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标题: 关于offer和交割问题 [打印本页]

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-13 23:15:09 标题: 关于offer和交割问题

请问大家：手上已经拿到银行的预批了。房子也没问题。首付也准备好了。这种状况下，可以直接下无条件offer吗？（因为很喜欢那套，且怕房主比较，反复撕逼，房主手上有几份offer了，都是有条件offer）然后，银行的预批拿到了，银行的放款条件是首付齐全）这个有了，是不是就表示肯定会放款没问题了？？？还有额度肯定是预批的额度了？是这样吗？还有交割问题…就是房主现在还住在里面，表示要三个月时间交割。请问，我能交割了，再把房子反租给对方三个月吗？因为银行预批会过期，三个月再交割，我定金都付了，又要重新申请预批的话，万一有岔子，我不是定金就没了？

作者: OwlSolution 时间: 2018-3-13 23:18:30

找个专业的broker问下 1分钟内解决所有问题

作者: Chatbox 时间: 2018-3-14 00:16:14

看来真是首次置业者的春天啊。看这情况，没什么问题了，不需要反租那么麻烦的。细节问问银行或broker就好了，银行会积极配合你的。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-14 07:10:28

你得先跟银行确定这房子可以贷款。银行放贷的数额是看你的房子的价格，有可能比预批少，预批的数额封顶。

房子你想先交割再租给他们，应该不可能。。。哈哈

作者: ethanwu 时间: 2018-3-14 07:17:17

返租这个东西私底下解决，写合约就给你按投资房贷

作者: pategao 时间: 2018-3-14 07:37:29

房主有几份offers了，你怎么知道的？你别说是中介告诉你啊

作者: IQbb 时间: 2018-3-14 08:30:10

个人觉得要三个月后才交割太久了如果是自住的话，没多少买家愿意等那么久除非便宜点。我那时后贷款预批比实际少了3万.

作者: 夏么浅浅 时间: 2018-3-14 08:35:15

要跟broker确认的，确认这个房子能不能贷款，有时候中介公司的资料和银行的不太一样。0.0
3

作者: Robbi 时间: 2018-3-14 10:47:41

首先，要和你的 broker 或者贷款经理确认。
然后，如果是自住房的预批，你买了，要返祖给卖家3个月，通常这个会写到合同里面的。在这种情况下，十有八九银行会把你这个看成投资房，因为在交割的那时候，就是出租/投资房。这个直接影响到你预批。。例如，首付比例。

所以，这个问题，你必须和帮你做贷款的人确认。这些都是帮你做贷款的那个人的责任和义务。

祝好运。

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-14 12:29:19

OwlSolution 发表于 2018-3-13 23:18
找个专业的broker问下 1分钟内解决所有问题

没找中介直接找的银行贷款经理

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-14 12:31:25

Chatbox 发表于 2018-3-14 00:16
看来真是首次置业者的春天啊。看这情况，没什么问题了，不需要反租那么麻烦的。细节问问银行或broker就好了 ...

好的谢谢您

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-14 12:32:23

NewLynnHse 发表于 2018-3-14 07:10
你得先跟银行确定这房子可以贷款。银行放贷的数额是看你的房子的价格，有可能比预批少，预批的数额封顶。

...

哎交割太撕逼了 kiwi住里面现在要三个月这个有没有什么办法可以提前交割啊？

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-14 12:33:02

ethanwu 发表于 2018-3-14 07:17
返租这个东西私底下解决，写合约就给你按投资房贷

好的谢谢您

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-14 12:33:59

pategao 发表于 2018-3-14 07:37
房主有几份offers了，你怎么知道的？你别说是中介告诉你啊

对啊肯定是中介啊

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-14 12:34:20

IQbb 发表于 2018-3-14 08:30
个人觉得要三个月后才交割太久了如果是自住的话，没多少买家愿意等那么久除非便宜点。我那时后贷款预批比实 ...

好的谢谢您

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-14 12:34:41

夏么浅浅发表于 2018-3-14 08:35
要跟broker确认的，确认这个房子能不能贷款，有时候中介公司的资料和银行的不太一样。0.0
3 ...

好的谢谢您

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-14 12:34:41

夏么浅浅发表于 2018-3-14 08:35
要跟broker确认的，确认这个房子能不能贷款，有时候中介公司的资料和银行的不太一样。0.0
3 ...

好的谢谢您

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-14 12:35:15

Robbi 发表于 2018-3-14 10:47
首先，要和你的 broker 或者贷款经理确认。
然后，如果是自住房的预批，你买了，要返祖给卖家3个月，通常 ...

好的谢谢您

作者: bodyhaven 时间: 2018-3-14 12:38:02

你出个无条件的offer，写上你想要的交割日，看屋主愿不愿意提前搬走

作者: :TicklyRain: 时间: 2018-3-14 13:00:54

贷款情况得问你的broker。如果资金没问题，当然可以出无条件。提前交割和再出租，我们之前买卖房子都遇到过这种情况、offer。要看屋主接不接受，无条件一般来说比较有优势，但是有些屋主更注重细节条件。

作者: waitakere6 时间: 2018-3-14 13:06:10

看银行给你预批的时候怎么跟你说的，它会明确告诉你出offer的时候需不需要加入subject to finance条款，它说不用你就不用，它说需要放入，你就要放入。

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