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标题: 不懂就要问：自己造房子 [打印本页]

作者: boyis 时间: 2018-2-18 13:47:39 标题: 不懂就要问：自己造房子

一直在看房，因为一直没有找到老婆要求标准的房子。

4房，全副地，学区，预算 130万

但是，很多的房子，进去看了后，都太旧！

老婆想要新的房子~~~

我不懂，我就要问了，如果接这个预算和标准，买一个地，自己造房子。。。够不够啊？？？

谢谢了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-2-18 13:53:08

哪个学区？多大的地？4房是150平还是250平米？你自己有答案了别人就会告诉你可行与否了。

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-18 13:55:05

所谓的好学区的差别也比较大。
造个普通的房子价格（就是普通房子哦）差别不大，好学区的地的差价太大了。

作者: 119900 时间: 2018-2-18 13:55:46

一般不建议。。。
除非你有丰富的相关知识和决策能力。。。

作者: OwlSolution 时间: 2018-2-18 14:06:57

回答你的问题，按照你的预算完全够了

大概预估一下，地300平，房子280平，两层，4房1书房，双车库
地大概55万，建房成本50万，剩下的可以自己算了

作者: rzrljb 时间: 2018-2-18 14:30:54

OwlSolution 发表于 2018-2-18 14:06
回答你的问题，按照你的预算完全够了

大概预估一下，地300平，房子280平，两层，4房1书房，双车库

地55w能买好学区么

作者: pategao 时间: 2018-2-18 15:11:13

应该是不够的，全幅地，学区，55万的地在哪里

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-18 15:13:39

pategao 发表于 2018-2-18 15:11
应该是不够的，全幅地，学区，55万的地在哪里

前面加个1，基本差不多。特别好的地（海景什么的等等），怎么也要200万起步了。

作者: OwlSolution 时间: 2018-2-18 15:18:02

rzrljb 发表于 2018-2-18 14:30
地55w能买好学区么

要看对好学区的定义是什么，每个人都不同

作者: OwlSolution 时间: 2018-2-18 15:19:26

auckland.clark 发表于 2018-2-18 15:13
前面加个1，基本差不多。特别好的地（海景什么的等等），怎么也要200万起步了。 ...

额... 155万买个300的地是不是... 太壕了...

作者: 留下足迹 时间: 2018-2-18 16:03:30

够哒。。。。够哒。。。。。。

买些集装箱组合起来。。。这里。。。绝对。。。。。风景独特哦。。。。。

作者: clam 时间: 2018-2-18 16:35:23

55W 只能買西南區的地吧。。。

只能說你們不夠realistic。。。那130的budget 想買200的房。。。好校區全新房很多都二百萬up 了

作者: boyis 时间: 2018-2-18 18:01:03

所以说，最后的结论是，自己造不行，还是只有买旧房子？？？

作者: 党中央 时间: 2018-2-18 18:24:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-18 19:51:48

OwlSolution 发表于 2018-2-18 15:19
额... 155万买个300的地是不是... 太壕了...

不会是300的地。怎么也得450了。

作者: mnstar 时间: 2018-2-18 20:49:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Chatbox 时间: 2018-2-18 21:26:38

本帖最后由 Chatbox 于 2018-2-18 21:33 编辑

rzrljb 发表于 2018-2-18 14:30
地55w能买好学区么

当然可以，还很轻松，不是南区，到city三十分钟左右信不信。小学初中都有几个10分学校可选,满眼全是中国人信不信。500平米plus要多少都有信不信。

作者: love_3_month 时间: 2018-2-18 21:28:53

全副地，是那种5-600平的，还是只要不共享车道没有分割过就行？有的新区的“全副地”只有2-300哦。。。。

所谓校区，是中区还是北岸的高分校区吗？差别很大的

新房造价还好，200平的话45-55万差不多了

作者: boyis 时间: 2018-2-18 22:23:50

我想造一个 4房，每个房间都有独立的洗手间和浴室，回头还可以出租呢。 =)

作者: winny 时间: 2018-2-18 22:46:28

还是去city买个大公寓吧

作者: masterq 时间: 2018-2-18 22:57:02

4房，全副地，学区，每个房间都有独立的洗手间和浴室，买一个地，自己造房子,预算 130万

作者: OwlSolution 时间: 2018-2-18 23:24:17

mnstar 发表于 2018-2-18 20:49
300平地，扣掉180平地基，停车地方都没有了。。。。。

不会的，不但是双车库还是内入式

现在都是小地，设计合理的话 150平的地也可以做内入式车库

作者: OwlSolution 时间: 2018-2-18 23:25:55

clam 发表于 2018-2-18 16:35
55W 只能買西南區的地吧。。。

只能說你們不夠realistic。。。那130的budget 想買200的房。。。好校區全 ...

