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标题: 房子结构与原始设计图纸不一样，能买吗？ [打印本页]

作者: Gold88 时间: 2018-3-6 17:13:16 标题: 房子结构与原始设计图纸不一样，能买吗？

最近看到一个房子，挺满意，但是，从市政府调出房子原始设计图纸与当前结构不一样，房子是90年以前的，也没有任何记录记载什么时候修改，这样的房子能买吗？求意见！！！！

作者: 老司机 时间: 2018-3-6 17:27:11

请房哥说说他的看法，等我把麻袋口解开先

作者: 天维房产 时间: 2018-3-6 17:32:21

市政府调出房子原始设计图纸是啥时候的啊？

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 18:02:43

有时候调出的文档就是不对的。图纸是反的，我就遇到过一个，council的工程师说没有任何问题。

作者: Gold88 时间: 2018-3-6 19:18:36

天维房产发表于 2018-3-6 17:32
市政府调出房子原始设计图纸是啥时候的啊？

原始设计图是1989年的，卖房的说，他们也不知道，也不知道为什么，一直是这样的。

作者: Gold88 时间: 2018-3-6 19:20:07

auckland.clark 发表于 2018-3-6 18:02
有时候调出的文档就是不对的。图纸是反的，我就遇到过一个，council的工程师说没有任何问题。 ...

原始设计图是1989年的，卖房的说，他们也不知道，也不知道为什么，一直是这样的。但是现在情况，有些对调的，不知道为什么，会有问题？也没有其他修改记录。

作者: Gold88 时间: 2018-3-6 19:23:06

auckland.clark 发表于 2018-3-6 18:02
有时候调出的文档就是不对的。图纸是反的，我就遇到过一个，council的工程师说没有任何问题。 ...

如果图纸错了，怎么办？

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 20:47:31

Gold88 发表于 2018-3-6 19:20
原始设计图是1989年的，卖房的说，他们也不知道，也不知道为什么，一直是这样的。但是现在情况，有些对调 ...

哈哈，是的，我调的这个就是89年的图纸，就是反的。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 20:47:59

Gold88 发表于 2018-3-6 19:23
如果图纸错了，怎么办？

council的工程师说没有问题。

作者: Gold88 时间: 2018-3-6 21:01:23

auckland.clark 发表于 2018-3-6 20:47
council的工程师说没有问题。

你是怎么跟Council说的，还有一些更多信息？

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 21:02:43

Gold88 发表于 2018-3-6 21:01
你是怎么跟Council说的，还有一些更多信息？

就是说左右不对啊，人家说图上有就OK。

作者: Gold88 时间: 2018-3-6 21:04:51

auckland.clark 发表于 2018-3-6 21:02
就是说左右不对啊，人家说图上有就OK。

我这个是，洗衣服房，厕所，跟浴室一起变成一个卧室，原来的卧室变成洗衣服房，厕所，跟浴室。对换了。
另外是厨房跟dinning room对换。 Property report，LIM report 也没有任何记录修改过，买房的也不知道。

作者: Gold88 时间: 2018-3-6 21:05:48

Gold88 发表于 2018-3-6 21:04
我这个是，洗衣服房，厕所，跟浴室一起变成一个卧室，原来的卧室变成洗衣服房，厕所，跟浴室。对换了。
...

图上都有，就是位置跟设计图上不一致。

作者: gege 时间: 2018-3-6 21:48:17

给你个建议，就是千万不要去council问，结果肯定是如果房子的改动需要审批而记录里没有审批文件，100%被认定是非法，然后就会要求你去做S&S或COA

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-3-6 22:23:19

看你描述好像只是minor variation

不知道有没有加inlet 或者outlet
只是换内部layout算permitted activity貌似
请大神吧

作者: Gold88 时间: 2018-3-6 22:29:10

gege 发表于 2018-3-6 21:48
给你个建议，就是千万不要去council问，结果肯定是如果房子的改动需要审批而记录里没有审批文件，100%被认 ...

做S&S或COA，麻烦吗？或者费用高？

作者: Gold88 时间: 2018-3-6 22:48:21

LJHookerRobin 发表于 2018-3-6 22:23
看你描述好像只是minor variation

不知道有没有加inlet 或者outlet

都已经浴室换房间了，还是小改动？还有一个洗衣房的小墙没有更改了。

作者: Gold88 时间: 2018-3-6 22:49:06

Gold88 发表于 2018-3-6 22:48
都已经浴室换房间了，还是小改动？还有一个洗衣房的小墙没有更改了。

inlet 或者outlet 是什么东西？

作者: ronaldlu 时间: 2018-3-6 22:50:21

92年以前的房子没啥问题。

作者: Gold88 时间: 2018-3-6 22:52:09

ronaldlu 发表于 2018-3-6 22:50
92年以前的房子没啥问题。

现在房子的layout跟图纸上不一致,但是也不知道什么时候更改的，也没有问题?

作者: ronaldlu 时间: 2018-3-6 22:52:28

gege 发表于 2018-3-6 21:48
给你个建议，就是千万不要去council问，结果肯定是如果房子的改动需要审批而记录里没有审批文件，100%被认 ...

bullshit

作者: gege 时间: 2018-3-7 10:20:46

ronaldlu 发表于 2018-3-6 22:52
bullshit

你可以去试试，无知者。

作者: gege 时间: 2018-3-7 10:38:24

本帖最后由 gege 于 2018-3-7 10:41 编辑

Gold88 发表于 2018-3-6 22:29
做S&S或COA，麻烦吗？或者费用高？

COA会比较麻烦。我去年年底有个客人做的S&S，因为是92年以前改动的。Property file里的图纸是对的，但是没有发现许可的文件，一样在LIM里加上了非法建筑。Council不管你图纸对不对，要的是许可文件到位。连许可文件都找不到，Council能认为合法吗？所以不要去council刨根问底。

作者: 天维房产 时间: 2018-3-7 11:50:32

gege 发表于 2018-3-7 10:38
COA会比较麻烦。我去年年底有个客人做的S&S，因为是92年以前改动的。Property file里的图纸是对的，但是没 ...

