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标题: 看房感觉被中介套路了 [打印本页]

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-2 01:32:46 标题: 看房感觉被中介套路了

今天去看了一套房是前两天和中介约好的单独看房目前是议价状态前几天看房之前电话沟通时中介说已经有4份offer了当然都是有条件offer 。中介说，这4份offer房东估计都不会同意的。然后约了我今天去看房，我看了差不多半小时准备约谈offer时她说房东已经签了其中一份 5天有效期offer 5天买家达不到规则就无法变成无条件offer 但是买家还可以续5天我当时很不爽我在想居然都签了还约我看房干嘛？而且看之前不说看完了才说。中介说：我要下只能下无条件offer现在，并且价格要高于之前买家出的。无条件offer且不能提出金融和build report要求。并且要等5个工作日对方毁约。并且很奇怪的是，周末这房子居然还有open home 。请问大家各位老司机了，居然中介说房东都签了有条件offer了为毛还这么积极的跟我约单独看房让我下无条件offer 且周末还有openhome呢？感觉被套路了感觉…房东就是想要无条件offer ，会不会压根就没签什么前面的有条件offer，就是想找一个出无条件offer且能买到最高价的？请问这边kiwi中介有说谎的风险套路存在吗？我是应该等还是选择直接放弃掉算了呢？

作者: wellington2005 时间: 2018-3-2 03:08:06

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作者: love_3_month 时间: 2018-3-2 03:55:17

只要没变成无条件，就可能不成交，当然要继续带客人看房

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-2 05:51:43

要是可以的话你就准备放弃吧。你也可以套路一下中介和卖家，今天直接跟他们说你还要看看其他的房子，所以不要了。然后就不要再搭理他们。。。哈哈

当然，这样的风险就是房子真的被别人买了。不过钱在你兜里，不怕买不到房子。

作者: Quad 时间: 2018-3-2 06:32:26

那就等等吧，上赶子的不是买卖。

作者: lianlian88 时间: 2018-3-2 06:42:45

很好奇那种5天可以撤约的是哪种条款。我到现在就看到conditional到了时间变unconditional

作者: ethanwu 时间: 2018-3-2 06:54:30

本帖最后由 ethanwu 于 2018-3-2 07:56 编辑

5天可以撤约应该就是cash out clause，而且是uncondiatinal cash out clause，后面的合约必须是无条件的才能取消前面的合约，主动权还在前一个买家手里

一般情况下会和卖房条款捆绑在一起，或者是超过10-15天条款
你那个中介的话有点多，什么叫合约屋主都不太可能接受，现在这个环境屋主什么样的合约会接受可能连他自己都不知道

作者: skysadness 时间: 2018-3-2 07:02:32

不能提出金融和build report要求? 这么牛的中介和卖家，奥克兰是没房子了吗

作者: chuzhufang 时间: 2018-3-2 07:05:26

中介的套路深着啦。不合适的价钱就不买呗，千万不要让中介牵着鼻子走。房子是一定要检查过才能买。这可不是买一颗菜那么简单。我认为，现在的市场是看跌的，再等等吧。

作者: reyyerne 时间: 2018-3-2 07:34:03

你那中介摆明就是在给你施压，让你赶紧开无条件offer，然后他就大功告成。怎么可能不能提出金融和builder's report要求。那要是那是个破房子你怎么办？银行不借钱怎么办？除非你全款买，要不然银行肯定要builder's report的。而且，中介说已经有几个几个offer，这些都是惯用的路，目的就是给你是施压，告诉你不快点下offer的话房子就没了，也许offer根本就不存在。当然，不是说所有中介都说这种谎。

