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标题: 伸出小脸给你打 [打印本页]

作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-19 01:45:07     标题: 伸出小脸给你打

现在房市就是高位盘整,立个小旗杆然后盘整蓄势待发,再上破几率80%。理由若干若干,慢慢讨论。。。伸出小脸给空军打,到时候空军留言的别没脸,打都打不成

作者: 血染红领巾    时间: 2018-3-19 02:27:36

沙发沙发沙发就位
作者: 鸢芷清    时间: 2018-3-19 03:26:16

前排位置


作者: pategao    时间: 2018-3-19 06:35:15

本帖最后由 pategao 于 2018-3-19 06:48 编辑

楼主敢大胆加上盘整的时间吗?不然不够刺激
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-19 09:11:03

pategao 发表于 2018-3-19 06:35
楼主敢大胆加上盘整的时间吗?不然不够刺激

工党三年任期吧,review一下他们的业绩再说
作者: mwe24    时间: 2018-3-19 09:51:49

本帖最后由 mwe24 于 2018-3-19 09:53 编辑

你这个高位盘整 是啥标准呢? 按照2017年价格 一直晃下去?还是2017年价格上下5%左右呢?

2017年的价格位很快就保不住了。。

不好意思,忘了你是北岸护法的一员,就当我没有发言了。


作者: Chatbox    时间: 2018-3-19 10:22:04

本帖最后由 Chatbox 于 2018-3-19 10:29 编辑
mwe24 发表于 2018-3-19 09:51
你这个高位盘整 是啥标准呢? 按照2017年价格 一直晃下去?还是2017年价格上下5%左右呢?

2017年的价格位 ...


我觉得5%上下就算盘整吧,10%或以上就算趋势了。中期预测的话,目前看和半年前完全没有变化,向上5%吧。

其实就是个信仰不同。你和一些网友是认为中长期趋势向下,另一部分包括我是认为中长期趋势向上。

这个从半年甚至一年前就开始分歧了,目前就近一年的走势来看(不要纠结个例只看整体的话),到今年2月底的官方数据显示,趋势还是向上的。

如果这个都不承认就真的没意思,这是耍赖了。一般人都看个3年到5年的区间,如果看了2年还在看的,那就是胡扯了。一般人并不是投机专家嘛。

但你说半年或一年能说明中长期趋势我们就一定对吗?显然也不正确,还不完全明了,是信仰使然。18年过去,房价还在向上(不管幅度如何),那就可以定论你们错了。
作者: Chatbox    时间: 2018-3-19 10:22:52

pategao 发表于 2018-3-19 06:35
楼主敢大胆加上盘整的时间吗?不然不够刺激

我一向够刺激,还要具体点的吗?
作者: trdeyoualbert    时间: 2018-3-19 10:28:00

鸢芷清 发表于 2018-3-19 03:26
前排位置

太水啦            
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-19 10:33:12

mwe24 发表于 2018-3-19 09:51
你这个高位盘整 是啥标准呢? 按照2017年价格 一直晃下去?还是2017年价格上下5%左右呢?

2017年的价格位 ...

我真为你的智商感到捉急,北岸沪法的话你也信,就跟你信猪上树,澡哥买房一样
作者: mwe24    时间: 2018-3-19 11:07:04

Chatbox 发表于 2018-3-19 10:22
我觉得5%上下就算盘整吧,10%或以上就算趋势了。中期预测的话,目前看和半年前完全没有变化,向上5%吧。
...

谁告诉你 我认为中长期向下呢? 你自己臆想的?

短期调整,势在必行啊。
作者: BNC2015    时间: 2018-3-19 11:23:31

mwe24 发表于 2018-3-19 11:07
谁告诉你 我认为中长期向下呢? 你自己臆想的?

短期调整,势在必行啊。 ...

今年二月,和去年二月相比,奥克兰升了3.7%,而新西兰升了6.9%。 这是REINZ的报告数据,在新西兰众多机构里,算是最权威的。链接和截图如下:

[attach]1855832[/attach]


https://www.reinz.co.nz/Media/Default/Statistic%20Documents/2018/Residential/February/REINZ%20Residential%20Press%20Release%20-%20February%202018.pdf

我也认为当前的房市不景气,但房价升了还是事实。

媒体对房价有夸大作用,房市好的时候只报道卖得好的房子,房市不景就只报道没买好的房子。可实际上市场并没有那么极端。


作者: 天维房产    时间: 2018-3-19 11:27:59

BNC2015 发表于 2018-3-19 11:23
今年二月,和去年二月相比,奥克兰升了3.7%,而新西兰升了6.9%。 这是REINZ的报告数据,在新西兰众多机构 ...

瞎说什么大实话~

媒体就是为了新闻而活~

又不能骗人(当然,有的公众号很喜欢骗人),只好找点个例给大家看个热闹了~
作者: 蓝山小野猫    时间: 2018-3-19 11:30:15

BNC2015 发表于 2018-3-19 11:23
今年二月,和去年二月相比,奥克兰升了3.7%,而新西兰升了6.9%。 这是REINZ的报告数据,在新西兰众多机构 ...

