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标题: ZT:涨涨涨！！！AKL房东们的大肥年。。。哈哈 [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-5 09:42:08 标题: ZT:涨涨涨！！！AKL房东们的大肥年。。。哈哈

腰斩不腰斩，咱就不管了，先涨房租再说。。。嘿嘿
Fierce demand pushes rents up across Auckland
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12005841

Rents across Auckland have risen at a much faster pace than house prices over the past year according to QV.co.nz figures — and competition for rentals is fierce in the city.

Tenants can expect to pay between $350 and $450 for a one-bedroom flat, more than $500 for two bedrooms; $650 plus for three bedrooms and from $700 to $1000-plus for four or more bedrooms.

The latest QV.co.nz E-Valuer data shows home values rose in some suburbs in the year to December 2017, and they dropped in others. However, values still remain high, meaning many Aucklanders have no choice but to pay higher and higher rents. Landlords' costs are also rising and thus it's likely rents will continue to rise during 2018.

..........

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-5 09:42:21

自沙

作者: 太极宗师001 时间: 2018-3-5 10:01:12

消灭零回复

作者: jsmith2 时间: 2018-3-5 10:01:33

能漲就好，這代表租客有能力負擔

作者: talkaboutvision 时间: 2018-3-5 10:03:51

敢涨我就敢搬

又逼我搬家

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-3-5 10:24:23

老鼠越养越肥

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-5 11:04:10

水涨船高，这对投资者是利好，降低风险和负担。

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-5 11:12:19

现在就好多正现金流房子了。

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-5 11:14:52

所以我相信今年房价会涨的。不光是投资者会回来，自住的也会算一笔账。当年我买现在的自住时，就是按揭款低于房租，那一年就是房市扭转的时候。现在的形势朝那个方向发展了，利率又比那个时候低。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-5 11:18:20

房奴甲发表于 2018-3-5 11:12
现在就好多正现金流房子了。

房子买了两年基本都是持平，三年以上基本正现金流。

作者: x-ray 时间: 2018-3-5 11:29:05

今天就发信给房客。。。

作者: 失落的Heart 时间: 2018-3-5 23:21:23

房奴甲发表于 2018-3-5 11:14
所以我相信今年房价会涨的。不光是投资者会回来，自住的也会算一笔账。当年我买现在的自住时，就是按揭款 ...

所见略同。现在低利率，而且还会维持较长一段时间，租房真的不如买房。

作者: onetreehill1 时间: 2018-3-6 00:35:35

收到，涨房租信已经发出

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 09:05:59

你们都好黑啊，要知道，是房客给你们赚钱，不是你们自己在赚钱。

作者: Jetking_sky 时间: 2018-3-6 09:13:53

auckland.clark 发表于 2018-3-6 09:05
你们都好黑啊，要知道，是房客给你们赚钱，不是你们自己在赚钱。

准确来说应该是宽松的移民要求。

作者: drdeer 时间: 2018-3-6 09:21:48

x-ray 发表于 2018-3-5 11:29
今天就发信给房客。。。

good point agree.

作者: not419 时间: 2018-3-6 09:23:10

auckland.clark 发表于 2018-3-6 09:05
你们都好黑啊，要知道，是房客给你们赚钱，不是你们自己在赚钱。

已发了一家房客，还有几家没好意思发信呢，都是5年以上的老租客

换房客是涨房租的好时机

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 09:23:44

房奴甲发表于 2018-3-5 11:14
所以我相信今年房价会涨的。不光是投资者会回来，自住的也会算一笔账。当年我买现在的自住时，就是按揭款 ...

等着空军骂你吧

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-6 09:24:44

drdeer 发表于 2018-3-6 09:21
good point agree.

一般老房客的租金低于市场价

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 09:26:34

中纽风行者发表于 2018-3-6 09:24
一般老房客的租金低于市场价

我有个2013年就卖了唯一的自住房，等崩盘的租客呢。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-6 09:27:49

房奴甲发表于 2018-3-5 11:14
所以我相信今年房价会涨的。不光是投资者会回来，自住的也会算一笔账。当年我买现在的自住时，就是按揭款 ...

先让子弹飞一会，等房租涨上来，减少风险，然后房价继续上涨。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-6 09:28:35

auckland.clark 发表于 2018-3-6 09:23
等着空军骂你吧

空军都跟着总理买房呢，哪有时间上来喷啊。

作者: BNC2015 时间: 2018-3-6 09:30:40

确实，这个帖子没什么空军出现。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 09:31:58

中纽风行者发表于 2018-3-6 09:28
空军都跟着总理买房呢，哪有时间上来喷啊。

那个女人买房的新闻出来后，空军的话是少了很多很多。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-6 09:32:55

auckland.clark 发表于 2018-3-6 09:26
我有个2013年就卖了唯一的自住房，等崩盘的租客呢。

再怎么崩，也崩不回2013的价格了，估计现在老后悔了。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-6 09:34:20