瞎说什么大实话~

作者: gege 时间: 2018-3-7 12:21:46

天维房产发表于 2018-3-7 11:50
瞎说什么大实话~

对不起房哥，我错了

作者: 天维房产 时间: 2018-3-7 12:38:35

gege 发表于 2018-3-7 12:21
对不起房哥，我错了

现在市场那么忙

想赚COA钱的大多没这个实力

有这个实力的谁还给人做COA啊。。。。除非真的是豪宅~

作者: 小二儿 时间: 2018-3-7 12:44:53

能买，使劲砍价吧。

作者: gege 时间: 2018-3-7 13:07:01

天维房产发表于 2018-3-7 12:38
现在市场那么忙

想赚COA钱的大多没这个实力

豪宅可没人敢买还需要做COA的，要是COA拿不下来，那不就傻眼了吗。倒是卖家要是想卖豪宅的话还是先把COA拿下来再卖。

作者: Gold88 时间: 2018-3-7 14:01:05

gege 发表于 2018-3-7 10:38
COA会比较麻烦。我去年年底有个客人做的S&S，因为是92年以前改动的。Property file里的图纸是对的，但是没 ...

S&S 这个做大致多少钱？做了会怎样，就是合法了？

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-3-7 15:02:55

Gold88 发表于 2018-3-6 22:48
都已经浴室换房间了，还是小改动？还有一个洗衣房的小墙没有更改了。

浴室换房间，房间换浴室。
1 换 1。you might get away with it. 得详细看是不是符合building code 比如防水或者其他的。

inlet outlet是多不多上水下水。
比如你本身设计两个水龙头，两个下水口
结果你去看现实有三个水龙头，四个下水口

就有数字变化就不算minor了大概。

请大神斧正吧。

作者: gege 时间: 2018-3-7 15:18:06

Gold88 发表于 2018-3-7 14:01
S&S 这个做大致多少钱？做了会怎样，就是合法了？

3000左右吧，估计不同公司，洋人华人会不一样。做完了会放进council的property file里备案，基本算是OK了，说个题外话，你这个房子是LIM里边没记录，如果有记录说是unauthorized building work，那么这个记录是不会从LIM里删掉的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-3-7 15:18:54

本帖最后由陌生的香港人于 2018-3-8 23:10 编辑

Gold88 发表于 2018-3-7 14:01
S&S 这个做大致多少钱？做了会怎样，就是合法了？

Safe and Sanitary Report 只是存放在council file以供參考聊勝於無和讓其變為合法無關反正council 對這些歷史遺留下來的違章改建知道了要顯示出來之餘一般又不怎樣會採取行動 (除非有建築結構上的風險) 也不會承認它合法讓屋主和買家求生不得求死不能除非房子給拆違章消失否則只會一代一代代流傳下去到樓主下次賣了新買家又會上來問同樣問題

作者: Gold88 时间: 2018-3-7 15:43:39

gege 发表于 2018-3-7 15:18
3000左右吧，估计不同公司，洋人华人会不一样。做完了会放进council的property file里备案，基本算是OK了 ...

LIM report 跟title都是ok的

作者: Gold88 时间: 2018-3-7 15:55:37

auckland.clark 发表于 2018-3-6 18:02
有时候调出的文档就是不对的。图纸是反的，我就遇到过一个，council的工程师说没有任何问题。 ...

买这样的房子有问题吗？

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-7 16:04:48

Gold88 发表于 2018-3-7 15:55
买这样的房子有问题吗？

是不是北京长途电话局的版本啊，看错前后的图纸了。

作者: huiyeee 时间: 2018-3-8 22:57:29

Gold88 发表于 2018-3-7 14:01
S&S 这个做大致多少钱？做了会怎样，就是合法了？

做COA或S&S，应该是让卖家做，这钱不是你该出的，而且也不见得钱花了就能通过审批，现在市场上这么多选择，为什么非要选这个房子

作者: Gold88 时间: 2018-3-8 23:12:34

gege 发表于 2018-3-7 15:18
3000左右吧，估计不同公司，洋人华人会不一样。做完了会放进council的property file里备案，基本算是OK了 ...

加了这个S&S 报告，在LIM report里面会有unauthorized building work的信息？

作者: gege 时间: 2018-3-9 00:06:29

Gold88 发表于 2018-3-8 23:12
加了这个S&S 报告，在LIM report里面会有unauthorized building work的信息？

在加之前做了就不会再加了。

作者: 沉默 时间: 2018-3-11 12:59:13

gege 发表于 2018-3-9 00:06
在加之前做了就不会再加了。

我家也要申请SS，能介绍一个吗谢谢

作者: bodyhaven 时间: 2018-3-11 15:00:49

卫浴和卧室换位置，厨房餐厅换位置，那走水和waterproofing肯定有改，要符合NZBC E3，如果买的话让原房东去做COA，不然以后你卖房子的话很可能就有买家让你去做coa

作者: bodyhaven 时间: 2018-3-11 15:01:58

原房东做COA如果批下来的话就能买

作者: gege 时间: 2018-3-11 17:49:13

沉默发表于 2018-3-11 12:59
我家也要申请SS，能介绍一个吗谢谢

加我微信021861321

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