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标题: 首次购房者的迷思 [打印本页]

作者: 晓曼 时间: 2018-2-10 20:27:15 标题: 首次购房者的迷思

本帖最后由晓曼于 2018-2-10 20:29 编辑

跪求专家们的建议我和老公已经是新西兰PR。最近一直在找房看房和办贷款。
我是一般上班族，一年薪水7.5W，工作算稳定。
老公是自顾人士，2016年11月自己开的公司。现在还没有到两年的财报年。公司刚起步，老公只给自己一年打4W的薪水。
首次购房。首付一起存了8W。我们目前有两个贷款选择。一个是welcome home loan，另一个是LVR高比例贷款。

首次购房者的Welcome Home Loan
限制是我们总共的工资不能超过13W，一起买的旧房在大奥克兰地区不能超过60W，新房的话不能超过65 W。
奥克兰的房价大家都知道，60W以下的房子只有南区还找得到（因为工作地点在南区以及需要经常来回机场，所以暂不考虑北岸或西区）。
提供welcome home loan的银行位数不多主要的银行就是Westpac， Kiwibank, The Coorperative Bank, TSB bank 等等。

LVR 高比例贷款
不像welcome home load, LVR高比例贷款没有工资限制，没有房价限制，所有银行都能贷。但是申请的时候要看看银行是否还有quota。所以要碰碰运气。

问了几家银行和贷款中介。我和老公商量觉得我们现在有两种方案，不知道该如何选择，所以想要问看各位大神的意见。

方案A
以我自己的个人收入先办welcome home loan. 问了kiwibank如果我的工资可以加到8W，可以买到最多60W的房子。但是前提是老板愿意加我工资。如果我老板愿意加公资（刚好最近快要salary review了，所以可以谈谈），我们可以先以我的工资来买第一套房。南区找找可能还能找到三房带地的房子，但是你们知道南区房子和街区的状况。

我们现在先以我的名字弄个首套房子。等过两年后老公公司比较上轨道+有两年的财报表后，我们再以他的个人首次购房者身份办第二套房子当投资。门槛较低，这样也不需要40%的首付。

方案B
以我和老公的工资一起办LVR高比例贷款。找了华人中介问了，可以买到大概70-78W 的房子。但是因为老公公司还没有两年财报，所以需要请会计公司帮忙弄个预估报告。
70-78W在奥克兰可以买到一个不错的townhouse 或是 unit，区也可以好一些的。
但是问题是如果我们未来想要买第二套房当投资房，门槛较高，需要至少有40% 首付。
另外每个月的贷款对我们来说也会是一个负担。因为老公家里负担比较大，不想要太冒险。
但是70W-78W可以买到比较近一点的房子，未来的涨幅也比较有涨幅空间。

如果是你，你们会想要选择方案A或是B？

作者: love_3_month 时间: 2018-2-10 20:44:40

如果我是你，我两个都申请贷款。。。。然后再根据贷款买房子

关键是60-70-80万，都没什么房子啊。。。。

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-10 20:54:45

感觉没有找到明白的贷款中介。

作者: :TicklyRain: 时间: 2018-2-10 21:13:20

贷款不懂。但是自住房，即使在南区买，也起码60W高的预算去找吧，否则真不适合华人家庭自住，各种方面来说。

作者: 天波斧 时间: 2018-2-10 21:24:28

夫妻可以分别办一次首次购房吗，这个不太明白？

作者: 261874939 时间: 2018-2-10 21:26:34

第一套都没搞定就想投资房。。。。牛批牛批。。。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-2-10 21:48:46

中区两房都开价八十万

作者: leonardo216 时间: 2018-2-10 21:54:28

只有8万的首付。即想要自住房，又想着买投资房。是不是有点不切实际啊！现在就在担心每月的还款，那今后利率上涨怎么办？凡事都要量力而行。

作者: 晓曼 时间: 2018-2-10 22:03:18

leonardo216 发表于 2018-2-10 21:54
只有8万的首付。即想要自住房，又想着买投资房。是不是有点不切实际啊！现在就在担心每月的还款，那今后利 ...

投资当然是买自住房后缓缓几年再购买。现在只是看看怎么样的选择会对未来好一点。

作者: huiyeee 时间: 2018-2-10 22:04:46

只有一年的财务报表也可以申请贷款，找贷款中介申请他们会帮你解释，我也是用一年的申请下来的
方案二用两个人的收入申请会实际一些，方案一60多万在南区也真找不到好房，治安甚忧

作者: Chatbox 时间: 2018-2-10 22:15:24

如果你老公4万比较稳的话，你的工资算很不错的，你俩加起来11.5万的稳定年薪，可以负担60万左右的贷款，所以就是70多万的房。可能要我就选第二种。60万实在买不到什么。70多万选择开始大幅增加。

