新西兰天维网社区

标题: 银行给的E-VALUE 和政府估值的CV哪个准？ [打印本页]

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-7 09:36:27 标题: 银行给的E-VALUE 和政府估值的CV哪个准？

本帖最后由酒盈樽于 2018-3-12 15:52 编辑

大家觉得银行花钱的E-VALUE和COUNCIL的估值CV哪个更准或者说更重要？
举个栗子：
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1563979874.htm

政府CV 87万
银行EV 104万（银行说是，他们放贷款有自己的评估系统，或比政府高或比政府低）

大家怎么看？

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-7 09:44:23

现在应该差不多

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-7 09:45:29

中纽风行者发表于 2018-3-7 10:44
现在应该差不多

我开始也觉得差不多，结果发现差好多。。。。然后银行说政府估值明显就是要税税税。。。所以一般地高，房低

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-7 09:50:36

中纽风行者发表于 2018-3-7 10:44
现在应该差不多

不是。我家的EV都高于CV。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-7 09:51:33

银行放贷是以EV或者是上门估价的为准。

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-7 09:57:00

auckland.clark 发表于 2018-3-7 10:51
银行放贷是以EV或者是上门估价的为准。

哦，也就是说EV最重要就是在于直接关系到贷款。。。

竟然还要15块钱买。。。一张纸，购黑

作者: songinator 时间: 2018-3-7 09:58:40

EV

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-7 10:00:02

songinator 发表于 2018-3-7 10:58
EV

CV估值可以申诉，EV能吗？

作者: 孙艾伦 时间: 2018-3-7 10:00:40

这些估价都不是给你买房子做来参考的，你50CV万的房子花了50万装修 CV也不会变成一百万，政府不会考虑你花多少钱在房子上。。只是参考你地税用的。。。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-7 10:01:49

酒盈樽发表于 2018-3-7 10:57
哦，也就是说EV最重要就是在于直接关系到贷款。。。

竟然还要15块钱买。。。一张纸，购黑 ...

本地银行要支付26呢。中资银行好像是支付47。
不应该要客户支付这个费用的。

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-7 10:02:01

孙艾伦发表于 2018-3-7 11:00
这些估价都不是给你买房子做来参考的，你50CV万的房子花了50万装修 CV也不会变成一百万，政府不会考虑你花 ...

想着哪个相对准一些。。。毕竟不是什么专业人士哈

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-7 10:02:35

酒盈樽发表于 2018-3-7 11:00
CV估值可以申诉，EV能吗？

上门评估，这个是有风险的，可能会比EV低。

作者: songinator 时间: 2018-3-7 10:16:08

酒盈樽发表于 2018-3-7 11:00
CV估值可以申诉，EV能吗？

何必呢你直接找个估价师就行了

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-7 10:16:34

auckland.clark 发表于 2018-3-7 11:01
本地银行要支付26呢。中资银行好像是支付47。
不应该要客户支付这个费用的。 ...

哎，银行现在也是大爷。。。贷款条件也都苛刻了许多，明显贷款额度变低了

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-7 10:17:56

songinator 发表于 2018-3-7 11:16
何必呢你直接找个估价师就行了

估价师太贵了。。。。百万估值的房子要差不多1000大洋

作者: 孙艾伦 时间: 2018-3-7 10:19:59

酒盈樽发表于 2018-3-7 11:17
估价师太贵了。。。。百万估值的房子要差不多1000大洋

那你找错人了，前段时间我刚找过一百多块搞定。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-7 10:21:45

孙艾伦发表于 2018-3-7 11:19
那你找错人了，前段时间我刚找过一百多块搞定。

哪有100多块的

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-7 10:23:15

孙艾伦发表于 2018-3-7 11:19
那你找错人了，前段时间我刚找过一百多块搞定。

哪里有？！求联系方式。。。能出报告吗？

作者: rzrljb 时间: 2018-3-7 10:36:29

我觉得ev准一点？

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-7 10:38:23

auckland.clark 发表于 2018-3-7 10:50
不是。我家的EV都高于CV。

那多好啊，又可以refinance了

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-7 14:15:43

中纽风行者发表于 2018-3-7 11:38
那多好啊，又可以refinance了

EV也不知道多久调整一次

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-7 14:19:56

酒盈樽发表于 2018-3-7 15:15
EV也不知道多久调整一次

看你要干嘛了，如果要买房refinance，你应该直接找银行做贷款的给你算一下，他们都是免费算的。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-7 17:32:55

看来新的CV出来以后还真的再涨一波，这么快都高过CV了啊？

作者: Robbi 时间: 2018-3-7 17:48:15

各种v,
ev, cv, gv, rv, dv, 管这么多干嘛。。不一定是越高越好的，good enough就足够。至于怎样是good enough,那就因人而异了。。

作者: love_3_month 时间: 2018-3-7 17:50:34

准是什么意思，和市场价比较吗

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-8 10:10:05

NewLynnHse 发表于 2018-3-7 18:32
看来新的CV出来以后还真的再涨一波，这么快都高过CV了啊？

不知道这个EV是不是也随时变来变去的。。。。

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-8 10:12:15

Robbi 发表于 2018-3-7 18:48
各种v,
ev, cv, gv, rv, dv, 管这么多干嘛。。不一定是越高越好的，good enough就足够。至于怎样是good eno ...

