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标题: 奥克兰造房每平米的平均造价。 [打印本页]

作者: 我要建房 时间: 2018-2-23 06:59:37 标题: 奥克兰造房每平米的平均造价。

有朋友经常要问在奥克兰建房“每平米的造价是多少”。其实这个问题太难回答了我也答不上来，如同汽车的价钱取决于品牌，排气量，配置等多方面因素。小区最近有几个工地陆续开工了，其中有一家是在我的房子封顶后才开挖地基的，几个月后几乎与我的房子同时完工（不包括室外花园部分）。可谓神速。几排木桩调整好后，再把事先在工厂制作好的成品房运到工地安装，省时省力。另外一家开工到现在快一年了，每天至少六个工人在工地忙碌着，最多时有近十多个个工人一起干活，而且还在继续进行中。我看得出那是一组技艺精湛的施工队伍，如果按每天总计人工费3000 元计算即使一年内完工人工费就要一百万以上。另一家基础开挖至今已有两个多月了，从进度上看还有太多的工作没有做完，估计单单基础一项也是个“天文”数字。我邻居是一对退休洋人，几年前将自己在remuerma（奥克兰最贵的地方）老房子买了，请人在小区建造了“养老房”。工期是一年零八个月。据他讲不包括银行利息，他的房子单方造价要3200 元。

我的房子的施工条件比起所有邻居要差，地是整个小区最后一块“没有人要”地，价钱是同样面积地价的三分之二。所用的工人都是东拼西凑的，最后的造价比我预算高比周边邻居低。在施工过程中有很多需要解决的问题。能够跌跌撞撞的走过来的重要因素就是“统筹协调”，读懂施工图，把可能发生的问题做好设防，及时解决。
其中我所遇到的问题确实不少，包括测量师出现错误（要命的错误），千万别以为现代科技是万无一失的。在我的建房工作中测量师出问题已经不是第一次了。设计师出问题，靠近海边是超高风区，我感觉（150x50双料，400中心间距高度超过5米）的墙体有些不安全。找回工厂并经工程师确认设计有问题，及时更改设计避免了大问题。之后证明这个变动太重要了，邻居两位老人在遇到超级强风时总是不得安宁，常常用双手做支撑抵抗由于强风引起的窗子剧烈晃动（他同我说起的故事）。在整个施工过程中还有很多类似的故事。总之建房是件劳神费力的事，特别要多审查施工图，提早发现问题并加以解决。最后还是有运气的成分。尽人事听天命吧。
造价是结果，协调掌控全局才是原因。协调好各方面的工作造价就有结果了。

作者: pategao 时间: 2018-2-23 08:00:48

标题党啊，看完都没有看到你的造价

作者: 夏么浅浅 时间: 2018-2-23 08:19:00

pategao 发表于 2018-2-23 08:00
标题党啊，看完都没有看到你的造价

就是看质量咯，感觉普通的酒3000以下一点

作者: Rocky78 时间: 2018-2-23 08:46:04

本帖最后由 Rocky78 于 2018-3-1 07:16 编辑

Case by case。不能这么算，地基不同，水线不同，材料不同，结构不同都会是建造成本的决定因素。
我自家房屋图纸出来后就找了一位造价师朋友帮我做成本预算。他出的很详细，自己也学到好多。算出来大概2200/m2左右。后来找承包商报价就很快比出了哪个更便宜靠谱。
需要的我可以pm

作者: 无过 时间: 2018-2-23 09:18:01

造价这东西真的就是 case by case了，平整地和斜坡地地基上就有可能差出去大几万甚至十来万。还有一块地分割后同时开工和分开开发成本也不一样....
然后就是进程的操控，工期越长成本越高.因素太多了，在最后拿到ccc前很难说最后的价格

