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标题: 去了Royal Oak这个Townhouse的拍卖 [打印本页]

作者: shasha8725 时间: 2018-2-21 15:40:01 标题: 去了Royal Oak这个Townhouse的拍卖

昨天本来信心满满去参加了Royal Oak某townhouse的拍卖，一共两家人竞拍，就我和一个电话买家。拍到1.05对方就撤了，我们给到1.1屋主不接，中介说1.15应该可以做做工作，后来我又书面offer1.12让他去谈，想着如果不同意就给加到1.15呗。结果今天中午中介回复说屋主咬死1.3不卖，这不是浪费大家时间嘛。。。只好Good Luck to him了。难道是我对目前的房价有什么误会吗？感觉1.15够合理了。。想客观听听大家的意见。

作者: shasha8725 时间: 2018-2-21 15:41:07

1/21a Mt Smart Rd

作者: 261874939 时间: 2018-2-21 15:42:32

卖家没认清现实什么情况。。。

需要点时间。

作者: shasha8725 时间: 2018-2-21 15:44:12

天维房产发表于 2018-2-21 15:41
有地址来看看？

现在有很多屋主还沉迷在房价猛涨里没醒过来呢~

1/21a Mt Smart Rd

作者: pategao 时间: 2018-2-21 15:45:32

就看他街道号，不能给那么多

作者: 天维房产 时间: 2018-2-21 15:46:51

前屋主也挺惨的~2014年11月份105万买的房~

虽然是个直上直下三层的筒子楼~但是新房住的还是美滋滋

就是卖房的时候有点伤心了~CV都要117.5~

你们这群买房子的泥腿子还想拿着关刀上来砍价。

我呸~少于1.3不卖了

作者: shasha8725 时间: 2018-2-21 15:47:40

pategao 发表于 2018-2-21 15:45
就看他街道号，不能给那么多

旁边4号去年卖了1.3，所以屋主一直在拿这个说事儿。

作者: 天维房产 时间: 2018-2-21 15:48:29

shasha8725 发表于 2018-2-21 15:47
旁边4号去年卖了1.3，所以屋主一直在拿这个说事儿。

楼主换别的房子看看吧~

就这升值速度，你的预算有很多别的选择

作者: shasha8725 时间: 2018-2-21 15:51:02

天维房产发表于 2018-2-21 15:46
前屋主也挺惨的~2014年11月份105万买的房~

虽然是个直上直下三层的筒子楼~但是新房住的还是美滋滋

房子2016年才建好，他2016年买的啊？关键是他买了一年没有住，老人家腿脚上下楼不太方便。对买家来说还是个新房。
那个2014估计是原来那块地上的老房子

作者: 天维房产 时间: 2018-2-21 15:52:49

shasha8725 发表于 2018-2-21 15:51
房子2016年才建好，他2016年买的啊？关键是他买了一年没有住，老人家腿脚上下楼不太方便。对买家来说还是 ...

14年期房买的吧~

旧的地13年卖的，那一片是156.5

作者: shasha8725 时间: 2018-2-21 15:55:13

天维房产发表于 2018-2-21 15:52
14年期房买的吧~

旧的地13年卖的，那一片是156.5

中介说老人家是16年买的。anyway，还是祝他好运，不跟着玩儿了。。。

作者: DDD888 时间: 2018-2-21 15:56:51

本帖最后由 DDD888 于 2018-2-21 15:58 编辑

shasha8725 发表于 2018-2-21 15:51
房子2016年才建好，他2016年买的啊？关键是他买了一年没有住，老人家腿脚上下楼不太方便。对买家来说还是 ...

是新房，我喜欢:-) 地段好，我一直以为那地段是天价，看来不贵吗

还是可以承受的，关键是住的舒服，下班后可以去绿地走走，1.3值啊，也就10%的溢价，咬咬牙就下来了:-)
例行声明下：我和该房子没有任何瓜葛，纯粹是旁观啦，我的说法不构成任何建议，我不承担任何责任啊，记的啦

作者: shasha8725 时间: 2018-2-21 15:59:14

DDD888 发表于 2018-2-21 15:56
是新房，我喜欢:-) 地段好，我一直以为那地段是天价，看来不贵吗

还是可以承受的，关键是住的舒服，下班 ...

如果是house，我也愿意出130。。。

作者: 天维房产 时间: 2018-2-21 16:00:30

shasha8725 发表于 2018-2-21 15:55
中介说老人家是16年买的。anyway，还是祝他好运，不跟着玩儿了。。。

那看来是LINZ的数据不准了~

16年交房我信，但是13和14年的交易被他吃了？

作者: DDD888 时间: 2018-2-21 16:01:22

shasha8725 发表于 2018-2-21 15:59
如果是house，我也愿意出130。。。

townhouse和house也没啥大区别吗？不都是住人的吗？:-)

作者: DDD888 时间: 2018-2-21 16:04:01

天维房产发表于 2018-2-21 16:00
那看来是LINZ的数据不准了~

16年交房我信，但是13和14年的交易被他吃了？ ...