北岸也可以

作者: lianlian88 时间: 2018-2-19 08:47:43

北岸browns bay rangi zone的全新4房之前卖了140万左右，就是不知你看不看得上那里的学区了。如果是中区的话估计要200万了

作者: 蓝山小野猫 时间: 2018-2-19 09:11:03

55万能买块学区地？？？

我只想静静的笑一笑。。。

现在做生意都这么偷换概念的么？？？

做人做事还是要实诚点来的好。。。

回个帖子可以不负责任说完就算了。。。

但是不会贴的还有看帖的这样子不害怕把潜在客户都吓跑了么？？？

作者: mwe24 时间: 2018-2-19 09:13:07

第一次买房？要是已经有过房子和在市场上找过一段时间，就自己早明白了。大家唤不醒装睡的人啊

作者: c.luo 时间: 2018-2-19 09:23:49

不要忘记设计加RC加BC加水表至少还要个5万

作者: rzrljb 时间: 2018-2-19 09:26:01

Chatbox 发表于 2018-2-18 21:26
当然可以，还很轻松，不是南区，到city三十分钟左右信不信。小学初中都有几个10分学校可选,满眼全是中国 ...

一般来说好学区都得有个高中吧

作者: kaka0615 时间: 2018-2-19 09:35:24

boyis 发表于 2018-2-18 22:23
我想造一个 4房，每个房间都有独立的洗手间和浴室，回头还可以出租呢。 =) ...

说实话。你准备出租几个房间? 出租太多，会给你的生活品质带来严重影响。

作者: 蓝山小野猫 时间: 2018-2-19 09:38:26

你还是叫你老婆现实点。。。

有多大的头就戴多大的帽子。。。

130万学区还要4房全副地新房。。。

而且还是自己完全不懂得没有建过房子的。。。

我只想说建到一半的时候追加款项不要哭的太悲催。。。

作者: 天维房产 时间: 2018-2-19 09:53:34

OwlSolution 发表于 2018-2-18 15:19
额... 155万买个300的地是不是... 太壕了...

300的地最多也就能卖100左右~

再高档的位置也就没有300的地了。。。

作者: 天维房产 时间: 2018-2-19 09:55:25

West Habour太多选择了~

作者: masterq 时间: 2018-2-19 10:10:11

c.luo 发表于 2018-2-19 08:23
不要忘记设计加RC加BC加水表至少还要个5万

加水表是7萬，還是二年前的價格了。

作者: OwlSolution 时间: 2018-2-19 10:30:07

天维房产发表于 2018-2-19 09:53
300的地最多也就能卖100左右~

再高档的位置也就没有300的地了。。。

没错 ...

作者: dzhang 时间: 2018-2-19 10:41:20

全幅地哪有300的，至少也也要600多吧。我看楼主还是半幅地现实一点，400多的地，不过也要近100万，加上4房至少50万，还不算乱78。能170万搞定不错了。不如买一个旧房慢慢弄。

作者: Chatbox 时间: 2018-2-19 10:42:35

rzrljb 发表于 2018-2-19 09:26
一般来说好学区都得有个高中吧

Sorry不好意思高中也是10分

作者: 天维房产 时间: 2018-2-19 10:52:21

dzhang 发表于 2018-2-19 10:41
全幅地哪有300的，至少也也要600多吧。我看楼主还是半幅地现实一点，400多的地，不过也要近100万，加上4房 ...

远的不说，West Habour/Hobsonville 那一圈太多200的地了。。。

更别说Westgate、Papakura什么的了~

作者: masterq 时间: 2018-2-19 11:32:47

不熟不做，小心上了贼船，各种成本不断增加，分分钟想去见律师～～

M
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: dzhang 时间: 2018-2-19 11:34:23

天维房产发表于 2018-2-19 10:52
远的不说，West Habour/Hobsonville 那一圈太多200的地了。。。

更别说Westgate、Papakura什么的了~ ...

那个好像都是统一规划的，造的房子一摸一样的。

作者: Ivy.Ding 时间: 2018-2-19 13:55:31

我们公司专做地基，是新西兰市场是唯一做全隔热层的，有需要可以联系我们。

作者: Ivy.Ding 时间: 2018-2-19 13:56:03

Ivy.Ding 发表于 2018-2-19 13:55
我们公司专做地基，是新西兰市场是唯一做全隔热层的，有需要可以联系我们。 ...

MAXRaft Foundation

作者: V7 时间: 2018-2-19 15:23:47

flat bush大把300的地，不过也不便宜啦

作者: Chatbox 时间: 2018-2-19 16:03:12

Ivy.Ding 发表于 2018-2-19 13:55
我们公司专做地基，是新西兰市场是唯一做全隔热层的，有需要可以联系我们。 ...