你说你老公家负担重，这个要想好，因为这个贷款额度也不算很轻松。最起码头几年要有把握才稳。

作者: 晓曼 时间: 2018-2-10 22:19:05

261874939 发表于 2018-2-10 21:26
第一套都没搞定就想投资房。。。。牛批牛批。。。

我们起步低，只能步步为营

作者: 晓曼 时间: 2018-2-10 22:19:40

trdeyoualbert 发表于 2018-2-10 21:48
中区两房都开价八十万

对啊，只能看看东南区

作者: NewLynnHse 时间: 2018-2-10 22:20:06

八万首付？好像太少了点吧？我们2009年买房子的时候都有差不多10万的首付，买的还是new lynn不到35万的房子。你现在拿着8万首付，能买啥？除非你不在奥克兰。

作者: Chatbox 时间: 2018-2-10 22:20:07

leonardo216 发表于 2018-2-10 21:54
只有8万的首付。即想要自住房，又想着买投资房。是不是有点不切实际啊！现在就在担心每月的还款，那今后利 ...

确实想投资房太早了，把第一套还了一半再说也不迟。

作者: 晓曼 时间: 2018-2-10 22:21:36

Chatbox 发表于 2018-2-10 22:20
确实想投资房太早了，把第一套还了一半再说也不迟。

好的

作者: Chatbox 时间: 2018-2-10 22:21:46

晓曼发表于 2018-2-10 22:19
对啊，只能看看东南区

那要看你目标区域了，东西南北70多万的都很多选择。

作者: 晓曼 时间: 2018-2-10 22:27:50

NewLynnHse 发表于 2018-2-10 22:20
八万首付？好像太少了点吧？我们2009年买房子的时候都有差不多10万的首付，买的还是new lynn不到35万的房子 ...

对啊，就是首付少才要办Welcome home loan或是高比例LVR贷款

作者: 261874939 时间: 2018-2-10 22:29:20

NewLynnHse 发表于 2018-2-10 22:20
八万首付？好像太少了点吧？我们2009年买房子的时候都有差不多10万的首付，买的还是new lynn不到35万的房子 ...

老鼠说说8W首付能撬动什么房？

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-2-10 22:31:33

NewLynnHse 发表于 2018-2-10 22:20
八万首付？好像太少了点吧？我们2009年买房子的时候都有差不多10万的首付，买的还是new lynn不到35万的房子 ...

看来真的挺少的
上世纪买十九万房子首付记忆中也好像十万多点

作者: 晓曼 时间: 2018-2-10 22:32:43

Chatbox 发表于 2018-2-10 22:15
如果你老公4万比较稳的话，你的工资算很不错的，你俩加起来11.5万的稳定年薪，可以负担60万左右的贷款，所 ...

好的，明白

作者: jsmith2 时间: 2018-2-10 22:32:53

你老公是自顧，很難貸款啊！

投資房你先不要想了，上了車後再算。第一套最好保守一點，選個中區或北岸等抗跌較強的地方，至少不會虧。但這個預算我看只能買個 unit 了。

如果你先生能先找份工作，貸款會更容易辨。

作者: Robbi 时间: 2018-2-11 01:09:49

不知道楼主是不是和我谈过？

方案一不可取。如果是和我谈过的那位，具体原因我也说过了。如果没和我聊过，欢迎咨询

前面有些网友说的没错。现在你想得有点多，有点远。而且思路有些偏差。按照这个方向的话，或许会耽误以后的路，或者走了歪路。还是那句话，有需要的话，联系我聊聊吧。

祝好运

作者: myself2662 时间: 2018-2-11 05:15:31

本帖最后由 myself2662 于 2018-2-11 05:18 编辑

Welcome Home Loan 是给自主的买家用的, 不是给投资用的，所以你打算的第二套房子也申请不到。

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-11 09:17:05

可以先买投资房，再买自住房啊。七十多万可以的，看看北岸这种已经跌到底的地方。标准不要高，买个小三房或者大的两房可以的，尤其是买个towhouse三房的毫无问题还是好一点的，租金高能快六百。可以条件好了再买自住的。

作者: nancy03923 时间: 2018-2-11 16:18:33

首次置业，再能力范围内买最贵的房子，年轻能熬的时候辛苦点，等有了孩子或者孩子大了开销多着呢。

作者: 阿海 时间: 2018-2-11 18:48:24

B

投资房未来再说，一步一步来。

作者: 天维房产 时间: 2018-2-11 18:50:50

B

自住是刚需。。。投资什么的，赚钱本身是为了改善生活质量

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-11 20:06:56

nancy03923 发表于 2018-2-11 16:18
首次置业，再能力范围内买最贵的房子，年轻能熬的时候辛苦点，等有了孩子或者孩子大了开销多着呢。 ...

