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标题: 新西兰房市现在全是利空消息，前景堪忧啊！尤其来自中国的消息杀伤力更大！ [打印本页]

作者: liveonce 时间: 2018-3-24 11:48:45 标题: 新西兰房市现在全是利空消息，前景堪忧啊！尤其来自中国的消息杀伤力更大！

本帖最后由 liveonce 于 2018-3-24 11:55 编辑

习总进一步严控海外资产流失，看明白了没有钱人也是海外资产流失，想出去就别回来，出去了就断你们的后路！中国政府现在在强势领导下走的是强势路线，一个个开始算账，顺便打击两边拿好处的人，新西兰房市直接躺枪，现在有多少人动摇还不是最大问题，最大的问题是现在或最近买了房的人，以后谁来接你们的高价盘？！房市前景堪忧，当房市下行的时候，买的越早的人跌的越多，尤其价格从房市高点往下掉跌幅更大，感觉08年 09年 CV 下砍价20%的幽影即将又开始浮现了。。。

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-24 11:50:06

美国现在停发对中国人的十年签证，限制留学生，新西兰大大的利好啊！

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-24 11:58:41

对，所以现在不管钱也好，人也好，最好都留在国内不要出来。已经出来的赶紧回国。

作者: OwlSolution 时间: 2018-3-24 12:24:32

呵呵一年后再回来看

作者: 119900 时间: 2018-3-24 12:24:59

没房。。。

作者: lianlian88 时间: 2018-3-24 12:34:30

我看国内过来投资房子的还是不少的，估计都是冤大头，接盘侠，哈哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-3-24 12:36:09

NewLynnHse 发表于 2018-3-24 11:58
对，所以现在不管钱也好，人也好，最好都留在国内不要出来。已经出来的赶紧回国。 ...

回国吧

作者: Chatbox 时间: 2018-3-24 12:36:48

本帖最后由 Chatbox 于 2018-3-24 12:38 编辑

都是信仰。中国的严控只会越来越严，这点毫无疑问。美国搞贸易保护。新西兰其实也在搞封锁。货币要崩盘了，看空新西兰房市的赶紧现金为王，赶紧着千万别犹豫，你们一生一次的机会来了！

近来千万豪宅频频交易，那都是要洗牌的前兆，富人眼光失准要破产，你们就要发财了!

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-24 12:39:06

Chatbox 发表于 2018-3-24 12:36
都是信仰。中国的严控只会越来越严，这点毫无疑问。美国搞贸易保护。新西兰其实也在搞封锁。货币要崩盘了， ...

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-3-24 12:39:44

越强越严越好
要不搞个反腐大革命
跑的人会更多

作者: mwe24 时间: 2018-3-24 13:09:40

现在房价跌的狠，很多区都已经到2016年中的价位了。市面上走的动的盘都是价格合理的盘。好像上周batfoot 也才卖了300多套房子，一个月就是1500套房的标准，不知道那些整天叫着房价涨的人，好好看看你的portfolio，不要到时银行让你补款了，以后refinance就更加难了。

作者: powergod1 时间: 2018-3-24 13:24:35

NewLynnHse 发表于 2018-3-24 11:58
对，所以现在不管钱也好，人也好，最好都留在国内不要出来。已经出来的赶紧回国。 ...

作者: ychen276 时间: 2018-3-24 13:43:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-3-24 14:00:39

ychen276 发表于 2018-3-24 13:43
断呗！反正就没想着回去。我这种低端人口还在村里混着舒服

低端人口在此

作者: rzrljb 时间: 2018-3-24 14:07:40

跌就跌呗，我倒要看看能跌多少

作者: evenspu 时间: 2018-3-24 14:19:08

还没开始呢，长期看好。

作者: Chatbox 时间: 2018-3-24 14:24:53

本帖最后由 Chatbox 于 2018-3-24 14:30 编辑

mwe24 发表于 2018-3-24 13:09
现在房价跌的狠，很多区都已经到2016年中的价位了。市面上走的动的盘都是价格合理的盘。好像上周batfoot 也 ...

