新西兰天维网社区

标题: 租房请教 [打印本页]

作者: nelson0607 时间: 2018-3-14 11:32:48 标题: 租房请教

我有一个在孔雀岛的海景房，房子还可以，挺漂亮的，也是比较大的海景。但也不是新房，80年代的。现在想整租出去。可是这一带附近吧基本都是洋人租客，我怕自己搞不过他们，看着版上各种前辈说只租华人的，心里有点怕。找中介公司管理吧，有在b家的卖房中介（是一个比较好的朋友）说，中介现在都不敢得罪房客，什么事情都是找房东掏钱让房东息事宁人。而且中介费还贵，经常找点什么事来给你修一修。而且洋人中介收费也贵，要7个点。

自己去弄吧，实在也没有经验。
华人中介费倒是便宜，5个点，但是他们对付洋人租客估计也没比我好多少。不过华人中介承诺说给找个好租客。
大家出出主意，具体怎么弄好呢？

作者: Alex2020 时间: 2018-3-14 11:40:24

找华人中介，至少好说话，可以先把你的条件多强调下

作者: 老司机 时间: 2018-3-14 11:41:56

做成民宿？

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-14 12:11:30

找个当地的中介管理就好，每个月发一次statement，挺方便的。

作者: simonhe 时间: 2018-3-14 12:23:10

哈哈中介大都就是忽悠有了问题还是你自己解决

作者: fran1215 时间: 2018-3-14 12:50:04

海景房收拾一下做airbnb会很爽吧

作者: skysadness 时间: 2018-3-14 13:18:24

华人中介至少可以暗中执行你只找华人租客的意愿

作者: nelson0607 时间: 2018-3-14 16:25:40

simonhe 发表于 2018-3-14 12:23
哈哈中介大都就是忽悠有了问题还是你自己解决

就是怕这种呢，不过我们房子还行，不破，应该也没什么需要修修补补的地方。

作者: nelson0607 时间: 2018-3-14 16:26:19

fran1215 发表于 2018-3-14 12:50
海景房收拾一下做airbnb会很爽吧

airbnb太麻烦了吧？还得经常去打扫。

作者: nelson0607 时间: 2018-3-14 16:27:13

skysadness 发表于 2018-3-14 13:18
华人中介至少可以暗中执行你只找华人租客的意愿

可是主要是这边华人特别少，几乎都是洋人，印度韩国日本全都少。。。

作者: skysadness 时间: 2018-3-14 16:39:20

nelson0607 发表于 2018-3-14 16:27
可是主要是这边华人特别少，几乎都是洋人，印度韩国日本全都少。。。

那你卖了得了。。。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-3-14 18:03:31

一分钱一分货

作者: beatles 时间: 2018-3-14 19:10:13

老司机发表于 2018-3-14 11:41
做成民宿？

这主意不错！！！！

作者: beatles 时间: 2018-3-14 19:14:13

怎么我发现的租房中介，反而是华人贵7~11%都有; 洋人是6.5~9%之间。。。。
可能你是朋友价？

作者: nelson0607 时间: 2018-3-14 20:01:59

beatles 发表于 2018-3-14 19:14
怎么我发现的租房中介，反而是华人贵7~11%都有; 洋人是6.5~9%之间。。。。
可能你是朋友价？ ...

可能吧？他们是自己开的小中介公司。

作者: nelson0607 时间: 2018-3-14 20:04:40

skysadness 发表于 2018-3-14 16:39
那你卖了得了。。。

还不太舍得卖，现在房市也不是很好，卖了也不值钱。而且海景还是很不错的，想着海景是稀缺资源，以后同样的价位，或者稍微高一点的价位就再也买不回来了。

作者: beatles 时间: 2018-3-14 20:09:08

nelson0607 发表于 2018-3-14 20:01
可能吧？他们是自己开的小中介公司。

先了解他们的服务，才决定谁吧！

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-14 20:51:48

做民宿吧，在当地请个人打扫，短租的陷阱比长租本地人少。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-14 21:14:00

中介都是坑啊，要不就把房子卖了吧

作者: Eric好颓废 时间: 2018-3-15 11:56:32

我觉得只要几个条件符合也可以找白人租客吧（纯粹个人意见）。

第一，最好是家庭，结婚多年生活幸福的，他们稳定（不容易拆伙），有孩子的话，酗酒吸毒的概率都低；
第二租赁记录好，看他之前租房租了多久，如果一直呆在一个地方超过三年的那应该是不错的租客。前房东也不是傻的，要是有问题的话早赶走了；
第三，一定要有全职稳定工作，算完是交租之后生活都卓卓有余的，白领最好。不是蓝领差，其实蓝领工资还高，但是蓝领有时候会有很多‘玩具’，容易堆积垃圾， ‘朋友’ 可能也会比较多。
第四，不要太好说话，很多同胞房东都是好好好，没问题无所谓，我觉得这是大忌，租房就要严肃地把所有你不能接受的说清楚，这样可以给别人一个印象：你不是软柿子，还有，你对你的底线很强硬。明确告诉房客你不想这种情况发生。

其他所有credit chk什么的就不用说了都是标配了。

最后祝楼主找到好房客。

作者: KB 时间: 2018-3-15 12:15:50

同意楼上的,区好的话有些洋人家庭还是不错的

作者: Kashima 时间: 2018-3-15 14:52:57

beatles 发表于 2018-3-14 19:14
怎么我发现的租房中介，反而是华人贵7~11%都有; 洋人是6.5~9%之间。。。。
可能你是朋友价？ ...

请问个哪个华人公司11%，哪个洋人公司9%？

作者: beatles 时间: 2018-3-15 15:08:23

Kashima 发表于 2018-3-15 14:52
请问个哪个华人公司11%，哪个洋人公司9%？

行，简单给个11%华人的:Auckland Property MAnagement
洋人给个:Harcourts 7%
自己上网查证一下，我实话实说,如果你是中介，更要去核实！！！！

作者: Kashima 时间: 2018-3-15 15:17:59

beatles 发表于 2018-3-15 15:08
行，简单给个11%华人的:Auckland Property MAnagement
洋人给个:Harcourts 7%
自己上网查证 ...

Harcourts 7%这个知道。
11%的那个，他们公司那么多华人房管，他们的华人客户能接受11%吗？
记得他们还是谁之前一直在中文杂志首页打广告，6%。

作者: beatles 时间: 2018-3-15 15:25:52

Kashima 发表于 2018-3-15 15:17
Harcourts 7%这个知道。
11%的那个，他们公司那么多华人房管，他们的华人客户能接受11%吗？
记得他们还是 ...

打Auckland Property MAnagement电话问吧,
11%以下几个，都是样样服务分别收；只要高收费才全包。
Harcourts 7%你可争取全包服务，你去问问
请亲自试试

作者: nelson0607 时间: 2018-3-19 22:36:26

Eric好颓废发表于 2018-3-15 11:56
我觉得只要几个条件符合也可以找白人租客吧（纯粹个人意见）。

第一，最好是家庭，结婚多年生活幸福的， ...

非常感谢你的意见。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)