说好的腰斩呢???

接盘侠都准备好了。。。

说好的腰斩盘呢???

空军咋那么难当呢???
作者: topsky    时间: 2018-3-19 12:54:30

报告归报告    啊   
作者: rzrljb    时间: 2018-3-19 12:59:27

哈哈哈,空军都去哪了
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-19 14:18:14

rzrljb 发表于 2018-3-19 12:59
哈哈哈,空军都去哪了

没事请鞭挞我,工党上台那次我的脸已经被抽成2皮脸了
作者: Chatbox    时间: 2018-3-19 14:22:00

本帖最后由 Chatbox 于 2018-3-19 14:24 编辑
mwe24 发表于 2018-3-19 11:07
谁告诉你 我认为中长期向下呢? 你自己臆想的?

短期调整,势在必行啊。 ...


说短期调整,如果从我这算,有人都说了半年了,可是官方数据显示向上。

如果从其它网友辩论开始算,都一年多了。还是短期? 你不是中长期看跌的,那你是预测多久会调整?

我是认为你预测比较着急一点,向下的趋势完全没有开始形成。
作者: mwe24    时间: 2018-3-19 17:18:52

Chatbox 发表于 2018-3-19 14:22
说短期调整,如果从我这算,有人都说了半年了,可是官方数据显示向上。

如果从其它网友辩论开始算,都一 ...

不会有人认为短期就是3,6个月吧?没有2008年的危机,咋可能成交量和价格一下子没有呢?都是慢慢来的。

你去关注一下最近成交的房子有没有2016年左右买卖的,看看价格上涨了多少?
作者: Chatbox    时间: 2018-3-19 17:57:05

本帖最后由 Chatbox 于 2018-3-19 18:02 编辑
mwe24 发表于 2018-3-19 17:18
不会有人认为短期就是3,6个月吧?没有2008年的危机,咋可能成交量和价格一下子没有呢?都是慢慢来的。

...


你喜欢个案也可以的,不过我们探讨的是整体房市,官方数据到今年2月底显示还是上升的。辩了一年了,至少一年不算短了。大家衡量标准不能差的太远,我觉得谈房价就不要非拉上成交量等等多种直标。

成交量我可以和你专题慢慢谈,如果是光谈房价,毫无疑问是上升趋势没有一丝一毫的变化。

如果不是光谈房价,谈笼统的整体房市,只能说房市变化了,但中长期向上趋势照样没有改变。其实也几乎没有人认为房地产长期向上的趋势会改变。

焦点在于你的意思是房市某一阶段会有整体下跌的可能,(就是之前我说的10%及以上算是趋势变化),我只能说5%的那种盘整也许还可能,10%及以上的趋势变化几率几乎没有。因为金融市场也彻底地改变了,作弊明白吗神马都能自动归零那种,有些情况几乎再也不会出现了。

现金为王恐怕是100年来最大的忽悠之一,是某些人用来缓冲风险的骗局。比如说有人造了无数的人工钻石,还在不停地造,多到生产的仓库都装不下了,然后他告诉你不要卖出你已经购买的人工钻石,人工钻石为王。而且还告诉你,他们现在马上要减产啦。

你会很激动吗?

作者: auckland.clark    时间: 2018-3-19 18:17:42

我真不是孙红雷 发表于 2018-3-19 09:11
工党三年任期吧,review一下他们的业绩再说

不一定3年哦,可能是1年多,也可能是6年。
作者: lianlian88    时间: 2018-3-19 18:41:26

工党现在打击外来移民的措施很疲软的样子,所以感觉中长期房价不会下行的。除非净移民跌破40K一年,否则房东手里的房子都是不愁借的,怎么会下行呢?
作者: 房奴甲    时间: 2018-3-19 19:36:59

我觉得今年内就能微升了,只是不预期会像前几波那么暴涨几年而已。目前高价位的房子已经涨了,我认为之后几年表现会很出色。普通民居的价钱今年就稳住了,不存在什么跌。当然一切动作,北岸是先锋。
作者: Chatbox    时间: 2018-3-19 20:58:44

lianlian88 发表于 2018-3-19 18:41
工党现在打击外来移民的措施很疲软的样子,所以感觉中长期房价不会下行的。除非净移民跌破40K一年,否则房 ...

工党是忙着扩部门,吃额度,没钱干别的。不要低估工党,说不定哪天就出个什么税,彻底打趴所有人。
作者: 021027    时间: 2018-3-19 22:45:27

mwe24 发表于 2018-3-19 09:51
你这个高位盘整 是啥标准呢? 按照2017年价格 一直晃下去?还是2017年价格上下5%左右呢?

2017年的价格位 ...

的确是保不住了。但是是上涨了6.9%。。
作者: Wintec    时间: 2018-3-20 06:53:38

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-20 07:09:24

Wintec 发表于 2018-3-20 06:53
一帮死到临头的房多抱团取暖。 美国马上就加息,方向已经变了。 新西兰不跟随加息, 硬抗的结果就是外资全 ...