你说好多跌的狠，每周成交都在那里，一看就知道你说的这个是胡扯了。

别用好像之类的词了，这位楼主多好，学学人家，直接摆事实给结论。没人能指责什么。造谣的，差不多都在论坛上死绝了。像你以前那样数数破产数，买房数，也是正途。别学那些死翘翘的伪空。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-3-24 14:43:53

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-3-24 14:45 编辑

2018 trade war and protectionism

The new chapter of global economy is rewritten. Past is past, past is no longer a guide to present and future.

作者: mwe24 时间: 2018-3-24 15:35:25

Chatbox 发表于 2018-3-24 14:24
你说好多跌的狠，每周成交都在那里，一看就知道你说的这个是胡扯了。

别用好像之类的词了，这位楼主多好 ...

嘘，你知道现在hobsonville 那边的盘有95万左右的了，1年前都是 110万左右的啊。同理啊，西面的开发盘你看看有多少挂着的。。

希望你不是过高杠杆搞开发的或者是去年踩着高位进去的。。。。。。。

作者: leonardo216 时间: 2018-3-24 16:37:58

房哥在最新的一篇文章里说，奥克兰中位价从75万涨到85万，大家信不信？好像一两年前新闻说，奥克兰中位价是92万。谁来解释一下？

作者: Garda 时间: 2018-3-24 17:53:08

这叫语言的艺术负增长也能说出增长的感觉

作者: Chatbox 时间: 2018-3-24 17:55:24

mwe24 发表于 2018-3-24 15:35
嘘，你知道现在hobsonville 那边的盘有95万左右的了，1年前都是 110万左右的啊。同理啊，西面的开发盘你 ...

放心，我绝对不是。倒希望你不是没房，天天盼着房市暴跌的那种。

只是希望论坛上少点胡说的，多点拿实际数据说话的。你说过很多次个例，欢迎，以点代面危言耸听的，那就辩呗。

作者: Chatbox 时间: 2018-3-24 17:56:30

本帖最后由 Chatbox 于 2018-3-24 17:59 编辑

Garda 发表于 2018-3-24 17:53
这叫语言的艺术负增长也能说出增长的感觉

数字是没有感情色彩的，我相信数据，不相信所谓的感觉。

负增长有没有?有，成交量就是负增长。想说成增长那是侮辱大家智慧。房价降了吗？按最新数据，没有!试图误导别人的，趁早死心，也是同样，不要侮辱大家的智商。

作者: 美洲豹 时间: 2018-3-24 18:29:43

跌了吗？我们倒是是天天盼着跌，好好选套好房子，好地段，好材料，好房型，等了很久很久了！！！！！！！！

作者: evenspu 时间: 2018-3-24 18:56:32

什么时候最低工资跌到10，房价就腰斩，立此贴为证

作者: tedliu 时间: 2018-3-24 19:05:40

CV价再砍20%

是2017年的CV价还是2014年的啊

作者: tiannz 时间: 2018-3-24 19:31:41

Chatbox 发表于 2018-3-24 17:56
数字是没有感情色彩的，我相信数据，不相信所谓的感觉。

负增长有没有?有，成交量就是负增长。想说成增 ...

我是认为奥克兰房产市场的现状可以说是有价无市，房价的涨与跌不是喊出来的，是卖出来的，有销售才有市场，没有市场的产品再好都不能转化成商品，至多也只能叫积压产品。涨幅收窄并不等于房价已经开始下降，这是常识。要摸清房价的走势，最关键的一点是要先明确房市成交量的情况。事实上，对房价影响最大的因素之一，就是成交量，成交量代表楼市的热度，房价往往是对成交量的一个相对“滞后”的反应。真正决定楼市的其实还是大多数购房者的购买力，所以房价距离理性越远，成交量就越下跌。不知道大家有没有发现现在的上市的房子很多都是挂在那里卖不动，虽然房价一直都这样降不下来。但是这种有价无市的状况能撑多久呢？看现在的新西兰国内和海外的政治经济形势，还有什么因素可能刺激成交量大幅度回升呢？如果成交量不能迅速反弹，那么下一步最可能发生的是什么？

作者: bungyjumping999 时间: 2018-3-24 19:46:34

one major global event needed to bring about fear.
10 years anniversary on GFC, just as you wait, it might not happen, just as you lost sight, it might happen.