作者: songinator 时间: 2018-3-2 07:41:09

绝对套路我也被套路过

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-3-2 07:41:45

中介也真是的，这么个下行市场还给客人下这种套路，太缺乏诚意了

作者: DDD888 时间: 2018-3-2 07:56:06

绝对套路

作者: u215771 时间: 2018-3-2 08:27:03

本帖最后由 u215771 于 2018-3-2 10:08 编辑

房东只要签了offer，不管是无条件还是有条件offer，房东都要等到前一个offer撤销，房东才能签下一个offer。

作者: gege 时间: 2018-3-2 08:32:39

本帖最后由 gege 于 2018-3-2 09:35 编辑

我不觉得有什么不妥，所有事情基本合情合理，很多人根本不了解游戏规则，规则是REAA规定的，中介必须去遵守。很多时候在外人眼里，甚至中介自己都会觉得一些事情很繁琐，但是你玩游戏就要遵守规则，打破规则有时会给你带来便利，但是出了事就是惹了一身骚。

很明显前一个offer就是个5天的有条件合约，没提及escape clause。你说的5天后毁约也不是毁约，只是条件满足不了无法变成uncounditional而已，如果前一个offer的价格很好，房主有权利考虑前一个买家的延长天数的要求。中介无非是让你下back up offer。Back up offer肯定是要出的比前一个offer高，要不屋主基本不签。但是就算价格条件再好，也要等前一个offer失效了你的offer才可以自动生效。否则就会卖给前一个买家。但是话说回来，只要不是前一个offer不是uncounditional，那这个房子就算没卖出去，该打广告打广告，该open home的open home。这就是游戏规则。不是中介套路你。倒可以说是游戏规则套路了你。

作者: DDD888 时间: 2018-3-2 08:42:50

gege 发表于 2018-3-2 09:32
我不觉得有什么不妥，所有事情基本合情合理，很多人根本不了解游戏规则，规则是REAA规定的，中介必须去遵守 ...

再次证实，这就是套路

作者: yangauk 时间: 2018-3-2 08:43:19

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作者: 无名逍遥 时间: 2018-3-2 09:07:20

根据自己的节奏来吧。什么价钱，什么条件，明明白白。中介愿意接这个offer 就接，告诉她还要看其它房子呢。如果前面的合约都没成，那么就轮到你的。如果有把握有自信出无条件offer ，那应该出价低一些才对啊。

作者: gege 时间: 2018-3-2 09:30:26

DDD888 发表于 2018-3-2 09:42
再次证实，这就是套路

你倒是说说啥套路？怎么做就不套路了？

作者: DDD888 时间: 2018-3-2 09:43:01

gege 发表于 2018-3-2 10:30
你倒是说说啥套路？怎么做就不套路了？

不要搞错啊

我是赞同你的说法

你说的“不是中介套路你。倒可以说是游戏规则套路了你。” 反正根据你的说法，被套路了

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-2 10:30:49

wellington2005 发表于 2018-3-2 04:08
那就等等。

嗯最近市场降温了吗？

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-2 10:32:03

love_3_month 发表于 2018-3-2 04:55
只要没变成无条件，就可能不成交，当然要继续带客人看房

房东已经签了offer ，就说还是可以骑驴找马对伐？

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-2 10:32:40

NewLynnHse 发表于 2018-3-2 06:51
要是可以的话你就准备放弃吧。你也可以套路一下中介和卖家，今天直接跟他们说你还要看看其他的房子，所以不 ...

哈哈对哦现在新上市房子越来越多了

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-2 10:33:03

Quad 发表于 2018-3-2 07:32
那就等等吧，上赶子的不是买卖。

对的。就是如此

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-2 10:35:34

lianlian88 发表于 2018-3-2 07:42
很好奇那种5天可以撤约的是哪种条款。我到现在就看到conditional到了时间变unconditional ...

就是买家出的offer 根据前买家给的有条件offer 5天可以给自己反悔的时间吧。

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-2 10:41:01

ethanwu 发表于 2018-3-2 07:54
5天可以撤约应该就是cash out clause，而且是uncondiatinal cash out clause，后面的合约必须是无条件的才 ...

您说的很对了感觉现在很多卖家都是要新cv价有的甚至比新cv价格还要想得高我觉得这对于现在的环境来讲有点离谱。可以说是…很多卖家梦还没有醒吧最近两个月感觉每周都出现大量的流拍…我关注的好多套基本都流拍了。

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-2 10:42:19

skysadness 发表于 2018-3-2 08:02
不能提出金融和build report要求? 这么牛的中介和卖家，奥克兰是没房子了吗 ...