就因为还没加息呢,加息了就开始涨了
作者: 我要买车    时间: 2018-3-20 10:17:00

我真不是孙红雷 发表于 2018-3-20 07:09
就因为还没加息呢,加息了就开始涨了

快速加息是死,慢慢加息应该是涨,我只是瞎猜的,不要喷我
作者: angelvan2012    时间: 2018-3-20 10:19:06

我真不是孙红雷 发表于 2018-3-20 07:09
就因为还没加息呢,加息了就开始涨了

五年前他就在说这些没用的,五年后应该还是会这样。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-20 10:22:21

我要买车 发表于 2018-3-20 10:17
快速加息是死,慢慢加息应该是涨,我只是瞎猜的,不要喷我

快速加息雇主和做生意的也嗝儿屁,然后打工的也嗝儿屁了,全新西兰就嗝儿屁了,
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-20 10:23:29

angelvan2012 发表于 2018-3-20 10:19
五年前他就在说这些没用的,五年后应该还是会这样。

其实他们挺可怜的
作者: BNC2015    时间: 2018-3-20 11:33:40

我真不是孙红雷 发表于 2018-3-20 10:23
其实他们挺可怜的

狗哥,你就不要得了便宜还卖乖了。
作者: tiannz    时间: 2018-3-20 13:46:41

本帖最后由 tiannz 于 2018-3-20 13:50 编辑

呵呵,没跌是时候还没到,涨的越快跌的越狠,没有任何事物能违背自然规律,那些天天喊涨的人,这个世界上有只涨不跌的房地产吗?这是一个再简单不过的常识,你们先不用去说服别人,问问你们自己的心,你们自己相信吗?
作者: 幸运招财小猫猫    时间: 2018-3-20 14:52:02

红雷总是这么乐观
作者: 呼啸寒风    时间: 2018-3-20 15:43:43

helen大姐那会儿高利息高通胀,那房价跌的可厉害了!工党玩通货膨胀坑自家选民那是刚刚的
作者: 天维房产    时间: 2018-3-20 16:32:46

呼啸寒风 发表于 2018-3-20 15:43
helen大姐那会儿高利息高通胀,那房价跌的可厉害了!工党玩通货膨胀坑自家选民那是刚刚的 ...

你知道的太多了。。。。。。。。。哈哈哈哈哈哈哈
作者: auckland.clark    时间: 2018-3-20 16:43:41

呼啸寒风 发表于 2018-3-20 15:43
helen大姐那会儿高利息高通胀,那房价跌的可厉害了!工党玩通货膨胀坑自家选民那是刚刚的 ...

昨天2个搞了快20年建筑人说的,和你说的一样。
作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2018-3-20 19:50:55

盼着腰斩,看了几周的房子,好点的区的房子一点都没降,啥时候能买到房呀…啥时候能在回到三年前东区花八九十万买个全腹地四房啊
作者: auckland.clark    时间: 2018-3-20 20:11:35

小手冰凉的兔子 发表于 2018-3-20 19:50
盼着腰斩,看了几周的房子,好点的区的房子一点都没降,啥时候能买到房呀…啥时候能在回到三年前东区花八九 ...

八九十万能买到啊,货币单位是:英镑。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-20 23:34:10

tiannz 发表于 2018-3-20 13:46
呵呵,没跌是时候还没到,涨的越快跌的越狠,没有任何事物能违背自然规律,那些天天喊涨的人,这个世界上有 ...

那看你怎么看了,降5%又升5%,是盘整打range还是下降?新西兰这波房市不是不跌,是没到时候,还没升完呢。要看到背离才行,从技术上还没看到背离,还要涨一波。从数据和基本面上,还是维持上涨。当然了,都是预测,只是看谁的面大点。大家都不是神仙,不然直接买乐透了
作者: tiannz    时间: 2018-3-21 09:29:42

大的跌幅也不是没有可能,以后会有什么变化谁能预测的到,突然变天这种事在历史上也发生过很多次了,大家投资前要想清楚,这几年以来已经涨的很高了,从来都是富贵险中求,没有天上掉馅饼的事,我的看法是涨的幅度越大,时间越长,风险就越大,这是自然规律
作者: ThinkOutLoud    时间: 2018-3-21 10:21:38

呼啸寒风 发表于 2018-3-20 15:43
helen大姐那会儿高利息高通胀,那房价跌的可厉害了!工党玩通货膨胀坑自家选民那是刚刚的 ...

好多人就是不信邪,就喜欢和工党玩
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-21 11:10:11

tiannz 发表于 2018-3-21 09:29
大的跌幅也不是没有可能,以后会有什么变化谁能预测的到,突然变天这种事在历史上也发生过很多次了,大家投 ...

现在经济已经是谷底往复苏方向发展。当然天上没有掉馅饼的事,机会都是给有准备的人的,可惜空军不是呀
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-21 11:12:52

tiannz 发表于 2018-3-21 09:29
大的跌幅也不是没有可能,以后会有什么变化谁能预测的到,突然变天这种事在历史上也发生过很多次了,大家投 ...

