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标题: 建筑师收费问题！急啊！ [打印本页]

作者: superman2008 时间: 2018-3-4 23:47:31 标题: 建筑师收费问题！急啊！

本帖最后由 superman2008 于 2018-3-5 14:58 编辑

准备在现有的房子后面再建一栋房子（南岛）给父母住。（非分割）市政府有规定只能建80平米的房子。如果多于80，需要申请resource consent, 但是建筑师发过来的合同里没有注明一定能申请下来这个资源许可。
他说这个需要邻居同意。

1.他说在签订合同后先付2000元订金，给市政府提交项目报告再交3000，提交建筑许可申请再付一笔钱，如果建筑许可通过的话付余款。

2. 如果有一方邻居不同意没有批下来，我之前交的5000刀不就打水漂了。

这种收费方式是否合理？

作者: 爱国爱港 时间: 2018-3-5 00:03:17

不可能打水飘吧！如果邻居如果反对，如果LZ继续盖80平米那一种，那两千块订金也能用在小房子上

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-3-5 06:35:17

首先樓主這個是否在奧克蘭？如果在奧克蘭一般有廚房的minor unit 只能建到65平方米沒有80平方米那麼多

反應方面目測2000是Planner的費用 3000 是RC申請費（不過Auckland Council 的一般住宅申請費應該是$2500）所以申請RC成本是5000 是的這些不能保證建議最好和所在council 開個會看看是不是真的需要鄰居同意然後決定要不要繼續進行

作者: superman2008 时间: 2018-3-5 09:52:24

爱国爱港发表于 2018-3-5 00:03
不可能打水飘吧！如果邻居如果反对，如果LZ继续盖80平米那一种，那两千块订金也能用在小房子上 ...

我只建超过80平米的房子

作者: superman2008 时间: 2018-3-5 10:04:26

陌生的香港人发表于 2018-3-5 06:35
首先樓主這個是否在奧克蘭？如果在奧克蘭一般有廚房的minor unit 只能建到65平方米沒有80平方米那麼多

...

南岛的房子。兄弟有联系方式吗？有几个问题想要问你。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-5 10:18:10

如果要邻居签字，LZ觉得会签吗？

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-3-5 10:21:18

superman2008 发表于 2018-3-5 09:52
我只建超过80平米的房子

为啥一定要八十以上

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-3-5 10:21:48

auckland.clark 发表于 2018-3-5 10:18
如果要邻居签字，LZ觉得会签吗？

常理换我也不签

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-3-5 10:22:50

我在奥克兰做过类似的
我觉得收费合理

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-3-5 11:12:19

superman2008 发表于 2018-3-5 10:04
南岛的房子。兄弟有联系方式吗？有几个问题想要问你。

噢南島的怪不得了嗯什麼問題你私信我吧

作者: bluesky771014 时间: 2018-3-5 13:16:06

以auckland为例子你如果只是超过minor dwelling 的大小但是你没有超阳光角度限制，没有紧贴边界，或者接水口在邻居地里，你没有需要邻居签字，你是申请landuse resource Consent, 你的设计师没有包括这一块，我估计是应为设计没有出来，很难说你到底怎么超标，大家都知道，设计到最后和客人原来的描述总是差很多，这样也造成很多设计师就做设计部分，另外你找planner，设计师和planner合作，在rc部分按时间收取费用，所以rc的钱主要是付给planner

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-3-5 15:10:30

bluesky771014 发表于 2018-3-5 13:16
以auckland为例子你如果只是超过minor dwelling 的大小但是你没有超阳光角度限制，没有紧贴边界，或者接 ...

不一定如果超了 minor dwelling 的最高面積規定 Council會視其為dwelling 而該zone並不容許有超過一個dwelling 的話（例如single house zone和各郊區/華人口中說的lifestyle鄉郊地）就會超密度限制

而住宅密度超了對Council來說從來都是頭等大事要隔壁鄰居甚至旁邊所有鄰居同意都是好正常的事

作者: bluesky771014 时间: 2018-3-6 08:00:40

陌生的香港人发表于 2018-3-5 15:10
不一定如果超了 minor dwelling 的最高面積規定 Council會視其為dwelling 而該zone並不容許有超過一個d ...

有道理，有时候这个看council来定义超标到要通知邻居。所以说信息和方案不确定的情况下，设计师给的是自己保底的报价。

作者: Quad 时间: 2018-3-6 09:24:09

楼主盖个小房子给父母住，面积如果不大在后院，80m2 上下两层差不多够了，就别花那么多钱和时间折腾resource consent 了。

作者: Quad 时间: 2018-3-6 09:24:44

按你说的，建筑师花时间给你干活，这个时间不算钱。你不打水漂，他的钱就打水漂喽

作者: 阿海 时间: 2018-3-6 09:52:48

审批这些东西是council说的算的，设计师不能保证什么的。

而且需要邻居同意，那你不如先找你邻居给你签字了再找设计师设计。

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