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标题: 刚刚和澳洲的朋友聊天，奉劝手里还有贷款投资房的。 [打印本页]

作者: 太极宗师001 时间: 2018-2-17 09:15:34 标题: 刚刚和澳洲的朋友聊天，奉劝手里还有贷款投资房的。

赶紧甩，有多少甩多少。跑的晚了自己遭殃。
自住的就算了，没啥影响反正也不卖。
澳洲的都跌这样了，新西兰小弟肯定步其后尘。
一个投资房亏个几万没事，不要过一阵卖都卖不出去，汇率上涨。
当然，没有贷款的是另外一回事。
任何生意没有一直飘红的。只想着赚钱没想过亏钱最后就是亏大钱。

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-17 09:22:03

汇率上涨？能涨到多少？

作者: pategao 时间: 2018-2-17 09:33:05

楼主多虑了，把自己的卖了就好了还担心别人

作者: rzrljb 时间: 2018-2-17 09:33:16

lz是想说利率上涨吧？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-2-17 09:39:06

你的意思是投资房子的都是在倒腾房子？那叫什么投资啊？不死才是奇迹。。。哈哈

作者: zxyvc 时间: 2018-2-17 09:57:07

NewLynnHse 发表于 2018-2-17 09:39
你的意思是投资房子的都是在倒腾房子？那叫什么投资啊？不死才是奇迹。。。哈哈 ...

他到现在都分不清投资和投机，以为大家都如他一样拿个房子最多一年卖出赚个几千一万的！哈哈

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-17 11:06:14

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作者: 119900 时间: 2018-2-17 11:50:21

都知道了，谁接盘啊。。。

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-17 14:51:59

liu_yu_1980 发表于 2018-2-17 11:06
我覺得樓主講的也並非沒有道理。大多數人的資本都想用來錢生錢capital gain，如果現在手上有一百萬，一時 ...

巴菲特说，股票不能天天看盘的，要赚钱，一年看一两次即可。

作者: leonardo216 时间: 2018-2-17 18:01:30

悉尼是在跌了。看奥克兰还在死撑。

作者: Jetking_sky 时间: 2018-2-17 18:39:54

liu_yu_1980 发表于 2018-2-17 11:06
我覺得樓主講的也並非沒有道理。大多數人的資本都想用來錢生錢capital gain，如果現在手上有一百萬，一時 ...

如果真没有capital gain的话，按照现在可怜的租金回报率来算，买房还真的不如直接存银行。

作者: cizzzzk 时间: 2018-2-17 19:04:50

澳洲市场现在怎么样
悉尼墨尔本开始跌了吗
看新闻三天说涨两天说跌也看不出实际情况

作者: mnstar 时间: 2018-2-17 20:05:42

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作者: tianyalpangzi 时间: 2018-2-17 21:32:13

风雨欲来，市场已经在恐慌了。

作者: Chatbox 时间: 2018-2-17 22:00:26

连跌成狗的美股都不恐慌了，空方还在恐慌哈哈哈。

作者: ronaldlu 时间: 2018-2-18 00:04:25

Chatbox 发表于 2018-2-17 22:00
连跌成狗的美股都不恐慌了，空方还在恐慌哈哈哈。

空方所看皆空

作者: Marill 时间: 2018-2-18 09:36:46

忽悠，又忽悠房东们赶紧卖房

作者: bungyjumping999 时间: 2018-2-18 09:44:32

This is a fearless generation....... you need something more scary to make an impact in the market. haha

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-18 10:25:07

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-18 10:26:40

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-18 10:27:37

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作者: NewLynnHse 时间: 2018-2-18 10:33:52

liu_yu_1980 发表于 2018-2-18 10:27
所以都是只有中國人區保持不跌價，別的區都跌。看看他們能撐多久了。

现在还有一批一批的土豪冤大头在赶末班车接盘，能撑多久取决于工党的新政什么时候出台。。。哈哈

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-18 10:37:36

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作者: NewLynnHse 时间: 2018-2-18 10:38:34

liu_yu_1980 发表于 2018-2-18 10:37
更諷刺的是，去調查一下統計數據，那些高價不跌的老中區，房租卻是最低的，真不明白是啥力量把他們撐起來 ...

靠的是朋友圈和中介大军的洗脑力量。。。哈哈

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-18 10:47:13

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作者: Chatbox 时间: 2018-2-18 11:45:17

本帖最后由 Chatbox 于 2018-2-18 11:53 编辑

liu_yu_1980 发表于 2018-2-18 10:47
我很早就發覺，外國炒房客用觀察分析來投資，天朝炒房客用一種信仰來投資，不同的行為方式。比方講Auckla ...

我反正见过个洋人，很有主见的那种，朋友很多也都喜欢他，还记得一个party上好多人围着他听他说买房。

那是13年房市起飞的时候，他坚定地宣称必跌，后来15年买了房。见了面就说你们要记得我的例子:市场无常。

所以我说有花折时直须折，莫待无花空折枝。说什么每天亏钱的就是掉到钱眼儿里去了，多方有房上市鼓吹一下，也是正经事。而某些人完全是对自己生活不满，出来发泄，高下立判。

作者: yangauk 时间: 2018-2-18 11:46:32

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-18 11:53:55

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作者: Chatbox 时间: 2018-2-18 11:59:13

本帖最后由 Chatbox 于 2018-2-18 12:01 编辑

liu_yu_1980 发表于 2018-2-18 11:53
13年John Key在位時的政策，他如何分析出"必跌"的？

沒有房價跌不下來的市場，只有不希望房價跌的政府。 ...

当时涨得非常快，很多人比较没底。现在回头看马后炮谁都会，当时有多少人真正笃定?

