新西兰天维网社区

标题: 专业捣腾旧房翻新的人买了我家隔壁，要我负担一半的DRIVE WAY钱 [打印本页]

作者: 我爱TVB 时间: 2018-2-13 18:12:59 标题: 专业捣腾旧房翻新的人买了我家隔壁，要我负担一半的DRIVE WAY钱

本帖最后由我爱TVB 于 2018-2-13 18:44 编辑

房子是在外地，freehold的title，但是是和领居有部分drive way是公用的。我们搬出来已经有5年了，那个房子一直在出租。前两天租客发来信息说是新邻居想要谈谈drive way的事情，我觉得有点名字(洋人）眼熟就上网查了，原来这个人是专业买旧房翻新然后卖掉赚差价的。我的房子维护得还不错，driveway也没有特别差，所以并不想现在就花钱弄。然后今天这个人打来电话，问我要email地址，说我可能很久没有去看了，driveway很糟糕需要修，我的租客好像也不太满意，我说我一个月之前刚去过，我并不想修。那个人就说叫我给他邮件地址，他发照片给我，还说房子的地契里面是说两家要共同承担费用的blabla～～我应付了他几句就挂了。我的房子一直租得好好的，没有修driveway的必要，而且情况也没有他说的那么夸张啊！我觉得他需要翻新去卖好价钱，所以想修，同时又希望我可以给他一起承担。。。
据我所知，如果我不想现在修driveway的话，是可以不理睬他的对吗？比如现在开始不接他电话了，也不给他我的邮件地址？

作者: mwe24 时间: 2018-2-13 18:42:01

马上你的对手也在论坛出现了

作者: 我爱TVB 时间: 2018-2-13 18:45:08

mwe24 发表于 2018-2-13 18:42
马上你的对手也在论坛出现了

一个很能说的洋人～～不会上天维的

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-2-13 18:47:53

人家可以找到你的地址寄信也一样

作者: NewLynnHse 时间: 2018-2-13 19:35:53

不用搭理，跟他们慢慢磨

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-13 19:37:52

NewLynnHse 发表于 2018-2-13 19:35
不用搭理，跟他们慢慢磨

他们会做局，让楼主承担高额费用的（几乎是整个工程的费用）。

作者: stnz 时间: 2018-2-13 19:37:58

如果不想现在修driveway的话，是可以不理睬他的.
let him do it and paid by himself.

作者: 吃草的狮子 时间: 2018-2-13 20:33:55

我可以给你点建议，我们家想换新的围栏，房子三面都换了，有一面跟邻居共用，他们也是不肯出，我也去了解很多，但最终无解，除非围栏倒了，不然你也不能强迫他出一半。

经验一：跟邻居共享的围栏，谁想换谁就是出钱的冤大头

新西兰的法律规定共享的围栏是双方必须共同出钱，但是，实际实施困难重重。

为什么呢，因为法律规定的是 adequate fence（适当/足够）

什么是适当呢。。。这说法可就大了

例如我们家围栏，三十几年了，歪七扭八（但没倒），上面木头都烂了，基本上看到的人都觉得该换。

但是，我们邻居说没事，很好阿，只需要清洗一下就行了。

那你也吵不赢，为什么，因为这个围栏是‘adequate 足够的’，它还站立着，它还是尽到它围栏的责任。

车道我不清楚，但我觉得大同小异

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-13 20:49:05

吃草的狮子发表于 2018-2-13 20:33
我可以给你点建议，我们家想换新的围栏，房子三面都换了，有一面跟邻居共用，他们也是不肯出，我也去了解很 ...

楼主的是出租房，邻居是通过装修增值获利，肯定是希望环境好一些。问题是：租客也认为车道该修了（尽管是邻居鼓动的，也不花租客的钱），但是，他们可以联合做局了。最后结果是车道修了，价格很高，账单会发给楼主。

作者: 吃草的狮子 时间: 2018-2-13 21:01:57

auckland.clark 发表于 2018-2-13 20:49
楼主的是出租房，邻居是通过装修增值获利，肯定是希望环境好一些。问题是：租客也认为车道该修了（尽管是 ...