我看google地图，就一块地吗

题外话，那地太小了，不过不用割草了，适合上班族啦:-)

作者: pategao 时间: 2018-2-21 16:04:24

shasha8725 发表于 2018-2-21 15:59
如果是house，我也愿意出130。。。

别着急，有更好的等你呢

作者: shasha8725 时间: 2018-2-21 16:05:17

pategao 发表于 2018-2-21 16:04
别着急，有更好的等你呢

就是，上赶的不是好买卖

作者: KB 时间: 2018-2-21 16:16:28

本帖最后由 KB 于 2018-2-21 16:19 编辑

每次开车路过都觉得那一块有点乱啊,而且还是靠路边的.这个应该还有body corp. 而且一楼进门给人感觉很不舒服啊.所有客厅和房间感觉都很小啊没买到是对的.

作者: shasha8725 时间: 2018-2-21 16:21:37

KB 发表于 2018-2-21 16:16
每次开车路过都觉得那一块有点乱啊,而且还是靠路边的.这个应该还有body corp. 而且一楼进门给人感觉很不舒 ...

没有body corp, freehold，share driveway, 和隔壁共用一面墙。因为一直在附近的区居住所以觉得生活很方便，就是觉得1.3太夸张了。。。

作者: DDD888 时间: 2018-2-21 16:34:23

shasha8725 发表于 2018-2-21 16:21
没有body corp, freehold，share driveway, 和隔壁共用一面墙。因为一直在附近的区居住所以觉得生活很方 ...

和隔壁共用一面墙,不好

以此杀价:-)

作者: shasha8725 时间: 2018-2-21 16:37:15

DDD888 发表于 2018-2-21 16:34
和隔壁共用一面墙,不好

以此杀价:-)

讨价还价这个过程已经结束了。：）
我们还是看看别的吧

作者: bondbunny 时间: 2018-2-21 16:38:55

3套卫浴都没窗？

作者: DoubleX 时间: 2018-2-21 16:42:20

在那边住，KFC的味道特别大

作者: shasha8725 时间: 2018-2-21 16:43:28

bondbunny 发表于 2018-2-21 16:38
3套卫浴都没窗？

其实我今天早上才意识到这个问题，但是有通风设备。很多公寓不也是这样。

作者: shasha8725 时间: 2018-2-21 16:44:04

DoubleX 发表于 2018-2-21 16:42
在那边住，KFC的味道特别大

那不是每天被香死了哈哈哈

作者: DDD888 时间: 2018-2-21 16:45:40

pategao 发表于 2018-2-21 16:04
别着急，有更好的等你呢

过了这村，没这店:-)

作者: 小灰灰 时间: 2018-2-21 16:52:24

楼主不用难过，你遇到喜欢的房子时自然会愿意多给了，这个肯定是有各种原因而没那么喜欢了，

作者: shasha8725 时间: 2018-2-21 17:01:29

小灰灰发表于 2018-2-21 16:52
楼主不用难过，你遇到喜欢的房子时自然会愿意多给了，这个肯定是有各种原因而没那么喜欢了，
...

还真就是这么个理儿，说到心坎儿里了

作者: x-ray 时间: 2018-2-21 18:06:45

唯一的卖点就是新（华人喜欢），但是大主路，房子设计怪。位置方便但是买来出租又贵了。。。总之，自住的话挑个别的吧

作者: carterdog 时间: 2018-2-21 18:17:10

shasha8725 发表于 2018-2-21 16:21
没有body corp, freehold，share driveway, 和隔壁共用一面墙。因为一直在附近的区居住所以觉得生活很方 ...

花1.1买个有地的破房，花10万装修就跟新房一样，比这个值多了。都要住连体房了，还不如去住双校网公寓。
幸好你没买到，附近几块大空地都是要盖政府房的。

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-21 18:28:29

carterdog 发表于 2018-2-21 18:17
花1.1买个有地的破房，花10万装修就跟新房一样，比这个值多了。都要住连体房了，还不如去住双校网公寓。
...

政府房住的都是公务员吗？

作者: lianlian88 时间: 2018-2-21 18:29:25

以前碰到个house，差5000都不肯的，索性不买了

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-21 18:36:44

lianlian88 发表于 2018-2-21 18:29
以前碰到个house，差5000都不肯的，索性不买了

后悔了吧？

作者: angelee123 时间: 2018-2-21 18:38:40

auckland.clark 发表于 2018-2-21 18:28
政府房住的都是公务员吗？

是不是公务员不一定，但一定是铁饭碗

作者: DDD888 时间: 2018-2-21 18:39:29

lianlian88 发表于 2018-2-21 18:29
以前碰到个house，差5000都不肯的，索性不买了

后来你买了其他的吗？那幢差5000都不肯的，后来卖了吗？卖多少啊？

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-21 18:39:48

angelee123 发表于 2018-2-21 18:38
是不是公务员不一定，但一定是铁饭碗

肯定是铁饭碗。应该说是金饭碗。

作者: 狂风暴雨 时间: 2018-2-21 18:46:38

那个小区好多都是我当年卖的，价格基本在120多到最高的那个130万。现在市场因素，120多万还是应该要的。在售的这套院子里有棵树，对于有的人来说起到一定隐私作用，也还是比隔壁130万的稍微理想一些的，当然了同时院子的利用率就会受一些影响。