听他讲的其中一个人，本来签了两个房，后来只买了一个，也许就是听了别人的观点以后没把握了。什么市场条件下，都没有100%绝对这一说。要敬畏市场。

比如说我，笃定必5% plus的，也在拿着点零钱等三月崩盘。像伪空那种一味吐槽发泄的，永远不会有停的一天，这是习惯和基因决定的，人哪，总要有点后招......

作者: lianlian88 时间: 2018-2-18 12:04:50

你说的情况不叫投资，叫投机热炒，两者有本质区别。如果只是想稳稳的收收租而且LVR不是很高的话，干嘛一定要抛出

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-18 12:11:38

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作者: Chatbox 时间: 2018-2-18 12:11:56

lianlian88 发表于 2018-2-18 12:04
你说的情况不叫投资，叫投机热炒，两者有本质区别。如果只是想稳稳的收收租而且LVR不是很高的话，干嘛一定 ...

是啊，自己控制风险，何必现在抛出。现在抛售的基本都是有特殊原因的，无需以点带面，市场就是市场。

作者: Chatbox 时间: 2018-2-18 12:14:07

liu_yu_1980 发表于 2018-2-18 12:11
我的看法是(當然你會講我馬後砲)，房價取決於海外投資跟移民，別的都忽略不記，John Key時搞open door移 ...

客观地说，房价还是要看短期，中期和长期，波动的。很多人看不清大方向，一味追求短期波动，也是不可取的。

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-18 12:21:15

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作者: bungyjumping999 时间: 2018-2-18 13:06:53

This is a great era to be in......

i still see a lot of opportunities to make money, especially banging on NZ brand - clean green and blue.

作者: jsmith2 时间: 2018-2-18 13:33:56

還是要看個人情況吧。一般能夠保持自己正現金流，能過生活的話，實在沒必要甩。

作者: mnstar 时间: 2018-2-18 20:31:27

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作者: winny 时间: 2018-2-18 22:57:12

好心的提醒哪

作者: leonardo216 时间: 2018-2-19 19:56:55

NewLynnHse 发表于 2018-2-18 10:33
现在还有一批一批的土豪冤大头在赶末班车接盘，能撑多久取决于工党的新政什么时候出台。。。哈哈 ...

真有那么多土豪冤大头在赶末班车啊！华人中介的忽悠水平真的是一流的。

作者: tianyalpangzi 时间: 2018-2-19 20:27:22

NewLynnHse 发表于 2018-2-18 10:33
现在还有一批一批的土豪冤大头在赶末班车接盘，能撑多久取决于工党的新政什么时候出台。。。哈哈 ...

现在一条新政都还没有正式实施，就已经快撑不住了。

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-19 20:55:39

跑什么跑。２０１５,２０１６年入手的房子根本不贴钱，就算五年只有１％的升值，我都是空手套白狼白赚了。何况都是两位数的增值。再说，房租蹭蹭涨，房贷就那么多，就算利率以后会涨，房租也照样ｃｏｖｅｒ。你算不过账来，还以为别人也算不过来。还笑话人贷款呢，你知道贷款的意思就是没成本吗？买股票还一般都是拿自己钱买呢。就算升值赶不上通货膨胀，贷款投资客的收益也是高高的，分母无限接近于零那个东西就叫无穷大好吗。

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-19 21:04:24

房奴甲发表于 2018-2-19 20:55
跑什么跑。２０１５,２０１６年入手的房子根本不贴钱，就算五年只有１％的升值，我都是空手套白狼白赚了。 ...

是啊，我就有几个0首付的。一直有中介忽悠我卖，有的是无条件的offer（增值35%左右）。我是真不理解有贷款的怎么啦？

作者: Chatbox 时间: 2018-2-19 21:05:12

tianyalpangzi 发表于 2018-2-19 20:27
现在一条新政都还没有正式实施，就已经快撑不住了。

现在一个percent都还没有跌到，有些人就已经等不及了。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-2-19 22:39:16

leonardo216 发表于 2018-2-19 19:56
真有那么多土豪冤大头在赶末班车啊！华人中介的忽悠水平真的是一流的。 ...

中介们现在应该是背水一战了，如果这次没有忽悠好，挣几宗大的，估计房市一转头，他们就得被淘汰了。。。哈哈

生死关头，肯定得尽力忽悠嘛

作者: yangauk 时间: 2018-2-19 23:16:44

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-20 11:30:05

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-20 11:30:53

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-20 11:32:45

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-20 11:33:23

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作者: tianyalpangzi 时间: 2018-2-21 23:08:56

In Auckland the median price was $820,000 in January down from $861,000 in December and a tad below the January 2017 median of $830,000

The median price in Auckland has now fallen back considerably from its March 2017 peak of $905,000.

奥克兰去年3月上90万了，现在82万，趋势向下明显。

作者: vision2015 时间: 2018-2-24 02:29:50

呵呵呵呵呵呵呵呵

作者: Chatbox 时间: 2018-2-24 08:12:23

liu_yu_1980 发表于 2018-2-20 11:30
對投資100萬炒房的來講，漲幅1%就等於大虧了。這都不懂你炒啥

你讲啥呢？投资100万掉1%就是亏1万块，1万就是大亏的还是回家数钢蹦儿吧，就不要出来现眼了。

作者: Chatbox 时间: 2018-2-24 08:13:11

tianyalpangzi 发表于 2018-2-21 23:08
In Auckland the median price was $820,000 in January down from $861,000 in December and a tad below ...

本论坛只看average price呵呵

作者: sun2kiwi 时间: 2018-2-24 10:35:40

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作者: clam 时间: 2018-2-24 10:41:44

liu_yu_1980 发表于 2018-2-20 11:30
對投資100萬炒房的來講，漲幅1%就等於大虧了。這都不懂你炒啥

have you sold your property yet?

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-2-28 17:15:19

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