还有当然大的跌幅不是没有可能,但是几率太小了。你连一点儿可掌控风险都不take,跟等死有什么区别?
作者: Lease    时间: 2018-3-21 11:24:58

我真不是孙红雷 发表于 2018-3-21 11:10
现在经济已经是谷底往复苏方向发展。当然天上没有掉馅饼的事,机会都是给有准备的人的,可惜空军不是呀;5 ...

何止是复苏, 全球经济从去年开始就同步全面增长,现在就观察什么时候会达到全面繁荣。
作者: 中纽风行者    时间: 2018-3-21 11:41:33

本帖最后由 中纽风行者 于 2018-3-21 11:45 编辑
小手冰凉的兔子 发表于 2018-3-20 19:50
盼着腰斩,看了几周的房子,好点的区的房子一点都没降,啥时候能买到房呀…啥时候能在回到三年前东区花八九 ...


09年60万就能买个五房全幅地的房子,室内面积250, 地600,这个价格就TMD是现在可负担性住房,哈哈哈。那时候八九十万是海边豪宅的价格。当时没有那么多钱,那套房子没买到手。
作者: Chatbox    时间: 2018-3-21 12:16:17

本帖最后由 Chatbox 于 2018-3-21 12:29 编辑
tiannz 发表于 2018-3-21 09:29
大的跌幅也不是没有可能,以后会有什么变化谁能预测的到,突然变天这种事在历史上也发生过很多次了,大家投 ...


自然规律是有人非要选择性失明。

什么叫自然规律?一叶障目?自我催眠? 还是我那个例子,世界上印了无数的钱,还在印呢,然后人家和你说我们要减少印钱的速度了,你现金为王吧。

你信吗?到头来你就是个人家对冲风险的工具。天天强调自然规律,完全无视你手中的货币。

你说的房价涨跌,完全无视你所用的衡量工具(货币)的变化。比方说你认为一个60万纽币的房子价值就是60万,这没有错,一年后你认为它价格应低于60万。但你无视一年内货币的贬值,这一年前的60万,已经相当于现在的70万了。

由于调控,又或由于你说的自然规律,这房子真实价值下跌了,价格没到70万,而是60万。你还是会永远困惑为什么房价还没跌,即使它的价值已经下降,你也看不到。这就是选择性失明。

作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-21 12:39:58

Lease 发表于 2018-3-21 11:24
何止是复苏, 全球经济从去年开始就同步全面增长,现在就观察什么时候会达到全面繁荣。 ...

还真不知道有没有你说的这么好,反正新西兰肯定是刚复苏了
作者: Lease    时间: 2018-3-21 12:53:08

我真不是孙红雷 发表于 2018-3-21 12:39
还真不知道有没有你说的这么好,反正新西兰肯定是刚复苏了

应该说前几年是出于谷底到复苏之间, 那么去年和今年就在复苏和繁荣之间了。 否则美国不会加息。
作者: tiannz    时间: 2018-3-21 13:29:02

我真不是孙红雷 发表于 2018-3-21 11:12
还有当然大的跌幅不是没有可能,但是几率太小了。你连一点儿可掌控风险都不take,跟等死有什么区别? ...

怎么会是等死呢?难到没有房产投资的收入就不能生活了吗?你认为这是可掌控的风险,但是也有前车之鉴,如果到了很多房主都想出手的时候就不好掌控了,是take风险死的快,还是相反,这个就不用我说了吧
作者: tiannz    时间: 2018-3-21 13:35:39

本帖最后由 tiannz 于 2018-3-21 13:48 编辑
Chatbox 发表于 2018-3-21 12:16
自然规律是有人非要选择性失明。

什么叫自然规律?一叶障目?自我催眠? 还是我那个例子,世界上印了无数的 ...

不是我选择性失明,你看看这些年来房价的涨幅,我感觉现在已经处在一个非常危险的阶段了,这个世界一直在不断的印钱,但是楼市下跌甚至是大跌的事情还是时有发生,我是劝大家小心,我们的财富都来之不易,有一句话叫做:“上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂。”我认为房价亦是如此
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-21 13:42:05

Lease 发表于 2018-3-21 12:53
应该说前几年是出于谷底到复苏之间, 那么去年和今年就在复苏和繁荣之间了。 否则美国不会加息。 ...

美国加息也有其他货币战因素,加息了美国也没好哪去,今天晚上看看fomc怎么说,今年能不能稳定加息,中国也没坏哪去,欧盟和英国还在谈,新西兰,澳洲也没跟风。所以一切还在观察,往好处走,刚复苏过后的开始。但是可以肯定的是往好处走,但绝对没到成熟阶段,所以各大危机不会出现,让空军再飞一会,千万别着陆,哈哈
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-21 13:44:52

tiannz 发表于 2018-3-21 13:29
怎么会是等死呢?难到没有房产投资的收入就不能生活了吗?你认为这是可掌控的风险,但是也有前车之鉴,如 ...

还短缺着呢,都想出手从何谈起啊?经济复苏增长后,更好玩了。拭目以待吧。到时候欢迎打脸
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-21 13:47:35

tiannz 发表于 2018-3-21 13:35
不是我选择性失明,你看看这些年来房价的涨幅,我感觉现在已经处在一个非常危险的阶段了,有一句话叫做: ...