作者: 狂风暴雨 时间: 2018-2-21 18:48:21

本帖最后由狂风暴雨于 2018-2-21 18:51 编辑

18 Campbell Rd里面有一栋最近刚卖了118万好像，5家联体的，价格仅供参考。这附近因为生活实在太方便了，联排的价格已经固定在115万以上了，说115万肯卖的那基本上是中介在技巧性保持你的兴趣而已。

作者: lianlian88 时间: 2018-2-21 18:49:03

DDD888 发表于 2018-2-21 18:39
后来你买了其他的吗？那幢差5000都不肯的，后来卖了吗？卖多少啊？

反正人家一分没便宜卖出去了，哎。。。

作者: lianlian88 时间: 2018-2-21 18:49:26

auckland.clark 发表于 2018-2-21 18:36
后悔了吧？

说多了都是泪。。。

作者: bondbunny 时间: 2018-2-21 19:17:44

狂风暴雨发表于 2018-2-21 18:48
18 Campbell Rd里面有一栋最近刚卖了118万好像，5家联体的，价格仅供参考。这附近因为生活实在太方便了，联 ...

18a？价格还不错。我在这两个女中介手上买过房子，她们好像也是卖greenlane和royal oak那一片的。

作者: chouchong 时间: 2018-2-21 19:30:03

lianlian88 发表于 2018-2-21 18:29
以前碰到个house，差5000都不肯的，索性不买了

很多中介愿意贴佣金的

作者: lianlian88 时间: 2018-2-21 19:43:54

chouchong 发表于 2018-2-21 19:30
很多中介愿意贴佣金的

好吧，这个段数太高了。。。

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-21 19:47:56

lianlian88 发表于 2018-2-21 19:43
好吧，这个段数太高了。。。

的确有贴佣金的。比如：成交了可以赚8000佣金，中介补你3000，如果成交不了，中介是一分钱也没有的。

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-21 19:49:09

lianlian88 发表于 2018-2-21 19:43
好吧，这个段数太高了。。。

还有的中介是为了拿全部的佣金，会告诉买家绝对属于秘密的东西。

作者: Chatbox 时间: 2018-2-21 19:50:48

那边的房子可真贵。

作者: lianlian88 时间: 2018-2-21 19:53:44

auckland.clark 发表于 2018-2-21 19:47
的确有贴佣金的。比如：成交了可以赚8000佣金，中介补你3000，如果成交不了，中介是一分钱也没有的。 ...

当初不是很懂，所以找的不是listing agent帮我一起看的房，然后如果成了，是她和别人一起分佣，我估计就是因为这个，所以她也不是很愿意提出这个条件。哦，对了，她应该也不是agent，挂靠在一个洋人手下的，所以估计分得更少了

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-21 19:56:15

lianlian88 发表于 2018-2-21 19:53
当初不是很懂，所以找的不是listing agent帮我一起看的房，然后如果成了，是她和别人一起分佣，我估计就 ...

助理拿的很少，老大是分走一半的。

作者: DDD888 时间: 2018-2-21 21:24:32

lianlian88 发表于 2018-2-21 18:49
反正人家一分没便宜卖出去了，哎。。。

如果是我，我就买

5000应该属于可以不考虑的啦，对于五十万以上的房子讲起来

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-2-21 21:50:53

狂风暴雨发表于 2018-2-21 18:46
那个小区好多都是我当年卖的，价格基本在120多到最高的那个130万。现在市场因素，120多万还是应该要的。在 ...

这么说这两年没涨价啊?

太乱了感觉那片,我经常路过也是.旁边同侧好多破公寓的感觉是不是政府房啊?

作者: 无色咖啡 时间: 2018-2-22 11:54:08

其实1.2左右比较合理，如果你是自住的，高点无所谓。如果你是投资的，1.3就有点贵了。

作者: greenbanana 时间: 2018-2-22 15:16:36

需要點時間。。。。。。。。。。。。。。。

作者: DDD888 时间: 2018-2-23 09:05:40

无色咖啡发表于 2018-2-22 11:54
其实1.2左右比较合理，如果你是自住的，高点无所谓。如果你是投资的，1.3就有点贵了。 ...

我感觉1左右比较合理，如果这价，我咬咬牙就买了:-)

作者: 狂风暴雨 时间: 2018-2-23 14:49:07

猩猩都叫兽发表于 2018-2-21 21:50
这么说这两年没涨价啊?

太乱了感觉那片,我经常路过也是.旁边同侧好多破公寓的感觉是不是政府房啊? ...

不是没涨，而是换届这一波把涨幅跌没了。不过价格也下不来多少了，现在那边再建出类似的新的联排出来，230平米左右的联排别墅造价要多少可以打多几个电话问问建筑公司，地价也都很固定了，开发商毛成本都过百万了，还没算时间成本，NZ这可怜的审批效率。

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