auckland.clark 发表于 2018-3-6 09:31
那个女人买房的新闻出来后，空军的话是少了很多很多。

他们发现，原来被他们信奉的老大居然反水了

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 09:35:01

中纽风行者发表于 2018-3-6 09:32
再怎么崩，也崩不回2013的价格了，估计现在老后悔了。

一辈子就只能租房了。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 09:35:52

中纽风行者发表于 2018-3-6 09:34
他们发现，原来被他们信奉的老大居然反水了

那个老大可不傻。

作者: BNC2015 时间: 2018-3-6 09:36:26

auckland.clark 发表于 2018-3-6 09:31
那个女人买房的新闻出来后，空军的话是少了很多很多。

她的这个房子至少是不低于于市价买的。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 09:37:40

BNC2015 发表于 2018-3-6 09:36
她的这个房子至少是不低于于市价买的。

她的价格没有公开。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-6 09:39:46

auckland.clark 发表于 2018-3-6 09:35
一辈子就只能租房了。

这人想法也挺特殊的，把自住房卖了等崩盘，真是赌徒心里啊。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 09:50:14

中纽风行者发表于 2018-3-6 09:39
这人想法也挺特殊的，把自住房卖了等崩盘，真是赌徒心里啊。

我知道的有一批人，大部分是kiwi。他们觉得超过了2007年的价格，就是不能接受的，是必然要崩盘的。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-6 09:58:29

auckland.clark 发表于 2018-3-6 09:50
我知道的有一批人，大部分是kiwi。他们觉得超过了2007年的价格，就是不能接受的，是必然要崩盘的。 ...

而且这些人都很执着，一根筋。

作者: BNC2015 时间: 2018-3-6 10:00:53

auckland.clark 发表于 2018-3-6 09:50
我知道的有一批人，大部分是kiwi。他们觉得超过了2007年的价格，就是不能接受的，是必然要崩盘的。 ...

我之前也写了帖子。我认识那洋人(开物理治疗诊所的），真的很固执。并非买不起，只是认定房价会腰斩，结果等了10几年。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 10:05:17

中纽风行者发表于 2018-3-6 09:58
而且这些人都很执着，一根筋。

我家有个租客，要买我的房子。我是2013年买的，10年新的砖瓦结构，830的地，有景。我又花了3万装修了一下，自己住了1年。租客在2016年出价要买，说很喜欢这个房子，说了好几次。我想，几个房子，卖一个就卖一个吧，我可以再找合适的。问他能出到什么价格？回答我：我2013年买的价格，不能比这个高了，我买的太贵了。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 10:06:14

BNC2015 发表于 2018-3-6 10:00
我之前也写了帖子。我认识那洋人(开物理治疗诊所的），真的很固执。并非买不起，只是认定房价会腰斩，结 ...

有信念挺好的，支持他们！

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-6 10:10:58

auckland.clark 发表于 2018-3-6 10:05
我家有个租客，要买我的房子。我是2013年买的，10年新的砖瓦结构，830的地，有景。我又花了3万装修了一下 ...

真的是奇葩啊，太会算计了。

作者: not419 时间: 2018-3-6 10:18:40

auckland.clark 发表于 2018-3-6 10:05
我家有个租客，要买我的房子。我是2013年买的，10年新的砖瓦结构，830的地，有景。我又花了3万装修了一下 ...

然后呢？你的房客继续租住在这里？

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-6 10:19:01

auckland.clark 发表于 2018-3-6 10:06
有信念挺好的，支持他们！

这部分人就是所谓的高质量房客吧，要不然那些1000多一周的房子租给谁啊

作者: Bearonrun 时间: 2018-3-6 11:38:52

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-3-6 14:05 编辑

只要贷款不放松，利息不下降。房子就难买。

不过在房租增长的情况下，房东的持有房子的能力增大，腰斩的可能性进一步下跌。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 14:53:38

not419 发表于 2018-3-6 10:18
然后呢？你的房客继续租住在这里？

请他搬走了。租金从720调到了800.

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 14:54:46

中纽风行者发表于 2018-3-6 10:10
真的是奇葩啊，太会算计了。

他也赌跌，有30多万的现金，一直没有买。

作者: pategao 时间: 2018-3-6 14:58:23

auckland.clark 发表于 2018-3-6 14:54
他也赌跌，有30多万的现金，一直没有买。

好欢乐啊

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 15:00:39

pategao 发表于 2018-3-6 14:58
好欢乐啊

和他聊过，在等08--10年的价格。

作者: pategao 时间: 2018-3-6 15:25:47

auckland.clark 发表于 2018-3-6 15:00
和他聊过，在等08--10年的价格。

我有个印度租客说有朋友想买我的房子，让出价不出，说要我的要价，可能怕被我骂

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-6 15:27:14

auckland.clark 发表于 2018-3-6 14:54
他也赌跌，有30多万的现金，一直没有买。

有这么多现金应该出手了。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 15:34:41

中纽风行者发表于 2018-3-6 15:27
有这么多现金应该出手了。

他一直有几十万的现金，一直不出手。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 15:35:16

pategao 发表于 2018-3-6 15:25
我有个印度租客说有朋友想买我的房子，让出价不出，说要我的要价，可能怕被我骂 ...