问题是现在房价真的不疯狂,均价再涨个50%+,到时候再谈疯狂。承受力不行啊,这才哪到哪
作者: tiannz    时间: 2018-3-21 13:54:57

我真不是孙红雷 发表于 2018-3-21 13:47
问题是现在房价真的不疯狂,均价再涨个50%+,到时候再谈疯狂。承受力不行啊,这才哪到哪 ...

这个只能说是每个人对疯狂的定义不同了,假设说再涨50%甚至是100%,你觉得已经够疯狂了,到那时候也一定还会有胃口更好的人说:“这才哪儿到哪儿啊!”
作者: Chatbox    时间: 2018-3-21 14:06:16

tiannz 发表于 2018-3-21 13:35
不是我选择性失明,你看看这些年来房价的涨幅,我感觉现在已经处在一个非常危险的阶段了,这个世界一直在 ...

有道理,我先想想,这世界变化太快。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-21 14:06:25

tiannz 发表于 2018-3-21 13:54
这个只能说是每个人对疯狂的定义不同了,假设说再涨50%甚至是100%,你觉得已经够疯狂了,到那时候也一定 ...

所以就长期持有呗,给自己定个小目标,20年后卖不就完了,管他涨跌,能挺住就好
作者: tiannz    时间: 2018-3-21 14:06:52

本帖最后由 tiannz 于 2018-3-21 14:10 编辑
我真不是孙红雷 发表于 2018-3-21 13:44
还短缺着呢,都想出手从何谈起啊?经济复苏增长后,更好玩了。拭目以待吧。到时候欢迎打脸 ...

短缺这个问题要看你怎么看了,其实现在有很多的人,而且是越来越多的人都是买不起房的,而且以正常的租金价格也租不起房,再加上现在房东找租客是有选择的,租不到房子的人越来越多,他们只能住政府的廉租房,这个问题不是靠开发商多盖房就能解决的,因为很多面临房屋短缺的人他们根本就没有能力帮助房价提升。
作者: auckland.clark    时间: 2018-3-21 14:08:00

tiannz 发表于 2018-3-21 13:54
这个只能说是每个人对疯狂的定义不同了,假设说再涨50%甚至是100%,你觉得已经够疯狂了,到那时候也一定 ...

房价疯狂不疯狂,不同的群体不同的看法。相同的群体,不同的角度,也会有不同的看法。
大致是围绕:市民收入,造房成本,银行利率,等分析的。结局基本是20%左右不同看法的人赚钱的。
作者: Lease    时间: 2018-3-21 14:08:01

我真不是孙红雷 发表于 2018-3-21 13:42
美国加息也有其他货币战因素,加息了美国也没好哪去,今天晚上看看fomc怎么说,今年能不能稳定加息,中国 ...

成熟阶段是还没到, 而且到繁荣之前还会有些小波折, 比如, 现在美国在开打贸易战。但这些都是噪音, 主流是全球经济会越来越好。

当然, 某些人会把噪音当主流, 哈哈
作者: auckland.clark    时间: 2018-3-21 14:09:47

Lease 发表于 2018-3-21 14:08
成熟阶段是还没到, 而且到繁荣之前还会有些小波折, 比如, 现在美国在开打贸易战。但这些都是噪音, 主 ...

赚钱的毕竟是少部分人。如果观点都一致,谁赚谁的钱啊?
作者: sun2kiwi    时间: 2018-3-21 14:11:59

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-21 14:13:36

tiannz 发表于 2018-3-21 14:06
短缺这个问题要看你怎么看了,其实现在有很多的人,而且是越来越多的人都是买不起房的,而且以正常的租金 ...

净移民永远是净移民,哪怕净1也是在原来的基础上增加一个,何况现在是+7万,怕什么。大城市本来就不是所有人都住的起,该被优胜劣汰掉的losers就去小城市或小镇,小城市和小镇优秀的人才也会陆续聚集过来,这法则放之四海皆准
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-21 14:18:11

本帖最后由 我真不是孙红雷 于 2018-3-21 14:21 编辑
sun2kiwi 发表于 2018-3-21 14:11
要我说奥克兰房价真心不便宜。

社会主义祖国的北京房价已经被摁住了。

千万别拿奥克兰跟美国,英国,澳大利亚,加拿大比,你要比的是纽约,伦敦,悉尼,温哥华。难道你不知道奥克兰一家两口有房家庭平均收入在20万吗?而一提到平均就拉低了,周围华人,洋人朋友家庭年收入都在30万左右(注意是收入),你拉后腿了吗?
作者: tiannz    时间: 2018-3-21 14:33:30

本帖最后由 tiannz 于 2018-3-21 14:34 编辑
我真不是孙红雷 发表于 2018-3-21 14:13
净移民永远是净移民,哪怕净1也是在原来的基础上增加一个,何况现在是+7万,怕什么。大城市本来就不是所 ...

