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标题: 笑着进来，哭着出去。说说建房的烦心事。 [打印本页]

作者: 我要建房 时间: 2018-2-19 21:43:23 标题: 笑着进来，哭着出去。说说建房的烦心事。

买地建房不是一件好做的事，在整个建房过程中做基础又是最辛苦的工作，平地要好过坡度较大的地，泡沫地基比起传统地基要相对简单。坡地往往要做挡土墙，最麻烦的是在混凝土挡土墙下做“桥”保护公共管线。再赶上土体不稳定加上阴雨连绵，那你就算中六合彩了。我朋友在一家洋人建房公司上班，他们公司除了自己开发建商品房同时也承接私人住房建造。公司的原则就是不接特殊结构房子（坡地那种）。道理大家都知道。
另外如挡土墙内侧是正常房间，防水更加要仔细。有了问题几乎没有办法修补（不包括重新推到再做）。还有空心砖内的钢筋一定要居中，规定钢筋的保护层厚度要75毫米，墙的总体厚度是200 毫米（有250毫米的厚墙），容许的偏差太少了。检查人员往往不会法外开恩，出了问题也是很难解决的。
善意的提醒没有经验第一次建房的朋友，千万绕开走。在各种结构中，木结构是最容易掌控的，混凝土和钢结构要复杂很多。如果你选择了造型奇特，大开间，高空间的设计方案就会出现很多一般施工人员所无法应对的情况。建造好一个房子需要很多不同专业人员的协同工作，结构复杂协同就变得更加复杂。记住一个同理，不管是哪个工序出了问题最终都会是投资人的问题。这个道理就是新西兰的道理，绝对不同国内。
建筑师与结构工程师从来就是冤家对头，每一个超现代房屋内部都会有奇特的钢结构作为骨架支撑。新西兰的施工人员大多是半路出家（来自大陆）即便是有个别优秀的施工团队取费也不是一般人能够接受的。见故事人太多了，其中也包括我。都是说时天下无敌，做时有心无力。建房有风险开发要谨慎。

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-19 21:49:09

就跟买车一样，只有买日本大路货最合算，不容易坏，还好多人会修。你买个冷门欧洲高大上豪车，，，，你就等着地雷吧。

然，日本大路货，它就没好看的。

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-2-19 22:10:47

生手是要吃些亏的

作者: winny 时间: 2018-2-19 22:15:42

多谢指教

作者: Xcellent 时间: 2018-2-19 22:15:44

学到了，怪不得有的看起来地很大的房子最后贱卖，开发成本太高

作者: OwlSolution 时间: 2018-2-19 22:30:14

做事难免坎坎坷坷，建房经验和人脉最是重要时间和金钱的管理则是必须

作者: yangauk 时间: 2018-2-19 23:20:07

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作者: adsl2 时间: 2018-2-19 23:35:46

什么是做“桥”？是指譬如水管正好横穿并在所要建房的正下面吗？这属于地基还是管道之类的？比正常的设计施工要贵处多少？

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-20 00:45:27

yangauk 发表于 2018-2-19 23:20
房子大路货是哪种？方方正正无错层无外挑那种盒子吗？

对啊，就是到处都是的难看方块房子啊。别说小小新西兰了。你去德国看看。满街都是兵营一样的火柴盒，难看死了。不是德意志人民不懂审美（他们也真不懂），主要就是这样做效率高，质量好。什么东西产量特别大，就质量好，因为生产技术成熟了。

作者: 老陈2015 时间: 2018-2-20 13:37:42

外包给一个公司建不就简单吖？

作者: tiannz 时间: 2018-2-20 15:52:28

房奴甲发表于 2018-2-20 00:45
对啊，就是到处都是的难看方块房子啊。别说小小新西兰了。你去德国看看。满街都是兵营一样的火柴盒，难看 ...

