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标题: 其实未来奥克兰房价就是靠政府的政策。。。 [打印本页]

作者: 恶意灌水 时间: 2018-2-19 22:22:37 标题: 其实未来奥克兰房价就是靠政府的政策。。。

本帖最后由恶意灌水于 2018-2-20 07:10 编辑

最近业务关系接触几个圈子，基本都是海外资金进来投资这边买房地产。现在基本都是持币观望。他们根本不差钱。无须银行贷款。基本一个圈都是几十亿人民币级别的。其实这在中国算是小级别的。现在中国房地产调控很厉害，中国次贷情况也比较严重，政府已经不放钱了，大家钱都想出来。有的已经部分出来，但是这边政策现在情况基本超过好像4000平米地投资直接放到海外投资办公室。第二就是他们也担心海外开发以后，短期内必须卖掉。这些人一般不会承担这个风险的。所以，未来新西兰这地方还多半还是看政府够不够硬气，想打击房地产。如果想打击，想割韭菜，分分钟的事情。只要卡住海外资金，本地人那点钱蹦跶不了哪里去。拭目以待吧。

作者: basite 时间: 2018-2-19 22:31:10

还有人敢叫号投资几十亿在海外呢？？哈哈哈老王咋苟且呢没看到？新西兰政府是恨不得关门打狗呢把。

作者: 伪装者 时间: 2018-2-19 22:31:23

不明觉厉那我们韭菜是买呢还是卖呢？

作者: OwlSolution 时间: 2018-2-19 22:34:30

我倒是觉得恰恰相反，政府的政策也是要给予市场刚需和市场经济绕道的
真正的海外资金还不足以刺激本地政府的神经，而是祖国的政策变得非常敏感

作者: mnstar 时间: 2018-2-19 23:01:25

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作者: 留下足迹 时间: 2018-2-19 23:54:54

本帖最后由留下足迹于 2018-2-19 23:57 编辑

不要瞎说哦。。政府算什么东西呀。。政府政策管啥用呀。。。这个绝对要看北岸那个永不倒护卫队的眼色哦。。。哈哈哈哈哈。。。伊。。。那些人捏？人捏？

193

作者: 恶意灌水 时间: 2018-2-20 07:13:44

全世界最大流氓头子就是各国政府了。想灭你，其实分分钟的事情。只不过有时候你不够强大，或者没啥油水，懒得搞你。政府如果缺钱了，想搞你，太简单了。除非你跑另外一个国家，不过到了另外国家，还是会被另外一个国家政府搞。

作者: Lease 时间: 2018-2-20 10:08:38

楼主说得有一定的道理，那些曾经不可一世的Multi-National Corporations, ie, Apple, Facebook, Google, etc. 利用跨国税务漏洞逃避大量税款，现在各国政府联合起来对付他们，这些巨无霸公司还不是照样乖乖的投降。

不过房地产和一个国家的金融体系捆绑得太厉害，所以政府打压时是有所顾虑的，因为如果尺寸掌握得不好的话，那局面是不可收拾的。

作者: tedliu 时间: 2018-2-20 11:33:28

几十亿级别的如果现在还没出来就出不来了。接下来的几年要“打黑除恶” 还想着海外投资？老老实实的能保住身家性命已是万幸。

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-20 11:35:31

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-20 11:41:37

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作者: basite 时间: 2018-2-20 11:47:13

liu_yu_1980 发表于 2018-2-20 11:41
應該沒有這麼簡單吧，她們可以走地下錢莊。真的向你想像這麼理想的話，沒人接盤，Aus/NZ/Canada房價應該 ...

走地下钱庄你知道风险和成本有多高吗？弄出来买新西兰年回报率5%的房子吗？有钱人才算的精呢。世界上赚钱的事不是只有买房也不是只有Aus/NZ/Canada才是投资圣地。看看印度，越南，把

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-20 12:10:13

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作者: basite 时间: 2018-2-21 11:31:23

liu_yu_1980 发表于 2018-2-20 12:10
不確定你講的是否屬實(我不是天朝貪官)，如果真的如此，你是叫現在拿幾套房子的跳樓麼
...