就是这样啊。中介表示：只能出无条件offer 。那我只能说，一切goodluck了

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-2 10:44:09

chuzhufang 发表于 2018-3-2 08:05
中介的套路深着啦。不合适的价钱就不买呗，千万不要让中介牵着鼻子走。房子是一定要检查过才能买。这可不是 ...

对的。不知道预计海外买家正式限购正式的会从几月开始正式执行开始了，应该市场会变天吧

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-2 10:46:32

reyyerne 发表于 2018-3-2 08:34
你那中介摆明就是在给你施压，让你赶紧开无条件offer，然后他就大功告成。怎么可能不能提出金融和builder's ...

您说的这个我太同意了我就是这种感觉。反正无条件的offer 这种合约一般没几个人会签的吧风险不是一点点。

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-2 10:47:33

songinator 发表于 2018-3-2 08:41
绝对套路我也被套路过

请问您是怎么被套路了呢？也是中介吗？

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-2 10:48:59

ThinkOutLoud 发表于 2018-3-2 08:41
中介也真是的，这么个下行市场还给客人下这种套路，太缺乏诚意了

没错啊现在感觉大面积的流拍每周都这样现在大多卖家的心里预期还没和市场正式接轨需要时间啊打算再等等了。

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-2 10:49:38

DDD888 发表于 2018-3-2 08:56
绝对套路

是啊也是这样感觉的

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-2 10:50:25

u215771 发表于 2018-3-2 09:27
房东只要签了offer，不管是无条件还是有条件offer，房东都要等到前一个offer撤销，房东才能签下一个offer。 ...

是这样房东骑驴找马嚒

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-2 10:51:55

gege 发表于 2018-3-2 09:32
我不觉得有什么不妥，所有事情基本合情合理，很多人根本不了解游戏规则，规则是REAA规定的，中介必须去遵守 ...

骑驴找马走四方哈哈哈

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-2 10:54:31

无名逍遥发表于 2018-3-2 10:07
根据自己的节奏来吧。什么价钱，什么条件，明明白白。中介愿意接这个offer 就接，告诉她还要看其它房子呢 ...

无条件offer肯定不会签啊感觉没多少人会签这种无条件offer吧风险太高了当然特别有钱的不在意的全款买家才可以考虑。不然签了无条件offer 后面银行对房子审核不通过，那不是算违约了嚒违约金10%的定金吗？

作者: shasha8725 时间: 2018-3-2 11:34:44

辣樱桃发表于 2018-3-2 11:54
无条件offer肯定不会签啊感觉没多少人会签这种无条件offer吧风险太高了当然特别有钱的不在意的全款买 ...

我最近也找了一个多月房子了，以前也买过房子对你的问题有些自己的理解。
关于无条件OFFER，也要看是什么房子，你可以在出无条件之前把所有的检测都做了证明房子没问题。一般新房的话问题不大，多和你的broker沟通。当然前提是你特别喜欢这个房子并且非常想要。
关于你说的中介套路问题，不同的中介办事方法不一样，有的实诚该说的允许说的什么都说，卖人品；有的就销售技巧多一些让你觉得被套路了，房子最后不管是不是你买到的，你都不会爽，即时买到你也会觉得买贵了。但是这样的中介在乎的只是房子能卖掉，根本不会在乎你的心情。职业逼的他们不得不这样，遇到了只能认了。
总之，我现在几乎是尽量避免和别人争房子的情况出现，太闹心+烧脑了，而且建议尽量找朋友推荐的中介，不要自己瞎找。跟着自己的感觉走，别被牵着鼻子带跑了。

作者: 辣樱桃 时间: 2018-3-2 11:45:35

shasha8725 发表于 2018-3-2 12:34
我最近也找了一个多月房子了，以前也买过房子对你的问题有些自己的理解。
关于无条件OFFER，也要看是什么 ...