作者: love_3_month 时间: 2018-3-24 20:08:24

mwe24 发表于 2018-3-24 15:35
嘘，你知道现在hobsonville 那边的盘有95万左右的了，1年前都是 110万左右的啊。同理啊，西面的开发盘你 ...

你说的是同一个开发商吗，还是不同的？房型完全一样吗？不同开发商本来定价就不同，那里还有1.8m的房子呢

作者: BJ0108 时间: 2018-3-24 20:21:18

承认房市不景气有那么难吗？没有外来的资金，本地谁还有钱去接盘？（一般更多的是卖了原来的房子，换更好的房子。）
房价不跌，不代表房市看好。
等到利率再涨涨，我得好好欣赏你们这些房奴们裸泳。

作者: topsky 时间: 2018-3-24 20:22:36

lianlian88 发表于 2018-3-24 12:34
我看国内过来投资房子的还是不少的，估计都是冤大头，接盘侠，哈哈哈

接盘侠自己要在市场反转得最后一刻才知道
现在是温和上涨

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-24 21:23:40

lianlian88 发表于 2018-3-24 12:34
我看国内过来投资房子的还是不少的，估计都是冤大头，接盘侠，哈哈哈

这些冤大头必须扛住啊，要不我们多军们就惨了

作者: pategao 时间: 2018-3-24 21:51:07

本帖最后由 pategao 于 2018-3-24 21:54 编辑

BJ0108 发表于 2018-3-24 20:21
承认房市不景气有那么难吗？没有外来的资金，本地谁还有钱去接盘？（一般更多的是卖了原来的房子，换更好的 ...

敢问您有房子吗？当然了我是承认房市不景气的，而且我认为房价是跌了的

作者: bodyhaven 时间: 2018-3-24 23:22:01

大家分析一下呗，现在奥克兰内，相比自住房，投资者手里有多少房，他们之中撑不住要降价卖的有多少房？看数据要看原因。那些自住的买在高位的没事儿会降价卖么？那些能撑得住的投资者吃饱了撑的降价卖么？只有那些撑不住的会降价卖，问题就是这些撑不住的人有多少。奥克兰投资房的数量不会超过自住房吧，投资房里面撑不住的那些也是少数吧。现在已经过了疯狂的时候，就是低价吸筹的时候了。找那些质优价平或者低的被洗出来的筹码。如果不确定是否质优，请来找我看房哈哈。。

作者: tiannz 时间: 2018-3-25 00:09:54

本帖最后由 tiannz 于 2018-3-25 00:51 编辑

bodyhaven 发表于 2018-3-24 23:22
大家分析一下呗，现在奥克兰内，相比自住房，投资者手里有多少房，他们之中撑不住要降价卖的有多少房？看数 ...

要说投资房比自住房少那也不一定，现在的人贫富差距大，炒房的投机者和有钱人一般都会买很多套房子，拿房子来炒。让中低收入的人们连一套房子都买不起，主要是房价太贵了，通常多数的财富总是集中在少数的人手里。至于投资房主能撑多久就要看每个人的现金流以及有多少贷款了。

作者: Chatbox 时间: 2018-3-25 01:01:50

本帖最后由 Chatbox 于 2018-3-25 01:08 编辑

BJ0108 发表于 2018-3-24 20:21
承认房市不景气有那么难吗？没有外来的资金，本地谁还有钱去接盘？（一般更多的是卖了原来的房子，换更好的 ...