感觉这些V还是很影响价格的。。。。至少对于门外汉来说

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-8 10:13:04

love_3_month 发表于 2018-3-7 18:50
准是什么意思，和市场价比较吗

是啊，相对市场价格比较。。。。。银行说是他们EV是最贴近市场的，所以他们贷款也是基于自己的EV来着

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-8 14:25:27

NewLynnHse 发表于 2018-3-7 18:32
看来新的CV出来以后还真的再涨一波，这么快都高过CV了啊？

看了下成交记录：

房子大地小/没地成交价格一般低于CV
房子小地大价格就一般高于CV

还是地大为王的赶脚

作者: love_3_month 时间: 2018-3-8 17:15:43

酒盈樽发表于 2018-3-8 11:13
是啊，相对市场价格比较。。。。。银行说是他们EV是最贴近市场的，所以他们贷款也是基于自己的EV来着 ...

ev每个月在变，cv三年变一次

一般是同一个公司，qv做的

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-8 19:59:13

NewLynnHse 发表于 2018-3-7 18:32
看来新的CV出来以后还真的再涨一波，这么快都高过CV了啊？

看个案的，不是普遍都高。

作者: Squirrel212 时间: 2018-3-8 21:07:38

DV 每周根据周边交易进行更新， CV 每三年更新一次所以你说呢？只能说接近市场但是很多因素是不可控的

作者: huiyeee 时间: 2018-3-8 21:16:09

两个都不准，要是这条街有个房子卖了个高价，那下个月整条街的EV都上去了，万一有个破房卖了极低价，那整条街的EV就跌了

作者: newlifereal 时间: 2018-3-9 11:23:04

EV 变更的更勤些，每月都有调整，CV 相对稳定些。

如果转行，银行两个都可用，但更多依赖EV。但如果是买新房，要看卖价多少，只要卖价不超过EV15%就可接受，否则要做RVR。

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-9 11:59:39

newlifereal 发表于 2018-3-9 12:23
EV 变更的更勤些，每月都有调整，CV 相对稳定些。

如果转行，银行两个都可用，但更多依赖EV。但如果是买 ...

这样，那银行要是做了御批，结果成交价太高。。。是不是就不能买了

作者: newlifereal 时间: 2018-3-9 14:13:48

酒盈樽发表于 2018-3-9 12:59
这样，那银行要是做了御批，结果成交价太高。。。是不是就不能买了

也不是。
首先要看买价高出银行估价多少。通常高出15%银行不会不认可的。如果高出超过15%，银行会要求做评估报告RVR.

作者: beatles 时间: 2018-3-9 20:49:29

EV 应该是接近市场吧。。。。。

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-10 11:33:56

beatles 发表于 2018-3-9 21:49
EV 应该是接近市场吧。。。。。

觉得政府真是坑……CV里面全是地价高高高……就想多收税

作者: Robbi 时间: 2018-3-10 12:05:47

newlifereal 发表于 2018-3-9 15:13
也不是。
首先要看买价高出银行估价多少。通常高出15%银行不会不认可的。如果高出超过15%，银行会要求做 ...

这是anz的要求，其他一些银行有的还是可以的。

作者: 孙艾伦 时间: 2018-3-10 12:19:39

的点点滴滴多多多多多多多多多多多

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-10 20:43:54

Robbi 发表于 2018-3-10 13:05
这是anz的要求，其他一些银行有的还是可以的。

别的银行都什么要求哈？高手～

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-12 08:49:02

Squirrel212 发表于 2018-3-8 22:07
DV 每周根据周边交易进行更新， CV 每三年更新一次所以你说呢？只能说接近市场但是很多因素是不可控的 ...

DV??DV是什么？

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-12 14:53:40

有没小伙伴给几个你们成交的栗子看看~

作者: 酒盈樽 时间: 2018-3-12 14:54:49

love_3_month 发表于 2018-3-8 18:15
ev每个月在变，cv三年变一次

一般是同一个公司，qv做的

那么按时间轴论，那么EV比CV要准很多了？难怪是要花钱的。。。

作者: linghan 时间: 2018-4-17 20:48:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: adsl2 时间: 2018-4-18 21:31:04

auckland.clark 发表于 2018-3-7 09:50
不是。我家的EV都高于CV。

请教怎么查EV

作者: wfmq2 时间: 2020-1-13 10:08:22

adsl2 发表于 2018-4-18 22:31
请教怎么查EV

打电话问银行，我家在你们系统里多少钱?然后他们会给个报价或者报告，一般的就说说价，好一些的把报告Email给你，ev是根据这条街的平均交易记录出的，显示的是市场行情，较准

作者: 房奴甲 时间: 2020-1-13 15:53:12

auckland.clark 发表于 2018-3-7 10:50
不是。我家的EV都高于CV。

是的，目前银行的EV都很高，我很诧异。

作者: auckland.clark 时间: 2020-1-13 15:56:21

房奴甲发表于 2020-1-13 16:53
是的，目前银行的EV都很高，我很诧异。

姐们，你挖的太深啦。

作者: 房奴甲 时间: 2020-1-13 15:56:44

love_3_month 发表于 2018-3-8 18:15
ev每个月在变，cv三年变一次

一般是同一个公司，qv做的

ev是core logic做的吧？

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)