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标题: 本来今天交割，租客不肯搬家。这回有好戏看了 [打印本页]
作者: IQbb    时间: 2018-3-23 17:24:04     标题: 本来今天交割，租客不肯搬家。这回有好戏看了

有遇到这样的情况吗？
作者: eurotour    时间: 2018-3-23 17:26:39

没有遇到过。。。   
作者: Chatbox    时间: 2018-3-23 17:32:50

告诉租客，他可以去总理家要10万套。
作者: 鸢芷清    时间: 2018-3-23 17:33:54

哇塞

感觉有好戏看了？
作者: 261874939    时间: 2018-3-23 17:38:16

mortgage sale???
作者: Chatbox    时间: 2018-3-23 17:43:27

261874939 发表于 2018-3-23 17:38
mortgage sale???

肯定不是，那种从墙上的洞就直接进屋了。
作者: ETA_Wai    时间: 2018-3-23 17:44:57

那是屋主的问题，你的律师会解决那些的啦
作者: topsky    时间: 2018-3-23 17:49:04

啥好戏 都是麻烦
作者: NewLynnHse    时间: 2018-3-23 17:52:38

爽啊，罚钱，按天算。。。哈哈
作者: cupofjava    时间: 2018-3-23 18:23:06

买家爽歪歪
作者: IQbb    时间: 2018-3-23 18:24:46

不是mortgage sale,听中介说房东和租房是亲戚一起买的房子。今天中介找警察叔叔让他们搬家。警察说今天周五很忙没人去。现在我坐收利息。律师叫我搬去酒店住如果没地方住。
作者: 彩色的夜    时间: 2018-3-23 18:26:08

这类租客比大熊猫都珍贵，政府会保护他们的
作者: joyjoyjoy    时间: 2018-3-23 18:32:47

恭喜你。要发财了
作者: mwe24    时间: 2018-3-23 19:19:20

透露下哪里的房子？
作者: IQbb    时间: 2018-3-23 19:38:15

彩色的夜 发表于 2018-3-23 18:26
这类租客比大熊猫都珍贵，政府会保护他们的

那我不管了，那是卖家的事情。我要的是空房交接。
作者: IQbb    时间: 2018-3-23 19:38:40

mwe24 发表于 2018-3-23 19:19
透露下哪里的房子？

发了给你了
作者: IQbb    时间: 2018-3-23 19:40:54

joyjoyjoy 发表于 2018-3-23 18:32
恭喜你。要发财了

谢谢，一点小钱而已哈哈
作者: wjjnm    时间: 2018-3-23 20:03:26

搬去酒店住~ 对了，因为没法做饭，只能出去吃~
作者: Eric好颓废    时间: 2018-3-23 20:29:59

呵呵我上一个房子也是这种情况， 两家亲戚合伙买的房子， 不过他们还算讲道理， 交割那天搬走了还帮我打扫得挺干净。。。

卖家摊上这种亲戚也是吐血了， 话说是什么地方的房子啊？
作者: 我爱TVB    时间: 2018-3-23 21:20:32

这是要看律师的，我也碰到了交割以后卖家没有搬走，可惜是个只懂收钱的华人女律师，根本不接我电话。。。后来自己找中介解决的
作者: ThinkOutLoud    时间: 2018-3-23 21:25:29

我爱TVB 发表于 2018-3-23 21:20
这是要看律师的，我也碰到了交割以后卖家没有搬走，可惜是个只懂收钱的华人女律师，根本不接我电话。。。后 ...

