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标题: 空军大杀器之政府篇 [打印本页]

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作者: Chatbox    时间: 2018-2-25 10:35:01     标题: 空军大杀器之政府篇



今早经过离家不远的一块空地，去年近200万成交的，如今已是荒草丛生凄凉不已。顿感政府乃空军之大杀器也，政策威力不容置疑，轻轻几句话几个动作，房地产立刻平静如水。

除了政策之外，政府今后面对房市是何态度，特别是如果一旦发生经济危机时，政府会救市吗？

不会。

原因很简单，这是由于新西兰的经济特点决定的，一旦发生经济危机，汇率和房市只能选一头(参见经济学101)，政府会毫不犹豫的选择汇率以防资本外流被抽干。肉烂了还在锅里，房市会被毫不犹豫的被放弃。

政府的方法也非常明晰，就是以时间换空间，工资上涨，房市平稳，几年后，负债率自然就下降了。万事大吉还能顺带显得自己英明。

选择和方法都很清晰，那么沙盘推演一下未来吧嗒。

1. 崩盘之日(the Day of the Crash)

美国今年的加息预期是3次到5次，流动性收缩6000亿到8000亿。崩盘论(代表是货币战争)的结论是美国急于把利率加到3.5%，是为了在危机来临之时有减息空间。

理论证明3%以上的减息才会起到重新发动经济引擎的作用。蹬一脚力度足够，引擎才可以顺利启动。所以美国无惧股市大幅下跌，还要坚持加息，正因为这个道理。


2. 危机永逝(Crisis Forever Gone)

过去几十年的经济周期性危机不会再来，原因也很简单:大幅减息撒钱已经在次贷危机后被列为常规金融动作之一。

说个不恰当但是我喜欢的例子。就好比只要你上演大风车，就能拿到NBA全明星扣篮大赛的冠军，而且冠军可以多个并列。还会有无冠的困扰吗？

结论:

大部分的因素都是杂音，真正有影响的就是加息，而且等猛烈加息来临之际，政府等部门不会有丝毫犹豫。不过加息的高点到疯狂减息，仅一线之隔。居安思危，方能立于不败之地。

今年加息风暴的几率不是很大，明年几率大些。我说过是12次加息之后房市有下跌风险，不过也许更久。总之2到3年后，租房的依旧，而已经有房的，已经在自家里又住了两三年,贷款也持续减少。10年后，也是一样。

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作者: tiannz    时间: 2018-2-25 10:41:50

从今天起做一个炒房的人

从今天起，做一个炒房的人
买房、卖房，周游世界
从今天起，关心房价和利率
我要买很多的豪宅，面朝大海，春暖花开

从今天起，和每一个亲人通信
告诉他们房市永远是旺季
那个成功大师传授给我的
我将告诉每一个人

希望我的每一套房、每一块地多赚些银子
陌生人，我也为你祝福
愿你有非常丰厚的利润
愿你像那位大师一样的幸福
愿你在尘世间获得财富
我只愿面朝大海，春暖花开

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作者: Chatbox    时间: 2018-2-25 10:46:07

tiannz 发表于 2018-2-25 10:41
从今天起做一个炒房的人

从今天起，做一个炒房的人

我就是投资在房子上，谁想去面向大海春暖花开都无所谓。

反正写这个春暖花开的，已经死了。

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作者: pategao    时间: 2018-2-25 11:04:28

上面这块地的地址麻烦你给一下好吗？

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作者: 留下足迹    时间: 2018-2-25 11:38:04



呀。。整天讨论来讨论去哒。。。我就给你们理顺一点吧。。。。是这样点。。你们不妨瞧瞧哦。。。。。。说人家穷白毛岛没钱。。。那么按这么个推理吧。。不就是。。其实炒来炒去的。。。这些房子都基本在华人同胞手里。。捣鼓来捣鼓去的。。其实就是。。。赚的也是同胞口袋里的钱不是嘛。。。那么出租也是基本租给同胞。。那么还喜欢斗来斗去。。其实就是窝里斗。。。。哈哈哈哈。。。也没看出来本身给这个国家有啥多大贡献的不是嘛。。。这就如那个倒霉路上的餐馆和那些土产礼品店。。都是自己同胞在消耗。。。哈哈哈哈。。。对哦。。涨跌都是自己人。。。。。哈哈哈哈。。

85

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作者: NewLynnHse    时间: 2018-2-25 12:00:22

空军现在真是太爽了，每天都有利好的消息。

过几天就三月了，估计要更爽了。

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作者: leonardo216    时间: 2018-2-25 16:49:24

感觉楼主有点疯狂了。估计所有的钱都押宝在了房子上。一有风吹草动，就坐立不安。
有啥好分析的？涨还是跌，时间会证明一切的。

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作者: bungyjumping999    时间: 2018-2-25 17:03:26

word for 2018 ----------------> 爽

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作者: Chatbox    时间: 2018-2-25 18:10:25

leonardo216 发表于 2018-2-25 16:49
感觉楼主有点疯狂了。估计所有的钱都押宝在了房子上。一有风吹草动，就坐立不安。
有啥好分析的？涨还是跌 ...

好吧，你说疯狂就疯狂喽，有人说40%下跌的时候你不这么说。这是所谓的版主有倾向性，还是某些伪空有倾向性。

时间证明一切，好讽刺，你不是3月崩盘的支持者吗?不用等很久，马上见分晓。一个一个脸打过去我手都有点疼，是有点疯狂。

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作者: Marill    时间: 2018-2-25 21:19:50

不需要说那么清楚，大势已定

不过预计新西兰的情况会好一点，这两年来的华人带了不少钱进来，他们不会轻易走，也不会轻易卖。所以我觉得回调到一定位置就会稳住。但这对新西兰是祸不是福，新西兰的工资和物价，按照现行汇率计算，已经相当高。当危机到来，其他货币下跌产生比较优势的时候，新西兰就变成高高在上的水坝，给其他国家慢慢输血，而自身内部却是死水一潭。而当其他国家走出危机开始复苏的时候，新老kiwi们会发现其他国家谋生怎么这么容易。这才是真正考验的时候。

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作者: Chatbox    时间: 2018-2-25 21:27:44

Marill 发表于 2018-2-25 21:19
不需要说那么清楚，大势已定

不过预计新西兰的情况会好一点，这两年来的华人带了不少钱进来，他们不会轻易 ...

等到不行了就开放移民呗，老温他们的帐清楚的很，而且已经告诉公众了。

90年代末新西兰开始失血过多的时候，开放了移民，03年左右突破3万，保证了在08年那么大的次贷危机下，猛烈加息下，新西兰只有小幅度回调。

利率还没动，官方预计19年才涨ocr，17年突破7万净流入，说18年就崩盘，说40%下跌，这真是驴脑子才能想出来的事。

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作者: auckland.clark    时间: 2018-2-25 21:41:41

Chatbox 发表于 2018-2-25 21:27
等到不行了就开放移民呗，老温他们的帐清楚的很，而且已经告诉公众了。

90年代末新西兰开始失血过多的时 ...

人家想说就让人家说吧。

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作者: NewLynnHse    时间: 2018-2-25 22:51:11

Chatbox 发表于 2018-2-25 18:10
好吧，你说疯狂就疯狂喽，有人说40%下跌的时候你不这么说。这是所谓的版主有倾向性，还是某些伪空有倾向 ...

真冤，当版主就是个出气筒。我本来就是中立的，说着说着就被说成有倾向性了。。。唉

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