-point-by-numbers/

总面积167 hectares. 24 hectares 的绿地，大概5000套。

就是要比hp 密度增加5倍？

作者: 天维房产 时间: 2018-3-28 15:24:46

love_3_month 发表于 2018-3-28 15:03
我一开始没概念，29 hectares有多大

但是我看了一下，

就这样Hobsonville都已经被大家吐槽到飞起来了~

什么握手楼都整出来了

作者: Chatbox 时间: 2018-3-28 15:27:52

天维房产发表于 2018-3-28 15:24
就这样Hobsonville都已经被大家吐槽到飞起来了~

什么握手楼都整出来了

Long bay才是握手吧哈哈哈，不过非常喜欢long bay

作者: 261874939 时间: 2018-3-28 15:38:39

是应该建高楼大厦了。。。。。。。不能一尘不变！！！！！

作者: 拉德方斯 时间: 2018-3-28 17:08:43

love_3_month 发表于 2018-3-28 11:28
2013年统计：Mt Albert

Local authority Auckland Council

Mt Albert UNITEC Carrington ROad 平时就很堵，未来4000套。。。。真是热闹了

不过有了这批房子，周围几个区想必就不会这么大的开发案啦

作者: bungyjumping999 时间: 2018-3-28 17:17:15

It will pull down the average price in the surrounding areas as well as the rental market.

作者: walker123 时间: 2018-3-28 17:24:22

天维房产发表于 2018-3-28 11:28
房哥有个新闻没做

奥克兰市议会把奥克兰市议会告上环境法庭的~

奥克兰市议会把奥克兰市议会告上环境法庭

作者: webb 时间: 2018-3-28 17:25:58

天维房产发表于 2018-3-28 11:28
房哥有个新闻没做

奥克兰市议会把奥克兰市议会告上环境法庭的~

这个其实就是在法律层面完备了，任何人都无话可说了，奥克兰市议会代表的奥克兰民众，在利益上也有冲突，这样搞一下，各方都没有怨言了。

作者: kobemvp 时间: 2018-3-28 17:29:41

主要是交通吧。。。

作者: love_3_month 时间: 2018-3-28 17:33:40

仔细比较一下 hobsonville point 和这个新的 unitec 小区

167 vs 29 (总面积）
5000 vs 3000 (套）（或者4000套）

平均房子占地大小：
3.46 - 4.6 ：1

公共设施会很麻烦。估计会扩宽carrington road, north great road, 但这么多人，够呛。

尤其是great north road，西区进市区的主要公路之一。

还没算上高速的情况。hobsonville 那里比较偏僻，都直接开了个高速口，直接上18号，就这样转 16 / 1 号还是要堵车。unite 这么多人，只要一小部分上高速，都能把目前 great north road onramp挤爆。

所以这个工程本身的成本不算（房价，地价），政府还需要在基建上花很多的钱。具体钱怎么花，拭目以待。

还有学校。4000户，中低收入年轻人为主，小学生的比率不会低，可以直接开一个小学了（参考hobsonville point primary, 全新，可以收几百个学生）。

作者: dzhang 时间: 2018-3-28 17:50:07

4000套，我看它什么时候能造好，我家附近去年8月开始造10套左右的，到目前为止只打了2套房地基，其他都还没动呢。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-3-28 17:52:56

本帖最后由陌生的香港人于 2018-3-28 18:18 编辑

love_3_month 发表于 2018-3-28 17:33
仔细比较一下 hobsonville point 和这个新的 unitec 小区

167 vs 29 (总面积）

Mount Albert 和 Hobsonville 不一樣一個是新開發區一個是靠近city / St Lukes 的 existing town centre 也有火車站公交情況非常好和Hobsonville 只能靠開車的不能同日而語

至於great north road 目測是不會再擴寬的了（現在已經好寬了）要不真的變成Waterview Connection 旁邊的另一條 urban highway 了這裡擴寬道路（尤其是給汽車的）一般會遭遇城市設計團體/社區組織的各種阻力更不要說是靠近公交總站這些市區一切都只能是以公交甚至步行/自行車這些所謂可持續交通模式 (sustainable transport modes) 為主

做得好是對這個固有town centre 的整體提升例如更多人坐公交更活躍的社區做不好則學你說的亂七八糟 - 就好像現THAB zone 的 apartment 都不再需要停車位一樣都是場賭博

作者: bungyjumping999 时间: 2018-3-28 18:08:19

Summary of 4000 unitec land houses

1) population density comparable with Mumbai and six times that at Auckland's controversial Hobsonville Pt. it might have a name of "mini mumbai"

2) "Twyford's suggestion he will be putting the key in the door of the first houses next year" ( in today nz herald)

作者: 27673721 时间: 2018-3-28 20:37:00

妥妥的利好，房市必须大涨!!!