跟我这边很像，我邻居也是出租的，我也不停的鼓动邻居租客，邻居租客也觉得这个围栏要修

但房东说不修，我一点办法也没有

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-13 21:04:15

吃草的狮子发表于 2018-2-13 21:01
跟我这边很像，我邻居也是出租的，我也不停的鼓动邻居租客，邻居租客也觉得这个围栏要修

但房东说不 ...

不同的人不同的做法。本地人有的就敢干，高额的账单一人一半，不付就去法庭。

作者: 吃草的狮子 时间: 2018-2-13 21:14:59

auckland.clark 发表于 2018-2-13 21:04
不同的人不同的做法。本地人有的就敢干，高额的账单一人一半，不付就去法庭。 ...

我本来也想来硬的，前后做过很多准备，还去公民咨询局询问过情况，但得到的结果是毫无胜算。

只要是双方公用的，必须经过对方同意，不然就算你自行修了也没用，去小额法庭也赢不了，对方不需要出一分钱。

有一个东西很关键，如果LZ不想修，一定要直接的在邮件中说明“我不会出钱，因为这个车道使用起来没有任何问题。”千万不要模棱两可，或者故意不回，不回就是默认同意。

我开始就想等邻居不回，如果不回我肯定就自行换了准备上小法庭，谁知道邻居明确回了不需要弄

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-13 21:19:11

吃草的狮子发表于 2018-2-13 21:14
我本来也想来硬的，前后做过很多准备，还去公民咨询局询问过情况，但得到的结果是毫无胜算。

只要是双方 ...

也是围栏，我有个出租房的邻居要换，给了3个不同的报价，说必须要换。我也找了个华人报价，发给他。最后他没有回复了，就是不换了。TMD，他的报价都是市场价格的2倍以上，就是想让我单独出钱换围栏，太坏了。

作者: 吃草的狮子 时间: 2018-2-13 21:27:56

auckland.clark 发表于 2018-2-13 21:19
也是围栏，我有个出租房的邻居要换，给了3个不同的报价，说必须要换。我也找了个华人报价，发给他。最后 ...

我倒是非常诚恳的想换，也是给了三个方案，从最贵到最便宜，已经是华人报价。对方压根谈都不谈。

我觉得主要是出租房，邻居不住，懒得管，也不需要管。

如果是我的房子，估计我也不会管，确实没有换的必要，也不是我在用。

现在就是三面是新围栏，跟邻居中间是旧的，不过好在我也习惯了

不换就不换吧，看习惯了倒也无所谓。

如果有朝一日邻居要卖房主动提出要换，我他妈一分钱也不出，我会很潇洒的告他当初是你说可以用的，我现在同意你的说法

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-13 21:31:54

吃草的狮子发表于 2018-2-13 21:27
我倒是非常诚恳的想换，也是给了三个方案，从最贵到最便宜，已经是华人报价。对方压根谈都不谈。

我觉得 ...

我有个房子的围栏，可能是我一人出钱换了，也不想要邻居出钱了。全换新的，的确漂亮。

作者: 吃草的狮子 时间: 2018-2-13 21:38:57

auckland.clark 发表于 2018-2-13 21:31
我有个房子的围栏，可能是我一人出钱换了，也不想要邻居出钱了。全换新的，的确漂亮。 ...

唉，说了都是泪

首先我这邻居也是不爽快的类型，

其次我女朋友就是不服气，觉得这东西就应该双方出钱，她买个iPhonex2000刀眼都不眨一下，偏偏纠结那两千多能用五年十年的东西

我说我们自己出了得了还不行

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-13 21:40:11

吃草的狮子发表于 2018-2-13 21:38
唉，说了都是泪

首先我这邻居也是不爽快的类型，

作者: NewLynnHse 时间: 2018-2-13 21:41:57

吃草的狮子发表于 2018-2-13 21:27
我倒是非常诚恳的想换，也是给了三个方案，从最贵到最便宜，已经是华人报价。对方压根谈都不谈。

我觉得 ...