作者: 天维房产 时间: 2018-2-23 09:47:34

1600-3000 正常（不正常）华人报价

作者: 天维房产 时间: 2018-2-23 10:16:39

pategao 发表于 2018-2-23 08:00
标题党啊，看完都没有看到你的造价

他的房子单方造价要3200 元

作者: alexchen256 时间: 2018-2-23 12:11:10

天维房产发表于 2018-2-23 09:47
1600-3000 正常（不正常）华人报价

1600的是什么质量啊。能住人么？

作者: right/wrong 时间: 2018-2-23 13:00:10

坡地，钢架结构，大玻璃，2层带错层。。报价已经4000以上了。。

作者: 天维房产 时间: 2018-2-23 15:14:09

alexchen256 发表于 2018-2-23 12:11
1600的是什么质量啊。能住人么？

单层~大平地~

有人敢报这个价~

作者: jsmith2 时间: 2018-2-23 15:18:42

我鋸木都不會，怎麼建房呢？

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-23 15:34:18

right/wrong 发表于 2018-2-23 13:00
坡地，钢架结构，大玻璃，2层带错层。。报价已经4000以上了。。

这个能到4000的。

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-23 15:34:42

天维房产发表于 2018-2-23 15:14
单层~大平地~

有人敢报这个价~

包含地基吗？

作者: 乘迁枫 时间: 2018-2-23 15:38:05

auckland.clark 发表于 2018-2-23 15:34
包含地基吗？

他也就随便一说，即使有，报的人也是随便一报

作者: 天维房产 时间: 2018-2-23 16:55:45

auckland.clark 发表于 2018-2-23 15:34
包含地基吗？

确实是别人随便一说的价格~

来自某卖地的中介

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-23 17:01:36

天维房产发表于 2018-2-23 16:55
确实是别人随便一说的价格~

来自某卖地的中介

单层1600有可能的，地基价格差别会大一些，另外的差别是厨卫。

作者: 天维房产 时间: 2018-2-23 17:02:28

auckland.clark 发表于 2018-2-23 17:01
单层1600有可能的，地基价格差别会大一些，另外的差别是厨卫。

单层的，南区某平坦地区~200-300平米的平坦“大地”~

应该是垃圾厨卫~

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-23 17:06:57

天维房产发表于 2018-2-23 17:02
单层的，南区某平坦地区~200-300平米的平坦“大地”~

应该是垃圾厨卫~

下月送给儿子的房子（18岁的礼物）开工，就知道房子什么步骤、大致什么价格了。

作者: 天维房产 时间: 2018-2-23 17:11:45

auckland.clark 发表于 2018-2-23 17:06
下月送给儿子的房子（18岁的礼物）开工，就知道房子什么步骤、大致什么价格了。 ...

哇塞~ 记得到时候分享经验~

房哥可以给你在我们天维伙伴开一个专栏~

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-23 17:15:15

天维房产发表于 2018-2-23 17:11
哇塞~ 记得到时候分享经验~

房哥可以给你在我们天维伙伴开一个专栏~

不能开什么专栏

作者: 天维房产 时间: 2018-2-23 17:16:41

auckland.clark 发表于 2018-2-23 17:15
不能开什么专栏

那来微房产开~

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-23 17:20:55

天维房产发表于 2018-2-23 17:16
那来微房产开~

也不开。遭人恨的。

作者: 天维房产 时间: 2018-2-23 17:21:34

auckland.clark 发表于 2018-2-23 17:20
也不开。遭人恨的。

好吧~

哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-23 17:22:19

天维房产发表于 2018-2-23 17:21
好吧~

哈哈

3M的海景学区房，肯定招人恨的。

作者: 我要建房 时间: 2018-2-23 18:11:40

最低配置，各项指标也比较方便施工，听朋友说有报价在1800每平米（单层房子面积先对比较大）。另外我只是想说明不同情况不同价钱，特别要控制设计阶段的无节制的追求造型。省钱，可操作为好。

作者: longwang 时间: 2018-2-24 00:34:20

华人builder盖房一般会控制在2000以内，auckland2017新房平均造价也就2000左右。我新盖的自住，政府估价也就2000一平。差太多还不亏了。

作者: octopus 时间: 2018-2-28 14:21:41

Rocky78 发表于 2018-2-23 08:46
Case by case。不能这么算，地基不同，水线不同，材料不同，结构不同都会是建造成本的决定因素。
我自家房 ...

你好，请PM 我你的造价师朋友的联系方式，谢谢

作者: Chatbox 时间: 2018-2-28 15:40:07

本帖最后由 Chatbox 于 2018-2-28 15:42 编辑

auckland.clark 发表于 2018-2-23 17:06
下月送给儿子的房子（18岁的礼物）开工，就知道房子什么步骤、大致什么价格了。 ...

你这样不好，骄纵儿子后患无穷啊。男孩子要自立，再说公开讲出来，万一招来一群认爹的咋办。

亲属关系里写一个，干儿子:XX男，不好看像啊。

作者: 小红豆 时间: 2018-3-1 08:22:57

Rocky78 发表于 2018-2-23 08:46
Case by case。不能这么算，地基不同，水线不同，材料不同，结构不同都会是建造成本的决定因素。
我自家房 ...

可以pm一下吗，谢谢

作者: octopus 时间: 2018-3-2 14:37:59

Rocky78 发表于 2018-2-23 08:46
Case by case。不能这么算，地基不同，水线不同，材料不同，结构不同都会是建造成本的决定因素。
我自家房 ...

麻烦能把你的设计师和和造价师pm 我，谢谢0212327587

作者: octopus 时间: 2018-3-2 14:45:06

longwang 发表于 2018-2-24 00:34
华人builder盖房一般会控制在2000以内，auckland2017新房平均造价也就2000左右。我新盖的自住，政府估价也 ...

可以pm一下吗，谢谢0212327587

作者: Rocky78 时间: 2018-3-2 15:55:11

octopus 发表于 2018-3-2 13:37
麻烦能把你的设计师和和造价师pm 我，谢谢0212327587

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