厉害的中介比只会买卖房子的律师强多了
作者: 我爱TVB    时间: 2018-3-25 13:30:41

ThinkOutLoud 发表于 2018-3-23 21:25
厉害的中介比只会买卖房子的律师强多了

坚决不能找华人律师。。。尤其是女的
作者: truett    时间: 2018-3-25 14:21:56

我之前的也是这样，对方是中国人 找的律师也是中国人 ，老卖广告的，各种装找借口，和骗

我中午12点开始等的 那时一屋子东西人还在里头做饭，我让我律师告原房主律师，然后对方答复和原房客沟通有问题，尽量今天搬走，如果实在不行也没办法 就罚钱吧下礼拜1再交接。然后之后再和他们沟通就不回复，然后下午突然原房东联系我律师 说保证下礼拜1 就让原房客搬走，大家都中国人，就一周末就算了。别罚钱啦~~我说可以考虑呀  看最后5点能不能交割再说吧

直到4：55对方律师突然发信给我律师说房客已经搬走，不存在任何问题，不会给任何罚款。根本没有房客在那，说是我们故意不交割，反正现在没任何东西在那必须交割。然后倒打一耙说还没交割 就去打搅原房客， 我说大哥 我在街外看的 ！！！

我律师说如果你在附近赶紧过去看看，对方使阴招，还好我一直在附件逛超市，2分钟内冲到房子那，原房客还在那看电视呢，屋子里里外外都是一堆东西 根本没搬的意思~~赶紧拍照再发过去对方律师那。赶在5点律师下班前弄完，我律师说 有个别华人律师就喜欢玩这种阴招 礼拜5 最后4：55给你弄文件，有问题都没法回，最后拖到是你自己问题。 。

好吧 那就按天罚钱吧~~ 后来才知道那天一直有个中国男在那房子转出转进 就是原房主，还自己称自己是路人，不知道什么心态~~ 其实吧  可能真的是原房主和原房客沟通有问题，也像一开始原房东和我沟通大家都中国人，都好说我也没指着那几百1千的罚款 发财。 但最后联合律师使这些阴招。 哈哈 就按正常程序被~ 罚

后续~后来还是按天罚，礼拜5加2天周末，1千多吧，另外还有就是 银行贷款是按交割日算的，拖晚交割，但利息银行可不管你滴，是可以一起让原房主付的，不过原房主拒绝，我也懒得去打官司，就几天。。

其实我觉得原房主应该没那么多花花肠子，都是律师搞阴招，这律师行打不少广告呢，
作者: IQbb    时间: 2018-3-25 14:35:54

Eric好颓废 发表于 2018-3-23 20:29
呵呵我上一个房子也是这种情况， 两家亲戚合伙买的房子， 不过他们还算讲道理， 交割那天搬走了还帮我打扫 ...

发给你了，一切都是钱在作怪。
作者: IQbb    时间: 2018-3-25 14:40:07

我爱TVB 发表于 2018-3-23 21:20
这是要看律师的，我也碰到了交割以后卖家没有搬走，可惜是个只懂收钱的华人女律师，根本不接我电话。。。后 ...

那时候你的律师是谁？，我的律师在东区华人还挺出名的。我的律师还不错之前生意买卖也找他。效率很快。之前遇到一个律师做事很慢而且收费很贵。
作者: IQbb    时间: 2018-3-25 14:53:03

truett 发表于 2018-3-25 14:21
我之前的也是这样，对方是中国人 找的律师也是中国人 ，老卖广告的，各种装找借口，和骗

我中午12点开始等 ...

哪个律师行？这样的律师也有吖，律师都是保护自己客户的利益。赔偿一分不能少，想想如果是我的问题对方也会向我罚款的。我找的那个中介洋人还挺好的。有些条例合同没有的他按照我的要求加上去。
作者: Eric好颓废    时间: 2018-3-25 20:13:00

IQbb 发表于 2018-3-25 14:35
发给你了，一切都是钱在作怪。

收到短信了， 谢谢， 话说你收房了吗？ 你的律师有没有出邮件帮你交涉? 有没有拿retention？
作者: IQbb    时间: 2018-3-25 20:35:19

Eric好颓废 发表于 2018-3-25 20:13
收到短信了， 谢谢， 话说你收房了吗？ 你的律师有没有出邮件帮你交涉? 有没有拿retention？ ...

