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标题: 请教老司机们：买投资房，位置取鸡头（差的大区里的好小区）还是凤尾？ [打印本页]

作者: kmren80 时间: 2018-2-9 19:31:27 标题: 请教老司机们：买投资房，位置取鸡头（差的大区里的好小区）还是凤尾？

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作者: 快乐123 时间: 2018-2-9 19:37:12

分散风险，各种都买点，建议从租金回报好的买起。

作者: kmren80 时间: 2018-2-9 20:49:29

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作者: auckland.clark 时间: 2018-2-9 21:11:41

kmren80 发表于 2018-2-9 21:49
只买得起一个啊。鸡头和凤尾这两种房子租金回报都差不多，所以纠结啊！

租金不是最重要的，重要的是增值情况。核心是看看地的价值。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-2-9 21:46:14

北岸

作者: PaulWo 时间: 2018-2-11 10:51:43

西区里 New Lynn heights, 和南区里 Manukau heights 也可。

https://www.trademe.co.nz/proper ... tion-1467242272.htm

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-11 13:32:56

凤尾也是凤，鸡头也是鸡。你说买哪个，plus租客结构有差别，有麻烦相当于租金少。

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-11 13:33:44

北岸尽量不买birkdale

作者: kmren80 时间: 2018-2-11 15:27:10

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作者: kmren80 时间: 2018-2-11 15:28:03

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作者: PaulWo 时间: 2018-2-11 15:30:43

Manukau heights 和 OTARA 的区别就像 Northcote 和 Takapuna 那么大。

作者: PaulWo 时间: 2018-2-11 15:34:11

你 google 街景一下就知道了。

https://www.google.com/maps/place/Totara+Heights,+Auckland+2105/@-36.9996832,174.8989426,3a,75y,215.98h,68.71t/data=!3m7!1e1!3m5!1sAOYYv-XgKpTH9QBlp7sk-w!2e0!6s%2F%2Fgeo1.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DAOYYv-XgKpTH9QBlp7sk-w%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dsearch.TACTILE.gps%26thumb%3D2%26w%3D234%26h%3D106%26yaw%3D304.5%26pitch%3D-3%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x6d0d4d7798cb3d2f:0x500ef6143a31020!8m2!3d-37.0021202!4d174.9014242

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-11 20:33:11

kmren80 发表于 2018-2-11 16:27
你的意思是“凤尾还是比鸡头好一些“？ ””Birkdale 和 beach haven 相比怎样？ ...

当然beach haven要好一些。投资出租的话呢，我觉得bay View是可以的，传统的老百姓居家过日子的地方，有点偏僻，但安静，人不杂。beach haven是两极，有些破房子，有些大豪宅，西部的房子不错，但是不见得适合出租。bay view尤其东北部还是挺不错的。

凤就是凤，鸡就是鸡啦。

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-11 20:33:51

本帖最后由房奴甲于 2018-2-11 21:53 编辑

PaulWo 发表于 2018-2-11 16:30
Manukau heights 和 OTARA 的区别就像 Northcote 和 Takapuna 那么大。

是顺序反过来吧。而且你这比喻略有滑稽，因为就是M也还比不上哪怕N的价钱，更不用说跟T比了，实在没有可比性。

作者: rzrljb 时间: 2018-2-11 21:19:32

这凤尾完全不如鸡头啊

作者: not419 时间: 2018-2-12 08:00:00

PaulWo 发表于 2018-2-11 11:51
西区里 New Lynn heights, 和南区里 Manukau heights 也可。

https://www.trademe.co.nz/property/residen ...

请问New Lynn heights在哪里？具体哪几条街道？谢谢！

作者: OwlSolution 时间: 2018-2-12 10:35:19

我个人的观点是凤尾，要看大区

但是具体房子具体分析，别的所谓差区里能找到很多极具潜力的房子，低价买入

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-12 11:44:23

OwlSolution 发表于 2018-2-12 11:35
我个人的观点是凤尾，要看大区

但是具体房子具体分析，别的所谓差区里能找到很多极具潜力的房子，低价买入 ...

我这样看：所谓有潜力的房子可以低价买入，还是比较适合房市迅速上涨的时期，短时间卖掉赚差价。因为那种潜力房子持有期间招房客是个痛苦历程。在市场凝滞，大家关注现金流的阶段也就是现阶段，我不主张去挖掘这种机会，因为成本和未知因素都是相当的考量。换成2011年到2013年那个阶段，完全同意你的说法。

作者: OwlSolution 时间: 2018-2-12 12:27:45

房奴甲发表于 2018-2-12 12:44
我这样看：所谓有潜力的房子可以低价买入，还是比较适合房市迅速上涨的时期，短时间卖掉赚差价。因为那种 ...

您说的有理有据，我是个人观点，见笑了

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-12 12:37:16

OwlSolution 发表于 2018-2-12 13:27
您说的有理有据，我是个人观点，见笑了

哪能笑，大家都是个人观点，我从来只拍脑袋。

作者: OwlSolution 时间: 2018-2-12 13:04:21

房奴甲发表于 2018-2-12 13:37
哪能笑，大家都是个人观点，我从来只拍脑袋。

哈哈哈房市永远没有对错，合适的才是最好的

作者: clam 时间: 2018-2-12 14:26:32

new lynn 也有heights。。。利害。

作者: 狂风暴雨 时间: 2018-2-12 14:51:23

实践证明凤尾增值有保障，租金回报也比较高。只是LZ举例的这个凤尾好像完全不如鸡头啊。

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-12 14:56:36

狂风暴雨发表于 2018-2-12 15:51
实践证明凤尾增值有保障，租金回报也比较高。只是LZ举例的这个凤尾好像完全不如鸡头啊。 ...

还要加上一句，凤尾出租烦恼少。

作者: 狂风暴雨 时间: 2018-2-12 15:05:29

房奴甲发表于 2018-2-12 15:56
还要加上一句，凤尾出租烦恼少。

没错，几乎都是一两天就租掉了，租客素质普遍也更高。

作者: hc1989 时间: 2018-2-12 15:06:37

西区这几个区，感觉比北岸的3B好啊。

作者: KB 时间: 2018-2-12 15:20:57

全是鸡啊,没有凤. ....

作者: PaulWo 时间: 2018-2-12 17:25:07

not419 发表于 2018-2-12 09:00
请问New Lynn heights在哪里？具体哪几条街道？谢谢！

从 Margan Ave 往 Titirangi 那片。

作者: not419 时间: 2018-2-13 08:37:38

PaulWo 发表于 2018-2-12 18:25
从 Margan Ave 往 Titirangi 那片。

哦，靠近BHB， along Portage Rd, Astley Ave, Hutchinson Ave, Seabrook Ave?

作者: not419 时间: 2018-2-13 08:39:33

PaulWo 发表于 2018-2-12 18:25
从 Margan Ave 往 Titirangi 那片。

还有为啥 Heights 要用复数呢？谢谢！

作者: PaulWo 时间: 2018-2-13 13:37:36

not419 发表于 2018-2-13 09:37
哦，靠近BHB， along Portage Rd, Astley Ave, Hutchinson Ave, Seabrook Ave?

Yes,.

https://en.wikipedia.org/wiki/The_Heights

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