还有华人公司吔。请教一下建好了的房子，怎么分辨是哪种地基?房哥说有泡沫地基和传统地基，这些奥克兰的新区，到底怎么判断哪种地基更适合?

作者: boyis 时间: 2018-2-19 21:08:04

kaka0615 发表于 2018-2-19 09:35
说实话。你准备出租几个房间? 出租太多，会给你的生活品质带来严重影响。 ...

4个房间，能不能，有4个独立出入？（好想法！）

作者: boyis 时间: 2018-2-19 21:09:01

蓝山小野猫发表于 2018-2-19 09:38
你还是叫你老婆现实点。。。

有多大的头就戴多大的帽子。。。

唉，人类就是这样。有100万，想110万的东西，有110万，就想120万的东西。。。。

那怕一天，有1个亿，也要想2个亿的东西。。。

人类就是贪婪的。。。

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-19 21:09:49

boyis 发表于 2018-2-19 21:08
4个房间，能不能，有4个独立出入？（好想法！）

你自己先画个草图看看。
另外，你不会自己住车库吧？

作者: 蓝山小野猫 时间: 2018-2-19 21:28:04

boyis 发表于 2018-2-19 21:09
唉，人类就是这样。有100万，想110万的东西，有110万，就想120万的东西。。。。

那怕一天，有1个亿，也 ...

问题现在是。。。

你老婆偏离实际太多了那都不能用贪婪来形容。。。

现在奥克兰太多百万房子了。。。

搁十年前百万还能叫豪宅。。。

现在说句难听点的哪间看的顺眼点的3房稍微好点的区到不了一百万？？？

还不提新全幅地还有学区。。。

要能130万在学区内 4房全副地能有新房。。。

估计都轮不到你在这问了早就抢空了。。。

作者: :TicklyRain: 时间: 2018-2-19 21:54:56

1.3M预算，好学区，全副地，全新房，4房而且是4个主人房还要独立出入。。。。。。

作者: 我要建房 时间: 2018-2-19 21:57:01

版主说的有理。我有一个朋友建房，基础完成后发现错了，没办法改。最后叫来挖土机一通挖，恢复到原始地坪状态，同时欠了十几万的外债。接下来是打不完的官司。设计怨施工，施工怨设计无休无止。做自己有能力做的事比较保险。

作者: alexchen256 时间: 2018-2-19 23:58:02

boyis 发表于 2018-2-19 21:08
4个房间，能不能，有4个独立出入？（好想法！）

盖4层好了。每层独立出入怎么样？

作者: clam 时间: 2018-2-20 00:30:14

alexchen256 发表于 2018-2-19 23:58
盖4层好了。每层独立出入怎么样？

可買四個one bedroom unit。。。

都分租成這樣。。。

作者: masterq 时间: 2018-2-20 08:48:29

樓主這麼聽老婆話，扺你發達！

作者: boyis 时间: 2018-2-20 10:55:58

masterq 发表于 2018-2-20 08:48
樓主這麼聽老婆話，扺你發達！

我一直是听老婆的话才发达的。。。

我是个不想买房的人，
15年前在国内老婆叫我买，我被逼着去买了2套，10年后发了。。。卖了一套
6年前在新西兰老婆叫我买，我又被逼着去买了2套，现在又发达了。。。卖了一套

我现在相信老婆了，必须听她的。。。 -_-

作者: bluesky771014 时间: 2018-2-20 11:43:40

buy an old house then do up. But you need to make sure the STRUCTURE of house is GOOD.

作者: 老陈2015 时间: 2018-2-20 13:30:44

自己建当然够，不过好校区的地几乎都是分割出来的，建房过程估计会遇到坑

作者: masterq 时间: 2018-2-20 14:51:33

boyis 发表于 2018-2-20 09:55
我一直是听老婆的话才发达的。。。

我是个不想买房的人，

我一直是听老婆的话才发达的。。。

X 2

我是个不想买套的人，
15年前在国内老婆叫我买，我被逼着去买了2個套，10年后发了。。。卖了一套
6年前在新西兰老婆叫我买，我又被逼着去买了2個套，现在又发达了。。。卖了一套

我现在相信老婆了，必须听她的。。。 -_-

作者: boyis 时间: 2018-2-20 15:21:01

masterq 发表于 2018-2-20 14:51
我一直是听老婆的话才发达的。。。

X 2

哈哈，笑死我了。。。

说起这个套，我也是听我老婆的，我之前是一盒盒买，后来老婆一看，保质期有10年！于是，批发了一箱，说是可以用5年。。。

现在一直努力的用着。。。（老婆感觉后悔了）

作者: pxy1990 时间: 2018-2-26 21:54:11

我建议是买个老房改造

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-2-26 21:59:36

rzrljb 发表于 2018-2-18 14:30
地55w能买好学区么

LZ没说要好学区啊，只要划在一个学校的区里就叫学区

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