问题是现在政府的移民政策是把移民送出奥克兰,而且移民的人数也大幅度减少,移民局审批速度大幅度减慢,拒签率大幅度提升。还有就是新西兰是移民国家,你我都是移民来的,我们在中国都有家有财产,包括那些本地Kiwi他们要去澳洲生活也没有任何障碍,每个人都有退路。说句不好听的,一旦这里出现经济衰退,失业率上升,或者社会治安变差让更多的人没有安全感,又或者自然灾害,到那时候人们会毫不犹豫的离开,(这些情况在过去都曾经发生过)你可以想像那时候的房价。
作者: sun2kiwi    时间: 2018-3-21 14:46:26

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-21 15:31:49

tiannz 发表于 2018-3-21 14:33
问题是现在政府的移民政策是把移民送出奥克兰,而且移民的人数也大幅度减少,移民局审批速度大幅度减慢, ...

那个时候再说那个时候得,有可能唐山,汶川的事在我们某个人家乡一开动,结果是一样的
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-21 15:34:58

sun2kiwi 发表于 2018-3-21 14:46
奥克兰家庭年均收入只有12万吧

估少了,我census就写了三口,其实。。。12万太小看奥克兰人了,10万块是一个家庭一年必要开销(1个孩子),继续努力。
作者: tiannz    时间: 2018-3-21 16:39:28

本帖最后由 tiannz 于 2018-3-21 16:52 编辑
我真不是孙红雷 发表于 2018-3-21 11:10
现在经济已经是谷底往复苏方向发展。当然天上没有掉馅饼的事,机会都是给有准备的人的,可惜空军不是呀;5 ...

你看现在工党那个败家总理的政策就可以想像以后几年新西兰经济的走向了,她现在只顾着大把花钱,涨工资,增加福利,援助那些岛国,⚔️接收大量的难民,还说要盖多少房子,这些项目哪个不是耗资巨大?除了增加纳税人负担以外她有没有任何帮助经济发展或者开源节流的政策出台?这样做无异于杀鸡取卵,说这样经济会变好你信吗?以后中小型企业的生存会更加艰难,大企业也会裁员,失业率上升只是时间的问题,而且失业率还会带动犯罪率,你也知道这里的岛毛们没有工作他们会干啥,这样下去房价怎么会乐观?
作者: Lease    时间: 2018-3-21 16:54:31

tiannz 发表于 2018-3-21 16:39
你看现在工党那个败家总理的政策就可以想像以后几年新西兰经济的走向了,她现在只顾着大把花钱,涨工资, ...

我觉得你太悲观了一点。 新西兰的经济是出口导向的,它的Trading Partner的状况有时比新西兰政府的政策更为重要。比较幸运的是, 中国经济转型使得其经济转向以消费为主, 而新西兰的产品非常受中国消费者的欢迎, 虽然新西兰也面临众多其他国家产品的竞争, 但它经济体小, 稍微有一点产品能在海外畅销, 就会带动本国的经济, 可以说新西兰目前身处的国际经济大环境是二十多年来最好的, 所以未来至少1到2年不用担心其经济会恶化。
作者: love_3_month    时间: 2018-3-21 16:58:54

tiannz 发表于 2018-3-21 16:39
你看现在工党那个败家总理的政策就可以想像以后几年新西兰经济的走向了,她现在只顾着大把花钱,涨工资, ...

对,如果工党真的有本事吧经济打压下来,实业率暴涨,我保证房价也会降的。
作者: tiannz    时间: 2018-3-21 17:36:15

本帖最后由 tiannz 于 2018-3-21 20:30 编辑
Lease 发表于 2018-3-21 16:54
我觉得你太悲观了一点。 新西兰的经济是出口导向的,它的Trading Partner的状况有时比新西兰政府的政策更 ...

说到经济现在真的不是乐观的时候,再好的家底儿也经不起工党这么造呀。另外关于对中国的贸易,中国政府现在正在出台一系列对本国产业的保护政策,这个我很清楚,我母亲在国家质检总局工作了三十多年,就拿新西兰出口产业的命脉乳制品来说吧,在过去几年里已经不止一次提高外国企业的进口资质的生产认证标准的门槛,其标准是全世界最高的,已经有很多新西兰的中小企业因为达不到认证标准而被迫关闭了。而且现在中国政府十三届全国人大刚刚出了新政策,将要撤销国家工商总局,国家质检总局和国家食药监总局,成立国家市场监管总局,这就意味着以后还要重新洗牌,还会进一步的压缩境外乳品企业的生存空间,很明显其目的就是让本土企业率先抢占市场。其它产业亦是如此,肥水不流外人田的道理精明的中国人怎么会不懂?以后的日子恐怕没有那么好过了。
作者: sun2kiwi    时间: 2018-3-21 20:51:02

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作者: KB    时间: 2018-3-22 10:09:06

最近新西兰经济走向确实不乐观,本届总理上来后一切的政策不稳定一定程度上打压了市场信心. 不过就房价来说,估计也不会暴跌,需求量在那呢而且利息冒似也没上涨趋势,大多数房东们都抗得起.
作者: BNC2015    时间: 2018-3-22 10:24:11

tiannz 发表于 2018-3-21 16:39
你看现在工党那个败家总理的政策就可以想像以后几年新西兰经济的走向了,她现在只顾着大把花钱,涨工资, ...