你跳不跳完全属于自愿，如果就纯投资角度来说，换汇成本最低也要千3-5，买房时候汇率4.85，现在4.7前几天4.6，已经完败，房价现在除了坚挺核心区域，其他区域已经有下跌，完败，都不要说5%年回报率了，现在你把房子卖了变现出来板上钉钉的就是亏，自己加加亏了多少？

作者: angelee123 时间: 2018-2-21 11:51:25

OwlSolution 发表于 2018-2-19 22:34
我倒是觉得恰恰相反，政府的政策也是要给予市场刚需和市场经济绕道的
真正的海外资金还不足以刺激本地政府 ...

local的买家才是主力，这几年一茬一茬的朋友从没有房到连着买了三四套，相反海外资金入场更像是火上浇油，或者说提供子弹给本地人

作者: lm135 时间: 2018-2-21 11:51:44

地下钱庄走几十个亿还不把钱黑掉？老板是傻子吗？

作者: jsmith2 时间: 2018-2-21 12:02:49

中國錢要走的話，還是有辦法。透過商务部申請，合法地來 NZ 買地投資建個hotel，然後只接待中國遊客，吃喝拉還是在中國圈內，滴水不漏的。

作者: angelee123 时间: 2018-2-21 12:05:12

jsmith2 发表于 2018-2-21 12:02
中國錢要走的話，還是有辦法。透過商务部申請，合法地來 NZ 買地投資建個hotel，然後只接待中國遊客，吃喝 ...

有钱的自然有办法，咱们没钱的自然不会知道

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-21 12:22:46

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作者: OwlSolution 时间: 2018-2-21 14:48:11

angelee123 发表于 2018-2-21 11:51
local的买家才是主力，这几年一茬一茬的朋友从没有房到连着买了三四套，相反海外资金入场更像是火上浇油 ...

说的没错本地力量很可怕

作者: damon021 时间: 2018-2-21 14:54:40

OwlSolution 发表于 2018-2-21 14:48
说的没错本地力量很可怕

完全同意这房价吵起来主力是local 你去看数据外籍买家只占4%，96%是本地人，我kiwi房东他们两边爸妈手里好几套房，都这两年买的，本地人就是靠媒体不愿承认。赚钱是他们赚，锅给外国人，尤其是华人surname的人背。

作者: 261874939 时间: 2018-2-21 15:08:11

还是看市场，你以为这是中国，这么容易调控。。。

有钱买买买，没钱看看看。

作者: tianyalpangzi 时间: 2018-2-21 23:01:21

只有4%的外国买家?国家党的统计数据，连房产中介都不会相信这个。

作者: yangauk 时间: 2018-2-21 23:21:07

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作者: 恶意灌水 时间: 2018-2-22 10:26:54

damon021 发表于 2018-2-21 14:54
完全同意这房价吵起来主力是local 你去看数据外籍买家只占4%，96%是本地人，我kiwi房东他们两边爸妈手 ...

4%,你自己相信吗？这个数据连留学生，工作鉴证，澳洲国民，澳洲pr,基本只要有签证的都不算的。。。

作者: 恶意灌水 时间: 2018-2-22 10:37:00

angelee123 发表于 2018-2-21 11:51
local的买家才是主力，这几年一茬一茬的朋友从没有房到连着买了三四套，相反海外资金入场更像是火上浇油 ...

三四套还值得一说，哈哈这些开发商，基本都是弄一大块地，或者分割几百块，卖地，或者直接弄一片自己开发盖公寓，盖整个一个小区。你说那些，人家根本无法入手，太麻烦。你有一个亿资金，你会挨个找二手房子买吗？风险和资金回报率都太不稳定，不好计算，个体差异性太大。也就是风险和不稳定性太大。如果买地，开发，卖楼，卖地，基本回报率，一计算，就大概计算出来了。你说都是小散户，自己炒着玩。就跟股票里面的小散户一样，散户只能跟风，跟机构不是一个级别的。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-2-22 10:54:46

恶意灌水发表于 2018-2-22 10:37
三四套还值得一说，哈哈这些开发商，基本都是弄一大块地，或者分割几百块，卖地，或者直接弄一片自己开 ...

++++++++++++++1

作者: damon021 时间: 2018-2-22 11:57:17

恶意灌水发表于 2018-2-22 10:26
4%,你自己相信吗？这个数据连留学生，工作鉴证，澳洲国民，澳洲pr,基本只要有签证的都不算的。。。 ...

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11750058

作者: 恶意灌水 时间: 2018-2-23 09:51:30

damon021 发表于 2018-2-22 11:57
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11750058

第一，你需要了解一下这边定义什么是海外买家，这个数据4%，含什么。第二，你要看是什么机构做的这个数据统计，是否客观性，权威性。第三，这个已经一年半前的数据了。我个人认为和理解，这里定义的海外买家，等于是没有本地税号的就是海外买家，或者从来不在新西兰居住的。澳洲人，澳洲pr,工作签证，学生签证，创业，商务，探亲签，基本都可能不含在这4%范围内。如果算上这些，起码达到20%以上，甚至更高不成问题。而且这个数据很可能不包含，大的商业地产项目开发，公寓楼开发。。。

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