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标题: 500平以上的商业地产 [打印本页]

作者: 五斗米 时间: 2018-3-19 11:48:12 标题: 500平以上的商业地产

大家说说，在onehunga的500平以上商业地产有必要投资吗？完全不懂这一块。

作者: 会走路的人鱼 时间: 2018-3-19 12:13:41

那边的工业区很抢手如果楼主有这个钱，看一下回报率。可以投资的。楼主有钱人，我们都是投资一些西区的小商业地产

作者: 五斗米 时间: 2018-3-19 12:21:01

会走路的人鱼发表于 2018-3-19 12:13
那边的工业区很抢手如果楼主有这个钱，看一下回报率。可以投资的。楼主有钱人，我们都是投资一些西区 ...

在dressmart附近，不算工业区，是商业区。请教一下，看哪些点比较重要？title，花销，维护，租金回报？哪些坑要注意？

作者: 会走路的人鱼 时间: 2018-3-19 12:24:36

五斗米发表于 2018-3-19 12:21
在dressmart附近，不算工业区，是商业区。请教一下，看哪些点比较重要？title，花销，维护，租金回报？哪 ...

花销的话是租客承担是。retail我就不太清楚了。我们都买工业区的。title一般都是freehold 。维护费的话看有没有物业管理，有的话看3年的物业管理报告。没有物业管理就是房东维护外边，里边是租客负责的。

作者: 会走路的人鱼 时间: 2018-3-19 12:26:19

你能买500平米的应该不愁钱，可以看一下东区中区北岸工业区，那些租出去比retail快。或者专门买已经有租客的物业来投资

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-3-19 18:49:13

会走路的人鱼发表于 2018-3-19 12:13
那边的工业区很抢手如果楼主有这个钱，看一下回报率。可以投资的。楼主有钱人，我们都是投资一些西区 ...

嗯工業區哪有500平方米的地那麼小啊？

作者: pategao 时间: 2018-3-19 18:50:31

是500平的建筑还是地啊？

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-19 19:07:54

别买retail地产。有钱买个地段好的仓库。

作者: pategao 时间: 2018-3-19 20:45:15

房奴甲发表于 2018-3-19 19:07
别买retail地产。有钱买个地段好的仓库。

为什么呢？请指教

作者: 会走路的人鱼 时间: 2018-3-20 15:48:11

陌生的香港人发表于 2018-3-19 18:49
嗯工業區哪有500平方米的地那麼小啊？

工业区是英文叫Industry .对不对。所以有80-1000平米的建筑的industry unit.不知道我这样解释对不对。如果英文来解释就是我建议楼主投资Industry unit.哈哈哈

作者: 会走路的人鱼 时间: 2018-3-20 15:50:02

房奴甲发表于 2018-3-19 19:07
别买retail地产。有钱买个地段好的仓库。

所以Industry unit中文解释是仓库吗。我以为是工业地产

哈哈不过我们这3年都是在买这些仓库

作者: lianlian88 时间: 2018-3-20 16:18:55

现在最抢手的貌似是warehouse啊，楼主有钱选择超级多的。我最近也在看，但是都是小打小闹，感觉资金有限找不到称心的。楼主有资金就好很多了，应该看warehouse之类的

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-20 16:56:10

pategao 发表于 2018-3-19 20:45
为什么呢？请指教

顺应时代发展啊。时代不兴实体店了，所以零售店铺面房就是在中国的大城市都萧条了;时代兴网购了，所以相关服务的什么仓库物流配送就都有发展空间。所以大家都在买仓库，多大的都行，只要地点好。现在是有仓库就能经营零售店的时代。

作者: 新移民 时间: 2018-3-20 17:41:26

会走路的人鱼发表于 2018-3-20 15:48
工业区是英文叫Industry .对不对。所以有80-1000平米的建筑的industry unit.不知道我这样解释对不对。如 ...

请教您，您一般都买多大室内面积的厂房？现在厂房都大概多少钱？我实在不懂还望指点。谢谢

作者: 会走路的人鱼 时间: 2018-3-20 20:42:43

新移民发表于 2018-3-20 17:41
请教您，您一般都买多大室内面积的厂房？现在厂房都大概多少钱？我实在不懂还望指点。谢谢 ...

我们开始是买的100平米的，但是这些仓库都是有物业管理的。因为独立的十分贵，资金不够，而且3.4年前我们开始留意的时候商业物业是50%首付。所以我们都买一些小的单位，不需要贷款的。我们都看西区的，这个区我们能负担全款买的，其他区都死贵。看着干着急。哈哈。现在西区的价钱在2900-3250一平米吧，很多业主都直接要价3000一平米起的。我说的是小仓库，大的属于Freestand alone。没有物业管理费，那些起码100万起步吧。记得去年11月份有一个地拍卖2000平米地，仓库900平米的。卖了175万。很老很老的building

作者: 会走路的人鱼 时间: 2018-3-20 20:55:39

新移民发表于 2018-3-20 17:41
请教您，您一般都买多大室内面积的厂房？现在厂房都大概多少钱？我实在不懂还望指点。谢谢 ...