不景气难道有人不承认吗？承认数据上房价并没有下跌，有那么难吗？!人家谈房价，就有人非要说成交量，就非要谈他的鬼预测，胡搅蛮缠有点用吗？

从半年前就在扯淡，还继续扯，睁眼说瞎话的本事就比天还大。马上3月份结束，半年前预言3月腰斩的，斩了吗？

作者: Chatbox 时间: 2018-3-25 01:15:53

evenspu 发表于 2018-3-24 18:56
什么时候最低工资跌到10，房价就腰斩，立此贴为证

什么时候10万套建好，房价就翻倍，立此贴为证。

作者: Chatbox 时间: 2018-3-25 01:23:50

本帖最后由 Chatbox 于 2018-3-25 01:29 编辑

tiannz 发表于 2018-3-24 19:31
我是认为奥克兰房产市场的现状可以说是有价无市，房价的涨与跌不是喊出来的，是卖出来的，有销售才有市场 ...

工资提上去，房价不动，几年内就把负债率降下去了，这可能就是工党的打算。如果房租下降，利率上涨，我才敢说房价会松动。

你说房价对于成交量有滞后，请给个时间范围。我的预测是18年总体房价较17年上升5%左右。说成交量奇低不是一天两天了，上一次这么说有滞后的，已经过去半年。我半年预言17年房价不会跌，已经证实了。半年前我对18年的这个预言，如果错了，也没什么大不了的，总比睁眼撒谎的人强。所以你也不妨给个时间范围，我们耐心一起看看，这样才公平吧。

作者: tiannz 时间: 2018-3-25 11:06:45

本帖最后由 tiannz 于 2018-3-25 14:12 编辑

Chatbox 发表于 2018-3-25 01:23
工资提上去，房价不动，几年内就把负债率降下去了，这可能就是工党的打算。如果房租下降，利率上涨，我才 ...

关于房价对与成交量滞后的时间范围，我认为这个取决于那些卖房者和潜在卖房者的个人经济状况（包括现金流以及贷款的多少），因为这些信息都涉及到个人隐私，无法获得调查数据，请恕我无法预测，如果我随便说一个时间那样也确实是Doesn’t make sense. 如你所说的在成交量明显下降的情况下，房价还能保持这么久确实是很不容易，现在的问题是在目前的情况下有没有什么因素可能再次推高成交量？如果没有的话那么这种建立在低成交量基础上的价格还能维持多久？
至于工党过快的提高最低工资的计划我真的不认同，在这一点上我同意国家党的看法，根据新西兰工党与优先党达成的协议，新西兰最低时薪标准将在4年内提升至20纽币，第一次上涨将在2018年4月份生效，由目前的15.75纽币上调至16.5纽币。最低时薪标准将在4年内提升至20纽币的决定，受到低薪一族热烈欢迎。不过，有业者担忧，一些雇主会因为支出增加而降低招聘新雇员的动力，导致失业率上升。此外，一些低技能雇员或将难以找到工作。对于工党提高低工资的计划我是这样看，工资作为人力成本中最大的一块，其高低对于企业的成本压力有着直接关系，劳动者工资高意味着企业要承担更多支出，也会降低其盈利能力或者用于再生产的资金量，反之亦然。企业在某段时期之所以能够保持较强的竞争优势，根本上就是劳动力价格带来的比较优势，工资增长过快之下，这种优势便会丧失，企业盈利能力趋弱就会对经济造成影响。过快的上调最低工资将使新西兰的中小型企业承受压力。如果他们不打算上调商品或服务的价格，就必须自己承担这部分支出。上调最低工资对劳动者本身也存在弊端，一些雇主会因为支出增加而降低招聘新雇员的动力，导致失业率上升。一些低技能雇员难以找到工作。另外，学历低下、缺乏劳动技能的年轻人，也将陷入难以就业的尴尬。这种情况在其他持续上调最低工资标准的国家中就曾出现过。最低工资标准，向来是一个矛盾的集合体。对于劳动者来说，当然是工资上调频率越快、幅度越大越好；对于企业经营者来说，则刚好相反。而站在宏观政策的角度，最低工资标准上调其实是把“双刃剑”：一方面，它有利于保护底层劳动者的基本权益；另一方面，如果最低工资标准过高或上调速度太快，则可能让一些企业不堪重负，只能以裁员应对之，导致失业率上升，对企业、劳动者以及经济发展都不利。所以，最低工资标准并非越高越好，也不是上调得越快越好，最低工资标准应该更多由市场来确定其水平，需要充分考虑到了市场因素，而不是主要由政府来为其定标准。最低工资，终究是一个市场化的东西。当前经济下行压力较大，有很多中小型企业都难以负担更高的人力成本。无论是为了企业的生存和发展，还是为了防止失业率上升，都有必要减缓最低工资的调整步伐。