我记得你竞选前多次留言支持总理。 现在改变看法了?
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-22 10:30:46

tiannz 发表于 2018-3-21 16:39
你看现在工党那个败家总理的政策就可以想像以后几年新西兰经济的走向了,她现在只顾着大把花钱,涨工资, ...

我记得你竞选前多次留言支持总理。 现在改变看法了?
作者: 房奴甲    时间: 2018-3-22 10:45:50

我真不是孙红雷 发表于 2018-3-21 15:34
估少了,我census就写了三口,其实。。。12万太小看奥克兰人了,10万块是一个家庭一年必要开销(1个孩子 ...

10万块得像我一样过日子,买任何东西都买打折降价的,自住房楼下招个独立出入房客,一个孩子还不上幼儿园,基本不出国旅游,全家不穿不用任何名牌…才能不透支未来的钱维持生活。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-22 10:51:33

房奴甲 发表于 2018-3-22 10:45
10万块得像我一样过日子,买任何东西都买打折降价的,自住房楼下招个独立出入房客,一个孩子还不上幼儿园 ...

我都是                  
作者: tiannz    时间: 2018-3-22 12:44:31

BNC2015 发表于 2018-3-22 10:24
我记得你竞选前多次留言支持总理。 现在改变看法了?

你肯定是记错了,我一直是支持国家党的,如果有证据欢迎你找出来
作者: tiannz    时间: 2018-3-22 12:45:24

我真不是孙红雷 发表于 2018-3-22 10:30
我记得你竞选前多次留言支持总理。 现在改变看法了?

你肯定是记错了,我一直是支持国家党的,如果有证据欢迎你找出来
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-22 13:50:40

tiannz 发表于 2018-3-22 12:45
你肯定是记错了,我一直是支持国家党的,如果有证据欢迎你找出来

一个资深空军居然要投给国家党?不过字母名字太多了,也有可能不是你,我从来记不住那些空军字母小号,呵呵
作者: auckland.clark    时间: 2018-3-22 13:55:47

我真不是孙红雷 发表于 2018-3-22 13:50
一个资深空军居然要投给国家党?不过字母名字太多了,也有可能不是你,我从来记不住那些空军字母小号,呵 ...

那也不一定啊。
在大选前,几个投资移民还动员大家支持工党呢,说应该缩小贫富差距,社会要公平。我就不知道那些家伙几百万刀的投资款是不是社会平均水平的资产。
作者: philipanz2010    时间: 2018-3-22 14:11:09

tiannz 发表于 2018-3-22 12:45
你肯定是记错了,我一直是支持国家党的,如果有证据欢迎你找出来

大选版早关闭了,肯定找不着,所以才会大胆让别人找你的言论。
作者: tiannz    时间: 2018-3-22 14:19:28

我真不是孙红雷 发表于 2018-3-22 13:50
一个资深空军居然要投给国家党?不过字母名字太多了,也有可能不是你,我从来记不住那些空军字母小号,呵 ...

叫什么军随便你,反正我对房价增长过快是担忧的,而且说实在的现在的客观条件也不支持房价再继续飙升了,奉劝大家:一时顺利并不代表就成功了,人无远虑,必有近忧,很多事情并不是表面看上去那么简单,能够看到繁荣背后隐藏的危机,做到未雨绸缪,才能更好的保护自己。
作者: tiannz    时间: 2018-3-22 14:38:10

本帖最后由 tiannz 于 2018-3-22 14:40 编辑
philipanz2010 发表于 2018-3-22 14:11
大选版早关闭了,肯定找不着,所以才会大胆让别人找你的言论。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &page=1#pid57836521
这是大选前的帖子,里面有我的留言,你自己看吧


作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-3-22 14:41:54

tiannz 发表于 2018-3-22 14:19
叫什么军随便你,反正我对房价增长过快是担忧的,而且说实在的现在的客观条件也不支持房价再继续飙升了, ...

所以要提高cashflow,所以我衣食住行都做。光衣和住方面,活人死人钱都赚,够全面吧?还有比我想的周到的吗?哈哈
作者: BNC2015    时间: 2018-3-22 14:52:23

tiannz 发表于 2018-3-22 14:38
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &page=1#pid57836521
这是大选前的帖子,里面有我的留言,你自己看 ...

喊跌自2013年就开始了,近两年来(自2016年8月)奥克兰房价大约持平,可以说是半死不活。但毕竟还是在微升,没跌。

我记得你喊空也好久了。除了物极必反,否极泰来,盛极必衰,祸福相依,此类的笼统观念外。你能不能拿出一些理性的,符合逻辑,统计性的论据?

如果你认为工党政府治理下,房价必跌。也请你详细解释。否则,与大选喊口号何异?

作者: philipanz2010    时间: 2018-3-22 14:59:24

tiannz 发表于 2018-3-22 14:38
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &page=1#pid57836521
这是大选前的帖子,里面有我的留言,你自己看 ...