上周我们去了一个拍卖，西区的229平米仓库加办公室，流拍了。业主心理价位80万+GST。不过后来有没有人留下来议价就不知道了。有人叫72万都不卖。

作者: pategao 时间: 2018-3-20 21:15:40

房奴甲发表于 2018-3-20 16:56
顺应时代发展啊。时代不兴实体店了，所以零售店铺面房就是在中国的大城市都萧条了;时代兴网购了，所以相 ...

有道理，谢谢指教

作者: 五斗米 时间: 2018-3-21 11:55:09

pategao 发表于 2018-3-19 18:50
是500平的建筑还是地啊？

是建筑，不是地。

作者: 五斗米 时间: 2018-3-21 12:14:15

会走路的人鱼发表于 2018-3-20 20:55
上周我们去了一个拍卖，西区的229平米仓库加办公室，流拍了。业主心理价位80万+GST。不过后来有没有人留 ...

想着onehuaga离家比较近，本来打算买个50平的办公室自己用。但是又不能下子碰到。碰到个500平的，也吃不准投资话不划算，来问问大家。

作者: 新移民 时间: 2018-3-21 13:32:10

会走路的人鱼发表于 2018-3-20 20:55
上周我们去了一个拍卖，西区的229平米仓库加办公室，流拍了。业主心理价位80万+GST。不过后来有没有人留 ...

谢谢您的回复

作者: 会走路的人鱼 时间: 2018-3-21 19:50:47

五斗米发表于 2018-3-21 12:14
想着onehuaga离家比较近，本来打算买个50平的办公室自己用。但是又不能下子碰到。碰到个500平的，也吃不 ...

50平米的选择也不多，办公室一般都挺大。自用的话可以买个里边带有办公室的小仓库。100-150平米左右的。很多都会有一个小办公室在里边的。

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-21 20:34:07

以前公司那个仓库，租的，在2015年四月买卖过，五千平米的仓库四百万成交。卖家在五个月后又卖了，成交价六百三十万。那个时期是炒仓库炒得最汹涌澎湃的。现在因为已经贵了，没有那么热炒了，但是长期看这类物业是有前途的。

办公室的租金比仓库贵得多，加倍吧，但是办公室不容易租出去。很多公司就只租个仓库，然后弄个活动房当办公室。

作者: 会走路的人鱼 时间: 2018-3-21 22:02:39

房奴甲发表于 2018-3-21 20:34
以前公司那个仓库，租的，在2015年四月买卖过，五千平米的仓库四百万成交。卖家在五个月后又卖了，成交价六 ...

你说得太对了，当时我们第一个仓库就是2014年中买的，过了不到4个月，卖给我们的中介就问想不想转手卖出去。然后我们就觉得这么火的吗，就开始留意了。确实去年底价钱在奥克兰都基本稳定了，不会突然升太多了。但是中介也说商业地产比居民地产稳定，这个也是见人见智吧。

作者: 拉德方斯 时间: 2018-3-21 22:52:21

会走路的人鱼发表于 2018-3-20 20:42
我们开始是买的100平米的，但是这些仓库都是有物业管理的。因为独立的十分贵，资金不够，而且3.4年前我们 ...

是不是也得看区位？未来在future development zone或mix housing，可以开发的吧？

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-3-21 23:03:56

本帖最后由陌生的香港人于 2018-3-21 23:06 编辑

拉德方斯发表于 2018-3-21 22:52
是不是也得看区位？未来在future development zone或mix housing，可以开发的吧？

樓上說的是倉庫標題是工業區你說的這些是住宅區甚至郊區... 是不suppose 有這些用途的

作者: 会走路的人鱼 时间: 2018-3-22 08:08:46

拉德方斯发表于 2018-3-21 22:52
是不是也得看区位？未来在future development zone或mix housing，可以开发的吧？

对的虽然我们资金不够买在city和city附近。但是也留意过，有的中介说mixed used zone的地可以起18米高的apartment.所以也是要看counicl 怎么定义了。

作者: lianlian88 时间: 2018-3-22 08:16:37

会走路的人鱼发表于 2018-3-20 20:55
上周我们去了一个拍卖，西区的229平米仓库加办公室，流拍了。业主心理价位80万+GST。不过后来有没有人留 ...

请问这样的仓库是有现成租约的还是要买了自己招租的？

作者: 会走路的人鱼 时间: 2018-3-22 12:28:34

lianlian88 发表于 2018-3-22 08:16
请问这样的仓库是有现成租约的还是要买了自己招租的？

你可以看的如果有租客，介绍会说已经有租客签了多久的合同。不然就是空的。你要自己找租客。或者委托中介，然后这个费用是房东付的。2个月的租金+GST

作者: lianlian88 时间: 2018-3-22 13:03:43

会走路的人鱼发表于 2018-3-22 12:28
你可以看的如果有租客，介绍会说已经有租客签了多久的合同。不然就是空的。你要自己找租客。或者委托中 ...

嗯，感觉现在租客也不是很好找，只有那种小的仓库好找一点吧

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