作者: todd_yx 时间: 2018-3-25 12:33:39

我就想问问说好的三月腰斩呢！？

请空军预测下下一次腰斩啥时候，让人好有个盼头儿~

作者: leonardo216 时间: 2018-3-25 13:24:15

有撒好争论的。信涨的，现在就入市去买，信跌的，那就等腰宰。
穷人永远是买不起房的，富人也看不上一百万均价的房子。
现在最担心的人就是过去一两年内高位买房的，整天提心吊胆。不过这些跟风的人也是活该，自不量力。坛子里的人主动对号入座

作者: 天维房产 时间: 2018-3-25 13:53:09

leonardo216 发表于 2018-3-24 16:37
房哥在最新的一篇文章里说，奥克兰中位价从75万涨到85万，大家信不信？好像一两年前新闻说，奥克兰中位价是 ...

不同公司的中位价不一样。。。奥克兰最大是B家，不过也只是占了4成左右的市场，REINZ理论上更全面（准确）但是他们做数据的人很操蛋，同一个月份，会给出不同的中位价（有时候不四舍五入精确到百，有时候精确到万）

Barfoot的数据我连图都贴了，如果这都不准。。。。。。。。。

作者: mwe24 时间: 2018-3-25 14:45:41

Chatbox 发表于 2018-3-24 17:55
放心，我绝对不是。倒希望你不是没房，天天盼着房市暴跌的那种。

只是希望论坛上少点胡说的，多点拿实际 ...

不是就行了。那就慢慢hold住就行。别人说跌就跌，说涨就涨，不要太着急争啊。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-3-25 15:16:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 注册专用 时间: 2018-3-25 16:05:20

leonardo216 发表于 2018-3-25 13:24
有撒好争论的。信涨的，现在就入市去买，信跌的，那就等腰宰。
穷人永远是买不起房的，富人也看不上一百万 ...

好像没遇到你说的整天提心吊胆的人，从去年大选大半年过去了，大家伙该干嘛还干嘛

作者: Chatbox 时间: 2018-3-25 18:02:26

mwe24 发表于 2018-3-25 14:45
不是就行了。那就慢慢hold住就行。别人说跌就跌，说涨就涨，不要太着急争啊。 ...

遇到不讲事实的，我会放过吗，曾经放过吗？

老老实实讲道理的，我争过吗。再说我自己住的，根本不存在hold不hold的问题，前几年涨到天上去了，我也没得什么好处。反过来说就算跌一半，还没到我的买价呢。

作者: Chatbox 时间: 2018-3-25 18:10:34

本帖最后由 Chatbox 于 2018-3-25 18:20 编辑

tiannz 发表于 2018-3-25 11:06
关于房价对与成交量滞后的时间范围，我认为这个取决于那些卖房者和潜在卖房者的个人经济状况（包括现金流 ...