有这样的人挺好，不欠费。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 17:11:10

Bearonrun 发表于 2018-3-6 11:38
只要贷款不放松，利息不下降。房子就难买。

不过在房租增长的情况下，房东的持有房子的能力增大，腰斩的 ...

你还真信腰斩啊。

下跌10%都是不可能的，涨5%倒是有可能的。

作者: Bearonrun 时间: 2018-3-6 17:22:36

auckland.clark 发表于 2018-3-6 17:11
你还真信腰斩啊。
下跌10%都是不可能的，涨5%倒是有可能的。

凡事皆有可能，概率而已。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-6 18:09:45

Bearonrun 发表于 2018-3-6 17:22
凡事皆有可能，概率而已。

也是。什么都有可能。

作者: Bearonrun 时间: 2018-3-7 09:52:07

auckland.clark 发表于 2018-3-6 18:09
也是。什么都有可能。

除非出现什么大事，否则今年腰斩的可能性跟打高尔夫球，一杆进洞差不多。

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-7 09:56:56

Bearonrun 发表于 2018-3-7 09:52
除非出现什么大事，否则今年腰斩的可能性跟打高尔夫球，一杆进洞差不多。 ...

嘎嘎嘎嘎嘎

作者: Bearonrun 时间: 2018-3-7 10:22:56

房奴甲发表于 2018-3-7 09:56
嘎嘎嘎嘎嘎

不信啊，要不要跟我去打两杆。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-7 10:52:50

Bearonrun 发表于 2018-3-6 11:38
只要贷款不放松，利息不下降。房子就难买。

不过在房租增长的情况下，房东的持有房子的能力增大，腰斩的 ...

只要全球去杠杆化过去，不间断的量化宽松来稀释现有货币，房子就容易买了，大家就都有钱花了。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-7 10:55:57

中纽风行者发表于 2018-3-7 10:52
只要全球去杠杆化过去，不间断的量化宽松来稀释现有货币，房子就容易买了，大家就都有钱花了。 ...

现金会越来越贬值，这个是肯定的。

作者: jsmith2 时间: 2018-3-7 11:02:03

房奴甲发表于 2018-3-5 11:12
现在就好多正现金流房子了。

我還差 $20 刀才達到正现金流

作者: Chatbox 时间: 2018-3-7 11:07:28

中纽风行者发表于 2018-3-7 10:52
只要全球去杠杆化过去，不间断的量化宽松来稀释现有货币，房子就容易买了，大家就都有钱花了。 ...

现金为王这个词已经用了很久，其本质就是尽量缓冲把钱变成实物。现金为王虚拟货币神马的，本质就是钱太多杠杆太高需要稀释。

不论是过去还是未来，抬头看看，永远是拿着现金的同志站在高高的山岗上，守护着大家。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-7 11:08:21

auckland.clark 发表于 2018-3-7 10:55
现金会越来越贬值，这个是肯定的。

很多人认识不到这个道理啊。央行在不停的印钱，手里的现金不断的被稀释掉，这才是温水煮青蛙呢。

作者: Chatbox 时间: 2018-3-7 11:11:43

中纽风行者发表于 2018-3-7 11:08
很多人认识不到这个道理啊。央行在不停的印钱，手里的现金不断的被稀释掉，这才是温水煮青蛙呢。 ...

只要少印一点儿，这些人就会高兴的大叫:现金为王现金为王。

大家需要他们。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-7 11:13:30

Chatbox 发表于 2018-3-7 11:07
现金为王这个词已经用了很久，其本质就是尽量缓冲把钱变成实物。现金为王虚拟货币神马的，本质就是钱太多 ...

现金为王，我的理解是：能够带来超额利润的现金才是王。不是把现金存放在银行里吃利息就是“王”。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-7 11:14:35

中纽风行者发表于 2018-3-7 11:08
很多人认识不到这个道理啊。央行在不停的印钱，手里的现金不断的被稀释掉，这才是温水煮青蛙呢。 ...

各人的经历和思维不同吧，财富的差距不就是观念拉开的嘛。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-7 11:25:52

auckland.clark 发表于 2018-3-7 11:14
各人的经历和思维不同吧，财富的差距不就是观念拉开的嘛。

是这样的，观念有了，付出行动了，剩下的就是靠时间来赚钱了。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-3-7 11:37:26

Chatbox 发表于 2018-3-7 11:11
只要少印一点儿，这些人就会高兴的大叫:现金为王现金为王。

大家需要他们。 ...

当然需要他们了，这样蛋糕才好分配嘛

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