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标题: 虧本了虧本了 st heliers 區unit，tofu style 改裝 [打印本页]

作者: clam 时间: 2018-2-17 20:27:30 标题: 虧本了虧本了 st heliers 區unit，tofu style 改裝

本帖最后由 clam 于 2018-2-17 20:50 编辑

https://nz.raywhite.com/auckland-city/st-heliers/1812927/

兩年多前687K 買的吧。。。。。還花了錢改裝。。
當時我看過覺得兩室也不錯的。現在list 了n 久都賣不掉。

ps：改裝前 https://www.barfoot.co.nz/567049

改裝前的戶型和unit 1 相同

作者: Xcellent 时间: 2018-2-17 20:34:32

一个是1号一个是2号呀？
确定没搞错吗

作者: pategao 时间: 2018-2-17 20:46:12

楼主，楼上的问题是真的吗

作者: masterq 时间: 2018-2-17 20:48:14

虧本了虧本了,上天台了~~

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作者: clam 时间: 2018-2-17 20:50:20

pategao 发表于 2018-2-17 20:46
楼主，楼上的问题是真的吗

改裝前的戶型和unit 1 相同

作者: biebieboubou 时间: 2018-2-17 20:50:33

pategao 发表于 2018-2-17 20:46
楼主，楼上的问题是真的吗

这个不是重点吧，重点是同一幢楼，二年多了，一样的价格还卖不掉。

作者: Xcellent 时间: 2018-2-17 21:29:09

楼上说到点了，这完全不涨嘛。。。。

作者: pategao 时间: 2018-2-17 21:39:44

clam 发表于 2018-2-17 20:50
改裝前的戶型和unit 1 相同

那确实亏大了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-2-17 21:48:33

没改出精髓，卧室和厕所隔着客厅，大忌

作者: BJ0108 时间: 2018-2-17 23:44:57

挺好的房子，70万都卖不出去啊？
现在房市是太差了。

作者: clam 时间: 2018-2-18 00:24:14

BJ0108 发表于 2018-2-17 23:44
挺好的房子，70万都卖不出去啊？
现在房市是太差了。

賣了好幾個月，agency 也換了幾次，從auction 到七十萬高掉價到這個點的。。。

作者: 臭虫 时间: 2018-2-18 00:29:25

dofu style 是豆腐教的房子吗？那学生也亏大了，不但是装修费，还有学费。。

作者: mariowsh 时间: 2018-2-18 01:17:37

为什么卖不掉啊房子不是挺好么看着

请大神指点难道是房屋有问题？？

作者: bondbunny 时间: 2018-2-18 07:50:43

这种楼下或楼上的unit只能投资出租，自住的一想到楼上还有一户。。。。

66㎡改3房太勉强了，室内应该很局促吧，两个小臥室都没有衣橱。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2018-2-18 09:44:03

豆腐教可恨的不是自己的投资理念，而是忽悠！
自己玩自己的，玩残了都是自己买单
在去年中这个时候，还忽悠学生买UNIT改装的，呵呵。。。。。。。。。。

作者: Bearonrun 时间: 2018-2-18 10:04:51

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-2-19 11:10 编辑

R 和 B卖的不是同一个房子。

作者: jsmith2 时间: 2018-2-18 13:41:12

本帖最后由 jsmith2 于 2018-2-18 13:42 编辑

66sqm 改成三房，這太少了。留着出租算吧。

作者: bubugu 时间: 2018-2-18 14:48:44

66sqm 改成一大房二小房，是不好買。那容不容易租出去呢？租金回報怎樣？

作者: bubugu 时间: 2018-2-18 14:49:34

jsmith2 发表于 2018-2-18 13:41
66sqm 改成三房，這太少了。留着出租算吧。

66sqm 改成一大房二小房，好不好租？

作者: bubugu 时间: 2018-2-18 14:50:09

66sqm 改成一大房二小房，是不好買。那容不容易租出去呢？租金回報怎樣？

作者: clam 时间: 2018-2-18 15:43:30

bubugu 发表于 2018-2-18 14:50
66sqm 改成一大房二小房，是不好買。那容不容易租出去呢？租金回報怎樣？

不好。。。不改的話也能530-540
Now $560

作者: clam 时间: 2018-2-18 15:44:39

jsmith2 发表于 2018-2-18 13:41
66sqm 改成三房，這太少了。留着出租算吧。

3 bedrooms, 2 bedrooms without wardrobe and not much storage, 租不起價。
而且在這地區租房的人一般也有些要求

作者: bubugu 时间: 2018-2-18 16:34:05

clam 发表于 2018-2-18 15:44
3 bedrooms, 2 bedrooms without wardrobe and not much storage, 租不起價。
而且在這地區租房的人一般 ...

其實衣櫃可以在外面買一個回來。如果同一樣面積的三房在mt Albert, mt Eden, 是否會租得好價錢買得好價。那拍是樓上有unit。有時我也好迷惘，有些區對於某一類型的房是非常好租，租價又好，想也想不明白！好像東區1房apartment, 不論出租或出售很快就沒有!