还没，前一天验房，房东从哈密顿快递钥匙过来后来寄丢了。租客不让我们进去。律师说他们要去排期上庭过两天知道结果，一步一步来。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-25 21:32:44

不急着搬，先把网和电话换了。看租客搬不搬。这几天坐收利息
作者: IQbb    时间: 2018-3-25 22:25:21

我真不是孙红雷 发表于 2018-3-25 21:32
不急着搬，先把网和电话换了。看租客搬不搬。这几天坐收利息

你的意思是断他网络？这招太狠了臣妾做不到。租客和房东听中介说是亲戚，他们一起买的。房东欠租客的钱所以不搬家，具体很复杂。这次的交易我一个中介房东一个中介，租客一个律师房东一个律师我也一个律师。哈哈
作者: zyan024    时间: 2018-3-26 10:02:00

IQbb 发表于 2018-3-25 14:40
那时候你的律师是谁？，我的律师在东区华人还挺出名的。我的律师还不错之前生意买卖也找他。效率很快。之 ...

请问可以私信下是哪一个律师吗？最近也在找律师，就想找个靠谱的， 先谢谢拉
作者: IQbb    时间: 2018-3-26 19:58:57

zyan024 发表于 2018-3-26 10:02
请问可以私信下是哪一个律师吗？最近也在找律师，就想找个靠谱的， 先谢谢拉 ...

已经发给你了
作者: seopro    时间: 2018-3-26 20:41:25

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: espedd    时间: 2018-3-26 20:45:23

我爱TVB 发表于 2018-3-25 13:30
坚决不能找华人律师。。。尤其是女的

莫非是倒霉路進大華那個？
作者: Quad    时间: 2018-3-26 22:24:57

闹心不？                    
作者: ThinkOutLoud    时间: 2018-3-26 23:35:59

本帖最后由 ThinkOutLoud 于 2018-3-31 08:09 编辑
espedd 发表于 2018-3-26 20:45
莫非是倒霉路進大華那個？


               
      
作者: 我爱TVB    时间: 2018-3-29 19:37:11

espedd 发表于 2018-3-26 20:45
莫非是倒霉路進大華那個？

正是那位大名鼎鼎的人物！另外要提醒您，某位30出头，挂着洋人公司职位的上海女（经常在微信打广告）也很坑
作者: orionbelt    时间: 2018-3-30 18:41:01

IQbb 发表于 2018-3-23 19:38
那我不管了，那是卖家的事情。我要的是空房交接。

這事顯然不會善了，一切委託律師處理，相關罰則或罰款還有律師處理費先問清楚你用的律師。畢竟房客不搬家非常態，律師不見得處理過或有收費標準。得來的罰金別不夠付律師費。
作者: IQbb    时间: 2018-3-30 23:18:59

orionbelt 发表于 2018-3-30 18:41
這事顯然不會善了，一切委託律師處理，相關罰則或罰款還有律師處理費先問清楚你用的律師。畢竟房客不搬家 ...

对于我的律师目前我还是很满意的，他已经说清楚我的权力还有面临的问题。有一点很感动的事情就是我给我律师助理打电话问这个律师费用是多少的时候她说她并没有想这个事情而是想尽快给我们解决问题。对于卖家不能交接产生的一切费用将由卖家承担除了要支付利息，律师费还有其他等等。
作者: IQbb    时间: 2018-3-30 23:56:49

orionbelt 发表于 2018-3-30 18:41
這事顯然不會善了，一切委託律師處理，相關罰則或罰款還有律師處理費先問清楚你用的律師。畢竟房客不搬家 ...

我之前也害怕律师费会得高，但律师说这钱是卖家支付，现在了解清楚了。之前一直打电话给中介现在交给律师处理。对方也挺可怜的交割那天卖家的律师给我的律师打电话道歉道歉。现在就先收收利息等卖家处理好租客的事情。
作者: espedd    时间: 2018-3-31 21:06:04

我爱TVB 发表于 2018-3-29 19:37
正是那位大名鼎鼎的人物！另外要提醒您，某位30出头，挂着洋人公司职位的上海女（经常在微信打广告）也很 ...