要是我的出租房邻居来找我出钱，我也是不会搭理的。。。哈哈，出租房的目的是挣钱，不是花钱。

作者: 吃草的狮子 时间: 2018-2-13 21:44:20

NewLynnHse 发表于 2018-2-13 21:41
要是我的出租房邻居来找我出钱，我也是不会搭理的。。。哈哈，出租房的目的是挣钱，不是花钱。 ...

确实，所以我也想通了，也不能说邻居啥

要么等这围栏真倒了，要么邻居卖房主动要求修

我现在也懒得管了

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-2-13 22:01:23

我与邻居之间有棵大树
算是地界树
多年前一砍树的上门问砍不砍
我说好吧如果一人一半
砍树的还帮俺问邻居
邻居 say no
结果到现在都未砍
大树两边长
堵了两边房顶雨渠
小雨没问题
旁边一自住白白
另一边一斐济人反而自己报保险修围栏
让俺付一半垫底俺直接付了
不过树越长越大越高
算了可能迟点自个付钱砍了吧

作者: 我爱TVB 时间: 2018-2-13 23:16:47

我觉得租客应该管不着driveway的事吧？我是进门那个房，driveway其实都是里面那间在用的。这driveway就是普通的状况，不影响使用的。http://www.upmagazine.co.nz/waik ... ic-html/page11.html 这是那个Rachel 的专访，感觉碰到老手了

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-13 23:29:15

车道有点麻烦，篱笆我就不理解为什么不换，篱笆才几个钱何必在意。想起以前在南区，跟邻居一起修篱笆砍界上的树，都好商量，双赢的事情怎么有人这么想不开。我当时砍树因为树在我北边，挡住了我的阳光，邻居不受影响人家也愿意出钱;结果砍掉树看见界标，才知道以前的篱笆多占了我家的地。结果这个砍树造墙活动完全是我受益。

出租房为了挣钱没错，但是出租房首先是个资产。新篱笆甚至新车道会推高房子的价值，只要对方不耍手段有何不可。与人方便自己方便。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-2-13 23:46:42

房奴甲发表于 2018-2-13 23:29
车道有点麻烦，篱笆我就不理解为什么不换，篱笆才几个钱何必在意。想起以前在南区，跟邻居一起修篱笆砍界上 ...

问题是，没有打算卖房子的时候，才不管房子的价值。尤其是你这种纯属对方受益的，更加不会去搭理。。。哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-14 10:17:44

NewLynnHse 发表于 2018-2-13 23:46
问题是，没有打算卖房子的时候，才不管房子的价值。尤其是你这种纯属对方受益的，更加不会去搭理。。。哈 ...

那也影响房租呀，对不？我是不买白菜投资房的，只买迷你白玉房出租，这样少好多麻烦，租金也高。我这两年高点入手的投资房，现金流也是好的，而且没有什么纠纷也不换人。我相信好房子吸引好租客，破房子吸引穷租客。

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-2-14 10:41:56

房奴甲发表于 2018-2-14 10:17
那也影响房租呀，对不？我是不买白菜投资房的，只买迷你白玉房出租，这样少好多麻烦，租金也高。我这两年 ...

你投资房造诣高过老鼠一个我。嘻嘻嘻

作者: NewLynnHse 时间: 2018-2-14 11:12:52

房奴甲发表于 2018-2-14 10:17
那也影响房租呀，对不？我是不买白菜投资房的，只买迷你白玉房出租，这样少好多麻烦，租金也高。我这两年 ...

我是收破烂的，所以。。。

作者: 本分人儿 时间: 2018-2-14 11:15:29

就回三个字，穷，没钱。
总理来了也拿你没办法

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-14 11:16:37

房奴甲发表于 2018-2-14 10:17
那也影响房租呀，对不？我是不买白菜投资房的，只买迷你白玉房出租，这样少好多麻烦，租金也高。我这两年 ...

