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标题: 又要请教老司机们：minor dwelling 等同于legal home income 吗？ [打印本页]

作者: kmren80 时间: 2018-2-24 21:48:29 标题: 又要请教老司机们：minor dwelling 等同于legal home income 吗？

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作者: anyang_lee 时间: 2018-2-24 22:35:12

做air bnb不就好了

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-24 22:40:45

去council调 Property file.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-2-24 22:50:48

现在同样大小的地可能能开发3-4个房子了(看PAUP下面的划分，是SINGLE HOUSE,还是SUBURBAN OR URBAN还是TERRANCE APPT ZONE). 感觉HOME INCOME没吸引力了。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-2-24 22:51:10

本帖最后由陌生的香港人于 2018-2-25 17:24 编辑

如果這個minor dwelling 已經有它的consents (包括building 更重要是resource consent ) 其實就已經是所謂的 legal home and income  “home and income” 在council  法規中甚至不是一個官方名稱而只是民間俗稱而已

council 如果已經批出這個minor dwelling 的rc  一般也已經要求收取contribution fee building consent 的 ccc才會批出來如果有ccc 應該不用再付

所以結論是樓主應先檢查看看這個minor dwelling 是不是已經拿過resource consent ccc出來了沒有  如果都有了那應該不用擔心

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-2-24 22:56:43 标题: XXcCCA發給你/‘

本帖最后由陌生的香港人于 2018-2-24 23:11 编辑

猩猩都叫兽发表于 2018-2-24 22:50
现在同样大小的地可能能开发3-4个房子了(看PAUP下面的划分，是SINGLE HOUSE,还是SUBURBAN OR URBAN还是TERR ...

但single house zone /large lot zone 和一系列郊區 zones 這些你不能隨便開發3-4個房子多一個都不行不達其挺高的最低面積要求更不能分割所以建個 minor dwelling / home and income 已經是屋主唯一可以做的了

作者: 邻居大哥 时间: 2018-2-24 23:46:33

不去审批哪来的Legal?别听中介瞎忽悠，想搞清楚去council 查，

作者: bubugu 时间: 2018-2-25 08:25:25

如果是合法有 resource consent 的minor dwelling, 但沒有独立的电表和水表，怎样兩间租出去？可以的包水电但租金是多少？分电表-住前面的租客向住MD的租客追电费?

作者: bubugu 时间: 2018-2-25 08:36:08

猩猩都叫兽发表于 2018-2-24 22:50
现在同样大小的地可能能开发3-4个房子了(看PAUP下面的划分，是SINGLE HOUSE,还是SUBURBAN OR URBAN还是TERR ...

Home and income 是小投资1-1.5m之间，风險小即時可以有比较好的回報及收入。
其它的要是要分地建新房，投资大，风險大。

作者: kmren80 时间: 2018-2-25 11:08:28

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作者: 陌生的香港人 时间: 2018-2-25 12:32:08

本帖最后由陌生的香港人于 2018-2-25 17:23 编辑

kmren80 发表于 2018-2-25 11:08
谢谢！我还是困惑：1）你的意思是如果它两样CONSENT 都有，就意味着厨房已经交过排水贡献费了？２）但是 ...

1. 我不知道你說的排水貢獻費是不是說 Development Contribution 是的話在resource consent 過程中已經要求要交並且必須交了才能拿CCC

2. 在申請building consent 時 Council 規劃部門已經檢查過如果是minor dwelling 或者其加建性質有問題的 Council會要申請人/前屋主交代清楚如果是minor dwelling 一定會要求他們標明也要符合相關規定（也要看建造年份如果是幾年前的大部分需要申請rc 最近一兩年则由於minor dwelling 在unitary plan下某些zones 是permitted activity 如果符合標準則可能不需要但BC圖紙應該有清楚列明這是minor dwelling）不申請的話他們的building consent 會給“黑”了（最簡單易懂的我只能這樣說）拿不到CCC 的 - 這些LIM應該也顯示的或者可以到council 問

3. 至於水電分開這些要和屋主/GJ Gardern 問了應該單獨另外分開申請就可以 Council 只管管道要做好至於水錶/電錶兩戶如何獨立支付分配這些他們好像倒不怎麼管

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