按照这个逻辑那德系车怎么解释呢？

作者: 我要建房 时间: 2018-2-20 16:03:28

“什么是做“桥”？是指譬如水管正好横穿并在所要建房的正下面吗？这属于地基还是管道之类的？比正常的设计施工要贵处多少？”
当房子坐落在公共管线之上时会被要求做一个混凝土过梁在管道之上基础之下，过梁两端要有混凝土桩做支撑。通常称之为“桥”。
一般桩的直径在400-500毫米之间，有4到6个纵向钢筋（直径通常是12毫米），另配直径6-8毫米的箍筋间距在200左右。过梁的尺寸大约是300x400毫米左右，底部配4根HD16钢筋，上部陪3根HD12钢筋，箍筋一般是8毫米直径，间距按设计要求。
桩的深度一般不会超过6米，若超过6米就比较麻烦。钢筋要特殊订购，钻孔要特殊机器。
说的有些啰嗦，不一定能让你明白。

作者: 我要建房 时间: 2018-2-20 16:25:22

“外包给一个公司建不就简单吖？”
建房子不同买房子，任何公司与业主签合同都要符合新西兰法律。当有说不清的时候一般会参考通常惯例。还是拿基础说事，当施工一方在打桩钻孔时遇到大石头无法按照原方案继续进行时就要与业主协商改变做法。由此产生的一切费用一定是要业主支付的。如果遇到暗河，不断坍塌孔越打越深也是要业主支付由此产生的一切费用。唯一的办法就是祈祷别遇到特殊糟糕的地质条件。我的一个工程师朋友曾经遇到过这样的情况，看着业主欲哭无泪的样子久经各种场面的工程师都有些“心软了”。
开饭馆的不怕客人多，承包工程不怕事故多还是大有人在的。
买地建房不省心，就被给自己“找麻烦了”。如果你是第一次进入这行，资金又不是很充足，还是力求形式简单为好。

作者: 巡航98 时间: 2018-2-20 16:49:59

我要建房发表于 2018-2-20 16:25
“外包给一个公司建不就简单吖？”
建房子不同买房子，任何公司与业主签合同都要符合新西兰法律。当有说不 ...

楼主好人！并且心疼楼主，一定受了很大的磨难。不过楼主房子应该竣工了吧？

作者: 微苦蓝山 时间: 2018-2-20 17:37:45

我要建房发表于 2018-2-20 16:25
“外包给一个公司建不就简单吖？”
建房子不同买房子，任何公司与业主签合同都要符合新西兰法律。当有说不 ...

给楼主点赞。。。加油
也坚定了不买地建房瞎折腾的决心。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-20 19:03:53

tiannz 发表于 2018-2-20 15:52
按照这个逻辑那德系车怎么解释呢？

德系车?你去德国看，全都是德国车啊。技术成熟产量大啊。同样逻辑。但是换地方生产的就不行而且换地方使用时，维修的队伍不行。你看现在那些修德系车修的好的人，多半是德国那一圈儿的讲德语的。干什么都讲究个熟练精细，而熟练精细需要数量基础。小众的东西永远成本高，性价比差。

作者: adsl2 时间: 2018-2-20 20:41:01

我要建房发表于 2018-2-20 16:03
“什么是做“桥”？是指譬如水管正好横穿并在所要建房的正下面吗？这属于地基还是管道之类的？比正常的设 ...

地下公共管道如果埋的很深的话是不是就可以免去作“桥”了？作“桥”费用很高嘛？看过很多新房还有老房子其实就建在公共管道上边，所以猜想费用应该不是太贵，只不过有些买家不知道将来如果council检查修理或者更换升级水管的时候，会不会把他家屋里的地板拆了

作者: 我要建房 时间: 2018-2-20 20:57:03

旧房子一般不会有做“桥”的问题，即使公共管线在旧房屋下面，通过探测管子有裂缝等问题也不应有房住承担责任。管子离开房子基础一段距离就不用再加设“桥”了。

作者: blackandwhite 时间: 2018-2-21 01:08:03

Overflow path呢？难度大很多么？

作者: Hattie霍经纪 时间: 2018-2-21 12:03:33

楼主好心人，赞！说的也通俗易懂，方便大家

作者: kuang 时间: 2018-2-21 14:18:46

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