此人口碑甚差。大家請回避。
作者: orionbelt    时间: 2018-3-31 21:19:03

espedd 发表于 2018-3-31 21:06
此人口碑甚差。大家請回避。

給點提示好嗎？名字中間那個字？
作者: ThinkOutLoud    时间: 2018-3-31 21:27:16

espedd 发表于 2018-3-31 21:06
此人口碑甚差。大家請回避。

对啊，给点提示，姓和最后一个字
作者: iris    时间: 2018-4-1 21:11:57

哎，所以我发了那么长一个文，告诉你怎么找租客，怎么和租客相处，都是心里的话儿啊
作者: 我爱TVB    时间: 2018-4-2 00:03:18

orionbelt 发表于 2018-3-31 21:19
給點提示好嗎？名字中間那個字？

两个律师都是三个字的名字，分别在第二和第三个字里有“颖”
作者: 我爱TVB    时间: 2018-4-2 00:03:43

ThinkOutLoud 发表于 2018-3-31 21:27
对啊，给点提示，姓和最后一个字

两个律师都是三个字的名字，分别在第二和第三个字里有个“颖”字
作者: espedd    时间: 2018-4-2 11:03:55

反正別找女律師就可以了。哈哈
買賣房產和轉貸款， 對於這些SOLICTOR 來説就是批發的活，辦得越快越簡單越好。
作者: orionbelt    时间: 2018-4-2 15:27:29

我爱TVB 发表于 2018-4-2 00:03
两个律师都是三个字的名字，分别在第二和第三个字里有“颖”

謝謝，記住啦！
作者: 我爱TVB    时间: 2018-4-2 16:21:34

orionbelt 发表于 2018-4-2 15:27
謝謝，記住啦！

不客气的，这些害人的东西就是要大家互相提醒，减少让她们坑人的机会
作者: bungyjumping999    时间: 2018-4-2 20:40:22

我爱TVB 发表于 2018-4-2 16:21
不客气的，这些害人的东西就是要大家互相提醒，减少让她们坑人的机会

thank you, please pm who they are.
作者: 阿海    时间: 2018-4-2 20:56:05

有，遇到过

房子是我买的

租客是卖家的

延迟了卖家给我罚金

挺好的
作者: ThinkOutLoud    时间: 2018-4-2 23:51:28

我爱TVB 发表于 2018-4-2 00:03
两个律师都是三个字的名字，分别在第二和第三个字里有个“颖”字

谢谢！猜出了 xx颖 在倒霉路上。
但是不知道另一位。。。哈哈
作者: 我爱TVB    时间: 2018-4-2 23:59:04

ThinkOutLoud 发表于 2018-4-2 23:51
谢谢！猜出了 xx颖 在倒霉路上。
但是不知道另一位。。。哈哈

第一个就是那个出名的倒霉律师啊～～还有一个是在TAKAPUNA某洋人行里工作的X颖X，碰到还是绕路走吧，反正律师很多
作者: 伪装者    时间: 2018-4-3 16:57:47

我爱TVB 发表于 2018-4-2 00:03
两个律师都是三个字的名字，分别在第二和第三个字里有个“颖”字

求私信 坑爹律师的名字 我担心中招 谢谢
作者: mwe24    时间: 2018-4-3 17:02:09

我爱TVB 发表于 2018-4-2 23:59
第一个就是那个出名的倒霉律师啊～～还有一个是在TAKAPUNA某洋人行里工作的X颖X，碰到还是绕路走吧，反正 ...

给个私信吧。。。。。。。。
作者: 海外晋商    时间: 2018-4-4 14:41:09

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
作者: Chloecheese    时间: 2018-4-4 20:21:57

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作者: 小纸壳    时间: 2018-5-18 11:32:06

尼玛
我正在经历这个事情。  咋办。交割日期不搬走
作者: bungyjumping999    时间: 2018-5-18 11:45:00

They probably can't find a place to move. Children already in school, all sort of reason.

