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标题: 请教陌生的香港人：LIM当中的View Shaft [打印本页]

作者: albany2008 时间: 2018-3-19 15:25:24 标题: 请教陌生的香港人：LIM当中的View Shaft

一直关注你在这个论坛里给大家提供的专业，耐心和理性的解答，从中受益良多。
现在有这样一个难题想请教：

想买的单层房子有一点海景，想未来能够加建一层或者推倒重建一个两层房子，让海景更好一些。但LIM里面有这样的内容：

This property is affected by the following restriction(s):ViewshaftVolcanic viewshaft Rangitoto Island T4

council的duty planner解释是对建筑高度的限制，但具体要求她无法从council现有文件里查到，到后台询问了应该是比她高级的人士，但得到的答复是：需要在加建或重建是由测量师具体测量是否符合council的要求。

我对这个答案有疑问，因为如果council文件里都查不到具体要求，到时候测量师怎么会知道怎么才能符合council的要求。但这是duty planner反复重复的答案，再加上语言的障碍，也就无法坚持问下去。

如能不吝赐教，非常感谢。

作者: robinson1992 时间: 2018-3-19 16:01:19

意思是说不能挡到别人的景，具体要看别人多高？？

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-3-19 17:59:06

帮顶。希望香港人能看到
经常看到类似的lim. council的回答太含糊

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-3-19 18:42:46

本帖最后由陌生的香港人于 2018-3-19 18:45 编辑

謝謝樓主點名嗯這個規定以前北岸是沒有的明顯是Unitary Plan 抄襲當年Auckland City Isthmus District Plan 對 Mt Eden, Mt Albert, Mt Roskill, Mt Wellington 等中區火山口視覺景觀限高的做法而就中區這些規定而言除非地就在山腳下否則一般對這火山視野其限高是幾十米的算所以只要你明白你的加建無論如何都不能超過8-15米（視乎所在地的zoning而言）的最高高度的話基本這些額外的火山限高是沒有什麼實在意義的

不介意的話樓主可以PM我地址我和你詳細看一下？

作者: DJMM娃娃 时间: 2018-3-19 18:44:40

为热心帮助人的香港同胞点个赞！

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-3-19 18:46:43

本帖最后由陌生的香港人于 2018-3-21 23:08 编辑

DJMM娃娃发表于 2018-3-19 18:44
为热心帮助人的香港同胞点个赞！

噢客氣客氣

反正不是說樓價升跌做什麼空軍陸軍海軍這貼必沉怎麼說也大概不會有人提名我去那個什麼奧斯卡呵呵

作者: albany2008 时间: 2018-3-20 12:33:33

陌生的香港人发表于 2018-3-19 18:42
謝謝樓主點名嗯這個規定以前北岸是沒有的明顯是Unitary Plan 抄襲當年Auckland City Isthmus District ...

谢谢香港人的耐心和专业答复。不胜感激。地址马上PM。

也谢谢大家的关注参与。希望这个讨论能为大家在以后的购房历程中有所裨益。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-3-21 15:06:13

本帖最后由陌生的香港人于 2018-3-21 15:32 编辑

和樓主看了一下坦白說真的不容易搞清楚是什麼回事呢下面是unitary plan GIS 就樓主這塊地的火山口高度顯示可以看到在這塊地上其高度限制是57.5 -64 米（不知道樓主那天去council問時他/她有沒有顯示這個？）

[attach]1857402[/attach]

這個則是地本身的contour lines 可以看到地本身的ground levels 只有21-24米高  所以和上面的高度規範目測是幾十米的距離所以改建加建根本無論如何不會超的（不要忘記還有 max height 的規定） - 這也是以前Auckland Council Isthmus District Plan 對火山口高度顯示的一種做法

[attach]1857415[/attach]

可是 Unitary Plan 裡也有schedule 記載著這Volcano Viewshaft的 Schedule  裡面記載著這個viewshaft 的 surveying 數據  （這些是前Isthmus District Plan 沒有的)  一切就變得好複雜了不是土地測量師大概不會理解它到底是什麼意思（版友"樓主"測量師朋友或者能解釋一下？)  所以需要測量師來證明了

[attach]1857469[/attach]

如果樓主（這個貼的作者）當日見面的duty planner 連這些都沒有顯示只能一味叫樓主找測量師那只能證明其實這個duty planner (其實他們都是剛畢業的或者英國來拿OE的不懂也正常) 甚至senior點都不懂了政策部門和處理consent 的沒有很好協調溝通啊  呵呵 ....

作者: albany2008 时间: 2018-3-21 16:30:01

陌生的香港人发表于 2018-3-21 15:06
和樓主看了一下坦白說真的不容易搞清楚是什麼回事呢下面是unitary plan GIS 就樓主這塊地的火山口高度顯 ...

谢谢详尽指教。你的做法非常专业，去掉了图纸上一切可能暴露地址的标记，但又完全不影响图纸本身的清晰显示，虽然技术上应该不难做到，但这个细致做法超赞。

当天是找出了这个表，但相信duty planner是看了完全懵圈，然后她去问了后台的senior约10分钟，估计后台的人也实在没办法了，才让她来答复我让测量师看。

来不及管这么多了，明天碰碰运气。

再次感谢。

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