言论很模糊         
作者: tiannz    时间: 2018-3-22 15:47:58

本帖最后由 tiannz 于 2018-3-22 16:16 编辑
BNC2015 发表于 2018-3-22 14:52
喊跌自2013年就开始了,近两年来(自2016年8月)奥克兰房价大约持平,可以说是半死不活。但毕竟还是在微 ...

好吧,你既然是只能看到那些价格微升的交易那我也没办法,反正那些跌的你也不会提的,那咱们就不提,反正有多少跌的,跌了多少,咱们在奥克兰住的人大家心里都有数,对吧?其实我的看法在这个贴子里已经解释的很清楚了,我的留言你也不可能全都看过吧?不用看别的,你把这个贴里我的留言全都看一遍,是不是只有空喊口号,有没有实质性的内容,是不是符合逻辑,也不是你一个人说了算吧?大家都能看见,自有公论,恕我没有时间把那么多字再打一遍了。
作者: tiannz    时间: 2018-3-22 15:50:22

philipanz2010 发表于 2018-3-22 14:59
言论很模糊

字数不多,不过如果你学过中文的话就应该知道这个成语足以证明我反对工党了
作者: tiannz    时间: 2018-3-22 16:05:48

我真不是孙红雷 发表于 2018-3-22 14:41
所以要提高cashflow,所以我衣食住行都做。光衣和住方面,活人死人钱都赚,够全面吧?还有比我想的周到的 ...

知道你是聪明人,之前我还回贴夸过你聪明呢
作者: BNC2015    时间: 2018-3-22 16:43:42

本帖最后由 BNC2015 于 2018-3-22 16:45 编辑
tiannz 发表于 2018-3-22 15:47
好吧,你既然是只能看到那些价格微升的交易那我也没办法,反正那些跌的你也不会提的,那咱们就不提,反正 ...


我并非只看到微升的房产。

而是REINZ这一权威机构的统计。 我在12楼已经有链接和图片。
作者: tiannz    时间: 2018-3-22 16:59:29

本帖最后由 tiannz 于 2018-3-22 17:19 编辑
BNC2015 发表于 2018-3-22 16:43
我并非只看到微升的房产。

而是REINZ这一权威机构的统计。 我在12楼已经有链接和图片。 ...

我看了,但是我认为这只是文字游戏,并不能反映现在房地产市场的真实状况,大家都知道看市场的状态如何应该在成交量的基础上看价格,图表并没有显示成交量的状况
作者: BNC2015    时间: 2018-3-22 17:20:29

tiannz 发表于 2018-3-22 16:59
我看了,但是我认为这只是文字游戏,并不能反映现在房地产市场的真实状况,大家都知道看市场的状态如何应 ...

成交量是一个指标,但主要还是看价格。 市场确实不景气,可如果价格上升了,总不能认定房市腰斩,或即将腰斩吧。
作者: philipanz2010    时间: 2018-3-22 17:27:28

tiannz 发表于 2018-3-22 15:50
字数不多,不过如果你学过中文的话就应该知道这个成语足以证明我反对工党了 ...

杀鸡取卵可以指工党,或国家党,都有人提过。 一个没主语的句子,让人无法辨别。


作者: tiannz    时间: 2018-3-22 17:27:30

本帖最后由 tiannz 于 2018-3-22 17:28 编辑
BNC2015 发表于 2018-3-22 17:20
成交量是一个指标,但主要还是看价格。 市场确实不景气,可如果价格上升了,总不能认定房市腰斩,或即将 ...

我没有说过一定会腰斩,我是劝大家投资要谨慎,就算价格是细水长流的往下走时间长了损失也不小(这个可能性是不能排除的),而且在房价下行的时候要卖房通常会更难。
作者: philipanz2010    时间: 2018-3-22 17:30:58

tiannz 发表于 2018-3-22 16:59
我看了,但是我认为这只是文字游戏,并不能反映现在房地产市场的真实状况,大家都知道看市场的状态如何应 ...

权威机构的统计,就凭你认为,就是文字游戏。而你认定房市跌了,就一定跌了。

新西兰总理都还没有这种能力。





作者: tiannz    时间: 2018-3-22 17:32:24

philipanz2010 发表于 2018-3-22 17:30
权威机构的统计,就凭你认为,就是文字游戏。而你认定房市跌了,就一定跌了。

新西兰总理都还没有这种 ...

我没有认定,我只是不看好,不违法吧?
作者: BNC2015    时间: 2018-3-22 17:33:06

tiannz 发表于 2018-3-22 17:27
我没有说过一定会腰斩,我是劝大家投资要谨慎,就算价格是细水长流的往下走时间长了损失也不小(这个可能 ...

房子交易减少,说明房事不景气。

但房市的主要指标还是房价,只有房价跌了,才是决定性的。
作者: philipanz2010    时间: 2018-3-22 17:35:50

tiannz 发表于 2018-3-22 17:32
我没有认定,我只是不看好,不违法吧?

当然不违法,言论自由嘛。

不过话说回来,你的言论很让人吃惊,因为REINZ有新西兰最全面的房产交易数据, 是公认最权威的。

而你一句话就说他的报告是文字游戏,就这点来说你比总理还强。





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