The problem would have been sorted if the sale is " subject to tenancy".  Let the new owner take the tenancy and decide whether to terminate their tenancy in the future.
作者: beatles    时间: 2018-5-18 13:46:20

这回该是律师上场，争取利益！
作者: IQbb    时间: 2018-5-18 17:36:44

小纸壳 发表于 2018-5-18 10:32
尼玛
我正在经历这个事情。  咋办。交割日期不搬走

看看能不能给点钱让房客搬，到时候没有按时交接买家有权利终止合同。如果终止合同你要赔偿对方律师费对方的损失。如果对方愿意等你就按房子的总金额的百分之14的利息每天，还有对方律师的额外费用也是你给。
作者: celia799    时间: 2018-6-7 02:34:45

闹心的事我也正在经历。我是买家，合约上写着VACANT POSSESSION。 开开心心从中国飞来收房，可是SETTLE前一天验房时居然发现租客还在，租客说没收到原屋主的通知。。。卖家律师起先很强硬，说必须带租客交房，后来发现确实没我买家什么责任，态度好了，想协商，但是因为有个42天通知期，卖家不想承担这笔罚金。我律师让对方律师提方案，他们又不提，等了一周了没声音。。不知他们想干嘛。。
作者: 中纽风行者    时间: 2018-6-7 09:34:42

celia799 发表于 2018-6-7 01:34
闹心的事我也正在经历。我是买家，合约上写着VACANT POSSESSION。 开开心心从中国飞来收房，可是SETTLE前一 ...

按合同走啊，罚金卖家是要交的，这个国家讲合同不讲人情。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-6-7 09:44:17

celia799 发表于 2018-6-7 01:34
闹心的事我也正在经历。我是买家，合约上写着VACANT POSSESSION。 开开心心从中国飞来收房，可是SETTLE前一 ...

不要心软啊，直接开始收罚金。
作者: auckland.clark    时间: 2018-6-7 09:55:41

celia799 发表于 2018-6-7 01:34
闹心的事我也正在经历。我是买家，合约上写着VACANT POSSESSION。 开开心心从中国飞来收房，可是SETTLE前一 ...

卖房的时候，房主没有通知租客？
有租客在的话，看房多不方便啊，房主为了挣这点租金？
作者: celia799    时间: 2018-6-7 15:41:53

地上有两个房子，主屋空的，另一个房子有租客，买房的时候也就进去2分钟瞄了一眼。
估计是卖家中介误导屋主了，以为租客要保留的，所以没通知租客搬离。
屋主要是肯认罚金就好了，我就烦到时候还要到法庭上撕一撕，挺烦人的，关键是我大部分时间不在纽。
作者: celia799    时间: 2018-6-7 15:42:24

最新消息，屋主说下周一可以交割了。估计跟租客谈妥了吧
作者: IQbb    时间: 2018-6-7 15:53:32

celia799 发表于 2018-6-7 14:42
最新消息，屋主说下周一可以交割了。估计跟租客谈妥了吧

卖家应该是赔钱给房客了，我当时是晚了一个月交割赔了差不多1万。比做生意还容易赚钱
作者: celia799    时间: 2018-6-7 16:13:57

嗯，肯定是这样的，肯定赔给租客划算。罚金要600多刀一天
作者: NewLynnHse    时间: 2018-6-7 16:18:06

celia799 发表于 2018-6-7 14:41
地上有两个房子，主屋空的，另一个房子有租客，买房的时候也就进去2分钟瞄了一眼。
估计是卖家中介误导屋主 ...

原来你也是所谓的海外买家
作者: kobemvp    时间: 2018-6-8 12:44:20

LZ的律师没有建议吗？
作者: xytdt55    时间: 2018-6-8 13:10:16

合同上写vacant position 就是卖家的问题喽 如果是本身带tenancy的，不搬就不搬



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