嗯谢谢您给的建议很受用。看房确实太心累了 nz的规则太多了主要还有这里的房子质量问题也是多条条框框买到合适的确实很不容易希望大家都一切顺利点

作者: huiyeee 时间: 2018-3-2 15:19:09

感觉你是自己去联系listing中介，所以才有这样的事情发生，无论是你前面的买家宣布无条件买了，还是你backup的无条件offer买下，对于中介来说目的都一样，把房子卖掉，
所以你应该找个专门带你看房的中介，只对你负责，专门给你提供信息，你会少走些弯路

作者: DDD888 时间: 2018-3-2 20:11:23

huiyeee 发表于 2018-3-2 16:19
感觉你是自己去联系listing中介，所以才有这样的事情发生，无论是你前面的买家宣布无条件买了，还是你backu ...

这样卖房中介必须分卖房提成给带你看房的中介，卖房中介会没有动力

随便用脑子想一下就知道啦

作者: onlyme618 时间: 2018-3-2 20:32:52

我在想当楼主做了个无条件offer后，中介就会跑去跟前一份offer 说，你看，你不要后面的人等着哪，快点无条件吧，结果第一个offer 的买家就宣布无条件了，楼主变成帮中介压价的了。

作者: DDD888 时间: 2018-3-3 07:28:21

onlyme618 发表于 2018-3-2 21:32
我在想当楼主做了个无条件offer后，中介就会跑去跟前一份offer 说，你看，你不要后面的人等着哪，快点无条 ...

你说的挺合理的

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-3-3 08:20:52

想得太多啦
N年前看一个房子
首次开放
看完觉得喜欢
准备出offer
问agent说已经有 offer
所以我就出了back up
反正该有条件都写上去
价格也按自己不跟别人抢
结果房子别人买了

作者: beatles 时间: 2018-3-3 18:44:35

这中介套路深！！！

作者: DDD888 时间: 2018-3-5 11:17:08

beatles 发表于 2018-3-3 19:44
这中介套路深！！！

我很赞同

作者: beatles 时间: 2018-3-6 16:42:29

DDD888 发表于 2018-3-5 12:17
我很赞同

听人说话，知道那些可信，那些扯蛋很重要！！！

作者: yuwawa 时间: 2018-3-7 10:55:21

这种情况会发生现在议价的盘多别人出了offer也不是每个中介可以控制
要看中介怎么有效沟通吧现在市面房源多如果不想跟别人的offer争高低
可以考虑看别的房子总有合适的

作者: bodyhaven 时间: 2018-3-11 15:39:00

skysadness 发表于 2018-3-2 08:02
不能提出金融和build report要求? 这么牛的中介和卖家，奥克兰是没房子了吗 ...

unconditional的offer当然不能有任何要求了

作者: bodyhaven 时间: 2018-3-11 15:41:13

辣樱桃发表于 2018-3-2 11:46
您说的这个我太同意了我就是这种感觉。反正无条件的offer 这种合约一般没几个人会签的吧风险不是一点 ...

无条件的offer有很多人会签，我一个同学两前买北岸的房子，直接给了高出其他offer两三万的无条件85万，我当时直骂他傻，结果现在140了

作者: bodyhaven 时间: 2018-3-11 15:42:17

以后买房子找我吧，我要去做中介，绝对是最懂房的良心中介哈哈哈

作者: 261874939 时间: 2018-3-11 21:15:00

绝对的套路

作者: skysadness 时间: 2018-3-12 07:24:02

bodyhaven 发表于 2018-3-11 16:39
unconditional的offer当然不能有任何要求了

楼主当时还没下offer 其他买家已有无条件offer 房东在考虑然后中介想以此为理由忽悠楼主直接开无条件offer

我是这样解读的

作者: bodyhaven 时间: 2018-3-12 08:30:16

yuwawa 发表于 2018-3-7 11:55
这种情况会发生现在议价的盘多别人出了offer也不是每个中介可以控制
要看中介怎么有效沟通吧现在市面房 ...

说的对，现在不是有钱买不到房子的时候

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