当然了。什么档次的投资房，配什么档次的租客。

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-14 12:35:45

LJHookerRobin 发表于 2018-2-14 10:41
你投资房造诣高过老鼠一个我。嘻嘻嘻

岂敢岂敢。真高手早就入市了，我醒悟的太晚。拍脑袋太晚。

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-14 12:40:37

NewLynnHse 发表于 2018-2-14 11:12
我是收破烂的，所以。。。

你主要是有功夫。你们家孩子都是你老婆带的吧。像我拖个小娃怎么也不可能跟房客周旋啊。而且我还跟你学的不请pm，那更不敢收破烂了。

作者: yimi329 时间: 2018-2-14 12:44:31

我觉得邻居要是把租客劝说好了之后，你也可以暗示一下租客，本来这个Driveway是不需要修的，如果硬修，羊毛出在羊身上，你会考虑涨房租。本来租客就用不着这个Driveway，我估计他们就不会跟着装修的瞎起哄了。

作者: jhemail2000 时间: 2018-2-14 19:42:13

我家前年刚发生的事，刮大风把个年久失修的共用木栅栏刮倒向我家一侧，靠我家有个小花架子撑住才没彻底倒，然后我去找邻居想更换新的，邻居是个南非人，说刚和另一侧一家邻居换完他们那部分，没钱修了，反正就是不同意。当时有个办法可以让她答应的，因为靠近他家那边是个车道，我只要把导向我家的这面使劲推倒在她家那边，呵呵，她也就别想进车了！后来，想想都是邻居别太僵了，就自己顶了几根木头，支住不倒了。对付到下次再说吧。

作者: 我爱TVB 时间: 2018-2-16 18:39:38

这个人看我没有回复，就直接给我手机里面发了两个报价，一个近3000，一个4000多。然后就说她要装修了上市，新邻居很可能不愿意分摊费用的，但是她可以分摊。。。我其实觉得道理上应该分摊的，但是目前真的没有这笔预算去做。这个车道5年前刚修过的，邻居后来群租给年轻人所以损耗可能比较快，但是也没有很急需要修。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-2-16 18:44:50

我爱TVB 发表于 2018-2-16 18:39
这个人看我没有回复，就直接给我手机里面发了两个报价，一个近3000，一个4000多。然后就说她要装修了上市 ...

继续不搭理。。。哈哈

作者: 吃草的狮子 时间: 2018-2-16 22:59:45

我爱TVB 发表于 2018-2-16 18:39
这个人看我没有回复，就直接给我手机里面发了两个报价，一个近3000，一个4000多。然后就说她要装修了上市 ...

不要不搭理，你不愿意就直接回我不认为有必要修，我现在也没钱

作者: 我爱TVB 时间: 2018-2-17 01:15:11

谢谢楼上大家的热心指教！我还是比较客气的回了她一下，说明了车道之前修过我觉得没有不要目前马上修。而且我真的没有钱修啊

作者: clam 时间: 2018-2-17 02:00:59

不搭理就行，我的出租房neighbour也說樹overgrown去他那邊啊，和我房客談了之後說房客很可憐，本來全海景的房現在只有廳有海景，kitchen 沒有了，做飯看不了海blablabla

我就冷冷回一句，你愛修自己修，反正我不出錢

後來她就招了說房子要賣了我這樣很影餉她，我說oic，so it's not for my tenants after all

作者: 我爱TVB 时间: 2018-2-17 16:12:03

clam 发表于 2018-2-17 02:00
不搭理就行，我的出租房neighbour也說樹overgrown去他那邊啊，和我房客談了之後說房客很可憐，本來全海景的 ...

我的那个临时邻居是明说了她在Reno房子，马上要准备上市了～～我今天收到到她回复，说她还在等第三家报价，可能那家会便宜一些。。。问题是再便宜都逃不掉1000多，我已经明说暂时不想做任何变动了。何况driveway完全不会影响我的租客居住

作者: clam 时间: 2018-2-17 20:24:42

我爱TVB 发表于 2018-2-17 16:12
我的那个临时邻居是明说了她在Reno房子，马上要准备上市了～～我今天收到到她回复，说她还在等第三家报价 ...

說明不會給錢也沒有錢就行了

作者: 我爱TVB 时间: 2018-2-18 01:41:28

clam 发表于 2018-2-17 20:24
說明不會給錢也沒有錢就行了

谢谢房姐指教

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)