作者: clam 时间: 2018-2-18 16:38:48

bubugu 发表于 2018-2-18 16:34
其實衣櫃可以在外面買一個回來。如果同一樣面積的三房在mt Albert, mt Eden, 是否會租得好價錢買得好價。 ...

改裝太不合理了，在什麼地方都難租/賣。弄巧反絕

其實一室在什麼地區都好租的，new lynn 某apartment 的studio 一放盤也很快租掉賣掉的。

作者: bubugu 时间: 2018-2-18 17:03:40

clam 发表于 2018-2-18 16:38
改裝太不合理了，在什麼地方都難租/賣。弄巧反絕

其實一室在什麼地區都好租的，new lynn 某apartment ...

New Lynn 近火車站的屋非常好租。我有一間三房屋在new Lynn 火車站附近，非常好租。回報率有双位數字, 是非常好的cash cow. 像66sqm三房屋，適合多南亞裔亞洲人士多的地出租,特別是印度租客和菲律賓人。

作者: SHS 时间: 2018-2-19 06:52:19

个人感觉不是改装的问题，是楼上楼下这个大硬伤。这种房子不像Apartment设计时考虑很多隔音效果，这种大多数都有噪音问题

作者: kikilulu 时间: 2018-2-19 10:25:21

本帖最后由 kikilulu 于 2018-2-19 10:29 编辑

TOFU STYLE 是什么意思啊是3房只有70平米吗

作者: Bearonrun 时间: 2018-2-19 11:19:55

R和B,卖的是mirror units.

改动不大。我见过很多改动比这个更大更明显的。

房子有其他问题吗？

作者: angelee123 时间: 2018-2-19 11:28:00

kikilulu 发表于 2018-2-19 10:25
TOFU STYLE 是什么意思啊是3房只有70平米吗

should be beehive style, shoe box style, coffin style.....

作者: aprily 时间: 2018-2-19 11:52:16

Bearonrun 发表于 2018-2-19 11:19
R和B,卖的是mirror units.

改动不大。我见过很多改动比这个更大更明显的。

问题大家说了，这种楼上下的unit没有生活质量，卖不上价。

66平勉强改3房，还不如不改，弄巧成拙。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-2-19 11:57:21

The reason it is called Tofu style is that it is popularly designed by a group of people affiliated to Tofu group.

Tofu doesn't mean "not good, or soft or take advantage of someone (eat tofu)"

作者: kikilulu 时间: 2018-2-19 12:07:31

angelee123 发表于 2018-2-19 11:28
should be beehive style, shoe box style, coffin style.....

。。。。。。

作者: Bearonrun 时间: 2018-2-19 12:09:12

aprily 发表于 2018-2-19 11:52
问题大家说了，这种楼上下的unit没有生活质量，卖不上价。

66平勉强改3房，还不如不改，弄巧成拙。 ...

26楼也是结构工程师，他并不认为是改装的问题。

我做apartment工程时，很多3房的也就50~60平米，尤其是那种鞋盒式。我也见过70平米独立3房平房（没包含改动）。

这个Unit 66m2, 虽然小，但也不至于垫底。况且改出来的一房，对原房的功能的影响很小。

所以好奇想问问楼主，是否知道还有其他原因。

作者: 阿海 时间: 2018-2-19 12:11:57

这unit装修风格不像我们学生的。

作者: rzrljb 时间: 2018-2-19 12:15:21

这是亏大了啊

作者: aprily 时间: 2018-2-19 12:31:02

本帖最后由 aprily 于 2018-2-19 12:33 编辑

Bearonrun 发表于 2018-2-19 12:09
26楼也是结构工程师，他并不认为是改装的问题。

我做apartment工程时，很多3房的也就50~60平米，尤其是 ...

这个价格对这种类型的unit很尴尬。同样有楼上下我会选择更中心更方便的双校网公寓。

作者: clam 时间: 2018-2-19 13:15:06

阿海发表于 2018-2-19 12:11
这unit装修风格不像我们学生的。

像copy 你們concept 但弄得更不倫不類的

作者: 天维房产 时间: 2018-2-19 13:59:55

66平米改三房~长见识了~

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-2-19 19:49:06

天维房产发表于 2018-2-19 13:59
66平米改三房~长见识了~

房哥out了

改装纯看房型，60平的我也能给你改出来，哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-19 21:12:46

第一，改装要看地区，人的生活模式和消费水平。有的地方就多小都可以象ｃｉｔｙ，有的地方就都是收入好、讲究生活质量的小家庭或丁克家庭租房子。这个地方类似的，比如北岸ｔａｋａｐｕｎａ的公寓，７０多平方的我一般就跟人家说是两房，尽管房子实际上是三房。因为那个地区的人不喜欢住得局促，两房也够两三个人住，说成是三房反而掉价呢。

第二，我觉得年头不好。这价钱卖不出去，因为今年房价就是低呢。租金还可以的话应该等等再卖。

不在于改装本身。不过６６平方的两房，真的是。。。。螺蛳壳里做道场。心比ｃｉｔｙ高。

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