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标题: 两年内卖房的房产税 [打印本页]

作者: cjay 时间: 2018-3-4 19:18:17 标题: 两年内卖房的房产税

不到两年前买了第一套房，一直只是父母住着。我自己在外地就租的房子。现在不到两年，想把房子卖了，再在我工作附近买一个房。
请问，我是否会因为房子两年之内卖掉而被征收房产增值税。如果需要交税，那税率是多少？

另外，如果是我的父母想购买我的第一套房子（两年之内卖的），那我是否还是需要交房产增值税？

换句话说，是否我在两年内卖掉自己的第一套房子都必须交税，即使是我的父母买。
谢谢大家指导。

作者: rzrljb 时间: 2018-3-4 19:22:50

我记得好像是20%，而且不增值不就没有增值税了？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-4 19:22:58

如果可以亏本卖给你父母，就不用担心了。不过亏本的话，政府好像不给退税。。。哈哈，那就原价卖也行。

我是猜的

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-4 19:25:46

楼主说的太笼统。建议约会计见面聊聊，不是论坛能解决的事。

作者: masterq 时间: 2018-3-4 19:26:32

我有個朋友沒有居留,五年之內買了五套屋,因為房產升值了,正路要交120萬的稅,問過律師之后,有人指路,一分錢稅也不用交~~

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-4 19:27:18

rzrljb 发表于 2018-3-4 19:22
我记得好像是20%，而且不增值不就没有增值税了？

国内是20%。NZ是按照收入算税的。

作者: 27673721 时间: 2018-3-4 19:28:07

可以等满两年~~~~~~~~~~~~~~

作者: Chatbox 时间: 2018-3-4 19:29:05

masterq 发表于 2018-3-4 19:26
我有個朋友沒有居留,五年之內買了五套屋,因為房產升值了,正路要交120萬的稅,問過律師之后,有人指路,一分錢 ...

这类问题到底是找律师还是找会计师?

作者: 0222999999 时间: 2018-3-4 19:32:34

这东西，就算是会计和律师也很难给你100%准确的答案，很大程度还是要看运气。就算过了2年，如果税务局觉得你在通过销售盈利，还是可以向你课税的。。。

作者: masterq 时间: 2018-3-4 19:33:15

Chatbox 发表于 2018-3-4 18:29
这类问题到底是找律师还是找会计师?

律师,因為要轉名.

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-4 19:36:48

不能说成是自住房吗？

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-4 19:39:26

0222999999 发表于 2018-3-4 19:32
这东西，就算是会计和律师也很难给你100%准确的答案，很大程度还是要看运气。就算过了2年，如果税务局觉得 ...

是的，核心是购买动机。除了唯一的自住房，其他房子的税务都是建立在购买动机的基础上的，满10年的除外。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-4 19:42:50

房奴甲发表于 2018-3-4 19:36
不能说成是自住房吗？

看银行账单、电话单、电费单等信件的地址。和税务局是一定要老实办事的，有避税想法的是要提前做好铺垫的。

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-4 20:13:21

auckland.clark 发表于 2018-3-4 19:42
看银行账单、电话单、电费单等信件的地址。和税务局是一定要老实办事的，有避税想法的是要提前做好铺垫的 ...

明白。是这样的。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-3-4 20:18:32

auckland.clark 发表于 2018-3-4 19:42
看银行账单、电话单、电费单等信件的地址。和税务局是一定要老实办事的，有避税想法的是要提前做好铺垫的 ...

对不是偷税
我们是守法的人

作者: blackandwhite 时间: 2018-3-4 22:44:51

不专业人士觉得你这个是自住房啊，因为父母也不会给你租金的，就是家人自住啊

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-3-4 23:06:00

blackandwhite 发表于 2018-3-4 22:44
不专业人士觉得你这个是自住房啊，因为父母也不会给你租金的，就是家人自住啊 ...

肯定不是这么算. 洋人观念里父母和孩子成年后肯定算两家人. 而且现在不是有明线法案了吗,只要两年内卖不管如何也要交增值税.

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-4 23:49:46

猩猩都叫兽发表于 2018-3-4 23:06
肯定不是这么算. 洋人观念里父母和孩子成年后肯定算两家人. 而且现在不是有明线法案了吗,只要两年内卖不 ...

还是有exception的，至于是怎么区分的，我也不知道。

作者: love_3_month 时间: 2018-3-5 08:34:02

水费电费是你的名字吗，房子是你的名字吗，有任何文件说明是你父母住而不是你自己住吗

当然是唯一的自住房啦

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-5 08:52:05

love_3_month 发表于 2018-3-5 08:34
水费电费是你的名字吗，房子是你的名字吗，有任何文件说明是你父母住而不是你自己住吗

当然是唯一的自住房 ...

楼主说，他房子的城市和他工作地点不在一个城市。

作者: 房奴甲 时间: 2018-3-5 11:16:51

auckland.clark 发表于 2018-3-5 08:52
楼主说，他房子的城市和他工作地点不在一个城市。

那也不能说他不住在那个房子里。

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