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标题: 讨论房地产私人买卖TIPS的长期贴 [打印本页]

作者: espedd 时间: 2018-3-21 13:21:37 标题: 讨论房地产私人买卖TIPS的长期贴

我想卖自己的房子，无奈市场不佳，中介费颇高。因为不着急卖，想打广告慢慢卖。考虑私人买卖的可行性。

作者: 夏么浅浅 时间: 2018-3-21 13:30:02

感觉还是找中介吧，毕竟只卖一个房子，学这么多东西，感觉还不如找中介，而且有些事情是靠经验的，不在行业内，也很难了解全面。

作者: espedd 时间: 2018-3-21 13:31:33

我自己了解的一些注意事项如下

要找个好律师起草个好合同，标准合同+保护卖家的有利条款
室内外维护，室内不一定要STAGING，可以整理干净，适当摆设装饰品。室外花园维护好，围墙油漆。拍照和OPEN HOME效果会比较好
针对自己房子潜在买家市场和人群，选择不同媒体打广告，比如TRADEME, REAL ESTATE, 后花园，PROPERTY PRESS, FACEBOOK，微信自媒体，公众号，微信群。。。

欢迎添加，欢迎有经验的人分享

中介不喜勿入勿喷勿解释。。。谢谢

作者: 天维房产 时间: 2018-3-21 13:59:12

市场上还是有效果说话的中介的~

当然~~~~~~~~~~~是吧~~~~~~

作者: gala1234 时间: 2018-3-21 14:21:27

楼主房子在哪的，可以pm我一份我最近在买房子

作者: 鸢芷清 时间: 2018-3-21 14:22:01

都是有钱人
才混房版

作者: skysadness 时间: 2018-3-21 14:51:14

中介费多少啊

作者: pategao 时间: 2018-3-21 15:10:42

我也想卖房子，有需要的联系吧

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-21 17:39:01

最近有个投资房邻居私卖了不错的价钱，花的时间也不长。他做了staging的，但是拍照不专业。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-3-21 20:46:17

我个人感觉哈,定价要准确.比如,找中介卖100万,到手97万假设.那么自己卖,就指望拿98万就行,别定位成100万也. 其实客人心里有数的,你不找中介,客人也知道你没中介费,所以自然也不会按市场价给你,多少会砍些.

还有就是,自己能拍卖吗?这个我倒是真的不知道.如果不能,我宁可选中介. 而且有中介的话,可以转嫁些风险.卖东西不是那么容易,和客户直接打交道是个学问. 反正我是不考虑自己卖的,花费很多精力,而且容易被放鸽子感觉. 当然我也不同意有的中介说交给他们可以比私卖价格高这样. 但是卖得快是有可能的.

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-3-21 21:03:56

猩猩都叫兽发表于 2018-3-21 21:46
我个人感觉哈,定价要准确.比如,找中介卖100万,到手97万假设.那么自己卖,就指望拿98万就行,别定位成100万也. ...

拍卖的话可以请拍卖师吧

作者: espedd 时间: 2018-3-25 09:10:31

中介我也咨詢過了，H開頭那家，標準價格上可以優惠7000，，，綜合廣告報價3000.
我傢是大洋人開發公司造的小區。在北岸。小區之前賣了幾套，因爲房型，面積差不多，可比性強，所以拍賣意義不大。

作者: espedd 时间: 2018-3-25 09:50:43

我是卖自住房 2年不到洋人新房想买的买家一定是自住而且中国人居多我们小区中国人是越来越多卖的几套全是同胞接盘如果找中介基本也是目标中国人如果我是长期卖还不如就skykiwi卖房论坛免费挂广告呢反正华人基本都会看天维论坛的要不就微信群发广告贴散点红包大家觉得我这个私卖想法现实嘛就把卖房当租房操作省下中介费我都可以好房子租一年了打个时间差抄底

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-25 10:49:59

espedd 发表于 2018-3-25 10:50
我是卖自住房 2年不到洋人新房想买的买家一定是自住而且中国人居多我们小区中国人是越来越多卖的几套 ...

就我最近看到的那个邻居的情况说，没觉得他把中介费赔出去了，卖的价钱真的不错，比Homes和cv都高几万。他是每周做open home的，房子卖给了洋人自住买家。先把房客赶走再卖的，大概卖了不到两个月吧。没装修，原来的情况就不错。

作者: espedd 时间: 2018-3-26 06:43:32

我打算私卖看看，不行再找中介了。回头如果卖掉了，跟大家分享经验。

作者: espedd 时间: 2018-3-26 09:48:33

房奴甲发表于 2018-3-21 18:39
最近有个投资房邻居私卖了不错的价钱，花的时间也不长。他做了staging的，但是拍照不专业。 ...

其实，STAGING的作用就跟相亲时候女士要化精致的妆。第一感觉很重要。
不过，如果市场不好。买家买实在的自住房。要的是真实的住房质量状况，过分的STAGING，反而显得不真实。尤其是那种旧房子翻新。。。如果是我，让我觉得有不实在的感觉。
适当的居家摆设我觉得就可以了。就跟女士化淡妆。让人看着更舒服。。哈哈。。。

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-26 10:02:52

espedd 发表于 2018-3-26 10:48
其实，STAGING的作用就跟相亲时候女士要化精致的妆。第一感觉很重要。
不过，如果市场不好。买家买实在的 ...

对，那个人做的staging也是比较简介的。房子很modern，也协调。

作者: espedd 时间: 2018-3-26 10:19:34

房奴甲发表于 2018-3-26 11:02
对，那个人做的staging也是比较简介的。房子很modern，也协调。

我房子2年新, 新西兰比较流行的4房3卫3厅2车库,楼下1房1卫3客厅1洗衣房, 楼上3房1书房2卫(一个是套间卫).
所以我觉得我这房型洋人和中国人都喜欢.回头家里打扫下,然后找个专业摄影师拍拍. 广告的关键要覆盖核心买家人群.

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-26 10:24:30

espedd 发表于 2018-3-26 11:19
我房子2年新, 新西兰比较流行的4房3卫3厅2车库,楼下1房1卫3客厅1洗衣房, 楼上3房1书房2卫(一个是套间卫).
...

有了好消息别忘了上来汇报分享一下!

作者: espedd 时间: 2018-3-26 11:54:22

房奴甲发表于 2018-3-26 11:24
有了好消息别忘了上来汇报分享一下!

自己尝试下而已，看运气了。。关键不着急，自住房嘛。。。

作者: lily61988 时间: 2018-3-26 19:05:01

有东区要卖房的吗？我最近想买房

作者: espedd 时间: 2018-3-26 19:28:11

我北岸的。

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