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标题: 差点买到一个漏水房 [打印本页]

作者: zengoling 时间: 2018-3-1 20:12:05 标题: 差点买到一个漏水房

看上中区一个房子，主要是价格能承受，太贵的也买不起。找个华人验房说没问题，直接出了offer，被贷款银行拒了。换一个银行，要求提交洋人验房报告，结果验出问题一大堆，又被银行拒了。看了洋人的验房报告，光修房子至少得花20万，现在想想还好被银行拒了，要不以后糟心的事多了。plaster房的水很深啊！

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-3-1 20:18:36

还好有银行替你把关了

作者: stillof 时间: 2018-3-1 20:30:15

华人屋检这么差？

作者: wellington2005 时间: 2018-3-1 20:32:01

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作者: lianlian88 时间: 2018-3-1 20:32:32

plaster屋子你也敢买呀，好多便宜都是把潜在维修成本给打下来了

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-1 20:39:10

lianlian88 发表于 2018-3-1 21:32
plaster屋子你也敢买呀，好多便宜都是把潜在维修成本给打下来了

我一直想买大地单层的，没有买到。就是买个地嘛。

作者: lianlian88 时间: 2018-3-1 20:53:16

auckland.clark 发表于 2018-3-1 21:39
我一直想买大地单层的，没有买到。就是买个地嘛。

那我感觉你就贷不了很多了，因为只是地的价格

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-1 20:55:19

lianlian88 发表于 2018-3-1 21:53
那我感觉你就贷不了很多了，因为只是地的价格

有房子才贷的多，房租也算收入（有的银行是不管plaster的）。如果买地，只能贷50%。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-1 21:02:23

你是选择性失明吧？两个大警钟都没看到？

中区价格能承受 + plaster

作者: lianlian88 时间: 2018-3-1 21:04:22

auckland.clark 发表于 2018-3-1 21:55
有房子才贷的多，房租也算收入（有的银行是不管plaster的）。如果买地，只能贷50%。 ...

那估计就是每个银行侧重点不一样。。。

作者: auckland.clark 时间: 2018-3-1 21:05:15

lianlian88 发表于 2018-3-1 22:04
那估计就是每个银行侧重点不一样。。。

是的。各银行不同。

作者: huiyeee 时间: 2018-3-1 22:21:15

看到Plaster你也敢出offer，而且还花钱做了两次屋检，只能说too young too simple

作者: NewLynnHse 时间: 2018-3-1 22:25:24

这个华人检查房子的有问题，可以PM我是哪家吗？

作者: sun2kiwi 时间: 2018-3-1 23:39:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zengoling 时间: 2018-3-2 07:42:54

NewLynnHse 发表于 2018-3-1 23:25
这个华人检查房子的有问题，可以PM我是哪家吗？

他们用的检测仪器不一样，一个是贴着墙检测的，一个是隔空的。但洋人的检测报告足足90多页，满满的问题，我不知道华人这个是没有检测出来呢还是。。。

作者: tedliu 时间: 2018-3-2 09:23:24

考华人验房这么不靠谱啊。。。

作者: jsmith2 时间: 2018-3-2 11:31:21

誰叫你看 plaster 房呢

作者: 孙艾伦 时间: 2018-3-2 11:49:16

plaster房子没你想的那么可怕，会玩的人也赚了不少钱在这种外墙的房子上面，只是你没经验。。

作者: Bearonrun 时间: 2018-3-3 09:33:50

到过房子里检查, 居然被没到过现场的银行职员发现有问题.

华人也不应该这么差吧, 是不是有利益冲突.

作者: :TicklyRain: 时间: 2018-3-3 16:05:10

本帖最后由 :TicklyRain: 于 2018-3-3 17:06 编辑

第一次的检查太差了吧。。。求PM。

作者: beatles 时间: 2018-3-9 12:18:57

见到plaster还是绕道走吧。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-3-16 01:33:51

还好有银行帮你把关

作者: 楼主 时间: 2018-3-16 15:20:19

zengoling 发表于 2018-3-2 08:42
他们用的检测仪器不一样，一个是贴着墙检测的，一个是隔空的。但洋人的检测报告足足90多页，满满的问题， ...

我们中出了奸细。

作者: 人生如梦-颜 时间: 2019-10-26 13:43:36

zengoling 发表于 2018-3-2 08:42
他们用的检测仪器不一样，一个是贴着墙检测的，一个是隔空的。但洋人的检测报告足足90多页，满满的问题， ...

求洋人屋检员的电话，谢谢了！

作者: yangranwu 时间: 2019-10-26 15:36:36

不怕死，觉得自己比人牛的还是有，总有傻瓜接盘plastar.买全腹地的还好，最厉害的是去买crosslease plastar的。。。。

作者: boge 时间: 2019-10-27 19:24:22

求Pm华人验房信息

作者: 房奴甲 时间: 2019-10-27 19:28:58

好像测湿度那个仪器要另外收费，是测多少个点收费不一样的。

作者: vehicle 时间: 2019-10-28 00:14:57

Plaster只是个施工工艺，并不代表什么。40 50年代的plaster老房不还都稳稳的在那没见漏水。漏水真正是设计问题，再加上plaster的材质和未处理的房屋结构叠加在一起才导致漏水的然后木结构出现腐烂，这主要是90年代建筑要求放松造成的

作者: ethanwu 时间: 2019-10-28 07:52:44

vehicle 发表于 2019-10-28 01:14
Plaster只是个施工工艺，并不代表什么。40 50年代的plaster老房不还都稳稳的在那没见漏水。漏水真正是设 ...

点赞客观的解说。。。

作者: 阿海 时间: 2019-10-28 17:46:26

Plaster都敢碰？没有cavity的当然银行直接拒绝，除非你贷款少于50%，贷款少于地价格。

作者: ethanwu 时间: 2019-10-28 17:55:48

阿海发表于 2019-10-28 18:46
Plaster都敢碰？没有cavity的当然银行直接拒绝，除非你贷款少于50%，贷款少于地价格。 ...

我自己的房子，没有CAVINY，贷款80%，首套房子

作者: rzrljb 时间: 2019-10-28 20:37:31

plaster房不是一眼就看出来了？

作者: Ana52 时间: 2019-10-28 21:03:14

roughcast 和scutto 和plaster是一个东西吗请问？

作者: 房奴甲 时间: 2019-10-29 12:34:41

Ana52 发表于 2019-10-28 22:03
roughcast 和scutto 和plaster是一个东西吗请问？

好像stucco是老式的，很厚的那种大概有一公分，所以不是太容易裂和漏，另外那个时期的结构是防腐处理过的。其他两种常见于九十年代的经典漏水房。

作者: 房奴甲 时间: 2019-10-29 12:36:51

ethanwu 发表于 2019-10-28 18:55
我自己的房子，没有CAVINY，贷款80%，首套房子

是有的，没有漏水记录的房子，银行都会给贷款。哪里有不给Plaster贷款这一说啊。

作者: Ana52 时间: 2019-10-29 14:13:22

房奴甲发表于 2019-10-29 13:34
好像stucco是老式的，很厚的那种大概有一公分，所以不是太容易裂和漏，另外那个时期的结构是防腐处理过的 ...

谢谢指点！！

作者: lzc1989 时间: 2019-10-31 15:12:27

阿海发表于 2019-10-28 18:46
Plaster都敢碰？没有cavity的当然银行直接拒绝，除非你贷款少于50%，贷款少于地价格。 ...

看银行经理了我当时买plaster的时候只要有资质的builder 出一份湿度报告就可以了。没cavity的plaster也分好坏的。

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