正理。没孩子时攒钱最容易。

作者: yimi329 时间: 2018-2-12 09:26:21

本帖最后由 yimi329 于 2018-2-12 10:33 编辑

你们的情况跟我一样哈，我开公司一年多不到两年，也没有两年的周报，不一样的是我老婆几乎没有收入，我们加起来收入比你们的少一点儿，首付攒得多一些，同时也借了一点钱。我们还有一个小孩。

我的Broker还是一样帮我申请到了贷款，就是手续稍微麻烦些，要找会计做两次账，一个是去年的年账（如果你已经有就没事，我的是因为我个人没弄，办贷款的时候补的），一个是今年的收入预测。

最后我也是很轻松从A行拿到了贷款，在北岸找到了70W不到的三室。

已PM你我的Broker。
我建议你方案B，先自住再说，凭你们的收入很容易过几年就再搞一套的。
方案A要求比较多，而且最后拿到的利率也高，个人认为除非是收入低，否则借点儿钱也要走方案B。

作者: songinator 时间: 2018-2-12 09:57:04

70W的三事不好找啊

作者: Bearonrun 时间: 2018-2-12 10:09:43

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-2-12 10:11 编辑

楼主提供的信息非常少，很难给出合理的建议。

不知道楼主喜欢住哪个区，不过，60~70万，可以考虑南区和西区的 twonhouse(非烂区)，中区80万只能在MT roskill, MT Wellington 这个等级的小区找

作者: withmysnow 时间: 2018-2-12 15:35:07

yimi329 发表于 2018-2-12 09:26
你们的情况跟我一样哈，我开公司一年多不到两年，也没有两年的周报，不一样的是我老婆几乎没有收入，我们加 ...

麻烦也给我PM一下你的broker吧，thank you

作者: 会走路的人鱼 时间: 2018-2-12 17:20:43

还是先买了自住房，再生了孩子再想投资房吧。有了孩子开销挺大的，劳动力又减少，除非你有老人国内过来一直帮你带孩子，不然上班就要送去幼儿园，3岁前都自费的。

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-12 18:26:56

会走路的人鱼发表于 2018-2-12 17:20
还是先买了自住房，再生了孩子再想投资房吧。有了孩子开销挺大的，劳动力又减少，除非你有老人国内过来一直 ...

恰恰相反，等生了孩子就不容易买了。投资房这个东西，现金流好的话，对生活没有压力。但是你有孩子生活开支大时，银行不贷款给你。

作者: pandujia 时间: 2018-2-12 18:47:09

yimi329 发表于 2018-2-12 09:26
你们的情况跟我一样哈，我开公司一年多不到两年，也没有两年的周报，不一样的是我老婆几乎没有收入，我们加 ...

可以PM贷款BROKER的联系方式吗？

作者: 会走路的人鱼 时间: 2018-2-13 08:30:29

房奴甲发表于 2018-2-12 18:26
恰恰相反，等生了孩子就不容易买了。投资房这个东西，现金流好的话，对生活没有压力。但是你有孩子生活开 ...

我也是根据楼主拿着8万首付给出的意见，呵呵。不过你说的对，只要现金够，有没有孩子都可以买投资房

作者: KB 时间: 2018-2-13 14:20:08

建议你先买投资房,租出去,自己继续租着. 等过几年钱再多些可以考虑先把投资房换个自住房....

作者: 晓曼 时间: 2018-3-2 17:08:42

yimi329 发表于 2018-2-12 09:26
你们的情况跟我一样哈，我开公司一年多不到两年，也没有两年的周报，不一样的是我老婆几乎没有收入，我们加 ...

谢谢楼主啊！

作者: sohusolong 时间: 2018-3-2 17:46:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: linghan 时间: 2018-3-3 11:54:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: tedliu 时间: 2018-3-3 16:03:47

60W 还要三房带地即便在南区也得是很不好的街区了，自住太难受了出租也不好租。

作者: henry14 时间: 2018-3-4 19:08:06

「我自己的个人收入先办welcome home loan. 问了kiwibank如果我的工资可以加到8W，可以买到最多60W的房子。」
我和你情況差不多但是請問你所說的60W是含了首付了嗎？

作者: ha6x6 时间: 2018-3-7 13:50:26

yimi329 发表于 2018-2-12 09:26
你们的情况跟我一样哈，我开公司一年多不到两年，也没有两年的周报，不一样的是我老婆几乎没有收入，我们加 ...

能否PM贷款BROKER的联系方式？麻烦PM我,谢谢

作者: henry14 时间: 2018-3-21 22:28:03

yimi329 发表于 2018-2-12 09:26
你们的情况跟我一样哈，我开公司一年多不到两年，也没有两年的周报，不一样的是我老婆几乎没有收入，我们加 ...

Can you please pm me your broker ? Thanks

作者: yuwawa 时间: 2018-3-26 17:36:10

自住是刚需
这几个月我经手的买家买到60万左右的房子不是个例了
西区还是很多选择
南区不推荐

作者: 被遗忘的角落 时间: 2018-4-16 15:29:27

本帖最后由被遗忘的角落于 2018-4-16 14:31 编辑

yimi329 发表于 2018-2-12 08:26
你们的情况跟我一样哈，我开公司一年多不到两年，也没有两年的周报，不一样的是我老婆几乎没有收入，我们加 ...

能把你的broker联系电话给我吗

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