成交量如此低，房价为什么还是没垮，墨尔本70%的拍卖成交率，房价却跌了。明白原理吗？

看事实吧，6个月后也许你能看的更清楚些。今年全年下跌，特别是10%的下跌，连一点机会都没有。我说过，现在就是+-5%盘整期，你们都太心急，做判断是非常没有理性的人云亦云。大多数人都和你是一种判断，对的可能性也几乎为零，因为不符合常理。真理往往是掌握在少数人手里。

半年前的那波大喊崩盘的已死绝，再过半年也无妨，事实来说话。

作者: tiannz 时间: 2018-3-25 18:39:37

Chatbox 发表于 2018-3-25 18:10
成交量如此低，房价为什么还是没垮，墨尔本70%的拍卖成交率，房价却跌了。明白原理吗？

看事实吧，6个月 ...

好的，是我们都没有理性，人云亦云，希望真的能像你判断的那样吧

作者: Chatbox 时间: 2018-3-25 18:51:16

tiannz 发表于 2018-3-25 18:39
好的，是我们都没有理性，人云亦云，希望真的能像你判断的那样吧

上帝保佑会如你所愿

作者: 拉德方斯 时间: 2018-3-25 22:35:45

对于在中国的投资人，眼下除了尽可能的把钱转移或洗出去，在国内，还有什么好项目？国内经济已然下滑，人民币被印了太多，中国中产阶级正在衰退

楼主放心，国人人在中国，仍有方法把钱汇出来；当年毛左都没控制住的黑市交易，在习总时代会控制住？？？

作者: orionbelt 时间: 2018-4-1 21:56:16

evenspu 发表于 2018-3-24 18:56
什么时候最低工资跌到10，房价就腰斩，立此贴为证

幽默大師。

大家共同祈禱這事兒發生，看看念力齊心會不會美夢成真？？

作者: wideworld 时间: 2018-4-10 13:17:06

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作者: tedliu 时间: 2018-4-10 15:32:16

sun2kiwi 发表于 2018-3-25 14:16
我觉得房价中位数很扯淡,房子和房子都不一样.

是啊从每个月的成交中位数来看涨跌很搞笑

作者: Skywalker123 时间: 2018-4-10 20:22:12

evenspu 发表于 2018-3-24 17:56
什么时候最低工资跌到10，房价就腰斩，立此贴为证

怎麽我觉得最低工资涨一倍，物价涨一倍，只要房价不动，就等於是腰斩呢？？

作者: Skywalker123 时间: 2018-4-10 20:33:31

BJ0108 发表于 2018-3-24 19:21
承认房市不景气有那么难吗？没有外来的资金，本地谁还有钱去接盘？（一般更多的是卖了原来的房子，换更好的 ...

您大概以为，纽村的外国人只有中国人？缺少中国买家，奥市的房价就跌了？

最近接盘的大户，多的是躲中东移民的英国人、德国人，怕川普搞砸的美国人，
还有一直想把中国人比下去的印度人……

但是真正接中等价位盘的，KIWI最多……

作者: Skywalker123 时间: 2018-4-10 21:11:07

Chatbox 发表于 2018-3-25 00:15
什么时候10万套建好，房价就翻倍，立此贴为证。

您是明白人，明明知道十万套建不出来，还立什麽贴为证？

作者: 美洲豹 时间: 2018-4-10 22:12:30

Skywalker123 发表于 2018-4-10 19:33
您大概以为，纽村的外国人只有中国人？缺少中国买家，奥市的房价就跌了？

最近接盘的大户，多的是躲中东 ...

这话我信

作者: hansen8424 时间: 2018-4-11 08:35:31

leonardo216 发表于 2018-3-24 15:37
房哥在最新的一篇文章里说，奥克兰中位价从75万涨到85万，大家信不信？好像一两年前新闻说，奥克兰中位价是 ...

房哥就懂点理论知识。。。

作者: tiannz 时间: 2018-4-11 14:36:00

hansen8424 发表于 2018-4-11 07:35
房哥就懂点理论知识。。。

人家叫房哥，顾名思义就是家里房多，自然买房的经验就多，有房就有发言权嘛

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