作者: love_3_month 时间: 2018-3-28 20:41:08

陌生的香港人发表于 2018-3-28 17:52
Mount Albert 和 Hobsonville 不一樣一個是新開發區一個是靠近city / St Lukes 的 existing town centre ...

对啊，但毕竟一下子让mt albert的人口翻番，没这么好弄吧。火车站也会挤吧

中区随便哪个区，突然人口翻番，交通上别的附近区都会受影响，肯定都会有连锁反应

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-3-29 08:36:59

其实要考虑的不单单是Great North Road，
还要考虑 New North Road交通。。虽然Mt Albert 在扩宽路。。。

另又不是Mt Albert 翻翻儿人口，是算到Waterview区头上吧？

作者: clam 时间: 2018-3-29 15:37:29

就像glen innes的development，較好的能賣的就給open market，一般的就給first home。。。

作者: V7 时间: 2018-3-30 20:07:43

clam 发表于 2018-3-29 15:37
就像glen innes的development，較好的能賣的就給open market，一般的就給first home。。。 ...

那边open market的价格也不低啊

作者: clam 时间: 2018-3-31 10:16:11

V7 发表于 2018-3-30 20:07
那边open market的价格也不低啊

The good ones all over 1mil, close to Glendowie side

The ones for first home buyer are mostly in Fenchurch (close to Pt England side).

作者: love_3_month 时间: 2018-3-31 10:34:42

clam 发表于 2018-3-31 10:16
The good ones all over 1mil, close to Glendowie side

The ones for first home buyer are mostly in ...

不在乎校区的话真不错啊，靠海的那里

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-31 12:20:17

love_3_month 发表于 2018-3-31 10:34
不在乎校区的话真不错啊，靠海的那里

校区以后会不会慢慢有?那个地方最终会变好，时间问题。

作者: love_3_month 时间: 2018-3-31 14:53:16

房奴甲发表于 2018-3-31 12:20
校区以后会不会慢慢有?那个地方最终会变好，时间问题。

有校区，90%的pacific maori.

作者: bungyjumping999 时间: 2018-4-2 07:39:47

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-4-2 08:07 编辑

https://www.interest.co.nz/prope ... ts-kiwibuild-scheme

We hope our readers have enjoyed this year's April Fool's Day article from interest.co.nz.

The news is out, it is Chinese Company ( with german engineering firm as a cover up to make it less chinese) for unitec land

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-2 08:39:10

bungyjumping999 发表于 2018-4-2 07:39
https://www.interest.co.nz/prope ... ts-kiwibuild-scheme

We hope our readers have enjoyed this year ...

tofu in the making...haha

作者: bungyjumping999 时间: 2018-4-2 09:00:57

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-4-2 09:05 编辑

NewLynnHse 发表于 2018-4-2 08:39
tofu in the making...haha

it is an april fool joke, don't take it too seriously
The real fool is they have not figured out how to do it, who to engage.... so interest.co.nz suggested to Phil.

May be Phil can seriously consider the april fool proposal

作者: pokeman 时间: 2018-4-2 10:15:38

bungyjumping999 发表于 2018-4-2 07:39
https://www.interest.co.nz/prope ... ts-kiwibuild-scheme

We hope our readers have enjoyed this year ...

10栋20层，每栋400套，很简单啊！用新技术，2年内完全可以建成。

作者: love_3_month 时间: 2018-4-2 10:24:26

bungyjumping999 发表于 2018-4-2 09:00
it is an april fool joke, don't take it too seriously
The real fool is they have not figured out ho ...

挺好的建议哈哈

作者: love_3_month 时间: 2018-4-2 10:28:58

pokeman 发表于 2018-4-2 10:15
10栋20层，每栋400套，很简单啊！用新技术，2年内完全可以建成。

先花两年时间获得批准吧。。。

作者: V7 时间: 2018-4-3 13:39:37

clam 发表于 2018-3-31 10:16
The good ones all over 1mil, close to Glendowie side

The ones for first home buyer are mostly in ...

我看Point England那边新房3房在90万左右，比北岸的三房价格好多了，交通方便，有出租潜力。政府行动力还是可以的，所以我还是很看到unitec那边的。

作者: 海外晋商 时间: 2018-4-4 14:38:17

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