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标题: 现在盖新房的成本，比3年前大致涨了多少？ [打印本页]

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-15 18:05:10 标题: 现在盖新房的成本，比3年前大致涨了多少？

现在盖个和3年前完全一样的新房（包括一样的电器和其它设施），成本大致高多少？
有20%吗？

作者: 鸢芷清 时间: 2018-3-15 18:07:21

不知道
感觉很高的样子

作者: 本妞的小号 时间: 2018-3-15 18:07:43

友友是要
自己盖房子的节奏呀

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-15 18:09:17

本妞的小号发表于 2018-3-15 18:07
友友是要
自己盖房子的节奏呀

不是不是，就是闲扯。

作者: 本妞的小号 时间: 2018-3-15 18:10:48

auckland.clark 发表于 2018-3-15 18:09
不是不是，就是闲扯。

你哦

房版除了
夸夸房哥
看看热闹
我不知道可以闲扯啥

说的我自己

作者: 夏么浅浅 时间: 2018-3-15 18:12:30

感觉建筑材料上涨是一方面，还有工人工资的成本上涨和地块的价格上涨。
现在还在赚钱的开发商貌似都是前几年就囤了地的~

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-15 18:13:21

本妞的小号发表于 2018-3-15 18:10
你哦

房版除了

房哥好可爱哦

房妹好漂亮哦

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-15 18:14:20

夏么浅浅发表于 2018-3-15 18:12
感觉建筑材料上涨是一方面，还有工人工资的成本上涨和地块的价格上涨。
现在还在赚钱的开发商貌似都是前几 ...

现在赚的多的，都是赚的地价。

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-3-15 18:14:44

操碎心了。虽然我没有盖过。哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-15 18:16:41

joyjoyjoy 发表于 2018-3-15 18:14
操碎心了。虽然我没有盖过。哈哈

的确挣钱，普通房子的税后利润顶正常上班的7年以上吧。

作者: 本妞的小号 时间: 2018-3-15 18:19:28

auckland.clark 发表于 2018-3-15 18:13
房哥好可爱哦
房妹好漂亮哦

咁都得

作者: sciniph 时间: 2018-3-15 18:20:17

找华人公司盖便宜。从材料，到人工都可以压缩很多成本。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-15 18:22:45

sciniph 发表于 2018-3-15 18:20
找华人公司盖便宜。从材料，到人工都可以压缩很多成本。

kiwi公司接的活，许多是转包给别人了。并且kiwi价高，做的也不一定好。

作者: sciniph 时间: 2018-3-15 18:30:01

本帖最后由 sciniph 于 2018-3-15 18:32 编辑

auckland.clark 发表于 2018-3-15 18:22
kiwi公司接的活，许多是转包给别人了。并且kiwi价高，做的也不一定好。

如果是只盖单独的房子，kiwi私人小公司就可以做了，不同部分包给不同的合作伙伴，也都是单人公司。kiwi 必须重视自己名下的公司信誉，一旦出现问题，自己饭碗就没了，只能给别人打工了，所以kiwi公司做的都很谨慎。
华人公司找人换名字没啥压力，华人劳动力市场大，建筑材料的来源也很大，比如隐藏的无法检查的用料可以不用认证材料，50年没问题，房子真的可以很便宜。PS：nz的建材要求，反正几年就更换一下，材料和标准都不断变化，没有必要那么认真的。快速获利才是最重要的。

作者: 119900 时间: 2018-3-15 18:37:11

差不多，看你咋盖吧。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-3-15 18:39:22

auckland.clark 发表于 2018-3-15 18:16
的确挣钱，普通房子的税后利润顶正常上班的7年以上吧。

钱肯定是赚嘛

作者: reyyerne 时间: 2018-3-15 18:42:16

auckland.clark 发表于 2018-3-15 18:16
的确挣钱，普通房子的税后利润顶正常上班的7年以上吧。

未必会赚多。朋友去年盖了个房，年底卖了130万，但是只赚了点。因为银行贷款，一直在还利息，加上各种费用，卖了是有赚，但不多。他说不会再盖了，浪费精神浪费时间，还要担心卖不到好价。或许不贷款的话就能赚多吧。

作者: sciniph 时间: 2018-3-15 18:54:48

reyyerne 发表于 2018-3-15 18:42
未必会赚多。朋友去年盖了个房，年底卖了130万，但是只赚了点。因为银行贷款，一直在还利息，加上各种费 ...

这只是第一个房，等他找到更多的建材来源，成本会下去一大块。同样是bunnings 买的建筑材料，个人账户和trade 账户价格就不同，进一步来说，进口小店买的材料又可以再便宜一大块。人工成本这块我就不说了。。。。。

即使房价不涨，盖房都可以大大的赚钱。。。。。

作者: lsj5031 时间: 2018-3-15 19:51:41

auckland.clark 发表于 2018-3-15 18:16
的确挣钱，普通房子的税后利润顶正常上班的7年以上吧。

不可能，最近也在看，烦死了，一套房子能赚半年工资就不错了……

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-15 20:12:00

sciniph 发表于 2018-3-15 18:54
这只是第一个房，等他找到更多的建材来源，成本会下去一大块。同样是bunnings 买的建筑材料，个人账户和t ...

房市稳定的时候，盖房比投资买房赚钱。
市场大涨阶段，贷款买房投资比盖房赚钱。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-15 20:12:43

lsj5031 发表于 2018-3-15 19:51
不可能，最近也在看，烦死了，一套房子能赚半年工资就不错了……

分区的，越是豪区利润越高。差区就不怎么样了。

作者: lsj5031 时间: 2018-3-15 20:32:58

auckland.clark 发表于 2018-3-15 20:12
分区的，越是豪区利润越高。差区就不怎么样了。

你说的普通房子啊……

而且豪宅没赚钱的我也看到了几个……

作者: lm135 时间: 2018-3-15 20:52:04

lsj5031 发表于 2018-3-15 19:51
不可能，最近也在看，烦死了，一套房子能赚半年工资就不错了……

你认真你就输了，普通工资三万一年，七年就21万，现在盖房便宜的1千七一个平方，100平才17万，利润21万，纸糊的房子还差四万，估计还要卖几个工签补上

作者: liuyuzhuang 时间: 2018-3-15 22:16:03

楼上说的有些看不懂，能否解释一下？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-3-16 01:26:29

反正不管怎么样，利润对开发商相对固定

作者: jsmith2 时间: 2018-3-16 09:20:55

auckland.clark 发表于 2018-3-15 18:22
kiwi公司接的活，许多是转包给别人了。并且kiwi价高，做的也不一定好。

kiwi 公司很多都外判給獨立華人 builder 的

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-16 09:30:46

jsmith2 发表于 2018-3-16 09:20
kiwi 公司很多都外判給獨立華人 builder 的

是的，我接触到的人就有几个，一层一层地外包，施工有的是无证花钱买签字。
不少人实际上是花高价买了个所谓的“虚荣心”，质量还不如正规华人做的好。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-16 12:57:52

liuyuzhuang 发表于 2018-3-15 22:16
楼上说的有些看不懂，能否解释一下？

你没有看懂，我也没有看懂。应该是我们太笨了。

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